物业多次催缴物业费无果业主收到律师函物业公司物业服务法院

12月15日,沈阳的何女士下班回家,发现门上贴着辽宁瀛沈律师事务所的律师函:受中航物业管理有限公司沈阳分公司委托催收物业服务费,您自2021年5月17日起至2022年5月16日拖欠3428.88元,滞纳金2160.19元。

物业公司曾多次以各种形式向您催交物业费,但您一直未予理睬,一直未支付以上费用。

认为物业公司服务不到位,业主就不交纳物业费,这个理由是否成立?物业公司以律师函等手段催收物业费,业主应该如何应对?

律师解答:

“辽沈帮帮帮”请北京盈科(沈阳)律师事务所刘强律师进行解答:

1.业主认为物业服务不好,是拒交物业费的理由吗?

业主不能以此为理由拒绝交物业费,但可以依据物业合同约定要求物业费减免。如业主能拿出物业不按照合同约定服务的证据去起诉,法院会根据物业服务程度判决业主按相应百分比交纳物业费。

2.如果觉得物业服务不到位,业主应该怎么办?

业主可以通过业主委员会责令物业公司改正,如不改正,业主委员会可以按照法定程序解雇物业公司。业主也可以向社区、街道、小区办反映情况,限期改正。当然也可以向法院提起诉讼。

3.物业合同约定提前支付下一年度的物业费,提前交费是否合理?

业主与物业公司签合同时,可对合同内容进行磋商,如业主认为先交费后享受服务不合理,可以要求物业公司更改条款后签署。

4.有的业主不交物业费,也不起诉物业服务不到位,而是等物业公司起诉时再反诉,这种做法是否可取?

这种做法不违法。出现纠纷可以自动履行,也可以协商履行,也可以找社会上其他调解部门调解,也可以走法律途径。但还是建议协商解决,业主拿着服务不到位的证据和物业协商交费问题,避免双方最后走到诉讼那一步。

5.何女士家全年物业费为3400元,拖欠7个月尚未满一年,滞纳金就高达2100元,如此计算合理吗?

滞纳金、利息或维权律师费,看物业服务合同是否约定,如果约定了,可以有滞纳金,如果没约定就没有。但从司法实践来看,法院往往不支持滞纳金、利息或律师费。

6.何女士称物业公司在12月3日和12月14日催要过物业费,12月15日就收到了律师函,“和谐多赢”应当采取什么方式?

如业主拖欠物业费,物业公司可以选择当面催要、发律师函、找调解机构调解、起诉等多种方式。但建议物业公司与业主出现纠纷,可找业主委员会、调解机构或者社区进行调解,尽量选择和平化解纠纷。

7.有可借鉴的物业费纠纷判例吗?

我印象挺深的一个物业费案例(<2016>辽0103民初7789号),业主在法庭上举证了很多物业公司服务不到位的情况,最后法院判决业主交纳85%的物业费,同时不支持物业公司提出的债务利息请求。辽沈晚报记者吉向前

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1.收到物业律师函后多久会被起诉?业主应如何应对一、收到物业律师函后多久会起诉业主?收到物业律师函并不意味着一定会被起诉。律师函是一种法律警告,通常会告知业主他们的权利和义务,并要求他们采取行动或停止某些行为。如果业主在收到律师函后仍然不履行义务或拒绝配合,物业公司可能会考虑采取法律行动,包括起诉业主。具体多久会被起诉取决于物业公司的决策和当地法律https://aiqicha.baidu.com/qifuknowledge/detail?id=10115307058
2.网贷发律师函后多久起诉随着互联网金融的发展,网贷成为了越来越多人的借款选择。借款人和出借人之间的纠纷时有发生。特别是在借款人未能按时还款的情况下,出借人往往会采取法律手段维护自身权益。在这过程中,律师函的发出是一个重要的环节。那么,网贷发律师函后多久可以起诉呢?本站将对此进行详细分析。https://www.jmnews.cn/yqnews/cuishoukp/16604.html
3.一般发律师函后多久起诉?一、一般发律师函后多久起诉? 一般发律师函后一般在几个月时间之内起诉。 1、律师函是表明纠纷的一方已经对双方之间的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。 2、律师函本身不会产生法律后果的,只是一种警示。 3、如果不想打官司,收到律师函之后与对方协商一下如何解决纠纷。 https://www.64365.com/zs/1821411.aspx
4.物业律师函收到之后多久会起诉律师解答 业主收到物业发出的律师函后多久会被物业起诉由物业公司自行决定,法律对此没有强制性规定。起诉权是法律制度所确定的,赋予当事人进行诉讼的基本权利,当事人可以自行决定是否起诉,何时起诉。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定https://www.lawtime.cn/tuwen/741888.html
5.如果收到律师函多久会起诉?法律手段的运用就会涉及律师,那么,如果收到律师函多久会起诉,对于这类问题,最为关键的就是自己对律师处理方式的要求,如果自己可以在时间上有要求,那么,当事人就可以尽自己最快的时间来解决相关的问题,从而维护当事人的合法利益,减少自己不必要的经济损失。花https://law.iask.sina.com.cn/jx/sh/87uijnulCUnD.html
6.收到律师函多长时间会起诉律师普法一、一般会在十五日后进行起诉,具体以律师函上标示的限期为准,法律没有规定收到律师函之后具体起诉的期限。当事人不想被起诉的,可以与对方当事人通过协商和调解的方式来解决纠纷。收到律师函并不意味着会被起诉。律师函是对方在起诉前的协商行为,律师函应根据委托人的合理要求而给予对方通知或在适当的范围内向送达https://www.110ask.com/answer/16989416170837264341.html
7.业主被物业公司起诉,应该怎么应对?首先,收到律师函不用害业主被物业公司起诉,应该怎么应对?首先,收到律师函不用害怕,因为它其实就是一张废纸,没有任何用处。即使你收到法院的传票,也不用担心,因为即使你赢了官司,最差的结果也就是补交物业费,没有其他任何不良后果。 其次,业主不交物业费大多都是有原因的,所以不要轻易承认物业服务哪里不好,这等于是你认可http://www.360doc.com/content/24/0916/07/71367040_1134206389.shtml
8.业主收到物业律师函怎么处理业主收到物业律师函后,可冷静分析原因,查看内容是否属实;积极沟通协商,理性表达观点;咨询专业人士;妥善保存证据,如沟通记录、缴费凭证等。具体详细内容和华律网小编一起来看看。 一、业主收到物业律师函怎么处理 业主收到物业律师函后可按以下方式处理: (一)冷静分析原因https://www.66law.cn/laws/3183408.aspx
9.物业费收到律师函该如何处理?法律知识听律网(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 引用法规 [1]《物业管理条例》 第七条 二、物业费收到律师函应如何处理 1、收到律师函,说明小区物业已经在着手准备起诉,再不付款,将被起诉。收https://www.471.cn/zhishi/672764.html
10.捆绑收取增值服务费业主起诉物业公司一审败诉“我已经收到法院的判决书,也将判决结果告知了业主。”代理此案的福建一脉律师事务所律师李耿佳认为,增值物业服务不同于一般物业服务,其实质是委托服务,业主是否需要增值物业服务、需要的频次、种类均有所不同。且万科物业所提供的增值服务绝大多数都是针对个人的服务,而非公共服务,该协议虽名为物业服务合同的补充协https://m.qzwb.com/gb/content/2024-04/24/content_9049109.htm