导语：如何才能写好一篇绿化面积计算规范，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
关键词：宗地面积建筑占地面积宗地图界址
一、前言
宗地图是表示地物的平面位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，主要服务于土地管理，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。宗地图是在分幅地籍图的基础上编制而成，当没有建立基本地籍图的成果资料时，也可按宗地施测宗地图，应该说地籍测量包含宗地测量，宗地测量是地籍测量最主要部分。在《地籍调查规程》TD/T1001—2012中对宗地图作了详细的描述，并附有样图，但作为测绘单位在实践工作中碰到的诸多问题有各式各样的理解与不同的认知，本文就建设工程宗地图制作中的宗地面积与建筑占地面积两点内容的展开探讨。
宗地面积
宗地面积是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。因此，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。界址是指宗地四周的权属界线，即界址点连线构成的折线或曲线。在权属调查时，沿明显界标物（如围墙、篱笆等）的界址线，应标明其位置，如界标物的中心、外侧或内侧。它是标定宗地权属界线的重要标志。在进行宗地权属调查时，对照原勘测定界图。在《地籍调查规程》4.3.e）中说明公用广场、停车场、市政道路、公共绿地、市政设施用地、城市（镇、村）内部公用地、空闲地等可单独设立宗地。按此理解为宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是一块有确定边界、有确定权属的土地。
工作中常遇到权属界线难确定的情况有：
1：对超出（原勘测定界图用地范围线）的权属界线，实际占用的土地边界线的不计入宗地面积，图上用工作界线符号表示并计算面积。
2：权属界线超出建筑红线而未出原勘测定界图用地范围线，或当宗地图与红线图有区别时，以最终签订合同时所附宗地图为准。因红线图是宗地图制作及合同签订前的一个中间过程。
第3种情况在城市管理中也带来了争议，前不久《温州市民停车被罚50元不服处罚告城管》一文中双方各执一词，就车停原属于鹿城区文化中心地块用地范围之内，当事人何先生说是绿化带以内的地方属于鹿城文化中心地块，而城管方面回应称，何先生所称区域日常主要功用是供行人通行，符合浙江省人民政府法制办公室浙府法函［2009］99号《复函》的中第二点定义，属于人行道范畴。本人特地赶到温州实地看了鹿城区文化中心地块，却实如何先生所说是绿化带外还有人行道与行树，行树就依着路牙，应为道路绿化，人行道以内的绿化带如为鹿城文化中心用地范围，绿化带视为鹿城文化中心构筑物，以保障建设单位的权益，以绿化带为明显界标物划为鹿城文化中心宗地权属界线。目前，法院已经受理此案，将择日开庭审理此案。法院的审理将为我们往后碰到此类问题更全面释解《地籍调查规程》，更符合现实社会发展。
建筑占地面积
按《地籍调查规程》来分建筑占地面积应为竖直墙的地面肉眼看见扣除勒脚墙体加厚的部份，而规划验收以实测占地建筑面积除去墙面抹灰、镶贴块料、装饰性幕墙等装饰面来分。到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，是持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些建设项目审批时还是按照规划师以勒脚以上外墙结构外边线计算，这样外墙装饰贴面、外墙保温层、飘窗凸窗等可以不计入面积。
总结
宗地图内容要比土地登记的文字表述更能直观、详细、确切、明了地反映出土地的位置、数量、用途以及地上物等现状情况。宗地图是土地证上的附图，图中数据都是实量得到或实测得到的，精度高且可靠，它通过具有法律手续的土地登记过程的认可，与土地权利证书一起成为土地登记内容的法定依据，使土地所有者或使用者对土地的使用或拥有感到可靠的法律保证。界址线走向清楚，坐标正确无误，面积准确，四至关系明确，各项注记正确齐全，比例尺适当，是处理土地权属问题的具有法律效力的图件。
参考文献：
1）《地籍调查规程》TD/T1001—2012
2）《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005
3）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》浙建房[2007]51号
4）百度百科《地籍图》、《宗地图》
为进一步加快绿色陈堡建设步伐，充分调动全镇上下绿化造林的积极性，确保完成今冬明春绿化造林工作目标任务，特制定2010年度全镇绿化造林工作考核意见。
一、考核范围
今冬明春所栽植的造林苗木，新拓植桑园、果园等经济林木；为林业生产提供苗木的育苗基地。考核以亩为单位，以行政村为考核对象。
二、考核内容
1、宣传发动（10分）
召开党员、干部、议事代表会议和广播会，发放林业绿化技术资料，做到家喻户晓。无会议记录扣5分，无资料发放扣3分，未召开广播会扣2分，扣完为止。
2、林地落实（20分）
突出以沿路、沿河、沿庄、沿圩等宜林、可林林地为规划建设重点，依法确定林木所有权、林地使用权和林业经营权，及时做好林农的定权发证工作，承包合同规范。高标准建设农田林网工程。今年绿化造林的奖励政策是：对按要求新增成片林面积的每亩补助200元（含树苗款）；对圩堤、道路栽植意杨的每株补助2元；对机耕大道、生产河道、村庄绿化栽植常绿树的每株补助2元，对示范区造林开沟的每米补助1元。树苗由镇农技中心统一组织。每少落实林网面积10%扣2分，每少落实成片造林面积10%扣3分，扣完为止。
3、开挖树塘（30分）
本月中下旬全面按照“四大一深”的技术要求开挖好树塘、水沟，按照目标任务和序时进度每少挖树塘10%扣3分，扣完为止。
4、栽植管理（40分）
本月底、12月初（叶落后土壤封冻前）全面动手栽植，做到一栽就管，浇水、扶正、踩实、涂白，确保成活率95%以上，保存率90%以上，每少栽任务10%扣4分，管理有一项不到位扣2分，扣完为止。
三、考核办法
1、绿化造林原则上以镇动员，以片作战，以路作战，以圩作战，以河作战，以村推进，确保按时按质完成目标任务。
2、路、圩、河拓宽的新增造林面积以边行树木各向外加2米计算宽度；大田造林面积以田埂为界计算长度和宽度，其他林地参照计算。少于两排且行距不足2米的不作为新增造林面积计算，四旁植树每300株折算林地1亩。
2房屋竣工规划验收软件设计与实现
2.1总体框架
房屋规划验收软件总体框架主要可以分为项目管理、规划审批数据入库、规划验收数据入库、数据编辑(查询、删除)、报告、工具6个模块。
2.2软件设计及实现
(1)系统流程
对于项目总体，首先从项目日志文件中提取该项目对应的规划审批数据(总片面布局、用地性质、总用地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、立面造型、配套设施)以及规划验收数据(总片面布局、用地性质、总用地面积、立面造型、配套设施)，然后从“DDJC”表中读取所有建筑物的属性数据，根据每条记录的性质(是否基底、是否参与容积率，建筑面积)，叠加得到该项目的总建筑面积，总绿地面积，总基底面积，根据式(1)计算得到目前该项目的容积率，绿地率，建筑密度，最后同规划审批数据比较，生成如下表2对应的备注栏。容积率=地上总建筑面积总用地面积－代征用地面积建筑密度=总基底面积总用地面积－代征用地面积绿地率=总绿地面积总用地面积－代征用地面积(1)⑥工具模块微软的Excel软件具有强大的计算功能，在工程应用中较为普遍。该模块可以将房屋规划验收数据输出成Excel表格形式。不仅如此，通过该模块可以自动实现建筑物角点坐标的自动标注，并将其输出成Word报表形式。
3实例验证
该规划验收项目内部建筑物包括半封闭阳台、地下室、通道、绿化设施等情况。根据该项目内E、F两栋建筑物的具体特点，首先在CASS软件中建立－1(地下室)，1－2，2－3，3－6，6－7层5个图层，并在5个图层中绘制相应层数的建筑物。根据半封闭阳台的面积只计算1/2，地下室不参与建筑密度与容积率的计算等《规范》规定的准则，通过该“房屋竣工规划验收软件”计算，生成了项目内分栋房屋以及规划总平面对比表。
4结论
关键词：房地产测绘；面积测算；问题
一、房地产测绘简介
1、房地产测绘定义
房地产测绘是测绘行业的分支科学，其服务对象是对业主的房屋以及相应的房屋附属物的位置和面积的文字、图表说明。简单来讲，房地产测绘就是通过使用一系列的测绘技术、测绘仪器、测绘手段等来对房地产的数量、位置以及质量等状况和用途、权属、性质、利用状况等社会属性进行说明。
2、房地产测绘分类
二、房地产测绘特点
三、房屋面积测算中的几点问题
四、房地产测绘功能
五、结论
作为一项关系到千家万户的工作，房地产测绘需要我们对于政策和技术都有较强的理解和把握。为此，为了实现测绘工作的准确性和合理性，相应的从事房地产测量及信息管理的工作人员需要全方位了解房地产测绘特点，熟练掌握现代化房地产测绘手段，从而更好地为城乡居民的生活服务。
[1]董雪亮.实时动态定位（RTK）测量技术应用中几个问题的探讨[J].山西水利科技.2012（04）
[2]白益砜.房地产测绘技术的应用[J].承德石油高等专科学校学报.2010（04）
商品房的面积里面肯定包括公摊部分，那么摊到自己头上到底占到多大的比例才算合适呢是不是越低越好
公摊面积争议难消
“公摊比例到底多少才算是合理的”朱俊近期正准备买房，之前有人建议他一定要买一套公摊比例小的房子，这样自家房子使用面积会大一些。于是他每到一个售楼处，公摊比例就成为他，必须了解的一个问题。但看了近十个楼盘之后，朱先生有些迷惑了，因为所有楼盘的公摊比例都不一样，有的高达24％，但有的却只有8％。“为什么会存在这么大差距呢”他心里画了一个大大的问号。
上海五台智库副总经理吴茂辉表示，确定公摊面积是一个很专业的问题，只有经过专业的测量，才能发现面积误差，因此普通老百姓很难掌握房屋公摊面积的真正数据。因此有些开发商正是利用这点，使得商品房的实际使用面积缩水，有的开发商甚至连会所、车库，自有办公地点、地下室也算进公摊面积之列，而这些原本是应排除在外的。
造成这一矛盾的根源是商品房按照建筑面积销售，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。为了避免公摊面积争议，北京拟推行按套内面积计算房价的销售办法，但外界对能否真正规避这种争议持怀疑态度。
面积折算有讲究
为了对公摊面积有个准确的认识，我们有必要了解一下它的计算方法。吴茂辉告诉记者，公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。其中套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分，相对来说比较简单，而较为复杂的是公用建筑面积分摊系数(简称公摊系数)的确定。
公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。专家介绍说，虽然从计算公式来看并不深奥，但计算公摊系数时要涉及到上述诸多内容，因此相对来说极为复杂。而对普通购房者来说，自己无法测量出各类建筑面积，仅靠个人力量是无法得知公摊面积的确切数据的。
吴茂辉表示，国家并未针对各种类型的建筑公摊系数指标作出硬性规定，他说：“公摊系数同时受到限高容积率，绿化面积等诸多规划因素影响，因此无法确定具体指标。”不过根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14―0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
提防陷阱有必要
学会防止公摊面积陷阱很有必要。专家建议，购房者首先应该明确哪些建筑可纳入公摊之列，哪些应排除在外。据了解，对于一些公摊系数偏大的情形，往往是开发商将自用办公室、自营用房也纳入公摊之列。如北京就曾有一家开发商，将一单元楼里四套自有住房也计算进公摊面积中，而此开发商居然还将这四套住房出租以获取租金收益。因此购房者可以要求开发商提供公摊面积清单，来查验是否符合计算规范。
虽然购房者自己无法测量，但专家表示购房者也有办法来确定公摊面积是否准确。吴茂辉建议，购房者可以在取得住宅的建筑设计图之后，让建筑专业人士利用专用画图软件将套内面积计算出来。这样在已知建筑面积和公摊系数的前提下，也能计算出套内面积，如果两者吻合，说明没有问题。如果利用软件计算出来的套内面积比开发商提供的面积小，则有必要申请复查了。
当然，专家也建议购房者在签订面积条款时要写详细，特别是在房型图上要把使用面积、公摊面积、套内建筑面积具体的长度尺寸标注出来，然后自己用尺子测量房型图，看看标注的尺寸与测量结果是否一致。
避免误区需留神
虽然购房者要提防开发商在公摊面积上玩猫腻，但也要提防进入误区。在购房者看来，得房率加公摊率等于100％，也就是说，公摊率越低，意味着得房率越高，使用面积越多。但专家表示，合理公摊率是一个综合平衡的区间，过高固然会损失住宅面积，甚至多花冤枉钱，但是过低却会损害居住品质。
记者了解到，有极个别项目号称得房率超过90％，即公摊系数被控制在个位数。专家表示，虽然住房使用面积增加了，但这很有可能要以牺牲公共利益为代价。专家表示，为了减少公摊面积，开发商可能将楼道宽度缩窄，或者将内墙厚度变薄，这样所造成的后果就是楼道通行变得困难，尤其是对大家出入造成困难，以及墙体隔音效果减弱，购房者反而不一定能享受到实惠。
其实，楼盘档次的高低，在一定程度上还与公摊面积的多少有着间接的关系。如记者在浦东某高档社区内见到，每幢居民楼都配备有宽敞的大堂、开阔的走廊，宽大的电梯间，以及每幢楼专用的物业管理用房等，这些都需要占用一定的公摊面积。
吴茂辉建议购房者应注意走道设置，进深以及阳台等方面是否存在浪费情形。尤其是要注意进深，加大进深的确能增加面积，但是房型因比例不协调而产生的面积浪费尤其惊人。
资料链接
哪些公用建筑面积可分摊
【关键词】工程竣工；测量；技术探究
1.前言
2.竣工测量的内容
目前，竣工测量的主要内容包括建设工程各项指标的规划预算和测绘平面图。竣工测量的测绘还包括基础测绘和规划测绘数据，具体内容如下：
（1）测量建设工程的几何尺寸、记录空间位置、计算建设总面积和容积率、提取地基面积、计算绿化面积和车位等主要规划测量指标；（2）建筑物的单元户型的结构、楼道、门店、基础配套设施房间、物管房间、地下停车位等横向平面建设现状；（3）建筑物的总高度、楼层数、层高、室内外地坪的标高等纵向建设现状；（4）公共基础设施的空间位置、占地面积、空间大小等。
3.绘图的精度
3.1绝对精度
绝对精度主要是测量竣工建设工程主要和次要建筑物的细部点坐标，统计竣工建筑物的平面中误差和纵向高程中误差。其中主要建筑物的平面中误差应小于等于正负5厘米，次要建筑物的平面中误差应小于等于正负7厘米；主要建筑物的高程中误差应小于等于正负3厘米，次要建筑物的高程中误差应小于等于正负4厘米。其他的建筑物按照比例尺1：500来测绘地形图[1]。
3.2相对精度
相对精度主要是指竣工的建筑物的实际测量间距和实测坐标反算距离之间的误差限度应为正负8厘米。
3.3高度测量精度
竣工建筑物的高度精度测量主要包括：对建筑物最高点和遮阳点高度测量的误差最大限度应为正负10厘米，对地坪高度的测量误差最大限度应为正负5厘米，对每层楼高测量的误差最大限度应为正负3厘米[2]。
4.平面和高程控制测量方法及精度要求
对竣工建筑物的平面控制测量方法和精度要求主要是：运用全站仪设置导线测量定位或者是使用GPS静态定位来测定平面的控制点，以此来满足图根点对精度的要求。平面坐标轴的最小单位应为米，并且精确到小数点后三位，纵向坐标值Y的取值应是小数点向前7位数，横坐标值X的取值应该是小数点向前6位数。
对竣工建筑物的高程控制测量方法和精度要求主要表现在：对高程控制点的测量定位是运用图根水准以上的精度，对于图根水准无法测定的地区也可以运用GPS的静态定位方法来测量定位，高程点的测量结果最小单位是米，取值是小数点后三位[3]。
5.竣工测量基本要素及竣工图绘制
5.1竣工测量基本要素
（1）测量地形的内容主要包括地貌特征和植被种类、居民的居住环境、主次建筑物、交通和附属设施、管线和附属设施、水文及水系等都要以专门的地理名称予以标记；（2）竣工建设工程的测量范围应测量到达本项目的宗地界的线至少40米以上，图纸上的地界要和宗地图上的地界坐标保持一致。
5.2竣工图绘制
在竣工图的绘制中绿化占地图、数据要素标注图和地貌图均要使用南方CASS7.2绘图软件来绘制，图中全部的地貌地形的图层都要使用软件中固定的图层，不能随意更改或编辑。数据的名称标注必须要用字体高度2.0mm，字头向北，“jgsjc”层标注，单位标注应为m，精确度必须是小数点以后两位[4]。
地形地貌图的比例尺要按照1：1000和建筑物国家有关城市规范的比例尺来绘制，绿化占地图和数据要素标注图必须以地形地貌图为基础来绘制，标注的内容数据和地理名称必须清楚易读[5]。
在绿化占地图上，应该将植被的种类和数量、每块绿地的名称及用途标注清楚，如树木、花草、栅栏等。数据要素标注图必须要将每栋建筑物之间的距离、道路的宽度和各要素到地界之间的距离标注清楚，标注的位置必须要吻合规划部门批准的建筑范围保持一致，还要标注清楚每栋建筑物的高度、遮阳高度和停车场位置、车位数量、出入口位置及数量、出入口方向标等。
6.竣工测量报告
7.结束语
【参考文献】
[1]张永珍.建设工程竣工测量的技术应用[J].城市勘测，2013（5）：152-153.
[2]李子贵.建设工程竣工测量方法及技术要求探讨[J].测绘分论坛，2013（2）：75-76.
[3]中华人民共和国住房和城乡建设部.CJJ/T8-2011城市测量规范[S].北京：中国标准出版社，2012.
一年来，科室认真贯彻落实局里的各项制度和决策，服从服务于全局工作大局，坚持以科学发展观为指导，以加强市政园林设施的建设与管理为抓手，按照探索、创新、发展、提高的工作思路，进一步理顺市政园林设施管理体制，加强城市园林绿化管理，创新工作制度，在强化城市园林绿化管理和提高业务工作水平上有较大的提高，现就一年来的工作总结如下。
一、主要工作
（一）加强业务学习，提高自身素质
（二）加强制度建设，规范办事程序
科室把创新制度建设作为提高工作效率，规范办事程序的一项重点工作，制定科室岗位职责、办事流程和工作规则等切实可行，具有操作性的科室管理制度，进一步细化了园林绿化叁级企业资质管理办法，初审资料坚持进入政务大厅审核，审核通过后再提交存档和备案资料，注重节约，简化办事程序，坚持用制度管人管事，增强了科室人员的责任意识、服务意识、大局意识、尽职不越位，履职不错位，强化科室管理，树立了良好的个人形象和团队形象。
（三）强化业务工作，提升工作水平
（四）加强督查监管，提高管护意识
定期开展全市园林绿化建设及管理情况的督促检查和调查摸底工作。为进一步贯彻落实《**市城市绿化管理办法》，大力推进全市生态文明建设，加强城市园林绿化规划设计、建设和管理，从城市园林绿地系统规划的编制和执行情况、园林绿化行业及市场监管情况、园林绿地养护管理情况等方面，对全市园林绿化工作进行了全面调查。
从调查的情况看，规划方面：全市六县一区，**完成了城市园林绿地系统的规划编制工作，两县分别获得了省级园林县城称号，****正在着手编制城市园林绿地系统规划，其余各县未编制；绿化方案的审批管理方面：各县均疏于管理，注重了规划方案绿地率指标的控制，而忽视了绿化方案的审查审批，建设的标准和质量不高，一些已建成的项目绿化效果差。行业管理和市场监管方面：我市园林绿化行业起步较晚，行业管理相对滞后，绿化管理法律法规不健全，专业从事园林绿化施工、养护管理的专业资质单位偏少，且分布不均匀。目前，我市现已注册取得城市园林绿化叁级资质企业19家，国家一级企业1家，二级企业1家，集中分布在**两县区。市场管理方面：除部分造价较大综合性园林工程进入建设市场进行招标交易外，大部分园林绿化项目还游离于市场之外，不能对其进行有效监管，市场管理还不规范。园林绿地的养护管理方面：各地还没有制定相应的管理规范和标准，管理粗放，且养护管理资金难以落实。
（五）努力靠实责任，完成任务指标
2015年，全市新增城市绿地面积109.19公顷，城市绿地率达到了13.77%，比2014年提高了1.11个百分点。任务完成较好的有**的“美丽**”生态环境保护与综合治理项目、水生态文化风情线景观带建设项目、滨河东路绿化工程项目形象进展良好。
（六）加强项目管理，加快建设进度
1、***及**治理项目，已全部完成所有工程量，进行日常维护管理。
2、完成**工程验收。
3、**市文化中心基本完成。
二、存在的问题
（一）各县区园林绿化养护认识不到位，园林规划设计不科学，一些园林绿化设计人员，专业知识不过硬，过分注重硬质景观和平面构图，轻视植物种植设计。绿化工程建设资金比例失当，造成品质降低，园林绿化的养护管理缺乏法制保障，虽然一些地方加强了园林绿化养护管理的法制化措施，但从整体上看，园林绿化法规体系尚不完善，园林绿化养护管理的操作规程、管理体系法制保障薄弱，导致科学、法制和规范化的养护管理措施难以有效落实。
（二）资金落实不到位，导致源头投入少。城市绿化建设投资目前主要政府投入为主、社会投入为辅的模式，还没有纳入年度财政预算。导致绿化规划实施和园林绿化养护管理很难实施。
（三）专业人员匮乏，日常监管难到位。尽管各县区有专门的园林绿化主管部门，但具有园林绿化专业的人才较为匮乏，使其专业监管难到位。
三、关于2016年工作
（二）制定出台一批关于加强园林绿化管理工作的规范性文件。
（三）积极准备做好省级园林城市的申报工作。
关键词:住宅；功能区分；住宅设计
二、关于设计说明
三、总平面及竖向布置
四、住宅单元公共部位
五、住宅内部设计中应注意的几个问题
针对我国目前家庭人口构成和已购住房二次装修所反映的情况，综合分析近期热销房型，住宅设计应注意以下几个问题。
明确合理的功能分区
住宅是以家庭为生活单位长期居住的建筑，合理的功能分区使人们居住起来温馨舒适。从居室结构图可以看出，每一分区中各有明确的专门使用功能，又都相互联系。既要考虑动、静分区，也要考虑厨、卫分区。平面设计应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而又不互相干扰。尤其注意不要所有房间都绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少，路线交叉穿越，不利于厅内家俱布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。
客厅、居室面积应大小合适
近几年流行的大客厅、小卧室住宅建筑中，有的厅大到40～50m2，而卧室小到5～6m2，造成客厅和居室的面积严重的比例失调。而且有的住宅厅的面积大了，但是住室的层高仍按现(《住宅设计规范》中规定的要求，使客厅面积和层高不协调，当人们进入室内以后产生严重的压抑感。客厅在整套住宅中占有重要的地位，考虑到人们的生活习惯、门窗大小及家俱的合理布置，其开间在4．2m2左右，面积在20～25m2左右比较理想，层高在满足现有住宅规范的基础上也不至使房屋显得很压抑。而人们理想的卧室面积在11～15m之间，开间在3．0～3．3m2之间，即可保证其使用功能满足人们的要求。
注重厨房、卫生间、阳台等辅助区的功能和面积
厨房、卫生间是住宅最重要的辅助使用空间。阳台可分为生活阳台和服务阳台。从已购住房二次装修所反映出来的问题来看，住宅设计应充分考虑厨房、卫生间、阳台的使用功能和适中的面积。
现代化的厨房应充分考虑其使用功能及室内环境的保护，在已购住房的二次装修中，部分家庭把厨房移到服务阳台，所以设计时也可考虑把服务阳台。
作为厨房操作间进行设计，面积在5～7m2即可满足使用要求，而不设服务阳台。这样可以把现设计中的厨房作为餐厅，实现厨房、餐厅、阳台“三位一体化”的设计。在餐厅内应考虑到冰箱、微波炉等物品的摆放位置，餐厅开间考虑在3．0～3．3m2进深为3．3～3．6m2即可满足使用要求，而且提高了住房的使用效率。
卫生间的设计现在是朝两个方向发展，一是设置双卫生间，通常是主人专用一间，另一间为公用。
另一趋势是将卫生间分隔为盥洗间和厕所。从卫生间的使用功能和我国目前的经济情况考虑，后种设计能满足大多数家庭的使用要求。厕所设计应考虑安装热水器的位置，盥洗间设计应考虑放置洗衣机的位置，卫生间的开间在2．1～2．7m2进深在3．3～3．6m2为宜。这种设计既满足了卫生间的使用功能，创造了舒适、卫生的环境条件，而且也提高了其使用效率。
由于目前我国城市污染严重及北方地区寒冷气候的影响，住户在买到新住宅的时候均将阳台封闭，但各户阳台封闭不一致，造成住宅外观不美，影响城市景观，不利于城市形象建设。在住宅建筑面积计算中，封闭阳台和不封闭阳台的面积计算不一致，也可能造成开发商和住户之间产生矛盾，所以阳台在设计时应该采用封闭式设计。
结束语
关键词：公共交通；枢纽站；停车场；雨水；排水
中图分类号：S276文献标识码：A
一、工程概况
某综合性公交枢纽站总用地面积约1.9hm2，总建筑面积约1399m2，共分公交车停靠区、社会停车场、休闲广场和服务配套设施四个部分，其中，候车岛8座，可容纳10多条公交线路停靠；社会车辆停车位120个（大巴车位12个，小车位108个）；休闲广场和服务配套设施包括中心花园、步行街、2幢商业建筑、2幢公厕。
二、雨水系统的组成及平面布置
1组成：雨水系统主要由雨水管、检查井和雨水口（含雨水口接入管）等组成。
2平面布置：
雨水管：该枢纽站呈长条形、地势平坦、功能分区清晰，因此汇水面积宜以中心花园为界划分为左右两个区，并共用主干管排出，遵循就近排放的原则，接入会展南路绿化带市政雨水检查井SY12（接入管管底标高为4.48，管径800）。根据总平地面标高布置管道走向，排水管道沿场地内部道路路中布置，共设7条雨水支管：5条布置于图中5条车道路中、2条布置于1、2号商业楼背后；其中支3、支4、支5、支6汇合后排入干2，支1、支2汇合后排入干1，干1、干2与支7再经汇合后由汇出总管排入市政雨水检查井接口。
检查井：规范规定在管线交汇处、转弯处、管径或坡度改变处、跌水处以及直线管段上每隔一定距离处应设检查井，包括终端井、支管接入井、管径变化井、底标高突变井、转弯井（转角大于30度）、以及按间距要求布置的井。检查井在直线管段的最大间距应根据疏通方法等具体情况确定，300～400管径的雨水检查井最大间距不超过50m。此外，检查井还和雨水口的位置有关，雨水口的连接管是一定要排入检查井连通排出的，因此，管道连接处及转弯处等都要加检查井。本工程主要就是根据雨水口支管接入要求，根据雨水口的位置及间距进行布置（详见表1）。
雨水口：雨水口的型式、数量和布置，应按汇水面积所产生的流量、雨水口的泄水能力及道路型式确定。本工程沿道路两侧成对布置，有两种类型：一种是按正常路线的间距，规范要求为25～50m，比较平的路面要多设间距要短些，一般按25～35米，坡度大的路面可以大些但不能超50米，本工程雨水口间距按不大于25m进行布置；另一种是根据汇水面积划分及集水点进行布置，在单体建筑的雨水管接入处、候车岛的最低点、交叉口、凹形路口范围及附近的汇水面及集水点等处进行布置或适当加密。
三、雨水管线设计的简便计算方法
（一）汇水面积计算的简化
采用面积管长比法[1]计算各管段所服务的汇水面积。面积管长比法是指将汇水面积按管线长度分配的方法，其划分原理和形状与树相似―管线为树、汇水面积为树冠，因此也可以简称为“树分法”，其最佳适用条件是均匀布置的管网，本工程管网布置均匀，满足此条件。
本工程管线总长度为945m，总汇水面积为1.9hm2，则“面积管长比”=1.9/945=0.00201hm2/m，相当于每m管线所服务的汇水面积为20.1m2。
（二）利用EXCEL具有的表格处理和计算能力，编制具有自动计算功能的电子表格
1设计暴雨强度
P：设计重现期取2年。
m：延缓系数，雨水管道取m=2.0
EXCEL计算式：
N8=D8/（S8*60）、
O8==1432.348*（1+0.582*LOG（L8））/POWER（（10+2*M8+4.56），0.633）。
2雨水设计流量：Q=ψ.q厦门.F
ψ：径流系数，根据场地条件取0.60；F：管段所服务的面积（汇水面积），采用“面积管长比法”划分汇水面积。
J8==G8*I8、K8=H8*H8。
3管内流速v=1/n*R2/3i1/2
n：管壁粗糙系统（双壁波纹管取0.010）；R：水力半径，对满流圆管，R=D/4（D：管径）；i：水力坡度
S8=POWER（（Q8/4），2/3）*SQRT（R8/1000）/0.01
4计算管段流量Q=vA（A：过水断面积）=1/0.010*（D/4）2/3i1/2*3.14*（D/2）2
[注：此公式是水力计算图或水力计算表编制的理论依据]
T8=POWER（Q8/2，2）*3.14*S8*1000
5坡降：管段长度与水力坡度的乘积
U8=D8*R8/1000
[注：使用EXCEL复制柄可自动将第8行公式复制到以下各行单元格中，不必每行依次输入公式，十分方便且不易出错]
（三）根据管网布置，按照各汇水面积进行逐段计算：
1在填入径流系数等常数及管长后，只剩下三个未知数管径D、流速v、敷设坡度i。
2从管线起点到终点，根据设计管段，逐段将参数输入计算表中，其中t2必须逐段累计。起点结合所在地坪标高的覆土要求确定控制管线高程，本工程由于管线位于车行道下，因此起点覆土深度为1m。
四、结论
1露天公交场站建筑密度小、场地坡度变化较缓，管网布置均匀，最适宜采用这种简化计算方法。在本工程及其他数个公交场站中，此简化计算方法与正常计算方法计算结果相比较，结果基本相同，但发现个别设计单位不经计算，将管径定得太大，构成一定程度的浪费。
2露天场站面积一般都在8千平左右（占厦门公交场站总量的80%以上），且管网布置均匀，在有足够排水坡度条件下场内支管管径用最小管径DN300即可满足流量要求，基本不用计算。这样就能把主要精力投入到优化露天场站管线优化布置上。
3特别重要的露天场站，为提高管网的安全及可靠度，可将重现期适当提高。
参考文献
[1]施建刚，蔡波妮.面积管长比法划分汇水面积的探讨[J].中国给水排水，2006（08）.
[2]张连东.利用Excel进行雨水管线和水力计算[J].当代建设，2003（06）.
关键词：规划验收；GPS；RTK
1工程概况
广州亚运城工程项目用地面积2.74平方公里，报建总建筑面积121.5万平方米；该工程分为技术官员村、媒体村、运动员村和医院等项目；受广州市重点公共建设项目管理办公室委托，由我院负责广州亚运城的规划验收竣工测量；委托方要求我们克服现场不断施工变化、图纸资料不齐、验收项目多、面积大等困难，及时高效地完成规划验收竣工测量。
2图根控制测量
3图根导线测量
图根点位于铺装路面的点位采用钢钉、铆钉作为标志，位于软质地面上的点位采用木桩作为标志，实地有明显地物的应标有点号。二级GPS控制点可作为第一次附合图根导线起算之用。二次附合图根点是在第一次附合图根点或RTK图根点的基础上以导线形式布设。
图根导线观测与细部数据采集均采用全站仪并同时进行。全站仪观测记录可利用自带存储、与PDA传输电缆连接方式连接等多种方法。图根导线平差计算软件应是可靠，经检验的平差软件。图根控制的线路走向应附合在就近一级图根控制点上，导线线路不得互为交叉，不得布设自闭导线。图根导线测量可按结点网的形式布设，也可采用单一附合导线形式布设。
4地形图测量
根据市局制定的《市建设工程测量技术规程》，对市进行的所有建设工程项目，竣工后必须施测建设工程范围的1:500竣工数字化地形图。本项目1∶500竣工数字化地形图采用全解析数字化测量方法，工作流程包括外业数据采集、连线绘制工作草图及计算机成图等三部分。
外业数据采集使用全站仪和自带储存器，对可通视地物点地貌特证及高程散点进行数据采集。连线包括建筑物、构筑物、道路、河涌、田基、坎等地物、地貌特征点进行连线；并调查注记楼层结构、河涌等名称以及独立地物，地物地貌清楚完整地反映在工作图上。
计算机成图采用EPS2008规划院专版数字化成图软件进行内业编辑成图，首先将外业采集生成的控制点和碎部点文件（*.IEE）读入数据文件，然后根据外业连线的工作草图，利用EPS2008的图形编辑功能在计算机上进行连线、符号和注记配置、属性录入等，最后进行图形编辑、修改、拓扑处理、接边等，形成正式的图形文件和GIS数据。
4.1外业数据采集的主要规定建筑物拐点以及能够通视的地形地物均应全部实测，以保证数字化地形图的精度；散点高程基本上以数据采集为基础，特别是主要公路，水泥地，加固坎坎上坎下，以保证高程精度；遇到不规则的地物，应尽量增加地物点采集的密度，以保证测图精度。
4.2计算机成图的主要规定新测地形图采用广州市平面坐标系统和高程系统，绘制等高线时基本等高距为0.5米，新测地形的所有数据源必须是外业全站仪采集或实量数据，控制点、碎部点必须完全根据实测的数据文件录入，严禁修改、移动。以野外采集的数据为基础，在连线（制图）过程中，点、线、面空间要素及共点、共边要素应严格捕捉，并保证编码正确，有向线划、封闭面应严格按照有向线划的数字化规则和面状要素的闭合要求进行连线，以确保空间要素、空间属性（如编码、颜色、线型、图层等）和空间关系（位置）的正确性及连线规则的一致性，杜绝缝隙、悬挂、交叉、重复、断线、移位等现象的发生。
4.3外业测量作业规定作业组负责人接受任务后，应检查建设单位提交资料是否齐全，如：竣工图、红线图、报建资料、放线册等。作业组负责人应组织好作业组进行作业，施测每栋建筑物的地台高、地面高程，对建筑物及周边地形、地物拍照，现场核对该案的竣工图；应完整表示征地红线周边的现有道路、建、构筑物等，并调查单位名称、道路名称。
外业应注意是否满足以下的规划验收要求：
1)建筑工程已按审批要求完成土建工程和外墙装修，施工排栅已拆除；
2)建设用地红线范围内各类临时施工用房、围墙和其他需要拆除的建（构）筑物已经全部拆除，施工场地已清理完毕；
3)市政或生活服务等各类配套工程（包括附属用房），绿化建设工程，建设用地红线范围内的道路以及与外部市政道路连接的道路，已建设完毕；
4)建设用地红线范围内没有违法建筑。如现场存在上述情况的，情况严重的，应外业结束后主动与检查员协商是否应继续测量，并写入情况说明表。仔细查核外立面、天面，看是否存在违法建设，竣工图是否有表示。
5内业计算
5.1面积计算房屋建筑面积（定义）：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固的永久性建筑。走廊外是否立柱不影响建筑面积的计算标准。房屋外墙为非垂直墙面时，按离地（楼）面以上2.0米处的外墙水平投影计算建筑面积，非垂直的柱或非垂直的其他结构也按此原则计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。住宅中的阳台、入户花园；办公或商业用房设的半公共空中花园、活动用平台（不封闭）等均按投影面积的一半计算建筑面积；无上盖的露台不计算建筑面积。
5.2平、立面关系图绘制平立面关系图在CAD平台下完成，根据有关规定，形成统一格式；平面位置关系图以彩色图绘制并打印。验收建筑物用紫色，验收的地下建筑线用深蓝虚线，其它建构筑物、图框及标注用黑色，展绘放线册上的规划路内容用黑色，征地界线用红色，退缩间距线用天蓝色。退缩间距应依照放线册位置，保持退缩关系的一致性；阳台原则上应全部表示，但对于平面关系图过于复杂，导致图面尺寸标注不清楚的，并且尺寸位置与竣工图相符的，则可对裙楼投影范围以内的阳台不表示，但在附注栏应说明“阳台尺寸、位置与竣工图一致”。
在验收主体建筑退缩区域内，报建审批时要求拆除的建（构）筑物在规划验收测量时仍未拆除的，在平面位置关系图中加右斜杠阴影表示；未经报批已建设的建（构）筑物在平面位置关系图中加左斜杠阴影表示；以上都需在平面位置关系图备注栏及情况说明表中作文字注明；四至关系图的验收间距应与报建、放线间距对比，如同时比报建、放线间距都小，则应用红色标注，平面位置关系图上应标注建筑物的总长、总宽，平面位置关系图与地形图的验收建筑物应保持取舍的一致性，立面图中地下室超出地上建筑物边线时要表示覆土厚度，若一个立面图无法把建筑物四周地台高表示清楚，应以不同立面绘制两个立面图。
5.3竣工地形图竣工地形图必须把验收建筑物周边的地形地物、征地红线、规划路表示齐全，必须把验收建筑物周边的有代表性的散点高程标注齐全，包括道路、建筑物、绿化地带等。必须把验收建筑物首层内地台的广州市高程标注齐全，若首层有多个不同高度的地台，则应在所在位置分别标注。竣工地形图一定要和实地相符合，现场的围墙、临建全部测出来，竣工地形图施测应细致，四至关系、路名、门牌表示清楚；竣工地形图应在验收建筑物周边地形已经施工完毕，才能施测。
6项目实施
本工程项目以道路、河涌划分11个作业片区，根据大小和难易程度相互搭配成五组地块，分别用A、B、C、D、E编号，由每个作业小组负责一组地块。内外业完成后，作业人员认真对资料进行自我检查，作业组长应对内外业作业质量进行把关，所有图幅资料进行检查，检查资料的完整性，资料与现场是否相符，发现问题必须立即解决。
队级检查采用IS02000版的要求严格进行，以便保证成果资料100％正确性和完整性。队检查员对项目检查完成后将检查意见返回作业小组，并监督作业小组修改到位，填写质量检查记录“建设工程竣工规划验收测量质量检查评分表”。整个项目完成后，交到队部，由主管队长（或队总工程师）对本项目进行队级验收，并在检查员评定的作业质量的基础上评出成果质量。
7结束语
广州亚运城竣工验收测量采用高精度的仪器，先进的技术，合理的组织和人员配置，实现了和委托方的良好沟通和项目的顺利推进；通过广州亚运城项目的检查验收，证明了各项数据精密、准确，能满足市局进行规划验收所需要的数据；通过本项目的实践，对于大型、多功能建筑的规划验收竣工测量又积累了新的经验。