编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4月1日起实施。
2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。
3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
恒大精装标准(总1页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-CompanyOne1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除恒大精装标准：1、外墙：外墙采用外保温和外墙砖，商铺采用石材，局部采用仿石砖。
2、内墙：①厨房、卫生间墙身采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级墙面砖至天花；②客厅、过道、卧室墙身采用高级乳胶漆；③阳台墙身采用同本层建筑外墙材料。
3、顶棚：①厨房、卫生间天花采用硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆；②客厅、卧室天花采用高级乳胶漆，配精美石膏角线；③过道天花采用高级乳胶漆；④阳台天花采用高级乳胶漆。
4、地面：①客厅地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级抛光砖，周边周波打线；②过道地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级抛光砖；③卧室地面采用“大自然”或“新绿洲”或“世友”豪华复合实木地板；④厨房、卫生间地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级地砖；④阳台地面采用“金意陶”或“马可波罗”或“博德”高级地砖。
5、门窗：①高级装甲入户门，配高级精美入户门锁；②厨、厕、房门采用高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件；③出阳台门采用高级铝合金门或入户门；④窗是高级镀膜玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面。
6、厨房：“我乐”或“康耐登”或“志邦”高级吸塑面板组合橱柜，配“摩恩”或“美标”或“乐家”龙头7、卫生间：①选用“TOTO”或“乐家”或“美标”名牌洁具；②选用“摩恩”或“美标”或“乐家”名牌龙头。
（注：工人房卫生间除外）8、阳台：非封闭式阳台、铁制栏杆。
恒大住宅系列户型分类第一部分恒大总平面规划标准(一)规划设计部分1规划设计基础条件1.1每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；⑸市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等)；⑹当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。
城市建筑朝向参考表2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。
2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。
2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。
2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。
2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。
2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。
2.7地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。
（2）宜尽量避免设置于消防通道下。
2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。
2.9合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。
（2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。
2.10规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：按国家规定：物业用房面积》全小区建筑面积的0.2%。
其中：（1）服务中心接待大厅面积：》200平方米；（2）行政办公：》200平方米;（3）保洁工具房：》50平方米;（4）绿化工具房：＞50平方米（有条件的设小型苗圃）;（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；（7）库房；（8）员工饭堂、员工宿舍等。
【恒大研发】恒大集团图纸细化标准（最新全套）恒大内部资料〉房地产经理人联盟恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容、层高规定层高与楼梯平面尺寸关系。
、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
、户内门洞尺寸。
、户内入口处及户内走道尺寸。
、入户电箱位置。
、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏排气扇。
、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
包括入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位包括：洗衣机进﹑出水及电插座煤气热水器位置并考虑设煤气表。
、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
二、平面细化技术标准及各专业要求、层高与结构布置楼层高度：结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；外墙周边有窗处梁高一般取，阳台飘梁高：≤（拉通饰线除外）；注意结构梁不可以突出楼梯间。
、首层大堂首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥。
住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
高层住宅大堂面积宜≥平方米。
高层大堂长、宽度≥，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙以内及梁底下以内完成。
大堂入电梯间门洞宽度≥，高度≥，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。
大堂入口门洞宽（无门套）一般取值，高度≥。
「恒大标准」恒大集团住宅结构设计标准（最新），值得收藏恒大集团住宅结构设计标准(一)总则1结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制。
2结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。
3本设计要求及标准均采用建筑标高系统；即：楼层标高H均指建筑标高。
(二)基础部分1钻探要求1.1工期许可的条件下，初步勘察基本要求如下：1.1.1有邻近《地质勘察报告》参考时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察。
1.1.2无邻近《地质勘察报告》参考时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。
1.1.3初步勘察布孔原则：根据地形复杂情况，布孔间距采用100～200米。
1.2详细勘察基本要求如下：1.2.1布孔间距：(1)在当地规范和规定允许情况下，取国家规范的中间值。
(2)别墅布孔时，在当地规范和规定允许情况下可布置1栋1个钻孔。
1.2.2钻孔深度：根据初勘结果或当地经验合理确定钻孔深度。
广东地区按以下要求：多层及11层以下一般性钻孔可入强风化3m，控制性钻孔可入强风化5m。
高层一般性钻孔可入完整微风化3m，控制性钻孔可入完整微风化5m。
1.3复杂场地施工勘察（超前钻）要求如下：按照当地规范和当地验收要求执行。
说明：布孔及勘察要求必须报集团设计院审批。
1.3当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。
1.4地下室车库结构顶板应采用结构找坡排水。
2外墙2.1当外墙厚大于等于300mm时，可不设扶壁柱。
2.2外墙顶部、底部除计算需要外，原则上不设暗梁。
2.3外墙受力筋采用长、短筋交错放置。
2.4墙厚应根据最经济配筋率确定。
恒大地产园建现场施工标准详解一、常用材料及使用部位▲光面黄锈石：主要用于园建地面铺贴。
▲荔枝面金麻黄：主要用于大门外墙及部分园建地面铺贴。
▲黄金钻：主要用于大门腰线。
▲新疆红：主要用于园建地面石材铺贴。
▲蒙古黑（光面）：主要用于园建水景铺贴。
▲蒙古黑（烧面）：主要用于园建灯具基座。
▲福建青（烧面）：主要用于园建地面石材铺贴。
二、园建工程质量问题及规律1.综合楼前广场综合楼前广场：室外以平台分断，平台包括走廊为装修施工范围，平台以外包括跑道、台阶及大门前面的广场为园建施工范围，一般园建图标注为综合楼前广场。
检查重点：①两边跑道及门前台阶是否有下陷情况②跑道花瓶栏杆是否与设计相符③跑道栏杆石材扶手是否按图做成异形④门前广场地面做法是否符合要求⑤门前水景做法是否符合设计要求最大质量通病：由于回填土厚度较厚，跑道及台阶极易下陷，在平台交接处拉裂及错位。
质量通病：门前台阶和两边跑道通常容易产生下陷。
分析原因：由于跑道和台阶是回填土堆成斜坡，越接近平台处回填土厚度约厚，回填土越容易压实变形，若加上回填土压实不好，极易变形而沉陷。
解决方法：①回填土碾压密实；②在与平台相接处增加钢筋网片，防止开裂。
▲综合楼大门外石材梯步下沉，影响美观。
▲综合楼门厅跑道下陷2.综合楼前广场栏杆跑道下陷往往连带石材栏杆下陷，产生一系列的质量问题▲综合楼门厅左侧坡道下陷引起石材栏杆下陷，拉开较大缝隙▲酒瓶栏杆柱子安装效果好、压顶等。
酒瓶栏杆尺寸符合图纸设计，各密封处安装严实。
▲酒瓶栏杆压顶安装效果好广场前石材栏杆立柱菠萝头▲菠萝头样品3.综合楼前广场水景综合楼前广场跌水水景压顶石需按要求做成向内倾斜的异形或贴成向内倾斜，跌水面石材需按设计粘贴成鱼鳞状。
▲综合楼门前圆形跌水压顶石按设计要求做成异形，跌水贴面要达到鱼鳞状的效果，各压顶石材倒角圆润。
4.综合楼前广场地面注意检查地面拼花是否符合设计要求，石材是否按图纸拼花或有较大色差等，广场大面是否平整。
恒大地产住宅建筑设备安装设计要求1住宅设计要求1.1插座数量:豪华户型插座基本配置数量（单位：个）超豪华户型插座基本配置数量（单位：个）说明：（1）以上插座数量为基本配置，不包括功能性插座。
（2）功能性设备为抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、烤箱、洗碗机、碎骨机、冰箱、热水器、分体空调、电动坐厕、燃气报警、饮用水过滤设备。
功能性插座应按设计条件图中提供的家用电器布置而定。
（4）所有电视信号插座旁及书房书桌处应布置两个电源插座，次卧室为单边床头柜时，插座数量改为3个。
（5）当卧室内有化妆台或书桌时，增加一电源插座。
（6）衣帽间带有化妆台时增加一电源插座。
（7）卧室无书桌时，在电视机位处设宽带网信号插座；主卧带书房时，主卧不设宽带网信号插座。
（8）豪华户型两房以上户型客厅大于40m2设低位空调插座，首层4.45m层高的厅、房，需预留高、低位各一个空调插座，豪华户型其他厅、房仅设高位空调插座。
（9）超豪华户型、带装修别墅户型厨房洗菜盆下设饮用水过滤设备电源插座。
（10）严寒及寒冷地区景观阳台、露台不设插座。
（11）特殊情况下，插座配置数量可作适当增减。
（12）卫生间、露台、开敞式阳台插座、卫生间开关均采用防溅型，户内插座H+1.80m及以下时采用安全型插座。
（13）洗衣机、厨房台面插座采用带开关单相三极插座，其他功能性电源插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。
（14）电视机处音响信号插座采用四端子音响信号插座，其他音响信号插座采用两端子音响信号插座。
1.2平面布置要求1.2.1所有电气设备应根据设计条件图布置定位，并尽量横平竖直。
1.2.2插座避免设在飘台下，若设在飘窗下，插座距地200mm。
1.2.3设音响信号插座时，在客厅电视插座旁设一个，在沙发两边的电源插座旁各设一个。
恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析Documentnumber：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表(1)1第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一)规划设计1规划设计基础条件每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。
部分城市建筑朝向参考表注：摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，中国建筑工业出版社，1994年6月。
2总平面设计2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。
高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有大平层，有2层高的花园或超大阳台。
18层无HF-M20～32层空中花园洋房空中别墅HF-L28有大平层，有2层高的花园或超大阳台。
豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS12有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园。
情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室。
高层洋房11～12层小高层洋房S11或11＋1有普通小高层洋房。
18～19层高层洋房M18或18＋1有普通高层洋房。
20～32层高层洋房L20～32有普通高层洋房。
酒店式公寓11层产权式公寓酒店G-S11有公寓。
18层G-M32层G-L32有公寓。
第一部分总平面规划设计(一)规划设计1规划设计基础条件1.1每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。