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项目地址:吴中郭巷街道东方大道西、汤堡港东

开发品牌:苏州城投地产

地块指标:占地7.9万方,容积率2.3,总建18万方

住宅指标:售楼部热线:400-9678-224欢迎来电咨询!项目拟建20栋17-26F住宅(3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层)

户型配置:建筑面积约105/118/143/160/170平;

价格信息:楼面价15800元/平

交付标准:全装修交付,最低装标1800元/平

▲项目效果图

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▲独墅湖西置业地图

01-品牌介绍

02-地段区位

▲区位效果图

随着从西至东的苏州城市发展的日趋饱和,更随着独墅湖南隧道连通,园区共同体+城市北部更新计划的落地。售楼部热线:400-9678-224欢迎来电咨询!如今的独墅湖西,跟随战略发展规划,跃升为板块中央居住区,完成生态区域到都芯板块的转换,蝶变区域生长力。

▲功能结构图图源姑苏晚报

从园区向南的规划,到黄金四角的蜕变。独墅湖西之上,精粹城市万象,金融中心、商务中心、繁华中心触手可及。15分钟之内,涵盖全城优质资源,同步园区生活方式,尽享苏州中心商圈、独墅湖商圈等醇熟商业配套。

03-项目规划

▲项目规划设计图

项目拟建20栋17-26F住宅,其中,3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层。

▲项目建筑效果图

最新项目测评来看:

售楼处即将公开!展厅已经公开

该地块用途为城镇住宅用地,占地面积78891.4平,容积率2.3。

根据规划,项目拟建20栋17-26F住宅,其中,3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层。

1,项目占地面积7.9万方,计容建筑面积约18.15万方,总的来说,该社区的体量还是挺大的;

2,项目拟建20栋住宅,产品为小高层,高层,其中,3栋17F小高层,17栋22-26F高层,则以高层产品为主;

3,在高层产品中,以26F高层,占比相对较多;

4,从效果图来看,社区的风格是相对较为现代化风格的;

5,根据要求,住宅为全装修交付,最低装标1800元/平;

6,项目的户型建筑面积≥100平;

7,根据公示信息,项目总投资约55亿元,则按照简单粗暴的计算方式,其最大计容建筑面积约为181450.22平,则保底的备案均价为30311元/平!

105-170平!6种户型曝光

熙和云汀雅园目前官方户型图已经正式出炉,户型面积段在105-170平,共计6种户型!

建筑面积约105平

这一户型比较方正的3房2卫设计,南向客厅+餐厅的横厅设计,双卧朝南,整体设计也比较合理。两个房间也都做了飘窗,对室内空间有个延伸!

建筑面积约118平

建筑面积约143平

这一户型是比较方正的四房两卫,南向做了大横厅,且连接270度转角阳台,采光和空间感都不错!

双卧室朝南,主卧带内卫,私密性也比较高。客卫做了干湿分离,使用比较方便!5个飘窗,都是赠送空间!

建筑面积约160平

这一户型也是两梯两户设计!同样是南向大横厅连接270度转角阳台,4房3卫的套型,南向双卧室套房!

主卧带大衣帽间和明卫,南次卧带内卫。同样是多飘窗设计,客卫干湿分离!

这一户型是比较有特色的朝东户型!

4房2卫的户型,朝东做了个大竖厅,客厅连接L性转角阳台!客厅带飘窗!双卧室朝南,主卧带衣帽间和超大明卫。U型厨房、客卫干湿分离,多个飘窗,整体设计也是比较不错的!

建筑面积约170平

这一户型是4房3卫,南向四开间,双卧室套房设计。

主卧设计了衣帽间和内卫,南次卧自带位上将,另一个次卧则有独立衣帽间。南向双联阳台,采光通风都不错,多个飘窗,赠送空间也挺多!

周边界面

熙和云汀雅园,位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧。

位置上来看,项目地处独墅湖西板块。周边界面来看,地块三面环水,附近也都是以住宅小区为主,居住氛围还是比较浓厚的。

周边来说,配套也是比较齐全的。

交通上面,目前还是主要依赖自驾,项目南面比较靠近独墅湖第二通道,该通道已经正式开通,能快速连接独墅湖高教区。轨道交通上面,地块距离地铁口还是有一段距离的。

教育设施上面,北面有独墅湖实小、独墅湖中学、南面则有郭巷实小、尹山湖实小、苏大附属尹山湖中学。

整体来看,项目位置条件还是比较不错的,距离独墅湖高教区和湖西板块!

保底3W+?

对于该地块来说,很多人比较好奇的就是价格了。

从成本来看,项目地价15800元/平,最低装标1800元/平,则最低成本已经到了17600元/平。

不过这一价格在板块内还真算不上贵!

周边新房来看,距离该项目比较近的就是湖西银座,备案均价2.6W,另一个就是龙湖九里璟园,整体备案均价31300元/平。

根据公示信息,项目总投资约55亿元,则按照简单粗暴的计算方式,其最大计容建筑面积约为181450.22平,则保底的备案均价为30311元/平。

THE END
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