杭州心脏地带的这批宝地 将化作与你相关的城市竞争力 来源: 凤凰网房产杭州站 上城区上新了30余宗土地。 上城区,是杭州的心脏地带。市民中心就在这儿,万象城IFC新世界... 

市民中心就在这儿,万象城、IFC、新世界杭州望江项目……都是杭州跳动的脉搏。

接下来,上城区接下来还有哪些发展重点?

今年打算要出让的土地,大约有30余宗,主要分布在钱江新城、望江新城、西湖、艮北新城、丁兰新城和钱塘智慧城。其中有不少,是TOD项目,都是杭州重要的活力节点。

我们对这30余宗地块,逐一作了解读和价值分析。对开发商来说,这些地块意味着占据城市核心板块的机会;对购房者来说,这些地块要么会成为今后的购房新选项,要么就是全新的城市配套。

第一部分

钱江新城:杭州的心脏地带

五堡TOD地块

四堡七堡单元JG1402-64、JG1402-68、JG1402-78、JG1402-82

与IFC、万象城构成三点一线

五堡TOD地块是钱江新城二期的核心位置,也是杭州拥江CBD的组成部分。该地块为商住混合地块,两站至IFC,四站至万象城,备受瞩目。住宅建筑面积约8.7万方,商业占比约80%。

●钱江新城CBD里的一线江景

景观资源只有叠加上城市资源,才会更值钱。在杭州的核心地段里,一线江景的地块已经凤毛麟角,就像在建的IFC,是全城的焦点。已建成的钱江新城西冀,阳光海岸、蓝色钱江、金色海岸等一直是杭州的头部楼盘。作为钱江新城东冀,也同样难能可贵。

●与IFC、万象城构成三点一线

钱塘江已经是杭州的城中江,中段即为钱江新城。以钱塘江与大运河的交汇处为原点,往东两站是五堡TOD,往西两站是万象城,它们都是拥江CBD的重要节点。五堡TOD在建成以后,更是城市封面的一部分。

●杭州难得一见的规模地块

五堡TOD地上建筑面积约为42万方,是市中心难能一见的规模地块。

常青夕照区块项目(商业)

市民中心旁的超级旗舰

建筑,是城市的风景;建筑,也是一家房企最好的旗舰店。如果在市民中心办公,一抬眼,窗外的风景就是该地块今后的这排建筑。

●靠近杭州市政府所在地,直线距离约700米

●交通路网发达

楼下即为观音塘站,是地铁7号线与9号线的交汇站。这两条地铁都是杭州的高能地铁,7号线连通的是西湖边的吴山广场、火车城站、市民中心、奥体中心以及超级机场,9号线连通的是万象城、IFC、五堡TOD等等。

旁边还有一条杭州的大动脉——秋石快速路。

●约3万方服务式公寓的特别配置

在杭州所有的土地出让中,能做服务式公寓的地块属于极少数派,只有地段够显赫,才允许有此业态,像新鸿基IFC、鲁能杭州国际中心。

江河汇留用地

景芳三堡单元JG1203-27

与新鸿基IFC是邻居

往南步行约300米,是地铁9号线江河汇站,新鸿基IFC就矗立于此。也就是说,在建的IFC购物中心、杭州摩天轮、运河步行桥、汇中公园以及钱塘江等等,都是三堡地块的好邻居。

往东步行约200米,就是京杭大运河。三堡船闸就要搬迁至运河二通道,整条杭州市中心段的运河将不再承担货运功能,两岸的绿道建设也已纳入重点改造计划,不仅要贯通,还要成为更多市民的活动空间。

这就是江河汇,每一天都在聚集更多的城市资源,是今后杭州的心脏地带,是杭州的城市封面。不论购物中心、写字楼或住宅,都是杭州的第一梯队。

三堡地块,是心脏地带的组成部分。

五堡留用地

四七堡单元JG1402-42

与五堡TOD共生长

与待出让的五堡TOD地块,几乎是零距离,可以把它们视为一个整体。

而对于钱江新城来说,五堡TOD是接下来的重点建设对象,也是2022年全杭州最受瞩目的地块之一,只有把这一带建好了,钱江新城二期才会羽翼丰满、展翅高飞。

看建设状态就知道了,整个五堡TOD一带的建设已先于土地出让而展开。以五堡地铁站为中心,以钱塘江为灵魂,地下空间是联通的,亲水平台是开放的,商业资源更是共享的。

第二部分

望江新城:西湖与钱塘江的交汇地带

城站东广场TOD

望江单元SC0402-R21/B/S2-07、望江单元SC0402-B1/B2/S2/S41/S42-17

站城链接,并肩K11、瑰丽酒店

对于杭州来说,望江新城就像是「神来之笔」。不经意间,就在寸土寸金的老皇城脚下,西湖与钱塘江之间,拆出了一片空白地带。

率先在这幅空白画卷上动笔的还是一位「艺术家」——对产品和美学极为讲究的新世界集团,令人垂涎的K11购物中心、瑰丽酒店,以及新世界旗下的其他旗舰产品,都落地于此。望江新城,将带给杭州完全不一样的居住体验、购物体验,还有美学体验。

城站东广场与新世界综合体,都是望江新城的核心组成部分,都是上城区的珍藏品。甚至,城站东广场还要多承担一项重要功能,就是与高铁杭州站的衔接。

长三角一体化的窗口,杭州的美学灯塔,加上地下空间、地面路网、空中连廊的无缝对接,这样的望江新城是整个杭州梦寐以求的新型城区,也是其他城区模仿和对照的范本。

●杭州的美学地标群

新世界起码将在望江新城放下三座地标:购物中心、写字楼和瑰丽酒店。加上待出让的城站东广场,会形成有明显杭州韵味的地标群,与多数城市的摩天大楼群完全不同。可以预见,今后的望江会比上海新天地更令人向往,不仅有历史底蕴,还有烟火气、高级感、便利性。

●「以人为本」的规划理念

有许多城区的规划,只考虑了车流的动线,而忽略了人的步行动线。望江新城贯彻「窄马路、密街区」的规划理念,通过地下空间和空中连廊,把整个核心区块连在了一起,还把周围的若干条地铁线也连在了一起。这样一来,晴天不怕日晒,雨天无需撑伞,高铁、地铁、购物中心、办公楼、住宅等等,都可以愉快地步行到达。

●传统与现代交织

望江单元SC0402-R21/B/S2-07

望江单元SC0402-B1/B2/S2/S41/S42-17

城站东广场隔壁地块

望江单元SC0401-R21/B/S2-09

新世界与东广场的利益共同体

地理位置上,跟城站东广场是一个整体,无非是地块编号不同,大家都是地铁7号线的莫邪塘站(海潮站)上盖。当然还有地块指标不同,该地块以住宅为主,占到了60%。如果能由同一家企业拿下,一起统筹规划,最大的赢家将是这座城市。

望江新城的整体规划方向,是立体且通达,所以,新世界杭州望江项目也好,城站东广场也好,这块约6万方的商住混合用地也好,都是一家子。如果有幸一起开发,建筑的统一性、连通性、价值感,会更加体系化。

2021年12月,程泰宁院士关于海潮站TOD的方案,在评审中获得了优胜。该方案就是以地铁站为核心,把周边的购物中心、产业大楼、住宅区、杭州站、公园等,构成了一个洄游活力环。

望江新城的厉害之处,不止是占据了城市的中心地段,而是为这座城市制造更多的活力与能量。

婺江路站TOD

望江单元SC0402-B1/B2-14、望江单元SC0402-B1/B2/S2-15

望江新城的又一个商业旗舰

长江商学院的上海校区位于哪儿?虹桥。

对于杭州而言,高铁站带来的商务便利性还从未体验过,围着高铁站而形成的高级写字楼集群,也从未有先例。随着高铁杭州站的转型,高铁、地铁叠加的双重魅力将逐步凸显,更何况是位于市中心的望江新城。

地块紧贴着新世界的住宅部分,直接连通地铁1号线婺江路站,同样可以风雨无阻地到达K11、瑰丽酒店和杭州站。

望江单元SC0402-B1/B2-14(海东8号)

望江单元SC0402-B1/B2/S2-15(海东9号)

秋涛路南商业地块

近江单元SC0302-B1/B2-29

把总部轻轻放在市中心

约1.8万方的建筑体量,是许多企业求而不得的总部规模,如果能在成熟市中心,地铁通达,则再好不过。

交通立体,附近有秋石快速路,往东有博奥隧道,往西有望江隧道,旁边还规划了条婺江路隧道,今后直达西湖。

离婺江路站大约200米,也就是整个望江新城的超级配套,都可以共享;南面是滨江开发的翡翠海岸,二手房价已经超过10万/平米。

第三部分

西湖:杭州的精神殿堂

湖滨地块

杭州市湖滨单元B1/R21-02

无限靠近西湖的良机

离西湖步行距离只有200米的地块,杭州几年才会出一块,上一次,是2015年。

对于西湖的拥趸,大概是全人类的。旁边有产权可交易的房子极少,2019年拍卖过一套徐青甫故居,当时单价就达到了21万/平米。

江城路站TOD

小营紫阳单元SC0206-B1/B2/S2-21

河坊街上的新建筑

地块很小,只有一万多方的建筑体量,但是,魅力十足。

具体位置就在河坊街的东端,意味着什么?可以步行到河坊街、吴山景区、五柳巷历史街区、胡雪岩故居……

江城路站还是地铁5号线与7号线的交汇站,通达杭州的各个重点发展区域,像钱江新城、奥体中心、大运河、未来科技城等等。

第四部分

城东:武林广场和钱江新城的双向链接

九和路站TOD

牛田单元C6/C2-01

艮北新城进入商业价值兑现期

过去这些年,艮北新城一直在自我修练,这两年陆续进入到了兑现期。品牌房企的进驻,交付了好的城市面貌;招商·花园城的开业,区域有了自己的购物中心;李宁体育公园就要正式开园,将带给杭州不一样的参与性体育中心。

●艮北新城在发生地壳运动

艮北新城的两位隔壁邻居,分别是城东新城和钱江新城。原先,与城东新城之间是被杭甬高速隔断的,感觉上那边是城市这边是城郊;现在,杭甬高速市区段抬升工程一完成,新塘路、备塘路、明月桥路等道路纷纷拉通,艮北新城与城东新城就彻底变成了一个平面。

南面一路之隔,是钱江新城二期,现在,正是钱江新城二期大刀阔斧的建设期,而房价却有着巨大的差异。

●艮北新城里有两个核心地铁站点:七堡站、九和路站

所以,无论是内功还是外力,艮北新城都已逐渐圆满。

闸弄口商业地块

三里亭单元JG0906-06

一线运河景观的市中心宝地

杭州有个近年流行起来的活动,叫做「走大运」,也就是沿着运河健走。京杭大运河穿城而过,给杭州留下了珍贵的世界文化遗产,也给市民创造了更多的乐趣和功能。

一条特殊的「杭州运道」因此而诞生,沿着运河,从石祥路一直到凤起路,两岸总长30.4公里的绿道即将全线贯通。这些空间跟西湖边一样,都是公共的、开放的,但不同的是,运河边的物业还有少数机会可以被拥有。

该地块就紧贴着运河,如果以后要「走大运」,就可以从这幢楼底下出发。

兴隆村和建华村留用地

牛田单元B1/B2-01、牛田单元B1/B2-02;牛田单元B1/B2-05

一路之隔就是钱江新城二期

这三宗留用地都位于艮山东路上,往北是日渐丰满的艮北新城,往南一路之隔是冉冉上升的钱江新城二期。

虽然看起来艮北新城与钱江新城二期之间,还隔着一条明显的界线——「钱塘快速路」,但边界就是用来打破的。

●用路网打破边界

兴隆村旁边,是同协路。这条路,原先只是从丁桥通往笕桥、城东,现在已经通往了钱塘江畔。同协路的南端,就是待出让的五堡TOD,从兴隆村到五堡TOD,不过1公里。

再举个例子,建华村旁边,有一条三官塘路,艮北新城段和钱江新城段都是在用的状态,只需有一天把接口给接上,「血管」就又通畅了。类似的道路,还有好几条,都在打通的路上。

●用建筑打破边界

以往我们认知城市,是商铺开到哪儿,城市就到哪儿;现在也是一个道理,城市建筑接上了,城区也就接上了。

艮北新城这几年的公共建筑、住宅社区,一直在往南铺,等到艮山东路这一带也填满了,与钱江新城二期的交融也就完成了。

牛田单元B1/B2-01(兴隆村)

牛田单元B1/B2-02(兴隆村)

牛田单元B1/B2-05(建华村)

笕桥留用地

笕桥单元JG0604-B1/B2-10

一条同协路,直通钱江新城

直到这两年,才开始重新发力。首先是歇了好多年的房地产开发,重新开始了,板块面貌迅速更新。接着迎来了地铁4号线,规划了笕新路站TOD,新一代的世茂广场已经在建设中。

大开发阶段的笕桥,作为市中心的一部分,地位越来越重要。

艮北新城工业用地

艮北新区单元JG1601-44

地铁、快速路和主干道,都齐了

●地铁:距离1号线九堡站大约两三百米

●快速路网:德胜快速路、钱塘快速路、东湖快速路,都在地块附近

●主干道:艮山东路与杭海路

在这些路网的加持下,不论是南北向还是东西向,交通上就赢了,路网是发展的基础。更何况,艮北新城正与钱江新城二期积极融合,旁边的九堡也在经济发展转型期。

第五部分

丁兰新城:年轻人的聚集地与活力中心

长睦留用地

长睦单元(JG02)

可以成片开发

有没有机会成片开发,决定了一个区域的弹跳能力。螺丝壳里做道场,虽有可能五脏俱全,但总有不如人意的地方。但长睦,一下子腾出了约40万方的建筑体量,而且,都围着地铁3号线华鹤街站。

已经开通的地铁3号线,承担的不止是通勤功能,还会提升长睦与丁桥的融合度。

从华鹤街站出发,一站到丁桥,两站到桃花湖公园、天街购物中心,这就意味着,丁桥核心区的那些城市资源,都将更密切地与长睦共享。

长睦自开发以来,一直是大型居住区,从居住的角度已经比较完善,教育资源已经就位,旁边还有三甲医院。而从发展的角度,就得看这一大片土地,如何统一规划、统筹经营。

也就是说,一大片土地打包出让,就仿佛有了上帝视角,可以立足区域利益最大化这一出发点,去做城市规划,去激发这片城区的活力。

除了能保证城市面貌的完整性,还可以在空间的使用上更加贴合公共需求。这是长睦向上生长的契机。

丁桥天街北商业地块

丁桥单元JG0404-08

紧挨龙湖天街和桃花湖公园

地块在临丁路南侧,处于丁桥核心位置,往南约300米是龙湖·丁桥天街,斜对角是桃花湖公园,周边还有一圈已交付住宅小区,地铁3号线也在不远处。

丁桥有一家山姆会员店,吸引着四面八方的来客;后来有了天街购物中心,时尚指数往又上升了不少;现在地铁3号线又开通了,整个丁桥的短板都已经补齐。

对这宗地块来说,公共资源都用得上,而对丁桥来说,它会让整个丁桥核心区更完整。

华丰中路商业地块

丁桥单元JG0412-04、丁桥单元JG0408-21-b

丁桥门户,快速通达多个方向

这是位于城市主干道上的两宗地块,也可以说是丁桥的门户,就在留石高架笕丁路出口附近。

笕丁路出入口的微妙之处在于:往南可以直通钱江新城,往西可以接上新天地、拱宸桥、运河新城,以后还会连上杭州西站;往东北方向又连着世纪大道,对接整个临平区;同时还靠着「杭州北」高速口,通达其他城区甚至其他城市。

这就不难理解,为什么丁桥的天街和山姆会员店,不仅覆盖了城东新城、乔司等隔壁地界,还覆盖到了下沙、临平等诸多板块。

除了零距离对接快速路网,门口的华丰路还串起了上城区与拱墅区,一条丁兰路贯穿整个丁桥城区。

四通八达的交通属性,赋予这两块地大展手脚的可能。

丁桥单元JG0412-04

丁桥单元JG0408-21-b

桃花湖公园站TOD

启迪协信科技城JG0405-13、JG0405-06a

门口就是地铁和超级公园

这是一宗TOD地块,连通地铁3号线桃花湖公园站。站点的名字顾名思义,这里有一座超级公园——桃花湖公园。不论是地铁还是桃花湖公园,都让丁桥苦等多年。

总结一下,就是位置很核心,城市资源很密集。

后珠村留用地

丁桥东单元B1/B2-23

周围都是成熟居住区

地块四周全都是已经交付的住宅小区,像中豪·四季公馆、联合新苑、昆仑·天籁等等。不仅居住氛围浓厚、人口密集,城市界面也清爽整洁。地块建筑面积约5万方,光是来自周边居民的需求就足够支撑。

一座城市的长期发展要看人口,对丁桥来说,密集的居住人口就是蕴藏着的巨大能量,看看已经地铁3号线的乘客就知道了,一开通就是客满的状态。

更多的商业物业,可以更大地撬动丁桥的能量。

第六部分

数字商贸城工业用地

杭州市数字商贸城单元JG1801-M1-10、JG1801-M1-11、JG1801-M1-12、JG1801-M1-13、JG1801-M1-14、JG1801-M1-15、JG1801-M1-16

数字产业新高地,电商直播第一城

自从有了丰收湖和龙湖天街,一向群龙无首的九堡,就有了中心点。围绕着丰收湖和天街,浙商数字产业园、中国电商直播第一城,都已落址。今后,还有地铁南北快线的规划。

这将是杭州的又一数字产业高地。

整个浙江省都在强调「三生融合」——生态、生产与生活的融合,但真正能做到的城区是不多的。因为只有以数字产业为底盘,才能做到与生态、生活的共融,这就是钱塘智慧城的厉害之处。

可以把现在的丰收湖看成一块磁铁,一方面吸收城市资源,天街购物中心将带来更多活力;一方面正在吸收数字产业,钱塘智慧城将创造更多价值。

九堡科技园商业地块

科技园单元JG1505-B1/B2-30

电商直播「宇宙中心」的迷你地块

杭州哪条路最美?或许有很多答案。哪条街上的人最美?大概在九堡。走在大街上的小哥哥小姐姐都很漂亮,因为附近有专业市场和服装产业基地,九堡自然萌发出了庞大的直播产业。

所以啊,九堡有个外号,叫做电商直播的「宇宙中心」。

而且地块很小,总价很低,适应面就打开了。比如,一家发展势头不错的MCN机构,一家正在上升的服装企业……

谁拿了都可以大胆发挥下,建筑本身就可以做成网红。

·地利天时·

以上30余宗地,有些是你心心念念的住宅,有些是这座城市的关键节点,有些将进一步提升产业凝聚力……

管子说,「不务天时,则财不生;不务地利,则仓廪不盈」,现在的上城区,正在迎来属于她的地利天时。

THE END
1.建议麓坊中心增加地铁16号线站点在仔细研究了成都地铁TOD项目的招标文件之后,我对16号线天府新区的线路优化方案进行了详细的考量。作为一名普通市民,我认为这一方案在多个关键方面都优于原有规划。原计划主要沿着锦江布局,服务范围有限;锦江生态带区域有数十万居民未能享受到地铁服务。此外,原计划中的达关山站与19号线的正新湾站距离过近,这不仅https://ly.scol.com.cn/thread/details/3603407
2.聚焦2024西安地铁8号线山门口站和安化门站127从太白南路往东,到子午大道十字看到地铁施工现场,这里是山门口站。看到有两处出入口,在东南角的C口https://www.ixian.cn/thread-1865125-1-1.html
3.八方山站在哪里哪个区具体位置?八方山站附近宾馆酒店公交地铁八方山站公交站、地铁站 名称 地址 距离(米) 市政府 3路;6路;70路;132路;168路;306路;308路;322路;355路;903路;W105路;W107路;W116路;W168路;W227路;穿梭巴士3号线;社区巴士10号线;社区巴士24号线 187 岳麓区政府东 3路;26路快线;215路;308路;355路;903路;W107路;W116路;W168路;穿梭巴士https://www.yoojia.com/ask/3-12273524290056479359.html
4.厦门八山酒店(高崎机场安兜地铁站店),地址:高崎机场地区湖里区火每次出差都选择了这家酒店前台小姐姐服务很热情很友好,大家每天都会来打扫卫生做得很舒服,旁边就是地铁站出行什么的都很方便。 2024年11月05日入住 酒店回复 尊敬的客人: 您好!非常高兴看到您对我们酒店的好评。 我们一直致力于为客人提供舒适的房间和便捷的交通条件,您的肯定让我们倍感欣慰。房间的精心布置和维护https://www.elong.com/hotel/hoteldetail?hotelId=31401363
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