一、加强科技基础建设，做好重大工程建设。
（一）部署总署高清视频会议系统
同时，做好关区视频会议系统的保障工作。研究新的应用，在监控中心安装实现可视指挥的功能。全年共召开全关区视频会议7次，节省办公经费约112万元（按每次会议16万估算）。
（二）继续进行总关大楼综合布线工作
为解决网络改造出现的线路租费缺口，统一规范关区二级现场专线费用，与三家电信运营商签订全省线路资费框架性协议，规范收费标准，清除不合理收费。同时根据海关法和总署监管场所管理办法，将一部分专线费用改为企业支付，节省我关线路经费；经过清理，二级现场线路全年费用由原80多万减少到30多万，弥补了全省网络扩容经费需求。
目前该项目各项准备工作均已完毕，工程已进入实施前的模拟测试阶段。
（四）继续进行关区视频监控系统建设
根据关区视频监控系统建设统一规划，参与并制定大港、邮办、机场、黄岛海关全年的视频监控建设工作方案。配合港务局实现视频监控光纤入户，实现大港港区内的监控。加强对关区视频监控系统的指导和规划，先后到保税物流园区、日照和东营进行实地调研和指导。
针对宽视界传输方式的缺陷，积极探索视频监控网络传输的新模式。以东营海关为试点，采用“分段”的方式实现视频图像的传输，即：由监管场所至海关采用MSTP局域网方式传输，隶属海关再采用2M互联网接入方式，实现总关对其监控图像的实时查看。这种方式投入及运维成本均很低，且图像效果很好，可在关区内推广使用。此外，在该关还进行了视频图像异地存储的测试，确保保税仓库等无海关人员值守场所的监控图像异地保存在隶属海关，满足了监控要求。
（五）加强对外接入局域网联网建设
1、做好油气液体化工品物流监控系统的推广工作。
为落实总署党组关于加快物流监控系统建设进度的指示精神，进一步提高海关对进出口原油、成品油、液体化工品等商品的物流监控水平，根据总署要求，先后开通了龙口（龙口滨港液体化工码头有限公司）、日照（日照中石油）油汽液体化工品企业等9家企业与我关的VPN线路连接，实现系统的数据传输。
2、实施“关库联网“工程。
为进一步加强税收入库管理，实现入库税收回执自动核销，实施青岛海关与青岛人民银行联网工程。经过积极与青岛人民银行技术部门沟通，制定符合我关实际的联网方案。
3、实施出口加工区联网工程。
按照加工贸易和保税监管改革指导方案的要求，为实现出口加工区信息化管理，实施了出口加工区联网工程。根据我关网络环境，兼顾可行性、安全性、可靠性的要求，我科制定详细联网方案，协调厂商完成了网络设备安装、联跳测试，实施了青岛海关与出口加工区联网工程。实现省内7个出口加工区通过vpn方式接入我关管理网对外接入局域网。
二、根据信息系统等级保护要求，加强信息系统运行监控。
（一）建设互联网应用监控系统
按照《中华人民共和国计算机信息系统安全保护条例》（国务院令第147号）、《互联网安全保护技术措施规定》（公安部第82号令）等法律法规的规定，为加强总关办公楼互联网应用管理，规避用户不良行为给单位带来的法律风险，合理利用互联网资源，我科将建设互联网应用监控系统列为我关今年科技项目。经过前期调研和讨论，完成系统功能需求分析和技术方案设计，并广泛试用各个厂商的产品。共测试了烽火、网康、深信服和奕驰等公司的产品。经过两个多月的试用，基本确定采用网络督察系统。网络督察系统运行稳定，功能全面，操作灵活，能够满足我关的实际需要。目前该系统已完成测试验收，并投入使用。
（二）管理网服务器安全域划分工作
按照总署的统一部署，根据我关管理网服务器实际情况，规划网络结构，编写青岛海关实施方案、应急预案。协调专业公司对方案进行试验、论证，最终确定安全可靠的整体方案。共对144台管理网服务器详细信息进行了全面调查、测试、统计，做好前期准备。进行服务器迁移工作。共向过渡区迁移服务器103台，然后根据业务需求再迁移到保护区。目前保护区有68台服务器。配置访问控制规则90余条。
（三）部署信息安全管理平台
根据总署统一要求，为加强信息系统安全运行，在管理网和运行网部署信息安全管理平台。我科积极配合系统安装调试，提前在运行网及管理网上安装、调试CA系统，为调试总署推广的安全管理平台做好准备。同时，积极与系统安装人员协调，做好在我关的系统安装工作。
（四）认真做好网络安全检查工作
配合山东省保密委对我关网络进行检查；根据总署统一部署，完成红机网的安全检查和整改工作；完成网络信息安全检查工作。
根据总署要求，做好我关“办公网自测评估整改”工作。编写涉及网络设备、机房、电源等内容的“青岛海关信息系统分级保护自测评及整改记录单”，对目前现状进行自查、分析，提出整改意见，进行整改规划，进行设备申请预算。对红机网设备、线路进行排查标识，在总关大楼内完成安装电磁传导干扰器40台。根据总署“分级保护测评申请书审核单”反馈意见重新研究有关网络、电源、设备等整改事宜，根据意见对“青岛海关分级保护测评申请书”12项内容进行修改。
三、积极发挥职能作用，指导关区网络、机房等系统的建设和运行。
（一）进行关区部分隶属关网络机房安全巡检。
根据处领导的要求，今年我科加强了对隶属关机房、网络设备的运维工作指导检查。9月21日至30日，安排专业技术人员对济南、烟台等9个重要业务现场海关进行了网络、机房安全巡检。根据巡检结果，我科进行认真分析，确定出机房、设备运行过程中普遍存在的问题，全关区下发“关于进行网络、机房安全自查整改的通知”，提出具体整改要求，规范关区各隶属关和现场机房和网络设备的运维gognzuo。这项工作是初次尝试，效果明显，今后将继续进行。
（二）加强网络运维制度建设
为规范网络运维工作，我科完成《青岛海关业务运行网、业务管理网维护管理办法》的编写，并向关区下发征求意见。该办法将作为指导今后关区网络运维工作的标准，对规范网络运维工作的流程，明确职责分工，增强网络运维的整体意识，提升关区网络运维工作的水平，发挥重要的作用。
（三）加强对新建办公点的检查指导
维规范新建办公点的机房、综合布线、网络等基础信息系统建设，我科参加黄岛保税物流园区、大港海关旅检现场、机场物流园区、日照保税物流园区、潍坊海关驻北港办、潍坊海关驻寿光办的建设和验收工作，并为蓬莱海关及其驻长岛办完成网络升级改造。
（四）制定“关区视频会议系统运行管理规定”。
为加强关区视频会议系统地运行维护工作，确保系统正常运行，参照总署下发的视频会议管理规定，制定了我关“关区视频会议系统运行管理规定”制定工作，拟在2010年下发关区。
（五）积极做好专项经费的申请工作
根据总署文件，统计关区2010年机房装修需求并上报总署。经过精心准备材料，及时与总署科技司沟通，最终确定总关机房等四个机房的装修改造经费。同时上报2006年机房装修工程完成情况和关区2010年专项经费的申请工作。
四、认真作好其他系统建设工作
1、建设五层办公区无线视频监控系统
根据处务会决定，进行五楼视频监控系统建设。采用无线技术，联系施工单位到五楼实地查看摄像头、监控主机安装施工位置，确定实施方案。完成四个摄像头更换、调整、测试、验收，目前系统已正式投入运行。
2、完成H986港区联网工程
规划大港港区内的光纤规划。利用港区建设视频监控的时机，完成港务局机房到老海关和H986办公楼的24芯光纤接入。这些光纤除满足港区内视频监控需要外，还能够实现数据传输，解决老海关到H986之间光纤紧张的问题，同时实现了H986的互联网接入。
3、进行机房UPS后备电池的扩容工作
4、完成对我关VPN网关升级。
为解决电信3G无线联网不正常问题，对我关VPN网关进行升级，并更换升级所有用户证书。同时配合系统运行科将武警执勤信息平台从管理网迁移到外联网，实现执勤武警通过互联网vpn访问武警执勤信息平台。
五、明年年工作打算
1、提高关区骨干网络基础保障能力。
继续进行关区广域骨干网的升级扩容工作，建设关区信息高速公路。
2、继续加强关区机房的建设和安全运行。
根据今年国家公布的《电子信息系统机房设计规范》，提出我关区机房建设要求，加强关区网络和机房安全建设。进行总关机房的扩容工作，增加机房UPS供电能力，优化机房散热效果。更新机房监控系统，对机房进行精细化管理。
3、进行管理网对外接入局域网的建设
根据总署指导方案和我关的实际情况，制定出我关建设方案，清理规范现有系统，满足信息安全要求。
关键词：地铁；电梯；改造；GEN2M型
中图分类号：U231+.12文献标识码：A
近年来，我国地铁建设飞速发展，国内已开通多条地铁线路。天津地铁1号线属于既有线延伸改造工程，于2006年6月12日开通运营，2012年2、3号线相继开通运营。双林车辆段内建有一座综合办公楼，14层，楼内安装有3台电梯，OTIS-3200型，载重1000千克，限乘13人，运行速度为1m/s；其中，2台主电梯14层14站，二级负荷，独立井道，共用机房，主要作为公司员工日常办公使用；1台辅电梯15层15站（含地下1层），一级负荷，独立井道，独立机房，辅助日常办公使用，兼顾运送中、小型货物。
现有OTIS-3200型电梯存在如下缺陷：
（1）门机为直流拖动，通过接点串电阻来满足开关门速度，关门噪音大、不平稳、故障多；（2）按扭故障高，楼层显示不明显；（3）耗能大；（4）钢丝绳传动噪音大；（5）抱闸无“双接点保护”；（6）井道无防坠落护板；（7）轿顶无安全保护踢脚板；（8）运行速度慢，使用效率低。
通过市场调研并向设备生产厂商沟通后，建议将现有OTIS-3200型电梯改造为GEN2M型，保留现有机房，对电梯的曳引系统、传动系统及控制系统全部进行更换，同时使用钢带替换原来的钢丝绳，并对门机系统进行重新匹配。因电梯运行速度发生变化，故井道内的限位开关及安装位置也需要重新安装。改造后电梯速度可由1m/s提升至1.6m/s或1.75m/s，主要更换配件如下（按单台计算）：
（1）轿厢内操纵盘1套（14层14站）；（2）GeN2M型控制柜1台；（3）称重装置1套；（4）井道操作装置及附件1套；（5）机房、轿厢、井道布线各1套；（6）随动电缆约80米；（7）曳引机1套；（8）承重梁装置1套；（9）缓冲器1套；（10）变频门机1台；（11）限速器1台；（12）限速器绳约120米；（13）曳引带约560米；（14）曳引带检测装置1套；（15）厅门导靴、门轮各56个。
轿内装饰改造方案：
（1）将轿厢迎面发纹不锈钢面板改造成镜面不锈钢，两侧发纹不锈钢面板换新；（2）在迎面加装扶手一根；（3）保留轿顶管灯不变，增加防爆射灯；（4）为考虑运行安全及节能因素，建议不对地面进行整体改造；如考虑美观可将地面改造成大理石材质，但需对轿厢载荷重新计算并在对重侧增加对重块以匹配轿厢载荷。
经过提速及轿厢装潢改造后的电梯具有如下优点：
（1）曳引机采用小型、低能耗永磁同步无齿轮系统，此曳引机主机轴杆和驱动轮为一体化设计，电磁式碟片制动器集成在主机中，安全可靠、传动效率高（主机效率可达90%，普通主机效率为80%-85%）。驱动轮与扁平钢带接触面积更大、曳引系统增大，动力传输强大、运行稳定。采用密封轴承，无齿轮箱，无需油；植入式永久磁铁，无碳尘污染；（2）改变传统的钢丝绳传动方式为曳引钢带传动，此钢带采用聚氨酯层取代了绳芯，从而不需要，并防止钢丝绳生锈及磨损。特殊的结构不仅保持了钢丝绳的安全系数，增大了曳引力，而且提高了柔韧性及抗拉强度。噪声低、振动小、重量轻、使用寿命长；（3）使用能源再生拖动变频器，比传统电梯更加节能；（4）采用全封闭离心式限速器，保障可靠动作；（5）轿内典雅、大气，与综合楼大厅装修风格相适应。
改造后GEN2M型电梯主要功能如下：
（1）电磁干扰滤波器；（2）独立轿厢门和厅门定时；（3）切除大厅呼叫开关；（4）延时驱动保护；（5）满载直驶；（6）增量型编码器；（7）安全钳超速开关；（8）红外线光幕门保护；（9）能量可再生型变频器；（10）线性压力传感器称量装置；（11）轿厢呼叫取消；（12）复合钢带质量检测装置；（13）轿厢位置参考系统；（14）制动软降噪；（15）轿厢紧急照明装置。
此升级改造系统技术较成熟，经调研悉2011年10月天津利顺德大厦曾对楼内1台TOEC-40型员工梯改造为Gen2M型，该梯15层（含地下1层），运行速度1.5m/s，主要对原曳引系统、传动系统和控制系统进行了升级，使用至今故障极少，受到客户好评，此改造方案非常值得天津地铁公司借鉴。
参考文献
[1]潘伟明.电梯曳引机制动器改造与成本[J].电梯工业，2004（4）.
[2]冯小明，王春香.一种无机房电梯轿顶安全防护的解决方案[J].中国电梯，2012（23）.
[3]张兴法.电梯改造后在门系统方面存在的问题[J].设备管理与维修，2006（5）.
[4]王凤喜.电梯的发展趋势与维修改造任务[J].设备管理与维修，1996（2）.
[5]不详，浅谈电梯改造方案设计[J].城市质量监督，2003（Z1）.
工程部是一个后勤保障部门，也是一个专业技术很强的部门。今天小编给大家为您整理了工程部半年个人工作总结，希望对大家有所帮助。
工程部半年个人工作总结范文一首先感谢公司对我工作的肯定，将我提升为工程部主管。在这一年里，在集团公司和项目领导正确指导下，以及同各部门的密切配合、团结一致下，圆满完成公司领导交付的各项工作任务，保证了园区所有设备的安全运行。取得了一定的好成绩，为完成公司质量目标做出贡献，为了总结经验，促成2014年工作再上一个新的台阶，现将2014年工作总结如下：
一、日常工作完成情况
1.2014年度共完成约1485项零维修工作,其中有公共区域，业主维修，商户维修等。
得到业主商户的好评和认可。
2.加强现场管理，对小区装修单元施工按管理处规章制度进行监督，使之不影响小区外貌和安全管理，对商铺的中央空调和消防管道改造要求按工艺规范施工，保证中央空调系统和消防系统的正常运行。
3.4月份重新修订了岗责和工作流程，在此基础上改进了工作记录和设备运行记录，把岗责落实到实处
4.每月抄写计算水电表，配合财务做好每月水电计费和管理费的收取工作
5.A、B栋走火梯改造。
原环形灯加电子镇流器成本约30元一套，改造后节能灯成本约10元一支，改造数量约160支。
6.A.B栋走廊灯改造。
原36W一体化排管灯成本约35元一支，改造后节能灯成本约10元一支，改造数量325支。
7.协助商铺用电增容线路改造。
(如;邮政银行、农商银行，二楼202、210、219华银公司)
8.银业国际负一层水泵噪音的处理。
生活水泵房在使用过程出现震动和噪音导致A栋多户业主曾多次投诉水泵噪音严重影响他们的生活质量，后经环保局，施工单位的改造已解决此难题。
9.地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭和道闸.减速带。
10.在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作
11.跟进小区遗留工程维修。
(修补墙壁裂缝、补漏、维修门窗等)
二、施工改造
按照公司布署，经集团公司同意，工程部较好的完成了公司下达的各项施工任务，为公司节约成本。
1.一楼安管部、工程部办公室装修。
2.地下车库入口处路面倒水泥。
3.观光电梯大堂门口铺设无障碍通道。
4.一楼商铺前面绿化带改为铺设环保砖。
5.02岗旁草坪改为铺设石子路。
三、设备设施的维修保养
目前小区设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设备按照设备保养说明书进行保养，每日巡查，目前都处于良好的工作状态。
1.严格按照配电系统运行保养的规范要求，参照年度工作计划，完成大夏核心配电室设备的运行、检修和清扫工作。
同时对各楼层配电管井内母线插接箱定期进行保养
2.电梯检查方法的更新。
针对电梯事故的多发，而工程部检查工作时又未发现的现象进行分析和总结，对原有的检查方式进行改进和完善。在原来只对机房、电梯主机进行检查的基础上，加强了检查中乘坐舒适度、稳定性及噪声情况的检查，到轿顶运行观察、底坑的查看。督促维保单位提高维修保养水平消除故障隐患。加强电梯维护保养跟进监督工作，使银业国际10台电梯顺利通过质量技术监督局一年一次的电梯年检，并取得电梯安全使用证。
3.严格按照消防管理规定抓好楼宇消防设施的日常管理，对消防设备进行了全面检修和防锈加油工作。
规范消防设施设备的维修保养。为使应急灯、疏散指示灯系统的运行良好，确保火灾发生后每一个疏散指示灯、安全指示灯、楼道应急照明灯亮以引导业主(用户)有序地进行应急疏散，减少人员伤亡制定《应急灯、疏散指示灯系统保养规定》并配发相应的记录表格，对应急灯、疏散指示灯系统保养进行规范。及时发现有问题的灯具进行修复，进一步提高消防设施设备运行可靠性。
4.中央空调设备的维修保养，对天面冷却塔和冷冻水管道每月进行清洗。
每月对一～三商铺180台盘管风机普查并对其中12台存在不同问题的盘管风管进行了维修，6月份机房和天面冷却水管进行除锈和油漆，提高了设备安全运转性能，保证夏季制冷的正常供应。
5.发电机每月进行一次保养，保养时例行开机运行15分钟，确保停电时能快速进行发电。
6.生活水泵房每日巡查2次，保证设备的安全运行，为业主创造一个良好的居住环境。
7.弱电设备保养工作，对楼内弱电管井进行了全面清洁、整理工作，配合电信、移动、联通等公司进行设备的安装维修和保养工作
8.易出问题节点汇总。
因为设施设备绝大多数的故障都是由于个别重要部件损坏造成，如供水系统的故障大多是由于止回阀阀和电磁阀、液位计造成，烧电机多为交流接触器的触点拉毛受损造成，电梯的故障多为光膜、门机、平层器、控制柜的各种接触器造成。要求各维修部逐步建立设备故障台帐，进行易出问题节点汇总，做到心中有数，加强此部位保养工作，提高设施设备安全保障。
四、在能源管理、降低消耗方面
我们对园区内的公共电气设备、设施进行摸底排查，找出节能降耗的方法，对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方案或建议，逐步进行改造：
1、将车库照明、楼内通道照明、大厅照明、电梯厅照明及步梯间照明等分出白天和夜间照明;
在保证整体照明需求和造型完整有序的前提下，尽量减少灯具使用数量，如将连排灯照明改为隔灯照明方式等。
2、对大功率机电设备加强巡查，确保电机处于良好的运行状态，提高效率。
加大控制设备的维护，减少大功率设备的超停次数，降低功耗。
3、做好修旧利废工作，对更换出的文件、灯具、镇流器等进行维修，通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件，减少新件的使用。
4、全年能源消耗：电:：668805度，水：3744方
五、技能培训
六、目前存在的问题
1.专业技术水平还比较欠缺
2.工作流程中，规范操作的统一性不强，对外围单位监督检查工作做得不够细致
3.仓库材料摆放不够规范，东西摆放比较乱，没有贴明显标签
4.个别工作进度均比计划拖延滞后,维修工作的效率和维修质量有待提高
5.和各部门工作衔接还不是很完美
七、2017工作计划
1.针对去年存在的问题进行整改
2.按照月、季、年度保养计划对设备设施进行保养
3.跟进各维保单位的维护保养工作，并对维保过程，结果进行监督检查
4.随时做好防汛、防火等措施，完善设备设施及各项应急预案，做好检查及检修工作，确认设备设施及人员安全
5.随时处理各项报修工作
6.完成领导下达的临时性工作
工程部半年个人工作总结范文二在这简单而不平凡的一年，花园城物业工程部依托公司及领导的支持和关心，有了很大程度的提高，回顾一年来的工作，为了适应各种工作要求，我们不断提升员工品质，在工程维修技能、工作绩效、前介工作、专业技能、服务态度等方面有了逐步明显提升。在公司及管理处领导的正确指导下，基本上完成了部门的各项工作任务，为了总结经验，寻找差距，规划前景，促成2014年工作再上一个新的台阶，现将2014年工作总结如下：
一、部门团队建设工作：
1、根据2014年工作计划，我部于今年7月份完成工程人员的招聘工作，从年初2人扩大到现今6人的工程团队，部门充分利用优势资源为行人部，解决了部分人员招聘压力，并于9月份完成工程维修人员考评、更换工作，使工程团队综合实力，得到很大程度提高，为后期物业设备设施正常运行提供了重要的保证。
2、部门在公司及管理处领导的号召下，提倡团队整体作战能力。
在日常工作中，坚持广开言路，强化执行，在制定方案时，员工齐心合力、集思广益，将每一件事找到最佳的解决方案后。团队成员消除一切杂音，以统一的行动，确保制定的方案得到有效落实。
3、部门严格按公司要求除从业资格证要求100%外，工程团队的职业资格水平也处于行业领先，16%人员持有中级电工证，16%人员持有高级电工证，32%人员通过外送培训取得电梯管理证和高压电工证。
二、。部门培训工作：
共计开展45次，培训参加人数157人次，包括新员工入职培训，部门人员在岗专业培训，安全生产知识培训，项目基础知识培训等;
三、体系文件建设工作：
2、为了提升工程服务及前期工程介入服务质量、部门根据各岗位的具体要求，编制部门岗位职责及日常工作指引，对岗位操作的具体工作及执行标准通过培训进行了明确。
四、安全生产工作：
根据项目实际情况，工程部为了保证接管设备设施的正常运行，每周对接管设施设备进行1次以上的安全检查，(注：详见《公共设施巡查记录》)对存在安全隐患的设施及时进行修复或与地产主管部门沟通协调售后责任单位进行处理，部门全年共计对存在安全隐患的设备设施自行处理87项，通过沟通协调施工单位处理的39项，部门为了保证工程部员工对安全危险源的准确识别，共组织了19次危险源识别及安全类专项培训
五、前期工程介入工作：
2、第二季度：共计对N12、N4异地展示区施工现场不定时巡查48次。
参加地产项目部周例会9次，设计部图纸会审专题会3次，工程整改协调会4次。
3、第三季度：共计对N12、N4、N5施工现场不定时巡查61次。
4、第四季度：共计对N12、N4、N5施工现场不定时巡查52次。
六、工程营销配合：
营销配合全年总计处理2448件工程类报事，报事处理完成率百分之九十五。
每周五对营销区域现有的设备设施进行1次定期保养，保证设备设施的正常运行。
每天对营销区域进行1次设施设备巡查，及时对出去故障的设备设施进行维修更换或联系责任单位进行维修更换。
七、节能、环保、降耗工作：
1、为响应公司年节能降耗指导精神，部门充分利用外部资源，向公司推荐专业工程供货商，使工程材料质量及材料售后得到有效保证，同时也使采购成本下降20%。
(详见：历年工程材料采购清单对比)
2、部门从4月份开始实施节能降耗的另一措施，对营销区域中央空调、分体式空调、会所、样板房照明实际分时开关，使营销区域能耗费用从平均每月的59509元左右降低到48975元左右，每月为地产节约10534元左右的能耗费用，为了更有效的响应公司节能降耗的精神，于8月份部门再次与保洁部主管沟通，将景观水池清洗换水时的费水进行用于清洗路面，最大程度上降低水资源的浪费，同时再次对营销区域中央空调、分体式空调、会所、样板房照明根据季节进行调整，使其实施3个月以来，降耗效果明显，将水电能耗从平均48975元，降低到平均30598元。
(详见地产2016年与2011年花园城营销区域水电支付费用清单对比)
3、工程材料方面，部门于5月份经多次与地产设计部主管人员沟通，最后在设计部主管人员的监督下，促使施工单位严格按照售后质保要求，配送营销区域工程维护所需光源，并促成地产设计部门在花园城精装修，施工合同中备注明确的质保期间，光源配送要求。
仅达成营销区域施工单位质保期严格配送光源一项，为公司节约材料费用8572元，并大大的降低了物业后期维护成本。(详见地产精装修施工合同及配送光源清单对比)
4、部门节能控制方面：部门从4月份开始建立报事以派工单方式，和材料更换费料回收制度和材料领用登记制度，有序的控制了材料的使用，从根本上杜绝内部对材料的浪费。
八、本年度部门存在的问题：
才能使工程部成为一支优秀的团队。
2、众所周知工程部作为物业专业技术团队，面临新接管的设施设备，只有在相对熟悉设备性能的情况下，才能快速的解决各类设施故障，另一方面工程部门需要和能源部门保持良好的沟通关系，才能保证能源的良好供应，这还不包括团队建设、培训、工程对客协调、整改沟通、工程前期介入、工程物料控制等，这些都是需要耗费很大精力才能做好的工作，综合现今工程团队的实际情况(工程人员大多不善于处理文字工作)，部门需上交公司的各类文字工作、工程各类资料的整理工作就已经耗费了(能处理好上述问题人员)的大部分精力，面临花园城一期的入伙，二期前期工程介入开展等，工作事务的成倍增加，继续保持团队的良好发展和工作的有效推动是有很大难度的，因此部门需配备主管及专职文员才能使2014年部门的各类工作得到高效的推动，才能快速的使工程团队成为一支优秀的团队。
九、2014年度工作计划：
1、根据管理处发展需要，稳固团队建设，通过持续内部、外部培训，提升部门全员综合技能和服务水平。
2、与各部门高度密切配合，做好业主装修管理工作(部门将从装修审图、装修日巡查控制)。
3、持续认真开展设施巡查保养计划，保证园区配电、电梯、消防、智能化、给排水等设备设施的稳定运行，做好管理处的核心技术保障。
4、严格执行管理处的工作计划，开展户内工程有偿服务工作，提升物业管理处经济效益。
5、通过部门工程对客服务专项培训及内部考核，提升部门工程专业服务水平，争取2013年客户工程满意度在90℅以上。
6、持续开展节能降耗工作，对接管的一期设备设施，根据综合衡量适，时进行调整，力争最大程度控制能耗。
7、持续与工程业务对接部门保持良好的沟通渠道，处理好对管理处运营造成影响的一期工程遗留问题。
8、总结2016年前期工程介入经验，做好N4\N5\N14-1的施工现场巡查、施工建议、记录、会议沟通等前期工程介入工作。
工程部半年个人工作总结范文三__年即将过去，新的一年即将来临，站在岁末年初，回顾这一年来的工作，感触很多，在此向公司领导及同事，汇报__年的工作总结和2016年的工作计划。
一、__年工作回顾
(一)主要工作内容：
2、组织协调所有参建单位的施工任务及施工管理流程，如：所在参建单位进场管理流程交底、工作内容交底、技术交底等;
3、协调各专业间的施工管理关系，如：组织协调专业施工流程交底、现场工作面移交、技术交底等;
4、协助解决行业要求及干扰工程施工的调解工作，如：联系政府行业主管单位、处理村民干扰工程施工、处理施工工人闹事等;
5、落实工程部及监理单位所有专业工程师的工作职责和工作关系，如：明确各部门的工作内容、明确各专业工程师的工作职责、组织专业工程师任务、流程交底、建立各专业工程师间的工作联系、协调各专业间的施工关系等;
6、负责安排落实市政、房建所有机电工程，如：给排水、电气、暖通、燃气等所有参建单位的机电安装;
7、负责安排落实别墅区的所有土建及水电工程，如：砌体、防水、水电、门窗等工程;
8、负责安排落实样板房及公建房的精装修工程，如：前期高层样板房、别墅样板房、售楼部、企业会所、高尔夫会所等装修工作;
10、协助落实在使用建筑的日常维护与整改工作;
11、负责临水、临电的使用及收费管理工作;
12、参与制定进度计划、质量控制、安全管理、技术方案审核、招标配合、合同评审、工程款审核等工作;
(二)对以上工作内容的总结
过去的一年，在工程的进度、质量、成本控制、协调、配合等管理方面，极积响应公司领导指示，认真落实好每项工作，努力地、全身心地投入到工作中，
，但同时也改变了常规的管理模式，应急的工作能力有了很大提高，应对施工的措施在也积累了一定的经验
二、体会
(一)边设计边施工对工程的影响
天隆三千海项目，定位高，启动快，目的是建国内及国外最好的楼盘，抢先市场，在此情况下三千海项目过于急促地进入了施工阶段，实际建筑行业的策划阶段、初步设计阶段、设计阶段、施工阶段、竣验阶段的每一项都非常重要，特别是工程设计是指导工程实施的最重要的工程文件，而三千海项目就是在设计审核不够慎密的情况下急促开工，边设计边施工现象也由此产生，如从前期打桩就开始出现变更，到后来的幕墙、水电、水系、园林、装修等设计图纸版本较多，一再深化的项目很多，甚至许多是依据想象现场交底进行施工，工程图纸的重要指导性失去了很大作用，零星发生的项目很多，造成了设计与施工经常性脱节，许多施工任务是在忙乱中交底落实，同时造成的差错也就多了，对整个项目的向前推进影响较大，也给施工管理造成了很大难度。
(二)预算形式存在不足对施工管理的影响(定额人工)
(三)计划目标
(四)材料
三、建设性意见
(1)管理架构体系的建立
(2)管理人员配置、任务、职责
(3)企业管理办法(手册)
(4)对监理单位的管理
(5)对施工单位的管理
第一章投标须知
1.1前附表
1.2前言
1.3招标单位
1.4投标单位
1.5招标方式
1.6招标文件
1.7投标报价说明
1.8投标文件编制与递交
1.9开标、评标与定标
第二章投标文件格式
2.1投标书
2.2工程报价书
2.3投标差异表
2.4投标单位概况
2.6技术资料及说明
2.7人员培训计划
第三章系统要求及设计规范
3.1公司建筑概况
3.2系统招标内容
3.3系统总体要求
3.4系统设计依据
3.5系统保修和维护要求
第四章各子系统技术要求
4.1管道预埋及桥架安装系统
4.2综合布线系统
4.3计算机网络系统
4.4闭路电视监控系统
4.5会议室系统系统概述
4.6门禁系统
4.7机房工程
附件：图纸列表
项号内容规定
1工程综合说明
工程名称：×××股份有限公司弱电工程建设项目
建设地点：×××
2合同名称：×××股份有限公司工业园弱电工程建设项目
4发票种类：国家规定的发票
5投标有效期：投标截止日期后30天内
6投标保证金数额为：2万元人民币
8投标文件份数要求：正本一份，副本三份，电子文档一份
9投标文件递交至：×××股份有限公司
地点：×××
根据×××股份有限公司工程的建设要求，进行弱电工程项目的招标。为了保证本项目的顺利完成，保证设备、材料和工程质量合格，提高建设速度、降低工程造价、鼓励公平竞争，×××股份有限公司决定以邀请招标的方式择优选定中标人。
×××股份有限公司
1.4.1凡参加投标的单位，在签订合同之前的任何时候，为了证实投标单位的持续合法地位，招标单位有权要求投标单位进一步提供资料和到投标单位所在地进行实地考察。
1.4.3投标单位为了表明具有承接本项目的资格和合法地位，并具有足够的实施能力和充分的资产来有效地履行合同，为此，投标单位应提供下列资料，作为供招标单位对其进行资格预审的补充资料。
1.5.1本项目的招标方式为邀请招标。×××股份有限公司向投标单位发放招标资料。
1.5.2本项目不允许联合投标，否则所投标书无效。
1.5.3招标单位视费用情况保留有权变更（增加或减少）弱电工程内容和工程量的权利。
1.5.4招标单位不保证投标价最低的投标单位中标。
1.5.6投标单位在参加投标过程中所产生的一切费用，不管是否中标，均全部由投标单位自理。
1.6.1招标文件的组成
1.6.2招标文件包括下列内容
1.6.3投标单位应认真审阅招标文件中所有的投标须知、合同条件、协议书及有关文件、技术规范、工程技术需求等。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。
1.6.5招标文件的修改
1.6.5.1在投标截止日期前10天，招标单位可能会以补充通知的方式修改招标文件。
1.6.5.2补充通知将以书面形式同时发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分对投标单位起约束作用。
1.7.2投标报价书应报出投标总价，如需要另外增加取费项目的要详细列出取费依据取费表。
1.7.3投标货币：投标单位所填写的单价和合价全部采用人民币表示。
1.7.4项目价格分析表，项目单价分析表是指对每个单项汇总合价所构成的各类明细项目单价(含承诺的折扣率)。各类明细单位的合价等于单项汇总合价。
序号产品名称单位数量单价折扣率税金总价备注
1.8.1投标文件的语言：投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件、文件和合同执行过程中所有文件资料、图纸、文字、格式和计量单位等均使用中文并按国家有关规范执行。
1.8.2投标单位的投标文件按下列顺序整齐装订成册，并应包括下列内容：
1.8.3投标人不能在《投标书》中有任何先决条件或保留意见，否则将影响中标。
1.8.4投标文件应按规定格式认真填写，字迹清楚，内容齐全。若有涂改，必须在涂改处加盖投标代表的私章。招标文件中规定的统一格式，可以扩展，但不得改变更正。
1.8.5《投标书》必须有投标单位法定代表人签名并加盖公章后方为有效，必须用密封可靠的信封封装，信封封口处要加贴密封贴，并盖有投标代表的印章和投标单位公章。
1.8.6《投标差异表》投标人应将投标文件和招标文件有关方案、设计、规范、工程量的所有差异之处汇集成表，表格式见《投标差异表》；未列入《投标差异表》的投标差异将被认为并不存在。
1.8.7投标有效期
1.8.8投标保证金
数额见《前附表》第6项。投标单位以现金（汇票）支付保证金形式时，保证金汇入（存入）招标单位指定银行帐号。资金汇、存凭证用小信封包装后，与《投标书》正本装在同一信封内一并投出。未中标单位所出具的投标保证金在招标工程合同签订后14个工作日内退还（无息）。中标单位的投标保证金转为项目保证金，在项目验收合格后7个工作日内无息退还。
1.8.9投标单位应在投标书中说明工程质量保证期、质保责任。并附工程售后服务承诺书，详细说明投标单位在质量保证期内的售后服务责任、项目和方式等，承诺书将作为有效的法律文件。承诺书上应加盖公章、法定代表人签章等。
1.8.10投标技术方案总说明中，应整体介绍投标技术方案、投标方案与招标文件图纸的偏差、投标方案的可行性及特点等。
1.8.11施工组织设计纲要，包括施工组织体系、主要负责人和技术人员资历和数量、施工组织措施、施工技术措施、步骤、质量保证措施和质量保障体系、安全保证措施和安全保障体系、工期安排等。
1.8.12投标书内应附有投标工程的技术规格文件和说明资料，按招标书要求详细说明产品的型号、规格、主要技术参数、适用技术标准、生产厂家、单价等主要资料。
1.8.13每份《投标书》分正本一套、副本份数见《前附表》第8项、电子文档一份。如遇到正、副本不一致时，以正本为准。《投标书》封套应密封良好，标明投标单位和正副本，密封口盖骑缝章。投标书内应附《投标书》所有文件的电子文档，电子文档以光盘存储，电子文档以微软OFFICE、Visio、AutoCAD格式保存，电子文档不具备法律效力。《投标书》均不退回，也不供查阅。
1.8.14截止投标前，投标单位应派人与招标单位核对招标单位所发出的补充文件或通知等，如有遗漏，可向招标单位索取，并根据通知的要求，确定对《投标书》是否修改。投标截止期后不能以未收到通知为理由，要求修改或撤回标书。
1.8.17投标截止前，允许投标单位用正式函件对投标文件作修改和补充。此类密封函件必须有投标单位法定代表人签名并加盖公章后方为有效，并与《投标书》有同等效力。如果同一份《投标书》有多份函件时，应注明哪几份有效，否则所作修改或补充均视为无效，仍以原投标文件为准。
1.8.18各投标单位之间，不得串通作弊，哄抬标价；不得以任何方式对招标单位有关工作人员施加影响。如发生此类情况，招标单位有权取消有关单位的投标资格，没收其投标保证金，必要时可以宣布本次招标无效。
1.9.2评标是招标单位的权利和责任，为了集思广益，由招标单位邀请有关的专业人员组成评标小组，并经招标单位领导批准。
1.9.3在评标过程中，投标单位有责任澄清和回答评标小组或招标单位提出的问题，并以书面形式予以确认。
1.9.4中标单位的确定是对投标单位投标报价、对招标文件的响应程度、技术力量、质量保证、资质、人力、财力、过去所承包的有关项目效果及社会信誉、售后服务以及其它各方面的因素综合评定的结果。
1.9.5投标文件有下列情况之一者将视为无效：
1.9.6评标小组按上述原则进行综合评标，推荐中标候选单位，报请招标单位负责人集体研究审定。选择最终中标单位后，公布本次招标结果，向中标单位发出中标通知书，并即签订承包合同。
1.9.7承包合同中应明确质保期和质保责任，并严格按照工程进度表组织施工。若没有达到质量要求或延误工程进度，甲方有权向乙方提出适当的赔偿。
投标书
×××股份有限公司：
我单位全面研究了《×××弱电工程》项目的招标文件和招标补充文件(如果有的话)，我们决定按招标文件进行投标，我们将按招标文件的所有规定对合同的完成承担全部责任和义务，我单位对该合同的投标总价为人民币元。现递交我单位的投标文件正本一份和副本三份。
我们同意你单位指定的投标有效期，并同意你们认为必要的延长投标有效期。投标有效期内，如果我单位要求修改招标文件的内容、更改或撤回投标文件，或中标后拖延或拒签合同，则投标保证金人民币元由你单位向担保银行兑现领取。
我们完全理解你公司不保证投标总价最低的投标单位中标，并同意负担投标所发生的一切费用。
投标单位名称：(公章)
法定代表人：(签字)
年月日
序号工程子项目价格备注
1.管道预埋工程
2.综合布线工程
3.局域网建设
4.门禁控制系统
5.闭路监视系统
6.会议系统
7.机房工程
8.弱电工程投标报价总计
投标人要将投标文件和招标文件的差异之处汇集成表，表格式如下：
序号招标文件
条目简要内容
2.4.1企业名称；
2.4.2法定代表人姓名；
2.4.3地址；
2.4.4所有制类别；
2.4.5企业简历；
2.4.6企业技术力量及将投入本项目主要技术人员名单；
2.4.7主要设备、器材和材料制造厂家介绍；
2.4.8企业财务能力：注册资金数额，经注册会计师审核的上年度财务报表等；
2.4.9企业法人营业执照复印件；
2.4.10企业资产资历信誉资料；
2.4.11其它能证明投标单位资质、信誉等其它资料；
使用情况；
2.4.13其他需说明事项。
2.5.1法定代表人资格证明书格式
法定代表人资格证明书
单位名称：
地址：
姓名：性别：年龄：职务：
系的法定代表人。为该单位进行工程施工、设备供应、安装调试、竣工和保修，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务的合法代表。
特此证明。
投标单位：(盖章)
日期：年月日
上级主管部门（或工商行政管理部门）：（盖章）
2.5.2《投标代表委托书》格式
投标代表委托书
现委托我公司下列人员为×××股份有限公司弱电工程招标的投标代表：
代表姓名：职务：
以上人员从招标开始时起至施工合同生效时止，代表我公司全权处理有关网络工程工程改造项目的投标和签订合同等一切事宜，由投标代表签字的一切文件，我公司均承认有效，均由我公司承担法律责任。
投标单位：(公章)
法定代表人：(签名或盖章)
委托日期：年月日
投标代表意见
公司法定代表人：
我们愿意接受公司的委托，代表我公司参加《×××股份有限公司弱电工程项目》招标和合同签订，我们一定尽力履行我们的工作职责。
投标代表：（签名或盖章）
接受委托日期：年月日
说明：
2.6.1投标项目的《质量认证证书》复印件。
2.6.2与投标项目有关产品的《产品经营证书》复印件。
2.6.3与投标项目有关材料的《销售许可证书》复印件。
2.6.4与投标项目有关的设备、材料的样本、说明书。
2.6.6其他技术资料及说明。
2.7.1请投标方提供培训的详细计划及培训所需要的教材和教师讲解说明。由投标方提供的教材及讲解说明，要求用中文编写。
2.7.2现场培训：为了使维护人员能独立进行安装、测试、维护、要求投标方负责对维护人员进行培训。
2.7.3培训用教材应包括相应硬件的安装和维护技术。培训用教材提供最新的并和供给的硬件相一致，保证每学员一套完整教材，要求用中文编写。
公司总占地280亩，如上图所示，本次项目属于一期施工，主要包含1栋联合厂房、1栋关键零部件厂房，1栋实验检测中心、1栋调检车间、一个门卫监控室。其它楼宇将会在以后的二、三期工程中实施。与新型的高科技公司相辉映的智能弱电系统设计也应该是高智能、高集成的。这要求设计需要一定的前瞻性，保证公司将来业务发展后，能继续满足公司的需求。
智能化系统实质上是一个庞大的计算机智能控制系统，是一个集多种网络和网络通讯技术、多种系统软件和应用软件、各种智能化设备、控制装置、执行装置和传感设备的有机结合体，其基本结构为集散型控制系统，或称为分布式控制系统。此系统可以随时根据智能建筑发展的需要任意地增减功能和扩充规模。智能化系统采用符合潮流的开放式体系结构，使其能够与任何第三方的系统和设备接口，实现系统的高度集成。能够适应各种应用场合和要求，在智能控制方面体现了21世纪的技术潮流。
×××股份有限公司的弱电工程部分主要包括以下10个智能化应用系统的内容：
投标单位应根据功能需求分析，应至少按照以下原则进行系统配置设计和工程实施管理:
《低压配电设计规范》GB50054—95
《智能建筑设计标准》GB/T50314—2000
《计算机软件开发规范》GB8566-1987
《计算机软件开发质量保证及配置管理计划规范》GB12504-12509-90
《计算机站场技术规范条件》GBJ115-87
《电工电子产品应用环境条件有气候防护场所固定使用》GB4879-90
《入侵报警系统技术要求》GA/T368-2001
《入侵探测器第1部分：通用要求》GB10408.1—2000
《入侵探测器第4部分：主动红外入侵探测器》GB10408.4—2000
《入侵探测器第5部分：室内用被动红外探测器》GB10408.5—2000
《微波和被动红外复合入侵探测器》GB10408.6—2000
《30MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统》GB6510-1986
《建筑物防雷设计规范》GBJ57-1983
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198—1994
《安全防范工程程序与要求》GA/T75—1994
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—1992
《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-1982
《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663—2001
《防盗报警中心控制台》GB/T16572-1996
《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000
《电器装置工程接地装置施工及验收规范》GB50196-92
《工业企业通信接地设计规范》GBJ-79-85
《通信局（站）接地设计暂行技术规定（综合楼部分）》YDJ26-89
《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
《建筑及建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
《安全防范报警设备安全要求和试验方法》GB16796-1997
《安全技术防范产品管理办法》
《中国建筑电信设计规范》
所选用产品操作手册
本文件
“电动汽车”系列图纸
3.5.1工程安装调试验收合格后，免费质保期为一年。
3.5.2在质保期内，中标人应负责免费提供所需的工作人员和材料，作一般性的定
期维修保养，同时提供7×24小时的紧急维修服务。
3.5.3质保期内中标人在接到故障报修通知后，4小时内到达故障现场进行维修
4.1.1设计目标
4.1.1.1本预设预埋工程的设计旨在建立一个具有开放性、灵活性、扩充性和安全性的布线保护系统；
4.1.1.2标准化的安装工艺，符合国家有关建筑、电气标准；
4.1.1.3系统扩充性符合技术发展的趋势，充分考虑现阶段的需求并为未来的发展预留空间；
4.1.1.4为各类系统的布线安全提供保障，充分考虑各类线缆的电气性能。
4.1.2设计内容
4.1.2.1综合布线系统管道预埋；
4.1.2.2有线电视系统管道预埋；
4.1.2.3闭路电视监控系统管道预埋预设；
4.1.2.4会议室系统管道预埋预设；
4.1.2.5门禁控制系统管道预埋；
4.1.2.6背景音乐及紧急广播系统管道预埋；
4.1.2.7大屏幕显示系统管道预埋。
4.1.3系统设备技术要求
桥架：采用冷轧钢板喷塑桥架，桥架内部设置隔板以区分信号线缆和电源线。各种规格桥架内的线缆容积率不大于60％。各楼层水平桥架在吊顶内敷设。每隔1.5米至2米设置水平桥架吊架，每隔1.5米至2米设置垂直桥架支架。
预埋管道：预埋管道采用镀锌钢管，每根管道内至多只能穿四根水平线缆，各个弱电子系统的用户线缆不能敷设在同一根预埋管道内。一根预埋管道在超过3个转弯才能到达终端插座时，应设置过渡线盒，以方便穿线。
预埋底盒：预埋底盒采用国标86底盒，底盒下缘距地面300mm安装，地插插座必须全铜质弹起式插座，且能防水。
4.2.1系统基本概述
综合布线系统包括数据布线和语音布线两个部分，在水平子系统和工作区子系统采用同种规格线缆和标准模块，以方便两个系统之间的灵活跳接。
综合布线系统主干数据部分可以支持千兆，百兆到桌面的数据传输。
一期项目网络主机房临时设置在关键零部件厂房的三楼，等到三期项目会将原临时主机房迁移至新办公大楼。
网络打印机部署原则：关键零部件厂房3、4楼各安装2台网络打印机；实
验检测中心1、2楼各安装1台网络打印机；联合厂房2楼安装2台网络打印机；调检车间部署1台网络打印机。
语音布线连接线缆均采用大对数电缆，语音点总共400个。主干路由从网络机房配线柜接出，分别引入到其它D、E、F、G配线柜的语音配线架上，各个语音配线架再跳线到各工作区，路由与光缆相同。
4.2.2综合布线系统信息点的设置
1楼E-3＃区域22
2楼E-3＃区域22
3楼详见三楼详细布点表208147
4楼详见四楼详细布点表151147
合计363
298
三楼详细布点情况：
3楼领导办公室（11间）22112个数据点、一个语音点，
3楼行政管理部1615预留1网络打印机
3楼电机项目部1010
3楼经营生产部1515
3楼电气系统集成项目部1515
3楼电气项目部1515
3楼变流项目部2424
3楼质量服务部1312预留1网络打印机
3楼集成项目部1212
3楼培训室601
3楼会议室42
3楼咖啡厅01
3楼库房01
3楼储藏室00
3楼工具间00
3楼洽谈室22
合计208
136
四楼详细布点情况：
4楼领导办公室（11间）2211一个数据点、一个语音点，预留1传真1网络打印机
4楼行政部1818预留1传真
4楼市场营销部2424
4楼2625预留网络打印机一台
4楼综合管理部2524预留网络打印机一台
4楼财务资产部2222
4楼档案室22
4楼出纳室44
4楼贵宾接待室22
4楼会议室42
4楼行政资料室22
合计151
联合厂房详细布点情况：
2楼技术部1716预留网络打印机一台
2楼小会议室11
2楼部长办公室（4个）88
2楼制造部88
2楼采购部1716预留网络打印机一台
2楼质量保证部88
2楼档案室44
2楼大会议室42
合计67
63
调检车间详细布点情况：
1楼主控室11
合计22
试验检测详细布点情况：
1楼1717四周各房间每间一数据点、语音点
2楼1919四周各房间每间一数据点、语音点
合计3636
4.2.3综合布线系统技术要求
4.2.4建筑群子系统
租用电信一根单模光纤从位于田心的时代科技大厦7楼中心机房到河西电动汽车公司主机房，实现电动汽车公司与南车时代本部的网络连接（线路费用不含于此次招标）。
楼宇之间的预埋管道由土建施工方承担，各楼宇接入点分别是：
关键零部件厂房3楼的核心交换机C4507R与四处配线柜接入层交换机之间的连接统一使用8芯单模光纤进行连接。调检车间和试验检测中心接口采用终端盒和光电转换器。
4.2.5设备间子系统
数据主配线柜及各分配线柜根据周围信息点的分布要求，主机房配线柜均采用图腾KB系列42U网络机柜，其它配线柜均采用22U。每个42U机柜最多只部署10台交换机和走线槽，机柜底端是配线架，语音布线也是放在机柜底端。
分配线柜水平数据系统的端接全部采用24口RJ45模块式超五类配线架,背部有金属盖板将所有印刷电路板封闭，带粘贴式标签条，及彩色编码管理方案，能够很好地管理水平信息点，并1:1配置线缆管理器。语音主干系统端均采用相同规格型号的配线架，带中央过线孔设计，并配有足够的安装背板，连接块和标签条、理线器。
机柜布线规范事例如下图所示：
4.2.6水平布线系统
水平布线是整个布线系统的主要部分，从接入层交换机延伸到用户工作区。
4.2.6.1水平子系统由各信息插座，配线设备至信息插座的配线电缆、楼层配线设备和路线等组成。
4.2.6.2水平布线采用4对超五类非屏蔽双绞线（UTP）。水平子系统电缆长度为90米以内。
4.2.6.3所有信息点和语音点采用墙插，办公区布线管道颜色和粗细要美观，。
4.2.7铜缆插座
超五类信息插座(CAT5e)能够满足高速数据及语音信号的传输，传输参数可到100MHz，重复接插次数大于200次，触点镀金，保证20年不会腐蚀。信息模块应采用45度斜角安装方式，使用不同颜色以区分数据点或语音点，带柔软的塑料密闭防尘门，无需特别面板，并应有明显的语音及数据的标识，端接位置应有防应力保护装置。信息面板要求采用86系列英式面板，有灵活的1，2，3，4口可选，并提供标签标识功能。
4.2.8跳线
4.2.9综合布线产品推荐品牌
UTP选用安普、avaya等公司综合布线产品，光缆采用武汉长飞等公司产品。
超五类线缆以及超五类线缆接插件；主干光纤与光纤接插件；配线架、理线架、托盘。
4.3.1网络系统设计原则
4.3.2园区网络设计方案
从时代科技大厦7楼主机房核心交换机CISCOCATALYST6509采用单模光纤连接到电动汽车工业园的关键零部件厂房3楼的网络机房的核心层交换机CISCOCATALYST4507R。
电动汽车工业园的网络核心层交换机采用CISCOCATALYST4507R交换机，汇聚交换机采用Cisco3750），为接入层交换机提供上联端口。整个园区的网络拓扑采用星型架构，D、E、F这三个配线柜的接入交换机分别通过8芯的单模光纤上联到园区核心交换机C4507。
本次接入交换机采用H3C型号为S3100-26TP-EI的交换机。
电动汽车一期工程后整个工业区网络拓扑图如下：
电动汽车三期工程后整个工业区网络拓扑图如下：
4.3.3网络设备列表
序号设备（材料）型号说明数量
1.WS-Cisco4507RCatalyst4500Chassis(7-Slot),fan,nop/s,RedSupCapable作为电动汽车工业园的核心交换机1
2.引擎引擎：
3.板卡：
4.模块模块：
5.Cisco3750（光模块）作为电动汽车工业园的汇聚交换机1
6.H3C-S3100-26TP-EI作为电动汽车工业园的接入交换机18
7.光电转换器5
8.图腾KB系列42U标准机柜用于主机房3
9.图腾KB系列22U标准机柜用于调检车间、实验中心、联合厂房等4
4.3.4局域网构建要求：
4.3.4.1河西时代电动汽车产业基地局域网将按照南车时代本部现有的局域网管理模式进行部署；所有网络客户端需经过802.1x协议用户认证，并通过联软安全助手进行准入认证，只有符合安全策略的客户端认证通过后才能连通网络；802.1x认证用户需要和AD用户作集成，按照用户动态下发VLAN，并在河西时代电动汽车产业基地部署联软准入服务器（需购买300个license，该费用不参加投标）。
4.3.4.3河西时代电动汽车产业基地局域网采用专线连接方式接入南车时代本部网络；通过南车时代本部ISAserver服务器和硬件防火墙与internet连接。
4.3.4.4服务器品牌推荐使用DELL和IBM，服务器参数要求表：
序号服务器名称承担任务数量硬件配置（建议）
1.额外域控1SVR-DC7-EVGC、DNS、DHCP、打印服务、联软准入备份服务1双至强CPU2.0GHz（2x6MB缓存，1333MHz前端总线，4核）、内存4GB、SAS硬盘2块146GB（15Krpm，支持镜像、Raid5，热插拔）、DVD-ROM、（服务器要求：2U，采用双电源、双千兆网卡、导轨、3年保修）
2.额外域控2SVR-DC8-EVGC、DHCP、DNS、联软准入服务1双至强CPU2.0GHz（2x6MB缓存，1333MHz前端总线，4核）、内存4GB、SAS硬盘2块146GB（15Krpm，支持镜像、Raid5，热插拔）、DVD-ROM、（服务器要求：2U，采用双电源、双千兆网卡、导轨、3年保修）
3.机柜1（推荐使用国产品牌图腾42U机柜）、要求使用DELL品牌KVM（8口）、要求配置机柜用电源插座、风扇
4.3.4.5局域网构建逻辑示意图：
4.4.1监控对象
4.4.2监控点位布置安排
闭路电视监控系统布点41个，详见下表。请投标方根据摄像头摄像范围重新确定点书，要求图像清晰。
建筑物区域闭路电视监控点数备注
关键零部件车间一楼4（图纸坐标为H5，F8，D1，A11）
二楼4（图纸坐标为H5，F8，D1，A11）
三楼3（图纸坐标为H5，C11），另加机房
四楼2(图纸坐标为H5，C11）
试验中心一楼4观察室的(图纸坐标为A11，E1，C4，B21）
二楼0
联合厂房一楼14生产线（图纸坐标为A2，A6，A10，A14，A18，A22，A25，L1，N5，N9，N13，N17，N21，N25）
二楼2（图纸坐标为B2，C2）
涂装车间7个（图纸坐标为A34，F34，L34，P34，D26，J26，P26）
园区
合计41
4.4.3系统设计要求
系统采用矩阵切换控制系统对所有前端监控点进行图像切换和控制。门卫室设有监控室，监控点均接入到监控室，监控室内配置电视墙和硬盘录像机对前端摄像机采集的视频信号进行回放和保存，只保存动态画面。该系统还应支持本地报警和网络报警联动，报警信号可通过背景音乐与紧急广播系统播出。
4.4.4系统技术要求
4.4.4.1前端摄像机
投标单位需在方案中详细给出各个监控点的前端摄像机类型和技术参数。
闭路电视监控系统摄像要求：
4.4.4.2通讯线缆技术要求
线缆要求采用国内知名品牌，视频信号的传输必须满足各项传输技术指标；控制信号的传输使用屏蔽线，并根据不同控制信号的要求选择相应的屏蔽线型号。
监控系统所有线缆必须在电缆桥架内敷设到位，信号线和电源线敷设在桥架不同的间隔内。
4.4.4.3监控中心系统配置及要求
A、本系统要求可实现数字化图象存储和网络化图像传输，并实现网络分控，监控点均接入到门卫的监控室，中心控制设备采用模拟矩阵加数字硬盘录像系统方式。
B、中心图像交换配置一台视频矩阵，具体数量由投标单位根据实际需要进行设计。
C、配置1台主控键盘通过矩阵对前端摄像机进行控制及对视频图像进行切换控制和系统的安全设置。要求主控键盘可以灵活设置RS232及RS485通讯方式，允许多个用户带密码进入系统操作，多种波特率可选，具有监视器、摄像机、输入数字显示窗口，具备二维矢量操纵杆以及声音提示报警。
D、前端摄像头的视频线引入门卫的监控室，通过视频分配器将视频信号一路分配给矩阵切换系统，另一路分配给硬盘录像机，将图像资料保存下来。
嵌入式硬盘录像机采用高性能的32位嵌入式微处理器和嵌入式的实时操作系统，能够保存1个月以上的监控数据，保证系统的高实时信、稳定性和可靠性。
硬件完成对视频信号和音频信号的实时同步压缩。录像分辨率多级可调，录像速度可调，具有备用压缩通道，用于容错处理。具有多画面实时预览、视频单画面/多画面切换、本地录像回放、实时网络传输、远程文件回放和下载、支持流协议、支持IE浏览、网络支持双向语音对讲等功能。
内置看门狗系统，异常情况下重启，彻底杜绝死机；遮蔽功能充分保护用户隐私；遮挡报警可防止恶意遮挡镜头；各路图像的检测区域与灵敏度可调，保证无人值守下监控区域的安全，多级用户权限管理，保证系统安全；支持本地报警和网络报警联动。
E、根据实际情况配置9台彩色监视器，组成电视墙，作为图像回放设备。同时每台硬盘录像机配置1台显示器。
F、监控系统的供电
监控系统设备在市电断电情况下至少能保证系统正常工作2小时以上。
4.4.5系统设备选型
4.4.5.1产品厂家应通过ISO9001国际质量体系认证，所选产品应具备中国公安部检测报告、应通过UL安全测试认证。
4.4.5.2监控产品建议采用三星等国内外知名品牌的产品，
×××关键零部件厂房设有多间会议室、培训室等。同时四楼会议室将同时做为视频会议系统，按照南车时代现有的视频会议系统进行部署，使用南车时代本部现有的视频会议服务器和软件。南车时电动汽车产业基地视频会议系统作为南车时代视频会议系统的一个分会场。
会议室系统所有设备需求见下表所列：
楼层区域需求
3楼电教培训室投影设备、1麦克与扩音设备
4楼会议室投影设备、4麦克与扩音设备、视频会议系统设备
视频会议系统推荐设备：
设备名称规格型号数量
会议云台摄像机（放置在会议室中心）SONYEVI-D70P1台
会议云台摄像机三角架伟峰WT3601台
USB外置视频采集设备（软件，安装在计算机上）友立TVMASTER随身录1套
视频采集卡（插件，安装在计算机上）朗视1套
麦克风AKC(鹅径话筒)
音箱ALTO(欧图SMS2410A)
计算机DELL台式机（755DT）1台
4.5.1设计要求
4.5.1.1视频会议服务器及视频软件（此次招标不需要考虑）已部署在南车时代本部核心机房。关键零部件厂房4楼视频会议采用投影仪模式，配备一台计算机、摄像机、投影仪设备，来进行画面采集、传输、交互、显示。
4.5.1.2投影系统：采用电动投影幕布，会议室、电教培训室分别安装1台投影机，亮度≥3500ANSI流明，分辨率≥1024*768。三楼电教培训室要求吊顶安装投影仪、四楼会议室投影仪摆放在会议桌上，
4.5.1.3遥控系统：可用遥控方式控制音频和视频输入信号的转换，音量大小及环境灯光的亮度，投影机开关与调节等。
4.5.2设计说明：
4.5.2.1设计方应根据招标文件的要求提供详细的设计方案，并提供本次招标所需采购的各种设备清单。
4.6.1系统要求
4.6.1.1门禁（考勤）系统是为了控制和管理人员的出入，同时自动采集考勤信息。
4.6.1.2采用原有的员工就餐卡（工作牌）作为门禁感应卡。
4.6.1.3来访贵宾、客户发临时卡（可通过门禁使来访者只能访问特定区域）。
4.6.1.5中央管理设备统一设置在门卫监控室内。
4.6.1.7能自动统计员工考勤信息，根据需求产生报表
4.6.1.9可指定遥控开门、可调节开门状态为永远开启、永远关闭、恢复自控等功能。
4.6.1.10当紧急事件发生时，可设定门区全部打开并发出指定警报声。
4.6.1.11可设定控制器、部门资料、卡片资料、紧急门区、报警类型、系统参数、系统权限，节假日设定等。
4.6.1.12控制器：控制数据流入及流出，可脱机使用，具有断电保存数据功能。
4.6.1.13读卡器：捕捉卡片信息并上传达至控制器。
4.6.1.14符合消防安全要求。
4.6.1.15门禁点设置在下表所述的门上，共6个点，详见下表：
楼房区域门禁点数功能备注
零部件厂房一楼1打卡考勤系统图纸坐标C2
零部件厂房三楼1身份认证系统
零部件厂房四楼1零部件厂房
联合厂房一楼3打卡考勤系统图纸上位置（L1，J1，A15）
合计6
（注明：这6个监控点不包含在综合布线的信息点中。）
4.6.2系统配置：
4.6.3产品选型
地点：×××工业园关键零部件厂房3楼中心机房。
4.7.1技术要求
4.7.1.1放置核心交换机与数据配线架、服务器、管理工作站等。
4.7.1.2装修要求：
4.7.1.3机房必须配备独立空调(独立于中央空调),建议采用2台天花嵌入式3匹空调。
4.7.1.4UPS:配置1台10KVA在线式UPS，要求能延时2小时以上。
4.7.1.5机房设置单独的配电柜对机房的电源、灯集中控制。设置独立的UPS
配电柜对UPS回路进行集中控制。配电系统除UPS电源插座外适当考虑市电插座的配置供维修时使用。
4.7.1.6对配电系统需考虑防雷击浪涌保护。
4.7.1.7设置机房独立接地系统。
4.7.1.8机房内设置监控摄像头，接入门卫闭路电视监控系统。
4.7.1.9按照确保机房设备及CCTV系统不受损毁并考虑节约的原则设计防雷系统。
4.7.2工作范围
4.7.2.1完成设计系统图、平面布置图、设备布置详图、电源、装修等图纸。
为进一步促进我县房地产业持续稳定健康发展，提升城市品位，建设宜居湘阴，根据国家有关法律法规规定及《市人民政府关于促进房地产业提质升级的意见》（岳政发〔2010〕15号）文件精神，结合县情实际，现就促进我县房地产业提质升级提出以下实施意见：
一、加强房地产市场宏观调控
（一）科学制定房地产用地供应计划。县国土部门要在《湘阴县城市总体规划》和《湘阴县土地利用总体规划》确定的县城建设用地规模内，科学编制我县房地产开发建设用地五年计划和中长期计划，优先保证中低价位、中小型普通商品住房和廉租住房等保障性住房的土地供应。对房地产用地批而不建、批后缓建、闲置土地等行为和不按土地出让合同要求进行开发建设的行为进行严肃查处，严格按标准征收土地闲置费；情节严重的，坚决依法收回土地使用权。
（三）建立和完善住房供应及保障体系。积极发展普通商品住房，适度建设高档商品住房，加快建设廉租住房，严格规范经济适用住房，合理建设安置性住房和公共租赁房，形成住房梯次供用，不断满足人民群众住房需求，促进县域经济社会又好又快发展。
二、规范房地产开发建设行为
（四）严禁行政企事业单位集资或变相集资建房和居民擅自新建住房。全面禁止全县所有行政企事业单位集资建房或利用房地产开发资质变相集资建房。县城中心城区内，县国土部门严禁向个人建房或个人合伙建房供地，杜绝自建行为。已出让给单位、个人建房或个人合伙建房的土地，由国土部门采取回购、收储、整合等办法收回，拿出具体方案报县人民政府批准。县城规划区内农村村民建房，实行统一规划、合理布局，统一在居民点建设。县城中心城区内经鉴定确系危及人身安全的危旧房屋，不得批准自拆自建，统一纳入县城提质改造和土地储备计划，由县人民政府收购后拆除。因建设需要征收集体土地上的房屋，按照《湘阴县人民政府办公室关于印发湘阴县城区集体土地上房屋拆迁安置暂行办法的通知》规定，实行集中统一安置。
（五）严格房地产开发资质管理。县房产部门要加强房地产开发企业资质管理，严厉打击挂靠、变相挂靠等违规房地产开发行为。凡不具备房地产开发企业资质的，国土、规划等部门不得为其办理任何审批手续。严禁任何单位和个人在集体土地上从事或变相从事房地产开发经营活动，一经发现，坚决予以打击。
（七）规范房地产项目设计。新开工的房地产小区，要实行功能单一化设计，从严控制上居下店式的商品房开发项目。原则上住宅小区临街不得配建商业门面，居住区与商业区要独立分开，营造宜居环境。临街建筑和标志性建筑应根据项目位置，结合城市风貌规划进行形象设计；县城主干道临街面不得设置开放式阳台，不得管网、空调等设备。新建商品住房必须设计空调位，空调机必须安装在空调位内。住宅小区的建筑设计应包含燃气、给排水等管线和排油烟的专用管道设计。新建项目严格实行雨水、污水分流，污水排放必须接入县城排污管网。临湖、临河开发项目要做到不推山、不填水，切实保护生态环境。
（十一）推广精装房。引导和鼓励房地产开发企业采取住宅一次装修到位或菜单式装修模式新建商品房。
三、优化房地产投资环境
（十二）强化房地产项目报建管理。房地产项目申请报建时，必须将所有报建规费一次性缴纳到位，单个项目建筑面积在5万平方米以上才能申请分期报建。报建规费的标准严格按政府有关文件执行，不得擅自降低或提高。特殊情况确需减免部分报建规费的，须经县长办公会议议决。
（十三）完善城市基础设施配套。县文星镇、建设、城建投、电力、商务、交通、公用事业、自来水公司等部门要加大基础设施建设力度，对已竣工投入使用及新开发建设的房地产项目在城市次干道、供水、供电、商业网点、公交车停靠站点、就近入学等方面进行完善，确保住宅小区与城市中心无缝对接。
（十四）强化金融机构对房地产业的支持。县财办、人民银行要牵头组织县内各金融机构拿出具体措施，增加房地产业贷款。同时要加强对房地产金融市场的监控，防范和化解房地产金融风险。
四、加强房地产企业及从业队伍的管理和培育
（十五）严格房地产市场准入制度。从事房地产经营活动必须取得相应的企业资质，并备案登记。从事房地产营销、策划、中介、工程建设和服务的从业人员必须持有相应资格证书。
（十六）加强房地产企业动态管理。完善房地产企业信用档案，实时记录和公示企业信誉情况，并将其作为资质定级、晋级、年检的重要依据。县房产部门应及时督促房地产企业整改不良行为，整改不到位的，给予降级或注销其资质。
（十七）培育房地产企业品牌。通过体制、机制和管理创新，培育和壮大房地产企业。鼓励房地产企业通过整合、兼并、入股等形式进行联合重组，逐步淘汰竞争力不强、规模效益低下的房地产企业，促进房地产企业提质升级。
（十八）提升从业人员素质。县房产部门应会同劳动和社会保障部门制订房地产行业从业人员和进城务工人员培训计划，明确年度培训任务，加大培训力度，确保培训质量；严格实行房地产从业人员持证上岗制度，建立健全房地产企业从业人员信用档案，不断提高房地产从业人员的整体素质。
（十九）切实维护企业合法权益。依法支持房地产企业正常经营活动，及时依法处理群众投诉，严禁任何单位和个人向房地产企业强行摊派和“索、拿、卡、要”，一经发现，依法从严处理。
五、提高物业管理水平
（二十）全面推行专业化物业服务。逐步推行房地产开发与物业管理相分离制度。住宅小区、党政机关及企事业单位房产应逐步推行专业化物业管理，扩大专业化物业管理覆盖面，任何单位不得聘用无从业资格证书人员从事物业管理服务。房地产小区选聘前期物业服务企业时，应严格依法采取公开招标或协议招标的方式进行。新建小区没有实行前期物业管理的，工程不得验收。开发企业在向业主交房时，前期物业服务企业应与业主签订前期物业服务合同和业主临时规约。
（二十一）充分发挥社区在物业管理中的监督、指导作用。物业管理纳入社区工作范畴，文星镇各社区应加强对辖区内住宅小区业主委员会和物业服务企业的监督、检查，指导其搞好住宅小区的精神文明建设、计划生育、社会治安综合治理、公共安全等方面的工作。县房产部门在指导成立业主委员会和办理物业服务企业资质定级、晋级、变更手续及日常考核时，应当听取社区居委会意见；要加强与社区居委会的协作，积极协助调处物业管理服务纠纷，共同做好物业管理工作，为居民创造安全、舒适的居住环境。
（二十二）严格实行物业管理配套设施保证金制度和物业管理开办费制度。县房产部门要分小区落实并监管物业管理配套设施保证金和开发建设单位支付给物业服务企业的开办经费。其中，配套设施保证金按建筑面积5元/平方米缴纳且全部用于配套设施建设，物业管理用房的建设投入不得在配套设施保证金中列支。
（二十三）严格执行有偿物业服务制度。物业服务企业要对服务小区实行全方位、全天候管理服务，服务费用应严格按照约定的收费标准收取，确需调整标准的，应按法定程序进行。业主委员会应当督促业主履行缴费义务。
（二十四）严格装饰装修管理。业主装修房屋，其装修方案必须先经房地产装饰装修管理机构批准。严禁不按装修方案施工或破坏房屋结构行为，确保房屋使用安全。原则上住宅小区建筑不准安装防盗窗（网）。确须安装的，经房地产装饰装修管理机构批准后，安装的防盗窗（网）必须内嵌，严禁出现防盗窗（网）凸出墙面及改变或破坏外墙立面形象的装修行为。县房产部门要全面加强装饰装修市场管理，严格装饰装修施工证的发放，逐步建立健全装饰装修原材料市场准入制度，严防有害劣质装饰装修材料流入市场；加强装饰装修质量、环保监测等服务，培育壮大装饰装修企业，查处违法违规装修行为，营造良好的装饰装修市场环境。
六、优化市场服务监管体系
（二十八）规范房地产开发项目资本金、预售款和维修资金管理。项目资本金、预售款和维修资金必须严格按规定标准缴存，任何单位和个人不得侵占和挪用。