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购房神器-拼房帝
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京基100大厦有多少个停车位？物业费多少？物业公司是谁？绿化率多少？容积率多少？规划户数多少？一共有几栋？规划面积，建筑面积，总层高多少？
京基100大厦项目详情，详细介绍，开盘价是多少钱一个平方？价格多少钱一平米？房价是多少钱一平？怎么样？好不好？值不值得投资？首付多少？月供多少？
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深圳京基100大厦简介
深圳京基100大厦，这座屹立于深圳市罗湖区深南东路的壮丽建筑，是由国际知名的建筑设计公司奥雅纳以及英国建筑大师特里·法拉尔联手打造的世界级地标。作为深圳的新高度，京基100不仅代表了深圳的现代化发展，更是企业展示自身实力的绝佳平台。
这座宏伟的建筑总建筑面积高达22万平方米，其中写字楼部分占17.5万平方米，酒店部分占4.6万平方米。塔楼共100层，高达441.8米，其独特的设计使其在深圳的天际线中脱颖而出。大厦的底部四层为五星级酒店式大堂，国际会议中心位于第5层。甲级写字楼占据了第6至72层，专为证券行业设计的交易楼层则位于第7至72层中的第75至100层，这些楼层层高5米，为办公空间带来了充足的自然光线。顶部的75至100层更是被世界顶级酒店管理公司——喜达屋集团旗下的瑞吉酒店所占据，拥有270间豪华客房。位于大楼底部的京基·百纳空间购物中心是一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业中心，总建筑面积8.35万平方米，地上四层，地下一层。
京基100大厦项目基础参数：
【项目名称】京基100
【位置】罗湖区深南东路5016号
【总占地面积】4.2万㎡
【总建筑面积】60.24万㎡
【建筑主体高度】441.8m
【楼层总数】100层(5F-72F为办公室,75F-100F为瑞吉酒店)
【层高/净高】4.2m/2.8m，交易层5.0m/3.3m
【标准层面积】2,600-3,100㎡
【使用率】65%-73%
【空调系统】美国原装进口开利空调，冰蓄冷VAV系统
【电梯系统】低区和高区各有20部进口三菱客梯，另有6部高速穿梭梯设置双轿厢系统
【停车位】2,100个(停车配比83㎡:1)
【物业管理】京基物业
【管理费】32元/㎡/月(含空调)
京基100大厦项目九大优势：
1.罗湖之巅，企业封面：京基100不仅是罗湖区最高的写字楼，更是深圳市红岭新兴金融产业带的重要标志性建筑。其优越的地理位置和无与伦比的景观视野使其成为企业展示自身实力的最佳名片。
2.名企汇聚：作为全市百强企业进驻最多的写字楼之一，普华永道、渣打银行、恒大集团等知名企业均在此设立总部。
3.多维交通，迅达全城：四大地铁线路交汇于此，无缝接驳；三大主道路通达全城，交通网络四通八达。
4.商务配套：项目内拥有全市最高豪华酒店——StREGIS瑞吉酒店。酒店大堂设在96层，是全市最高的接待场所，为商务活动提供国际化的服务体验。
5.休闲配套：项目自带KKMALL国际时尚精品购物中心，汇聚各类国际国内知名时尚品牌和高端休闲设施，满足您的全方位需求。
6.荣誉满载：荣获多项国内外大奖，包括第十三届中国土木工程詹天佑奖、安玻利斯摩天大楼奖、中国地产年会“最佳写字楼”称号等。
7.品质物管：京基物业提供专业、高效的物业管理服务，确保入驻企业的商务活动顺利进行。
8.功能配置：采用先进的建筑材料和技术，如三层夹胶超白双银LOW-E中空玻璃和冰蓄冷VAV空调系统，为入驻企业提供高效、舒适的办公环境。
9.区位价值：坐落蔡屋围金融区核心地带，是金融企业、百强企业的聚集地。依托四维交通体系，成为稀缺的地铁上盖型高级写字楼，助力企业高速发展。
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京基100大厦
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本文中所提到项目名称均为本项目的网络推广名。
楼市要闻：
问了多家银行，深圳首套利率最低3.85%，存量房贷呢？
2月20日，央行宣布降息！
5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是五年期LPR连续七个月维持4.2%后，首次下调。
目前深圳施行的首套住宅房贷利率为基准LPR-10个基点，二套为基准LPR+30个基点。调整之后，深圳首套住宅房贷利率为3.85%，二套为4.25%。
那么降息后，深圳业主每个月的房贷能省多少钱？以调整前首套房贷利率4.1%为例，贷款总额300万，贷30年，采用等额本息方式月供为14495.95元，利息总额为221.85万元。调整之后实行新的利率3.85%，等额本息方式月供为14064.42元，利息总额206.31万元。共省下了15.54万元利息，每月月供节省431.53元，可以省下一两顿椰子鸡、10几顿猪脚饭钱。
房贷利率首次大幅下调
业内：谨慎乐观
梳理过往LPR利率走势，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已经下降过8次，由4.85%降至3.95%，共下降了90个基点；1年期LPR则下降了10次，由4.31%降至3.45%，下降了86个基点。
若以贷款100万、等额本息30年计算，由4.85%降到3.95%，利息总额节省约19.14万元，月供少了约531.55元。
此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。业内对于房地产市场依然持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低，此次将红利一次性释放到位，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。
今年稳就业、稳增长的压力加大，政策重心重新回到宽松框架，但市场预期偏弱，30个重点城市整体成绝对量创2019年以来同期新低。因此，李宇嘉认为，政策除了在需求端刺激以外，更重要的是降成本。
也有深圳机构人士表示，本次央行大幅降息，对刺激楼市成交，尤其是二手房交易量有积极提振作用，为三月小阳春做好充足准备。
存量房贷利率何时调整？
对于存量房利率能否享受降息红利，有网友关心：2月20日还款，我的利率何时可以调整？
目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
举个栗子，如果重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日，那么从明天(2月21日)开始执行新的利率。
乐居君咨询多家银行，各家银行的政策虽有不同，但多数个贷重新定价日皆在1月1日，比如邮政储蓄银行、工商银行；中国农业银行则按照放款日调整。
中国建设银行则按照合同约定，如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化；如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化；
若没有具体约定，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。
深圳限购政策：取消本市户籍落户年限及缴纳个人所得税、社保年限要求：
摘要
重磅！
2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
LPR历史最大降息出现！深圳首套低至3.85%
2月20日，央行发布最新LPR公告。
一年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.45%不变，
五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
全国（除北京）首套房利率几乎降低到4以下
5年期（LPR）与房贷挂钩，可以说，这次是房贷利率史无前例的下降，一次下调了25BP。
本次刷新历史记录的5年期降息意味着，全国首套房利率除了北京城六区4.05外，全部降低到4以下了。
LPR再度下调后，对于深圳的影响？
此前，深圳大多数银行首套房房贷利率维持首套房贷利率是4.1%，二套房贷利率为4.5%。
如今LPR再度下调，意味着深圳的房贷利率再创历史新低，深圳首套最低3.85%。
目前深圳的市场房贷利率：
住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%
住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%
公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%
这次直接下调了25个基点，这也是LPR发布以来单次下调幅度最大的一次！