1、开发商擅自变更规划：五层洋房改为小高层；擅自占用小区体育中心，在一期和二期宣传中的羽毛球场和网球场已经被占用建成33层高层建筑；小区容积率由一期时候宣传的1.05提高到现在的1.0832。总建筑面积332857.8平方米2164户的住宅小区里竟然没有体育中心，而且停车位的配比严重不足，现在入住率还不到20%的情况下，小区道路都停满了车，规划完全没有前瞻性；绿地率由一期时候规划报批的40%（开发商宣传是60%）调低为目前的31.43%，降幅如此之大，擅自变更致使业主合法权益受到侵害。
原沙盘照片（2007年一期业主购房时沙盘），沙盘中显示为五层洋房
改动后沙盘照片（2008年二期新改沙盘），现在五层洋房已经变成了小高层建筑
三期沙盘（2011年8月4日晚以后）照片，沙盘和宣传图中的球场
现在已变成18-33层共七栋高楼
二、虚假宣传：
1、绿化问题：一期购房时候规划报批的仅为绿地率40%，而在宣传中为60%，在沙盘中显示绿化率极高；在目前三期调整后，绿化降为31%。
一期时候长沙南山房地产公司网页
一期售房时候在搜房网上显示的图片
L8、L9、L23栋联排南侧长高在一期的时候沙盘模型中显示都是树木，而实际情况为那些树木的地方是长高房产
2、南山一期和二期的业主在使用南山2回路供电，三期施工在使用南山1回路供电，而在一期售楼时候网站宣传的为两路10KV电源供电：
三、基础设施不到位：
1、南山小区的栏杆过于矮和过于细，购房时候承诺的门禁刷卡系统也至今未有实施，小区的摄像头和红外探头的数量严重不足，小区有很多死角无法监控，小区已经发生多起盗窃事件，给业主生命和财产安全带来隐患；靠金星大道会所侧围栏只有1米高；金星大道侧和金甲冲路侧围栏过低；小区入口处的简易门磁安全性低。
2、洋房车库设计不合理，停电时候无法打开车库门。
3、南山和电力局签署的协议是给南山提供2000户供电，目前容积率增加，是否已经超过设计负荷？
4、南山规划变更五层洋房改为33层高层，供水必然采用增压，南山小区现有的水管质量很差，施工时就很多地下水管被压变形，是否能承受增压？
6、小区门口处的水池旁边没有栏杆，对老人和孩子构成安全隐患。
7、如此大的小区里几乎没有休闲座椅、体育健身设施和娱乐设施。
四：房屋质量问题：
1、渗水和漏水问题；
2、墙体开裂问题；
在维修渗水和漏水及墙体开裂后外墙没有复原，导致小区外观五花八门。
五、管理与协调问题：
1、开发商由于业主房屋质量问题的诉求，用割让小区业主公共绿地赔偿业主作为补偿措施是违法的和侵犯所有业主的合法权益。因而导致小区违规装修泛滥，开发商已经和业主私下签订割让公共绿地行为必须马上终止并对以前已经签订协议的违法行为进行纠正，退还业主公共用地。
2、开发商的营销中心应设在小区以外，任何人自由进入小区，给小区已经入住的业主的安全带来隐患。
3、小区安保等物业管理不到位，进一步提升物业管理，增强服务意识。
4、在小区内划定小车停车区域及电动车摩托车停车区域。
5、由于一期和二期已经入住很多业主，三期施工时候不设围墙，施工工人可以自由出入小区，给小区安全带来隐患。
三期在建楼房施工现场：
6、三期施工期间挖土车在小区内路面上行驶，原有道路路面都已经损坏！
7、南山幼儿园价格太贵，小区业主几乎没有谁家把小孩放在幼儿园里，该幼儿园为小区附属设备，服务于小区业主，当目前价格为2080/月，加上七七八八其它杂费一个月得三四千。
8、小区一些树木已经死亡，没有及时更换和补种。
9、小区杀虫、灭蚊不及时，灭杀不到位，如何做到有效灭杀，并事前通知业主及药性的危害度。
10、车库用电不应该是商业用电。
11、游泳池、会所广场等都为小区业主的公共场所，但是现在人满为患，大部分都为外面当地人或民工。