大家还记得小学课本上的三毛吗？劳动者被资本主义榨干了最后一滴剩余价值。今天，来自互联网星球的科技法西斯主义正在榨干买房者的最后一滴剩余价值！
在你要付出半生积蓄去换来一套房产的艰苦卓绝的斗争中，你以为你的对手是售楼员？不！它们早已不是人，而是机器人！
你以为还是振臂一呼，千万渠道中介人员站起来与你并肩作战的友军时代？不！敌方早已是无人机、无人炮、无人军舰和千千万万的网络爬虫！机械战警！
时代变化之快往往如惊涛巨浪拍岸！被拍死在悬崖上的不仅有千千万万的购房大军，还有一批又一批前仆后继、慷慨就义但死得稀里糊涂的传统地产营销人。
因此今天，我们就来做一次中国首例“机器人卖房”的全过程、全实录剖析。而我们的买房主人公就化名为“王三毛”。
（三毛流浪记插图）
王三毛最近在珠海置换了一套新房，150平海景大平层。他40岁生日那天，一家人喜滋滋地搬进新家以后，老王感觉丈母娘的笑容多了，老婆的语气温柔了，同事朋友也是各种羡慕嫉妒恨。
但回想整个买房过程，老王觉得细思极恐。感觉自己像是掉入了一个环环相扣、步步惊心的连环套局！虽然最终的房子还算让他满意，可说不清、道不明就有一种被包办与指婚的感觉。就像你的人生大事早就被别人规划好了似的，你只是棋子按照设定程序去走。关键是这背后的大家长你不仅看不见、更无从反抗。
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一入网络深似海之地产互联
天罗地网/线上线下“控客”术
场景1:线上自动搜索
第一次动换房的念头是在两个月前，那天王三毛在听老婆唠叨了第108次，隔壁老张新买的房子大得像篮球场以后，就在百度上搜索了一下“珠海房价”。随意浏览了几个网页，被儿子叫唤就匆匆下线了。而那短短的五分钟，就让老王就进入了一张无所遁形的网络！
场景2:第一次线上“偶遇”
场景3:第二次线下“邂逅”
王三毛因为和女同事单独吃饭被“抓包”，已经被迫当“厅长”三天了。周末决定去商城给老婆买礼物道歉。来到家附近的万达商城珠宝店时，“滴滴”一声，老王突然收到了一条短信：珠海翠园现推出120-200㎡法式风情洋房，无敌海景，传世藏品……老王一怔：又是珠海翠园？
（智能抓取信息）
1、网络爬虫技术给机器人“喂食”，壮大项目线上曝光量
细分一点就是运用“SEM+SEO、Skyeyes、DSP、
1）SEM+SEO（搜索+优化）：进攻+防守，才能成为“流量王”！
任何一场球赛，没有先锋或者防守，都会一败涂地。在线上媒体营销中，SEM（搜索引擎营销）扮演的就是“进攻”先锋，可以发一些最新品牌信息和优惠活动给目标购房者，维护品牌的曝光量，还可以打压竞品；SEO（搜索引擎优化）扮演的是“防守”球员，可以让用户搜索信息时，最先看到自己的项目。总之，SEM+SEO，项目才有机会成为“流量王”。
例如王三毛在百度搜索“珠海房价”时，最先出现的项目网页信息被点击的频率一定最高！而想要自己项目的信息前置，就需要在以上两大技术维度下功夫。
吉屋科技
（10万机器人编码大军）
南京尚峰尚水别墅使用“吉智投”，共实现了月度曝光量60万次+，月度点击量3.1万次+，月度获客量：85人！其中投放前UV量仅为396，投放后UV量增至20656，实现了52.2倍增长；另外投放前获客仅2人，投放后获客85人，获客量增长了42.5倍！
2）Skyeyes（用户画像分析）：把房子卖给谁？“开天眼”获答案！
第一次为项目分析潜在客户时，可利用Skyeyes技术，快速进行“购房者的画像”，通过年龄、性别、消费能力等方面，挖掘分析潜在客户特征和行为，让房企知道“谁会购买我的房子”、“刚需或改善需求”等重要信息。譬如王小毛，40岁中年油腻男，月收入2万，孩子上小学，爱好足球，就是他的画像标签。
4）Datapool（进入大数据库）：用户信息一秒“入库”，提供终身购房服务
（大数据库精准匹配）
意思就是老王就算这次150平海景房还没有看上，还可以不断为他推荐跟他需求匹配的房源，直到顺利成交！
2、LBS客户移动定位，智能捕捉1公里内客户，完成线下锁客！
运用以上互联网黑科技，提升了线上传播效率之后，还需要线下“锁客”高度配合，形成一个高效闭环，从而提升整个营销转化率。
房地产的不动产属性，对LBS使用有天然的优势。基于地理位置的大数据分析应用，也是最适合房地产行业的。现在有一种黑科技“探针”，就是利用LBS技术，扫描智能终端，获得客户信息，它的大小相当于一个移动电源，可以轻松装进口袋，方便随身携带或“伪装”。用这个“探针”，不管是自家项目到访客户信息，还是竞品项目要开盘了，都可以随身携带，智能获取1公里客户信息。
（LBS移动定位）
老王在商城给老婆买礼物时，收到的项目短信，就是因为在万达商场里面，有一个“探针”如同雷达一样能扫射到周边的网络IP，然后将项目信息进行定点推送！
场景4:与销售第一次“正面交锋”
于是他用即时留言框发了一条信息，想着明天等对方回复。可是一口水还没有下咽，他发现对话框已经秒回了他的问题！
本以为是机器人，没想到对方自称置业管家小何，人美声甜（纯属屏幕前YY）。她根据老王的家庭人口、购房预算等给予了非常专业的意见，推荐了一套150㎡四房两厅的户型。没想到对方连足球也能聊，聊着聊着天都快亮了！
（智能语音聊天）
3、“PRP、AT、AI”三大技术，置业顾问智能高效撩客
置业顾问是与客户接触的第一道屏障，因此他们的一言一行至关重要！而“PRP、AT、AI”三大互联网技术，能让最基础的售楼人员快速反应，步步为营，成为撩客小能手！
1）AI（机器学习／智能撩客）：1秒应答“神算子”，智能高效撩客
2）PRP（项目资源池）：行走的“营销弹药包”，销售可随时轰炸客户
传统的售楼处物料，一般都是纸质的，需要面对面给到客户，使用起来不方便！为了让内容及时推送，提升基层人员沟通效率，目前类似幸福家这样的产品，已经把所有项目“海报、户型、软文、楼书、VR看房视频、话术”，做成了一个项目营销资源池，它也是中介或销售的一个营销“弹药包”，客户想要什么信息，销售就能给什么内容，形成项目最大曝光率！在与王三毛的沟通中，小何为什么能有问必答，让客户快速感受专业度，就源于这些弹药包！
3）AT（归因于可感知技术+交互营销）：分析“阅读路径图”，找到高频高意向客户！
场景5:预约上门看房
王三毛将珠海翠园的基本信息跟家里的老婆、岳母大人汇报过以后，大家都表示有兴趣去看，老婆更是当下决定“赦免”他跟女同事单独吃饭的罪状！于是他决定预约上门看房了，不过算下来自己一辆车还不够捎上所有人！妈和老婆同时想去，撇下谁？
当时跟小何约好的是周六上午11：00，他告知对方想带上一家五口一起去。刚确定完5秒，王三毛手机立马收到一条GL8六座商务专车的预约信息。车的问题也解决了！
4、线下传客：4大打车平台，让客户一键约车到案场
一旦客户意向比较强烈，可能立马就想去售楼处看房！这时候如果你的项目在郊区，交通不方便，怎样提升客户看房的便捷度？
目前吉屋科技已经形成了高效的“看房专车”客户输送体系。合作的打车服务平台包括“美团、滴滴、神州和高德”，只要一键下单，专车就能到小区楼下接上客户，直达案场！提升客户的尊贵感和体验度，销售也不用担心客户在来的路上被人“截胡”！老王的GL8就是这么来的！
（看房专车）
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显微镜下无所遁形之地产互联
渠道/案场/社区三大“控场”术
场景6:全家线下看房
王三毛一家人坐专车到了售楼处以后，在区域图和沙盘区，小何做了详细的介绍，老王丈母娘一直盯着附近的超市；在户型区，老王老婆在一个带露台和花园的户型前，露出了看LV包包的同款眼神。
介绍完沙盘，小何带着一家人去小区实地考察，而小朋友则待在5D影音厅看动画片！路上老王感叹父亲碰巧扭伤了脚，没办法过来，小何告知可以通过VR技术用手机感受项目，效果和现场基本无差！
有意思的是，在样板房转悠介绍户型的时候，小何一直在强调花园和露台的赠送面积；介绍配套的时候，连超市哪天打折最多，几点买菜最新鲜都说了，老王的丈母娘和老婆乐开了花！这是会读心术呀！
虽然意向度很高，但是毕竟买房是大事，第一次看房王三毛并没有马上下定！
场景7:回家后各种信息轰炸
（信息轰炸）
1、前场：全渠道作战，无孔不入提升效率
1）线上DSP24小时不离场
2）线下探针24小时不离场
前面提到的探针技术同样又可以继续上，在所有用户的线下主要活动场所，比如地铁、商场、机场、车站、健身房等，都能全方位覆盖，让用户“无所遁形”！
3）线上线下房源客源共享，海陆空三维全覆盖
幸福家
幸福家-全渠道联盟房源客源共享
幸福家推出的渠道联盟体系，通过5款线上APP互联；幸福家、幸福家经纪人、幸福盟、幸福小秘、幸福客，从线上智能“房源客源共享、房产交易全流程、客户管理报备、服务跟进、成交录入”等全面规范渠道动作，让线下渠道实现线上实时可控，提升整体案场转化能力和业务运作效率！
悟空找房
悟空找房-有房有客圈层互推
比如老王的购房需求被录入系统以后，“有房有客”背后的所有经纪人可以共享，将老王的信息推送到自己所在圈子。如果有10个圈子，每个圈子20人，瞬间可达到200人！房源共享同理，而最先上传客源和房源信息的人可与最后成交经纪人之间形成利益分成！
2017年，幸福家在珠海仅有员工37人，却开拓了联盟商960家，服务新房项目50个，收获新房佣金1亿元，人均产值270万元；这与链家人均业绩曾仅有1.9万元左右，形成了200多倍的鲜明对比！悟空找房在短短的不到两年内覆盖了全国110余座城市，并且成功逆袭链家,抢占了上海二手房市场的前三甲，同时在2017年4月完成了Pre-C轮数千万美元的投资！
（珠海幸福家网络科技董事长苏进顺）
2、中场：案场黑科技，客户转化更高效
现在的营销总监倾向于把精力扑在拓客上，只关心能不能带来更多流量。但是地产下半场，真正拼的一定是“转化”！要想提高转化率，关键的一环就是在“提升案场转化率”！
1）VR看房：让客户从被动“听”到主动“看”，案场效能提升40%
以前客户到售楼处，一般都只是站在沙盘和区域图前面，销售口干舌燥讲半天，最后客户也听的云里雾里。现在筑家易推出了VR看房，利用虚拟现实技术，打造逼真的看房视觉体验，让客户从被动地“听”销讲，到主动地去“看房”体验，实现场景营销！目前已合作2000+项目，案场效能提高40%！
2）IT（智能终端／智慧案场）：智能软硬件结合，提升案场服务质量
IT在智能接待、互动传播等环节上各出奇招，让运营数据实时联动，阶段回顾，增强了整个项目运营流程化、标准化、数据化能力，实现“运营提效、敏捷经营”通过智能软硬件结合，让客户来访信息采集更加及时准确，触动场景互动传播，提升案场接待服务质量!
3）AI（机器学习／人工智能算法／智能撩客）：快速反应的“学霸”，插上智能撩客翅膀
在案场，AI智能撩客，像是一个不断学习、快速反应的“学霸”，能够跟踪和预测一个客户的需求，并且在客户需要时，做到1秒钟应答，也为案场提升转化率插上了互联网的翅膀！
4）ERP（企业业务流程信息化管理系统)：打通内外部业务流，低风险高效率
过去一个合同盖章流程，从经理到项目总，可能就要走一个月！现在通过ERP系统升级，在定金、签约、对账、放款等环节，实现内部管控+外部连接，打造一套透明、公正、及时、准确的信息管理平台，管理者能够及时获取准确的数据做到科学决策，从而智能降低管理风险，提高科学决策水平！
5）SaaS（利用云计算技术的企业管理信息化平台）：利用云计算技术，降低企业管理成本
吉屋科技云交易SaaS系统
例如吉屋科技的云交易SaaS系统，从16年5月至今，已与远洋地产合作项目超20个，包含“中介报备、案场判客、到boss实时监控成交数据”等功能，实现流水金额超过8亿元，在统一收款和统一管理上，为开发商节省了75%的人力资源。
场景8:买房后服务
3、后场（买房后服务）：智慧社区服务，成为新成交起点
以前普遍觉得“房产交易是终点”，那未来它能不能是起点呢？毕竟买房子的频次很低，如果交易不是终点，而是新成交的起点！那么做好后场“服务”，将是通往美好生活的唯一路径。具体就是从传统的“对物的管理”，变成“对人的服务”，用互联网技术提供让客户尖叫的服务！
彩生活/爱彼此/小米空间...
比如：打造智慧社区集成服务平台，实现客户全生命周期、家庭生活全场景渗透的“彩生活”；通过“真人管家+人工智能”技术，能为客户提供居家、教育、健康、出行、金融等全方位定制管家服务的“爱彼此”；运用最新的“智能家居”技术，为客户打造创新型环保安全居家的互联网家装超级平台“小米空间”；还有全龄段优质教育平台“精锐教育”、互联网+医疗健康平台“泰富盛世”、高端养老“幸福颐家”、金融理财“润泰基金”等等。
买房后市场的万亿产业链正在全方位、无缝渗透消费者的衣食住行娱养！你身在其中无处可逃！
地产运营商们在深度挖掘客户需求中，发现家庭生活所有的细分市场，不仅给社区居民带来最大的便利，也能打通了社区商业的“最后一公里”，在增值的后场服务中掌握“终身服务客户”的制高点！
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智慧财务流链式反应之地产互联
财务流＋销控流双剑合璧“控钱”术
场景9:付款插曲
王三毛确定下定金签合同，是在被信息狂轰滥炸了两个星期之后，加上自己对房子也挺满意，于是和小何约定再上售楼处一次。整个流程走下来，老王终于敲定准备付款了！突然“滴滴”一声，小何告知他选的301房被抢了！10秒钟之前这套房还显示可售状态呢！
老王认为这肯定是他们的销售套路，开发商要提价，或者是“挂羊头卖狗肉”，他都差点因为这个要撂挑子了。小何好说歹说解释了半天，表示这真是实情：现在他们用的智能POS机系统，能在用户刷完卡以后立马和后台数据打通，即时迅速反应到销售终端！
场景10:付款签约
最后王三毛只能退而求其次，选了另外一个单元的同款户型。还好同样有花园露台，不然老婆又要矫情了。房子选定完，后续流程就是付款签约，老王本来预计要跑好几趟，一大堆细碎的表格合同要填写，可他发现只要自己录指纹，很多环节个人信息可以直接读取！包括与银行的贷款合约也快速敲定！两趟路程解决了所有问题！
随着政策制约，在买卖房交易的付款环节中，会受到很多束缚。怎么解决？吉屋科技推出的“智能POS”，一方面可以合理合规解决项目收付问题，具体包括：验资锁客、房款收付、模块定义（根据需求定义多项收款功能，如物业费，管理费，房款，车位费等），另一方面让客户每刷一笔首付款或定金，都能实时打通财务端和销控端。所以小何10秒钟之内就收到了房子被卖出的信息！
（智能POS）
另外还有“佣金贷”可帮助渠道商提前垫付佣金，“线上钱包”巧妙帮助开发商合理避税等！
例如吉屋科技和万科杭州共26个项目合作，原案场POS机超100台，使用智能POS后，每个项目只放一台POS机，就解决了所有收款问题。实现全面电子化存储用户完整信息，打造了“人-钱-房”资金信息闭环，提升80%财务结算效率。
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赢者通吃之地产互联
倒逼开发商区域垄断“控盘”术
场景11:带朋友看房
王三毛因为买了这套无敌海景房，除了在老婆和丈母娘面前腰板挺得更直了以外，在同事朋友之间的威望也越来越高了！大家买房都开始征询老王的意见。三番五次下来，老王发现一个特别有意思的现象，除了跟他联系的经纪人，亲戚朋友的经纪人几乎都来自同一家营销代理公司！这是被市场垄断了吗？
“控盘”也可以理解为“接盘”！传统的营销代理公司，往往只能做到“控客”，根据客户的需求找项目（人找房），能够做到自主“控盘”（项目找人，也就是“房找人”）的几乎没有，毕竟主动权还是掌握在开发商手中！而现在的3BS2C模式，能让代理营销企业掌握接盘主动权！
具体来看下3BS2C模式
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3B：就是“代理、开发商、中介”三个B端的用户；S:是指平台；2C：是买房和经纪人，这里我们把经纪人也当作C端客户来服务，因为他是最高频使用平台、促成成交的关键人。
房坐标3BS2C合成作战系统
在明确各方角色之后，吉林房房网独创了四维一体的“3BS2C城市合成作战系统”。具体包括：渠道合成、经纪人合成、用户合成（精准、显性的用户资源）、房源与项目合成四大作战系统。将区域市场内所有的门店资源、经纪人资源、渠道资源、客户资源与项目资源通过后台的大数据算法进行精准匹配、并进行直观显性的最大化展示！
（房坐标图示1）
举例如：每在合成作战系统内输入某一个项目的某一套房源，系统后台就可以立即算出全城共有多少家门店、共有多少名经纪人、以及经纪人背后有共多少位潜在目标客户与这套房源能够进行精准适配？反之，输入任何一位客户的需求，也能够反向算出全城有多少项目、有多少房源与这个客户的需求相匹配？
（房坐标图示2）
通过这套合成作战系统，能让营销代理公司手握最强市场数据，真正成为市场的话语权制定者。届时，用市场与客户绑架开发商进行合作，或者通过与其竞品合作进行倒逼，也都是轻而易举可实现的事情！
（房坐标图示3）
王三毛和他的朋友们收到这么多来自同一家营销代理公司的经纪人“骚扰”也正是此原因。现在的营销代理如果已经掌握当地80%以上渠道资源，就可以联合上万经纪人实现“控盘”，在和开发商对价谈判的过程中，由乙方赫然转变成了甲方！
凭借3BS2C这一创新模式和四维合成作战系统，目前吉林省房房网，累计合作230余个项目！垄断了长春90%以上的市场份额！合作品牌包括万科、万达、中海、保利、碧桂园、恒大等所有知名房企。2016年，华方状元府通过房房网，实现当天线上咨询2500组，线下到访800组，开盘20分钟内全部售罄，劲销5.7亿！昆玉府也在房房网入场后，一周销售突破500套，总销超5亿！
至此，王三毛买房/机器人卖房记初告结束！一入互联深似海！从此隐私是路人！从买房者在百度上输入第一个词开始，你就注定要搭进去你的整个人生，包括下半辈子。你的结婚生子、你孩子的孩子结婚生子、你孩子的孩子的孩子结婚生子......都注定再难逃脱这张大网！
而对于传统地产营销人来说，过去赖以江湖成名或今天还在用的“渠道控客、营销控场、销控报表控钱、关系控盘”的四大看家活，在面对“大数据精准判客推客、人工智能AI智慧案场、智能POS机智慧财务流、城市合成作战接盘体系”时，就像小米步抢对抗飞机大炮、就像叙利亚对抗美国。将不幸全体沦陷！整段垮掉！
甚至在前期开发商的拿地立项以及后期的社区运营管理阶段，科技法西斯也已实现了全流程、全场景、全产业链覆盖：比如在项目前期立项中，可提供优质高效的“开发产业链体系、营销供应商体系和标准化产品模块体系（比如同济优户建筑设计大数据平台，可提供适应全国不同区域不同市场不同项目的模块化户型和规划方案）”
打造PRP项目大数据库资源池，一步到位解决“地、钱、人、产品”四大难题！
比如在后期的社区运营中，通过高科技赋能“管家、教育、养老、医疗、金融”等存量服务领域，可助力房企成功向买房后市场转型，打造幸福产业，实现美好生活！
以上本文中所有涉及到的地产黑科技（吉屋、探针、幸福家、房坐标、聚房宝、悟空找房、彩生活、爱彼此、同济优户）全部都已经落地实现！我们描绘的不是未来，而就是眼下！今天！不仅如此，这一次我们还把这些黑科技幕后的神秘操盘手与大家长，全部、一次性都请到了台前。大家有仇报仇！有冤申冤！有大腿抱大腿哈！
“
首次展示互联网+房地产全场景颠覆体系！
中国首例“机器人卖房”全流程揭秘！
全程由9大地产科技法西斯掌门人
”
重要的事情说三遍！
5月12日-5月13日上海不见不散
课程详情CourseDetails
课程价格CoursePrice
#人数总价格11人980元22人1680元33人2080元
*三人以上报名每增加一人，收费600元；
即当人数X＞3时，费用：（X-3）×600+2080。
考虑要在现场进行“黑科技场景还原模拟”的服务器承载能限，抢票上限为300人即止。
—会务咨询热线—
余老师：13301189902
时代变迁、趋势变革，往往如巨浪淘沙！摧枯拉朽！我们可以对过去留恋、不舍；对未知迷茫、困惑、甚至怀疑，但唯独不能逃避。正如在影片《重返地球》中，主角威尔史密斯对儿子说的那句话：危险一直都在，但恐惧是你的选择。