图源丨除特别注明，其它来自项目官微/官博/小红书
这两年，“非标商业”大行其道，以燎原之势生长。
通过商业地产人的持续探索、试错，非标商业的“标”似乎越来越清晰：融合在地文化、拥有一定数量的先锋主理人品牌、具有社群运营力和用户共情力、空间形态打破规则范式……
漫游在这些独特的商业体中，消费者能够寻得身份认同和个性表达，获得内在满足和情感共振的体验。
当前，又一波新晋非标商业频频出现在社交平台中，当中不少未开已火、人头攒动。
一、大体量文旅街区、小镇
1、北京檀谷：从常规住宅大盘转型山系生活方式小镇
2023年十一假期，檀谷彻底“红”了。假期期间涌入8万人、单日客流破万，小镇街区整体销售额超300万，已然成为北京又一大度假消费胜地。
檀谷是一个由京投发展倾力营造，以“城市山居、学园市镇”为愿景的未来型生活方式小镇。爆红出圈之前，是京投发展在千年古刹潭柘寺山脚下开发运营的一个小镇大盘项目，总规划面积是3.99平方公里，包含商业、住宅、学校、公园、酒店、文旅等业态。
2023年9月，檀谷一期商业整体亮相，慢闪公园、山街水岸、慢闪广场……这些特色户外生活空间，在创新商业场景体验的同时，不断丰富着人们对慢调山系生活渴望，真实可触摸的氛围感。
丰富的户外生活空间，内嵌着31家店铺，涵盖3家全国首店、7家北京首店、10家区域首店，其中大多是山系生活旗舰店及主理人店铺。
复合空间形态、面积约900㎡的单向空间，楼上是书店，店里的图书并不是按照传统的方式分类摆放，而是打造了三面书墙，有“山谷感”十足的主题：去山间呼喊。
在檀谷落地的三克映画，首创电影、美食、现场活动交织跨界的文化空间，开出北京首家“火锅电影院”。建筑外立面以《忠犬八公的故事》中火车站为灵感设计，院内天井更是忠实还原八公等待主人回归的车站站台场景，温暖感人的情愫油然而生。
特色店铺还有南洋风格的映彩餐厅和映彩茶室、北京首家复古美学空间旧物仓、探索全球艺术和黑胶唱片音乐文化主题的Joyland乐园、宝藏冰激凌店野人牧坊Discovery、北京火爆的手工精品咖啡Berrybeans、日本国宝级拉面大师监制的拉面馆六虎家、Lica&Pets丽卡宠物、多业态复合型艺术中心CBLab大水花、新锐的骑行文化品牌胡同山野AlleytoMountain、HK+Burger复古手工皮具+手工汉堡，它们成了檀谷山系社区生活文化的一部分。
独特的自然环境也吸引了京西首家米其林一星上海本帮菜老吉堂、北京首家西南野奢火锅揽石木姜子酸汤鱼火锅、探索美食艺术的实验室CbLab大水花·名厨市集餐厅等十余家餐饮品牌入驻，满足品质山居生活美食社交所需。
进入2024年，檀谷又上新了魔力自然实验室、日咖夜酒甲板DECK、超级植物、微风市集等全新店铺，打造青年潮流文化的「妙音环山，身心全开」2024檀谷开山节等活动，以更多元、更细微的触角，持续更新着人们对山系生活方式小镇的想象力。
2、深圳南头古城：“古城与城中村共存”的创意艺术特色街区
南头古城，曾是岭南重镇，拥有近1700年郡县变迁史，被称为“粤东首郡，港澳源头”。改革开放期间历经多次抢建潮后，形成了历史建筑、文物古迹、城中村、旧厂房等多种形态杂糅的格局。
因“古城+城中村”空间形态带来的区别于传统旅游景点的“市井烟火气”，南头古城逐渐火成深圳“首个国家级旅游休闲街区”。
南头古城改造整体延续古城历史空间结构，保留“两横七纵”的九街肌理，摈弃大拆大建，以最小规模改造复原多元社区场景。
项目少有的”古城“与”城中村“并存的定位，包容了原住民、上班族、外来游客等多元人群，商业氛围更加鲜活。如今已基本形成艺术文化体验区、品质生活区、文化创意区、历史怀旧区四大区域。其中：
如新非遗手作坊“玩影小作坊”（体验创意皮影、趣木艺等非遗项目）、原创复古设计服饰店“Soarin独立复古生态馆”，以及香港百年老店襟江酒楼（莲香楼）、gaga、集福咖啡等深圳本土知名品牌之外，引入丘大叔、香氛品牌Philosense、Nanomarket、上森派等各地新兴品牌和B’’PETS、小猫值得宠物店。
差异化的品牌引入门槛，使项目在吸引大量观光旅客的同时，也成为本地年轻人探寻新体验的目的地。
此次，南头古城在同源馆、南头1820数字展厅、南头漫游·延生、南头精品文物系列展、看图说话——历史地图中的深圳、牌匾故事馆、南头古城博物馆常设展馆，进一步扩大项目文化体验受众。
3、景德镇陶溪川文创街区：手艺人、艺术家造梦空间，年接待超500万人次
2023年，景德镇全年接待游客数量同比增长50%，旅游总收入同比增长65%。其中，陶溪川是当地最火的文旅IP之一，仅2023年1月至10月接待游客500万人次。
陶溪川是以陶瓷工业遗产保护利用为基础，融产业升级与城市更新为一体的文旅项目，集青年双创、艺术展览、研学旅行、剧院演艺、电商直播、艺术文创、社交商业等业态为一体的全时段场景的文化街区，吸引众多国内外艺术家和创客前来交流与创作。
项目由景德镇陶文旅集团旗下的全资国有企业——景德镇陶邑文化发展有限公司打造，总体规划面积2平方公里。
2016年10月一期正式对外运营，2022年8月二期正式对外开放，三期和四期正在加速建设中，目前累计完成投资75亿元，已开放运营宇宙瓷厂、陶瓷机械厂、为民瓷厂等区域。
一期，陶溪川通过修旧如旧打造陶瓷厂工业场景——培养专业性人才——填入适应年轻人的内容（业态）——发展文化创意产业——形成IP，让更多手艺人带着品牌走出去。
陶溪川一期是爆改宇宙陶瓷厂22栋老厂房而来，保留着“包豪斯”风格的老厂房、老窑炉、高耸的烟囱、水塔等建筑肌理与元素，留存时代印记。
焕新而来的陈列近现代工业遗存的活态博物馆、展示传统制瓷工序的72坊、承办各类艺术展览的美术馆、陶瓷文化体验馆等，实现传统+时尚+艺术+科技的深度交融。
据悉，在陶溪川一期有3.9万平方米用于商业配套设施建设，引入了书吧、咖啡馆、酒吧、音乐等多元业态，提升了陶溪川对平台多边参与主体的吸引力，造新青年潮地。商业配套业态外，还引进文化品牌企业近150家，占企业总数的80%以上，主要包含陶瓷创意、文化传播、美术展览、艺术设计、非遗保护、教育培训等。
二期，尽可能地去“陶瓷化”，吸引全门类艺术家。开设了“我有手艺”、“72亼（jí）青年艺术家计划”、“洄游计划”“候鸟计划”等多个服务年轻手艺人的计划。服务近2万名年轻手艺人的各种计划、艺术家驻留项目、直播基地、创意平台，着力开创“陶瓷+”复合发展模式。
分布于陶溪川球磨美术馆两侧的“十八间创作者街区”，颠覆了景德镇“只有陶瓷”的印象，金工、木工、植物染、毛毡、咖啡，汇聚在这条街区的手艺人每人都有“绝活”傍身；二期开发的陶机厂片区与宇宙瓷厂片区，则共同构成了陶溪川的核心地带、举办活动的主要场所。
◎十八间创作者街区部分合作品牌
此外，整个街区南侧36%的空间出租给餐饮店、咖啡店、奶茶店及品牌美食等商户，统一在水景广场对面的双层商业空间临街展示，以此丰富整个场域业态。
多元化生活方式的艺术集市IP“陶然集”，面向全国年轻手艺人，致力于打造手工爱好者的交互平台，已连续举办六届，每一期都吸引了10多万名文艺青年参与，成为年轻人的艺术社交场所，实现了传统手工艺和当代艺术的融合，成为《新华社》《人民日报》等各大媒体和小红书等聚焦的现象级文化活动。
既民族又世界的“春秋大集”，为面向国际年轻艺术家，致力于打造国际文化艺术交流平台。每年都举行两次，来自50个国家的68所艺术院校、340多位独立艺术家、近千位富有创新和创业精神的青年，参加了这一盛会。汇集多重跨界元素，例如旅游节、音乐表演、以及陶瓷文化展览，为“千年瓷都”注入更多的年轻血液，实现了表演、集市、展览和论坛、音乐的大融合。
“创意集市”每周五、六、日举办，每月进行报名和重新筛选为各类景漂和创业者提供1500个摊位，吸引2.4万余创客入驻。
“三大集市”以瓷为媒，探索多元的生活方式，每年活动场次不少于400场，每期活动吸引人次都超3万，把集市打造成为青年创客创新的聚集地和创业的孵化基地。
当前，陶溪川正在不断强化自身平台功能、延展创业孵化链条，从而招揽更多商户与独特品牌入驻，实现了“景漂”双创的线上线下融合发展，成为年轻人的造梦空间。
陶溪川构建了创意集市+邑空间+直播基地+智造工坊等创业晋级平台，与抖音、快手、视频号、淘宝、京东等一线互联网平台打造了陶溪川直播基地，成为抖音国内首个陶瓷LIVE直播基地，快手茶瓷直播江西唯一的合作运营商。2022年，陶溪川直播基地全平台实现GMV57.6亿元；2023年1-10月，全平台已累计实现GMV60.08亿元。
在陶溪川，各种类型的人群自得其所——商户、游客、创客（创业青年）、手艺人、设计师、艺术家以及相伴在陶溪川周围的城市居民，“打破空间单一化定义，让人群在陶溪川的场域里自行发生关联、引领生活方式、创造可能性，这是陶溪川的使命与价值所在。”
陶溪川不仅是一个物理空间，更是一个深度融合文化与理想的精神场域，不同的人以不同的形式参与进来，每类人群都能在陶溪川找到属于自己的参与方式。
二、小体量复合型商业
1、上海EKA·天物（筹开）：厂房改造而来的的“艺术咖”街区
作为一个“未开先火”的项目，EKA·天物出圈的关键在于一个以“工业”为标签的片区构建了一个建筑美学的乌托邦，建筑本身可阅读、可欣赏。
有意思的是，项目名称“EKA”来自梵语，本意为“一”和“未知元素”，集Exploration（逆势探新）、Knowledge（匠造诣）、Aesthetics（美学聚落）于身，以打造个激发都市不断探索未知，开发活美学新现象的场域。
从历史沿革来看，上海EKA·天物，原为中船航海（原上海仪器总厂），改造后成为30多栋建筑构成的建筑群落。以街区+园区的形态突破了原有产业办公的业态局限，被拓展为集体验、社交、消费、办公、产业孵化于一体的综合性文艺社区。
设计上，项目针对每一栋单体建筑，进行独立的设计。这里不仅有中国庭院式的建筑、老上海石库门建筑、北欧风建筑、中东风建筑、希腊地中海式建筑，以及类似于“佛教”的建筑，甚至还把集装箱、“伦敦国王十字车站”搬入园区内，称得上一座“露天建筑博物馆”。
其中，“铜堡”“青丘白崖”两座最具标志性的建筑，由上海滩炙手可热的建筑师俞挺设计，作为项目的封面之作，“魔幻现实主义，创造日常奇迹”的设计理念突出，顺利让EKA·天物在第一阶段火爆出圈。
在建筑和环境价值之上，文化艺术和社群活动得以灵活开展。项目也打造了自己的创变社群，包括：EKAFILM天物放映、EKA-MUSIC联合SOFAR沙发音乐、EKAPETS宠物友好、EKA-SPORTS联合商户SPECIALIZED闪电自行车骑行等活动。
局部开业以来，率先打头阵的业态是咖啡甜品和情调餐饮。包括浦东首家LENBACHFOUNTAIN兰巴赫、SOMETHINGDINING、以及帕库、一尺花园、萤火空间·不止咖啡、WCoffee、BAKER&SPICE等。在商务宴请方面，也有蟹尊苑、尚牛社会Beef&Liberty、鮨望日料、山风馔饮和西班牙餐厅Tapatapa等。
在创意零售与生活方式方面，项目也引进了众多热点先锋品牌。比如，最早期项目就率先引进了德国灯具品牌Paulmann、闪电自行车，后来倡导精致茶生活方式的BLANBUNNY布兰兔、十八度雨林巧克力，以及PLANETARYSYSTEM行星系统快闪店等零售生活方式品牌也陆续进驻。
现在项目的进度条大概约拉到20%的程度，此后咖啡餐酒、生活方式、创意零售、戏剧音乐、书店、休闲体验、精品酒店等业态都将集合于此。
2、武汉民众乐园MZLY（筹开）：青年文化生活方式矩阵
民众乐园最早是1919年由汉口知名人士集资兴建的一座城市新市场，经过不断变迁成为武汉最大的文化娱乐场所，众多艺术大家均曾在此表演。至1997年，民众乐园从“看戏模式”逐渐演变成了当时华中最大的综合型零售商业场所。
但之后随着现代商业的兴起与更新，民众乐园逐渐被市场淘汰，直至2021年武汉城市风貌资产管理集团接管民众乐园，将其进行重新改造升级。
◎民众乐园效果图，图源：武汉城市历史风貌资产集团公众号
2022年，武汉城市风貌资产管理集团与摩登天空、洪涛工作室合作，共同打造“民众乐园·MODERNSKYFEST”项目。由于摩登天空的加入，以及民众乐园原有的剧场基因，新项目将用音乐链接生活，打造全新的艺术先锋商业空间，引入现场演出、时尚活动、沙龙展览等多元活动。
民众乐园定位全球颇具创新性的音乐节场景商业综合体，将推出“青年文化生活方式矩阵”的全新商业模式，以全天候、全时段的形式，为消费者展示生活、艺术、音乐带来的精彩瞬间，并融入现代年轻人喜爱的元素，引入多元化、风格迥异的音乐与舞台演出，吸引更多Z世代潮流青年。
除了打造多元化的音乐体验场景，项目还引入脱口秀剧场、当代艺术展、艺术装置、跨界合作等多种商业形态，在创新潮流之外，武汉戏码头还传承了传统戏剧与戏曲、以及民间民俗文化，并容纳国际最前沿的形式载体，在歌舞表演、光影动漫、娱乐互动等交互中以现代感官诠释传统文化。
自2023年9月，民众乐园中山大道沿街已开设多家品牌门店，以时尚、街头、复古、休闲风格为主的BASEMENTFG华中首店、以白T为灵感的都市生活方式品牌delicates华中首店、Peet’sCoffee皮爷咖啡及BARISTAR民众乐园定制店陆续开业。
民众乐园不久还将迎来华中首家SHARELOUNGE空间、光廷TempleofLight华中首店，AFGK华中首店，haonanhuang华中首店，还有GRKC、PCLP、HEARTBOON、XMXX、RASS等知名潮流品牌武汉首店均在筹备中。
未来，项目还将以品质潮流零售、格调餐饮、及新兴生活方式等业态，进一步释放民众乐园的商业活力，焕新城市百年潮流地标。
3、上海STATION1907启点（筹开）：百年历史车站变身生活方式新据点
STATION1907启点原址为始建于清光绪三十三年（1907年）的“日晖港货栈”，是上海最早的货运火车站、水陆联运枢纽。随着时代的发展，货栈先后变身上海南站、南浦火车站。
STATION1907启点，是由香港置地开发与运营管理的“超级综合体”——西岸金融城的组成部分，位于项目整体商业部分的北端，与星美术馆一街之隔，毗邻滨江，以打造滨水生活方式新“启点”为愿景，进一步提升片区活力。
以海派城市文化为主题，打造了八号站台、站长小屋、乌桕前庭、梦幻花园和秘境步道等打卡场景，以及触手可摸的艺术雕塑。铁轨和车站时钟、时刻表保存下了工业记忆，旧车厢也成为呼应城市肌理的火车花园，为更多活动、事件的发生提供场景。
◎梦幻花园
2023年12月，%Arabica首个火车站主题店落地STATION1907，正式营业生意红火。
近几个月以来，项目持续推出各种活动，如：由小蜜罐逆龄摩天轮开启的“欧莱雅小蜜罐胶原世界”、联合ChillRide发起“一日CityWalk&骑行活动”、60只精心打扮的腊肠狗一起「肠在河边走」、国际跨学科先锋艺术装置实践者斯蒂芬·托宾（SteveTobin）的个展《万物生长》。
◎%Arabica首个火车站主题店
未来STATION1907启点还将融合餐饮、零售、娱乐、服务等多元业态及近700个停车位的便民设施。此外，还制定出“TIMESTATION”“LIVESTATION”，与“TASTATION”三大活动系列，与自己的附近、身边的人与城市中的建筑空间产生更多关联，创造一个充满活力、促进社交、具有丰富文化的城市“站点”。
4、抖音心动街区·北京1733：融入互联网基因的创意商业街区
「抖音心动街区」是抖音生活服务的线下营销IP，以城市“潜力”街区为载体，融入抖音生活服务各类线下产品能力，创新消费体验，以街区辐射商圈，带动区域发展。2023年，「抖音心动街区」在上海杨浦区大学、成都铁像寺水街路落地之后，12月落地北京大钟寺附近。
一个老旧商业体经过改造，蜕变成抖音心动街区，充分发挥了周边汇聚了众多头部科技企业及全国一流高校、北京地铁12号线和13号线连通的区位优势。
项目商业建筑面积2万㎡，主要集中在B1和B2。抖音试图将该项目塑造成一个多元展示容器和漫生活容器，包括休闲餐饮街区、300米户外花园长廊、魔盒中庭、飞碟空间、抖音市集等。
项目对其目标消费群体，有一个充满学生气和互联网大厂气息的称呼“同学”——包括周边诸多高校学生、抖音办公大楼里的互联网大厂员工。两种人群身上都有思想年轻、高学历、乐意探索、消费力相对有保障。
目前，北京1733抖音心动街区招商率超过97%，80%为城市首店、区域首店、定制店、概念店等，共同打造大钟寺片区全新消费事件发生地。来自不同场域、圈层的品牌愿意为1733定制化商铺形象。不同的品牌，侧重挖掘不同的需求层面，共同丰富着“同学们”的消费选择和态度。
除了创新设计的空间体验、个性丰富的品牌组合，北京1733抖音心动街区还会不定期举办线上线下联动的多元玩法。1733开阔的室外空间，加之抖音生活服务平台的内容种草能力，可以让活动更有趣味性和互动性。
抖音心动街区还为商家提供平台补贴、门店氛围物料等资源支持，联合1733商业空间内商家推出“心动街区联合套餐”促销活动，并向消费者发放“抖音心动街区活动立减券”，增强消费体验。
如在1733试营业当天，绮妙作为明星直播探店第一站，成功吸引线上2万人、线下近百人的围观。同时绮妙借此机会推出了抖音生活服务官方优选直播间专属超值套餐，带动特色产品的交易转化。
对消费者而言，1733是一个充满时尚烟火气的生活场，也是跨圈层的社交场。对于城市发展而言，1733为北京城市更新如何构建新的商业空间和公共空间，提供了有意义的参考。
5、上海江湾里MEET678：未来感满满的活力社交场
江湾里MEET678，名字取义于项目地址——上海杨浦区新江湾城民府路678号，位于抖音新江湾城办公园区内，与耐克大中华区总部隔街相望，距离五角场中心1.5公里，百米直达的三门路地铁站由地铁10号线和20号线双轨覆盖。
开业不久就收获了“把巨富长带到新江湾”、“赛博朋克商业真的好酷”等诸多好评。
基于“年轻力的X街口”定位，江湾里MEET678以满满的科技元素场景，展现出了突出的差异化特点。能量魔方、灵境阶梯、传送门等大型科技感装置遍布项目外景；以“穿越之际”扶梯、“时空走廊”、大量灯柱等元素打造室内未来感。
作为一个由3座办公楼底商和一个小型4层商业组成的复合式商业体，项目基于盒子+街区的“X型”特色形态商业，巧妙地通过业态组合形成了两大“品牌核心组团”——
名为“超级能量广场”的区域内（中心广场），汇聚了AOKKA露营旗舰店华东首店、PAPITO杨浦首店、Todoslosdias杨浦首店等网红品牌的首店；还包括LOKAL、Peet’sCoffee、MStand、乐乐茶、butter%等流量红牌，以及中信书店策展旗舰店等由人文业态构成的“第三空间”矩阵，一种兼具时尚与精致的松弛感扑面而来。
T3独栋的中心内核区内，项目则串联起“惬意时刻”、“风味烟火”等不同的楼层主题，以alimentari旗下品牌意式餐厅issimo全国首店、烧肉居酒屋ALAIA全国首店、创意川菜一川二水全国首店、海南糟粕醋火锅辞琼新形象上海旗舰首店等品牌组团的形式打造出了美食片区。
整体而言，项目重点突出餐饮，辅以零售、生活服务、休闲娱乐业态，同时以13家全国首店、5家上海首店、18家杨浦首店，高达近75%的首店率焕新了五角场，靠“首店阵容”+“强目的性消费”，扩大了小体量商业体对中远端客群的辐射难题。
6、上海嘉里合集TheLightbox：治愈系轻量化办公商业新形态
2020年，陪伴了上海人20年的太平洋百货不夜城店租约到期闭店。随后，太平洋百货原址启动焕新升级，以“嘉里合集TheLightbox”重新亮相。
建于90年代末的四层封闭式百货公司裙楼，摇身变成一个充满日光和绿色植物的工作、饮食、娱乐的“亮盒子”。具体看，通过拆除中庭一侧的外墙和楼板，恢复挑空设计，引入自然光，以“都市森林光盒”为设计概念，辅以室内外绿化布置、三层通高的半户外空中花园，营造灵感治愈、人文自然的空间氛围。
四大空间亮点包括：
项目深度了解周边白领及社区客群的精准需求，引进体验零售、集合社交聚会、健身美体、拳击普拉提、舞蹈健身、咖啡美食、花艺绿植及其它配套办公及生活服务，在满足消费者日常基础需求的同时，实现深度精神愉悦和治愈放松。
典型品牌如：
开幕期间，项目还围绕“治愈力”主题策划了丰富的艺文活动。包括由CHIAOZZA创作的全新大型艺术装置《芽菜森林SproutForest》，以及在L3层，由本土青年艺术家创作带来的“空间回响ECHO，ECHO”展览。
7、深圳apark一个公园：充满“松弛感”的策展型主理人社区商业
深圳apark位于深圳市地铁梅林站，原身为1994年建成的深圳成丰电子厂。为建设更多“去工业化”的公共休闲空间，项目业主方世杰集团将老旧电子厂进行改造，适当保留部分工业文明的时代印记，释放出更多空间打造成为一个基于公园的策展型社区商业项目。
项目共有7栋单体建筑，以及一个室外公园广场。在建筑外观改造上，基本保留了建筑外观与原来的品牌logo，借鉴原来的成丰电子厂的食堂、宿舍、工厂的各种功能，将apark改造成了一个包含漫氧公园、红砖小镇、发条工厂级有氧天台、来道、觅巷、设计公寓和艺术酒店几大板块融合的社区型一站式综合体。
项目主要以主理人模式进行运营，进驻的品牌多为初创的主理人品牌。理念上，apark主打“Hea”的生活方式，“Hea”源于古粤语，有”翻找“的意思，现在被赋予了”探索、发现”的新含义。一如apark项目，在保留旧址原有文化印记的同时能够让人发现它的新面貌和新意义。
目前项目商铺尚未招满，属于“边开边招商”的运营模式，对于非标社区商业的成长与探索提供更多的调整空间。目前，首层“漫氧公园”开业率较高，已开业品牌主要来自茶饮、咖啡、餐酒吧、宠物店等品类的小众品牌。如：