工程欠款律师函回复函民法典

××律师事务所受××公司和××公司（下称委托人）的共同委托，指派××律师就贵公司拖欠委托人土地使用权转让价款一事，郑重致函贵公司：根据委托人提供的×××合字【20××】×号《土地使用权转让合同》、《补充协议》、《土地使用权转让补充协议（之二）》、《承诺书》等资料表明，贵公司至今尚拖欠委托人土地使用权转让价款×××万元（￥***.00元）。

贵公司拖欠土地使用权转让价款的行为违反了上述合同及补充协议的约定，已构成了违约，严重损害了委托人的合法权益。委托人有权依照有关法律规定及合同约定追究贵公司的违约责任。为妥善解决此事，本律师建议贵公司在收到本函次日起五个工作日内与委托人进行协商解决。否则，本律师将根据委托人的指令通过法律途径解决此事。

××律师事务所

承办律师：

××二o××年×月×日

律师费是以标的的比例为依据进行收取的，根据不同的地区、律师、案件的复杂程度，会有不同的收费，具体的律师费可以由委托人与律师之间协商。

根据律师服务收费管理办法第三条的规定，律师事务所应当根据律师承办业务的繁简程度，需时长短、标的大小、律师专业职务等级、委托人指定等情况，在收费标准范围内，确定具体收费标准，计算收费数额。

此外，除了律师费，案件办理过程中产生的因申请保全财产、调取证据等产生的必要费用，由当事人另外支付。

需要注意的是，如果律师办理涉及财产关系的民事案件、经济案件和行政案件，除收取手续费外，还应按争议标的收取一定的报酬。且律师事务所可以预收费用，待结案后按规定收费标准予以结算。

司法是权利救济最有效的手段，工程欠款应该找法院。

（一）工程欠款起诉要满足三个条件

1、工程质量验收合格。建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收建设工程。

3、工程价款是合法的价款，起诉的工程款必须是合法的工程款，违法的工程款当然不受法律的保护。

（二）在起诉的同时应申请财产保全。财产保全是指人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，根据对方当事人的申请或者在必要时主动裁定，对一方当事人的财产采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他办法。财产保全是保证判决顺利执行的有效措施。

许多拖欠工程款的案件执行不能到位都是由于发包人没有财产可供执行，或者发包人已将名下的财产转移出去，从而造成执行不能。为了给将来胜诉后的执行工作打下坚实的基础，承包人必须未雨绸缪，算在敌先，在起诉之前通过各种途径和办法，摸清发包人的财产线索，在向法院递交起诉状的同时，递交财产保全申请书，申请对已初步摸清的发包人的银行帐户、土地、房产、车辆、持有的股权等进行财产保全。为了保证财产保全的成功，承包人一是要提供发包人财产的详细线索，二是要及时向法院提供担保。

（三）如果存在工程分包，可将转包人、分包人和发包人一并列为被告

尽管政府三令五申，但在建筑市场上层层转包、违法分包的现象仍屡禁不止，这些违法分包合同虽然从法律来说是无效的。2004年10月最高人民法院公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》明确规定，即使建设工程施工合同无效，但只要建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，仍应予支持。