买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
深圳佳兆业云望府
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佳兆业云望府位于深圳市龙岗区坂田街道环城路与坂澜大道交汇处，离10号线雪象站（直线500m）且近邻5号线坂田站。
基础信息：
开发商：佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司
物业：佳兆业
占地面积：181000平方米
建筑面积：530000平方米
容积率：7.1
总房源：1223套
车位：2114个
绿化率：40%
梯户比：三梯五户/三梯六户
产品类型：（住宅）
在售户型：95--120平（三至四房）
深圳“认房不认贷”政策”
据深圳市住房和建设局网站消息，8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知要求，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。自2023年8月31日起施行。
以下为通知原文：
认房不认贷什么意思？认房不认贷有什么好处？
一、认房不认贷什么意思？
认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
而此次住建部发声提到认房不用认贷，主要针对的是在买房时二套房的评定标准。大家在买房时首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。“也就是说如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是执行标准。
以北京为例，目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有一套住宅或全国内的贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。上海的政策也非常严格，一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”。
二、认房不认贷有什么好处？
所谓的认房不认贷就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
认房不认贷对对改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。同时，购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。
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佳兆业云望府位于深圳市龙岗区坂田街道环城路与坂澜大道交汇处，离10号线雪象站（直线500m）且近邻5号线坂田站；
交通配套：双轨四横四纵一枢纽，多维路网速达全城。
双轨：10号线雪象站（约500米）近邻5号线坂田站，5站即达五和枢纽，7站畅达北站枢纽，9站抵达福田。
快道：环城南路，5km抵达达坂银通道，8.5km到达福田。
四横：布龙路、吉华路、南坪快速、沈海高速。
四纵：五和、坂雪岗大道、清平高速、珠三角环线高速。
一枢纽：五和站为核心，未来两轨三城际线交汇5、10号线，
城际线：深大、深惠、广深中轴。
教育配套：
家门口教育：规划1幼儿园及小学，家门口教育举步即达，父母接送省心省力，附近还有：深圳大学附属坂田学校、雪象小学、万科城实验学校宝岗小学等。
商业配套：
自带建面约2.6万㎡商业，近享佳兆业城市广场（建面约15万㎡MALL）、天安云谷商业（建面约20万㎡BLOCK大型商业）、天虹广场（建面约15万㎡MALL），共计建面约38万㎡繁华商圈，购物应有尽有。
医疗配套：
邻深圳雪象医院，2km范围布局深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、吉华医院（三甲在建），为全家健康提供多重保障。
公园配套：
绿色住区：衔接一山一水两公园（岗头山，托坑水库，岗头山公园，雪象体育公园），显山露水，绿意环绕，满足城市公园向往。
【世界级科技CBD，深圳主城都市核心区】国家级定位及战略支点
地处粤港澳大湾区几何中心，是“广深港创新走廊”、“梅观创新产业走廊”、“坂雪岗科技城”中枢支点，定位产业跨界融合，打造世界级电子信息产业集群承载区。
【环城路城更黄金轴线，千万级旧改加速城市焕新】千万级旧改：
全市最多城市更新区域，89个旧改规划，约2120万方旧改体量，相当3个福田CBD体量。城更黄金轴线：位处坂田城市更新带核心的环城路，未来5-6年旧改体量约200万方，总投资超千亿。
【百万大城再续，佳兆业为坂田再造一城】城市运营商：
佳兆业集团，2021中国房企百强TOP19、城市更新TOP1。22载耕深，扛旗坂田城市运营。百万大城：建面约57万㎡科技都市住区，衔接40万㎡佳兆业上雪项目，共建全方位一体的生活大城。
【紧邻深圳第三大城市公园，再造莲花山绿色住区】
绿心入口：空中廊道直连2500亩雪象体育公园，约198个足球场面积，占地比肩香蜜湖生态区；人均运动设施及运动面积超群，畅享现代自然休闲。
【全龄健康焕能社区，居享坂田优质生活】
焕能社区：国际新西林团队操刀，融合开放性、多元性、功能性、全龄全时性打造现代生态社区。
运动空间：自带约3000㎡全龄复合运动空间（布局1个网球场，3个羽毛球场，2个篮球半场，1个综合活动场地[包括乒乓球、老人活动]，300米环形跑道，1个儿童活动场地，1个综合健身场，瞭望休闲平台，空中聊吧），佳小狮亲子广场、森林打卡点，开启24小时足不出户的运动生活。
全景舒居：宽景美宅，成品精装。点阵式排列实现景观无遮挡，尽享山水居住
。
项目平面图
户型品鉴
B1户型——建面约95㎡三房两厅两卫
B2户型——建面约95㎡三房两厅两卫
C户型——建面约120㎡四房两厅两卫
中梁壹号院
双清
建面138~173㎡
5100元/㎡
城南1号
大祥
建面62~189㎡
6400元/㎡
乾道大院
北塔
建面123~183㎡
4800元/㎡
大汉·悦中心
30000元/㎡
佘湖山·聚泰华府
建面132~149㎡
5500元/㎡
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