2024华发观澜半岛售楼处发布：三房四房新品轰动市场！华城周浦售楼处广州高层洋房合院别墅

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浦东周康板块全新盘

建面100-136㎡高层&洋房

周浦C位18号线地铁繁荣路站

在售均价6万/㎡可直接选

样板房线上火热预约

对于新房市场来说，11月的一线城市新房价格环比总体持平，但北京的新房价格却下跌了0.5%。上海和深圳的新房市场则分别上涨了0.6%和0.3%。值得注意的是，北京的新房价格同比去年下降了5.3%。尽管如此，上海的新房市场表现依旧强劲，不仅环比上涨，同比也比一年前上涨了5%。

一房一价表

户型户型如下

园林景观上，观澜半岛采用海派度假式风格

日光倾洒，树影摇曳

绿树、地被、流水、花境渗透进空间

一轴一环九园景观设计

打破了室内和室外的边界

（效果示意图）

酒店式入口、流水花园、

半岛绿洲、度假水庭、全龄活动空间、

有氧健身空间、林下休闲空间、

摩登水院、城市会客厅

九大空间满足不同人群对生活的需求

从社区入口至归家大堂

水景、水院、绿洲、花园、会客厅……

建筑与生活融入自然

沉浸于此的感受仿佛归家即入公园

样板间实拍如下：

本次项目率先推出E地块，该地块位置较好，周边没有硬伤，且与18号线繁荣路地铁站直线约850米。

无论是本地庞大的改善群体，还是来自张江的外溢购房者，都是周浦新房的忠实买家。

周浦很少有在市场遇冷的楼盘，哪怕是顶着周浦监狱和安息堂的双重Debuff，装修交付带三挂机，也能受到市场追捧，只要够便宜：

著名的浦发东悦城项目，一期开盘价只要4万2，小户型更是做到了200多万上车，那又如何？2021年更是收获了892组认购，触发了71.2的高分。

如今的浦发东悦城，二手房已经能卖到6万+

而5批次，华发周浦项目的过会，又为周浦新增供应。值得一提的是，在项目过会之前，网上就已经有很多讨论的声音——主要是D地块的不利因素（几乎同浦发东悦城）和E地块的真香属性。

如今，项目E地块率先入市，华发观澜半岛案名曝光，又点燃了周浦购房者的热情。

对于这个项目，我的看法是：

1.这是整个周浦的次顶级地段，本地改善和张江购房者值得一冲

2.这是整个浦东难觅的价格，类似价格只有港城御桥和川沙

华发观澜半岛位于周祝公路南侧，跨过周祝公路，就是周浦老盘明天华城。作为整个项目的E地块，华发观澜半岛的位置其实相当出彩。

整个地块北侧临水，将打造高低配小区。周祝公路作为一条东西向主干道，直接连通老南汇地区与浦江镇地区，且道路宽阔，早晚高峰路况良好，西侧直达沪南公路、林海公路主干道，从而接驳至市区。

繁荣路站周边次新房

百平三房总价约600万，一站就能到万达，二手又有本地不错的澧溪小初学区资源，几乎已经兼顾了所有需求。而繁荣路上的华师大附属周浦中学，也是本地区重点学校，高三陪读家长的租房需求，也非常旺盛。

繁荣路站周边学校

改善方面，如御沁园这样的高端次新里，还有会所设置。繁荣路整体居住氛围浓厚，是非常理想的居住单元。所以，这一路的新房，都是刚改用户的心头好。

华发观澜半岛虽然不在繁荣路上，但仍然可以说得上是周浦的次顶级地段。

华发观澜半岛的过会均价是6万/㎡，持平了周浦东的1872

周边繁荣路组团二手房，如明天华城2017-2018年之间的房源，现在的成交价已经可以突破7万。今年3月，明天华城成交一套建面约129㎡房源，从挂牌到成交仅用时2天，成交均价约6.39万/㎡，是非常明显的急售。

实际上，整个明天华城三期的挂牌均价，基本都能到7万，甚至7万以上。

再来看浦发东悦城，去年成交两套房源，均价分别在6.1万和6.4万/㎡左右，整个小区3月挂牌均价在5.8万/㎡左右，这个价格，比起项目当初的新房均价，贵了不少。