年末，向来是各大开发商至关重要的“赛点”。关乎业绩，更关乎面子。所以竞争也比往常更激烈。最惯用的打法就是以价换量。
这也是纯新盘很少会把首开节点放在年终的原因。
难出成绩，还不容易打响口碑。
但格调浅羽花园却做到了，12月15日项目首次开盘，吸引了千人到场选房。首开劲销近200套。
开盘现场
甚至把“深度潜水”的购买力都给炸出来了。
上演了一幕与当下天气截然相反的热辣与高燃。
成了天津楼市的现象级红盘。
它的卖爆，不仅再度印证了格调的强大号召力和逆势「造红」的功底。
更颠覆的是，把内卷上升到了一个新level。
成了整个板块乃至整座城市里程碑式的重要一笔。
要问格调浅羽花园到底做对了什么？
首先大家得理解两个概念，什么是优秀开发商？什么是更优秀开发商？
别看只多一个字，但本质却大不同。
优秀的开发商，造好房子，“功夫”花在自身。
更优秀的开发商，则是升级城市，通过提升城市价值来实现楼盘价值的提升。
格调浅羽花园，就是少有的后者。
项目地理位置没得说，滨海老牌板块之一。在很多板块还嗷嗷待哺时，它就已经通了地铁、建了滨海国际会展中心、泰达足球场，并承办了首届中国足球超级联赛的开幕式。
后又开了永旺等……
可以说要多风光有多风光。
但是，却在2015年因为众所周知的原因陷入停滞。
这也是为什么明明地块素质很好，却一直没有动，因为能玩转的开发商并不多。
格调浅羽花园，最成功也最具颠覆意义之处正在于此。
它将楼盘的命运和城市价值深度捆绑在了一起，依托泰达时尚广场片区城市更新，在提升楼盘价值之前，先把片区配套和城市界面来了个大刀阔斧的提升改造。
从居住到商业、教育、产业、公园等全维度焕新。
并已成功让板块焕发出了新活力。
泰达足球场盛装归来，再度挑起了文体的大梁。
永旺购物中心、泰达MALL、时尚天街也已焕然一新，并将连点成片，与泰达MSD、金元宝构筑“三足鼎力”的商业格局。
曾经的滨海国际会展中心，也“变身”成了格调浅羽花园。
目前地块首期已封顶。
最令人叹为观止的是浅羽公园。
虽说市政公园常见，但如此水准的却少有。不是夸张，恐怕全天津都很难找出第二个。
一走进好似误入了某豪宅盘的实景示范区。
不见传统市政公园的大广场、大草坪，全是精心布置的景观节点和自然秘境。
是格调以晚唐庭院意境，结合中式园林文化精髓，历经22次内容修改及提报，精雕细琢，打造出的准私家庭院式湖区公园。
浅羽公园整体占地约8.9万平米，相当于12个足球场那么大。其中湖水面积达到了约4.6万平米，比泰丰公园的水域还大出约5000平米。
分为6大主题区域、28个景观节点。
仅目前已实景兑现的就有近1.5万平米，并引进了众多黑天鹅、观赏鸭等动物。
尤其水上艺术中心还植入社交网红元素。
好比纽约哈德逊广场的楼梯、成都太古里的熊猫、深圳后海的春笋……
一亮相就成了滨城网红打卡新地标。
客观说，单看公园已经足够惊艳，若再对照下旧照，更会惊叹格调的鬼斧神工。
这也是格调此玩法的高明之处。
①片区“脱胎换骨”，不仅利好楼盘，对整个城市来说都意义非凡。
②通过片区焕新，让兑现力具象化。
市政配套都做这么好，何况是自家社区呢？……
更加深了买房人对项目的信任感。
当然，真正让买房人下定决心出手的，是格调浅羽花园出类拔萃的产品力。
有别于有些房企的“一张图纸走天下”。
格调浅羽花园，从立面到公区，乃至景观、室内等全都给出了「非标级」设计，甚至颗粒度到了工艺工法。
而且各有各的“记忆点”。
★错动“油画框”立面
打造业主第一张“身份牌”
千篇一律也就意味“中庸”。
格调浅羽花园在立面营造上的两大原则，一要高级，二，拒绝“大众”。
它所要呈现的是，从泰达大道驱车而过，打老远就能一眼认出。并可以很自豪地向身边的朋友介绍，“看，那就是我家”。
这种高辨识度和标签感才是项目追求的。
所以，项目在大玻璃的镜面上，用咖色铝板，搭配米黄色、深灰色、咖色等质感涂料，勾勒出丰富的装饰线条。
好似一个个精致的“油画框”，错动叠加。
每一帧都透着灵动的韵律与艺术美。
同时，不同于现在遍地的蓝灰色风格，高级有余，但冰冷感太强。
格调浅羽花园匠心独运加入暖色调。
以“中和”建筑的冰冷，营造时尚个性的视觉冲击力。
顶部还设计有“王冠”造型。
外包高反玻璃幕墙，更大大强化了立面记忆。
颜值即正义，颜值即“身份感”。未来在二手房市场也会更有竞争力。
★酒店式归家门庭
撑起百万级高贵排面
格调浅羽花园汲取高端酒店设计理念，以“酒店式门头+归家大堂”开场，构筑高端大气的门面担当。
时尚质感的门廊界面横向舒展，呈现超广的视觉感受。
叠加左右对称的楔形框石材和金属格栅，以及通体的大玻璃……拉满回家的排面。
两侧还有迎宾绿植，前场还有精致水景。
更为回家增添了隐奢质感。
据说，仅归家大堂一项，格调浅羽花园就比其他项目的成本高出150万。
包括单元入户大堂也是一脉相承的高级感。
石材拼花地面、造型木饰面+艺术壁布墙面，还有金属格栅、金属拉缝装饰等。
多种高级材质碰撞衔接，营造举步尊崇的归家礼遇。
除此，项目还设置有地下精装大堂，以及穿孔铝板与暖光灯交织而成的“星空顶”车马厅。
将高级感融入日常生活中。
让业主无论怎么回家，都有面儿。
★都市度假式园林
在度假中趣享生活
对于在繁华都市中生活的人，繁华易得，自然难求。而且越是核心地段，难得系数越高。
但没想到，格调浅羽花园却奢侈到一出手就是约4.3万平米社区景观。
什么概念？
小区占地也就5.95万平米，相当于71%的土地都给了园林。
关键，还是“私域”。
围合在小区之内，专供业主享受的私家园林。
更难得的是，景观设计感和丰富度也是“定制级”。
项目以古典园林为架构，注入轻奢的景观元素，同时更加注重色彩之间的搭配和置景的细节考究。
规划了“三境二庭十园”景观结构。
营造“不出城郭而获山水之怡，身居闹市而有林泉之趣”的独特体验。
且有别于很多项目的草皮铺装，格调浅羽花园采用大量乔木、灌木、摆石置景、亭台楼阁等来丰富社区内景观。
打造可以度假休闲的风景区。
据悉，仅景观石的使用量就达330个，造价约94万。
如此大手笔，别说市场上少见了，就算在以园林见长的格调系统中都属翘楚。
有观赏性、有功能性，还有足够的情绪价值。
让业主在不知不觉中“充电”满格。
★“黑科技”户型
有扩容力，也有高定感
在户型设计上，格调浅羽花园精研区域改善家庭的居住需求，从“痛点”做“买点”，并结合当下主流趋势，让室内私域更加忠于生活。
项目层高3米，比同类型产品高出约0.1-0.2米。
主推建面约89、99、122、136平米户型，全部南向大面宽设计，款款都有尖叫点。
比如，建面约99平米做到了全生命周期户型。
三室两厅两卫设计，整体南向面宽约达9.6米，带南向阳台+双飘窗，室内全明、采光充足。
并有餐厨一体化设计，而且还是双卫，这在同面积段户型中很少见。
北向设备平台后期还可改造成生活阳台。
实现阳台由“一”变“二”。
提高得房率的同时，也可以让观景和生活功能区分开来。
更具亮点的是，该户型还可以将南向卧室与客厅之间的非承重墙打通，变成约6.4米大宽厅。
不仅可以放大空间尺度感，多种生活场景也能轻松“装”下。
包括北向客卫与书房中间也不是承重墙，也可以根据业主的生活需求灵活布置。
实现户型的“私人定制”化。
而建面约136平米户型，“出场”即是大宽厅设计，但又并没有“过分”追求宽厅，而是做到了恰到好处的空间运用。
约达5.4米的大宽厅，既拥有奢阔的尺度感，也可享有“3+1”的灵活性。
南侧与同面阳台相连，北侧还有LDK一体化设计。
让空间更加敞亮、通透。
主卧还是酒店套房式设计，涵盖独立卫浴、衣帽间、飘窗等私属领域。
值得一提的，除了南向瞰景飘窗后，衣帽间、卫生间分别各有一飘窗赠送。也就是说，该主卧是三飘窗赠送。
这空间利用率很是可以。
不止如此，北向的设备平台也可以利用起来，改造成衣帽间。
更大大提升居住舒适度和实用性。
实际上，不单这两款户型，建面约89、122平米也都有超多“黑科技”。
像建面89平米的设备平台可以改造成生活阳台。
建面约122平米户型，后期可以把设备平台改造成玄关柜，增强入户的仪式感和收纳功能。
单从这一点也能看出，格调浅羽花园拒绝复制，每一款都量身定制。
★遥遥领先的工艺
给房子“多一层”的保护
在市面上普遍使用三玻两腔窗体的情况下，格调浅羽花园大胆启用需专门定制的四玻三腔窗体。
每一扇玻璃都是国家“3C”认证的超白玻。
而且每一层玻璃之间都填充惰性气体氩气。
提升保温性能的同时，可以有效阻隔噪音、震动等干扰因素。
并设置有铝板披水板、氟碳喷涂面层，窗体还配置纱窗，连部件都选用一线知名品牌……
加起来，仅外窗一项，格调浅羽就比其他同档次项目高出48万元。
而这，还只是冰山一角。
项目在室内排水管、入户门等方方面面全都不吝成本的选材用料，力求将高品质的颗粒度融进生活的每一个细节。
甚至连看不见的隐蔽工程，也一并被高定主义所承包。
特别是在防渗漏方面，格调早已走在了行业前列。
并首创100%外窗淋水实验，该做法如今已被列入天津地方行规。
整体来看，格调浅羽花园的首开卖爆，是奇迹，但也在意料之中。
地处滨城核心，坐拥繁华城市级配套，地铁、商圈、公园、九年一贯制学校等一把“梭哈”。
且产品又如此出类拔萃，桩桩件件都戳在了改善的心坎上。
加之一轮轮利好政策从旁助力。
共同推高了年末这把火。
由此也宣告了阔别楼市快十年的泰达时尚广场板块，正式“王者归来”。