上海前滩太古里二季度零售销售额同比增长168.6%
恒隆陈启宗：预期集团下半年情况不如上半年
万达、华润置地申报消费基础设施公募REITs
恒大集团再被强执4.4亿元，被执行总金额超41亿元
喜茶欧洲首店在伦敦开业
瑞幸二季度总净收入62.01亿元首次超越星巴克
星巴克中国CEO正面回应咖啡价格战
海底捞、海伦斯扭亏转盈
永辉被传或卖身京东
奢侈品牌正面临客群萎缩风险
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01
商业地产
*业绩/租金
太古地产：上海前滩太古里二季度零售销售额同比增长168.6%
8月3日，太古地产发布2023年第二季度营运数据汇报。零售方面，截至2023年6月30日止6个月，太古地产在内地和香港的销售额均有较大回弹。
中国内地方面，三里屯太古里租用率97%，零售销售额同比增长29.1%；广州太古汇租用率100%，零售销售额同比增长16.2%；北京颐堤港租用率100%，零售销售额同比增长34.1%；成都远洋太古里租用率96%，零售销售额同比增长27.2%；上海兴业太古汇租用率96%，零售销售额同比增长71.5%；上海前滩太古里租用率95%，零售销售额同比增长168.6%。
中国香港方面，香港太古广场购物商场租用率97%，零售销售额同比增长59.5%；太古城中心租用率100%，零售销售额同比增长11.8%；东荟城名店仓租用率100%，零售销售额同比增长61.7%。
●上海前滩太古里图源：太古地产官网
02
三越伊势丹季度销售额创新高
今年第1季度的合并业绩中，总销售额比去年同月增加了14.3%，达到2777亿日元，营业利润达到了2倍以上的86亿日元。归属母公司股东的季度纯利润同比增长20.4%，达到68亿日元。
上一季度伊势丹新宿店的销售额刷新了1992年3月期以来的历史最高记录，今年第一季度销售额也超过了上年业绩，同比增长16.1%，达到841亿9300万日元。
03
领展王国龙：旗下小区商场过去数月消费表现不错
8月2日，领展行政总裁王国龙于出席活动时表示，领展旗下小区商场过去几个月消费表现都不错，政府的消费券亦有帮助。
04
7月31日，恒隆地产有限公司及恒隆集团有限公司公布截至2023年6月30日止六个月的业绩。
报告期内，恒隆地产和恒隆集团物业租赁收入分别增长5%和4%，至港币52.37亿元和港币55.23亿元，即使计及人民币贬值的影响，仍录得显著增长。增长主要由内地物业组合带动，香港物业组合的表现亦开始回升，与去年同期比较，录得自2020年以来的首次租赁收入增长。
于2023年首六个月，商场组合恢复增长势头，恒隆地产及恒隆集团内地业务的整体租赁收入分别增加13%及12%至人民币31.38亿元及人民币33.33亿元。
陈启宗表示，过去六个月，集团内地的租赁收入（以人民币计算）是有史以来最高的。预期下半年情况不如上半年，相信会有温和增长，并直言在市场情况不是太好的情况下，创新不一定是好事。
●上海港汇恒隆广场，图源：恒隆集团官网
*土拍/拿地
杉杉奥特莱斯购物广场郑州第二家店落地二七区
8月3日，郑州二七区出让1宗商业地，被郑州杉杉奥特莱斯商业管理有限公司竞得。这意味着杉杉奥特莱斯购物广场郑州第二家店落地二七区。
据郑州二七区官方消息，该项目由郑州杉杉奥特莱斯商业管理有限公司投资建设，总投资8亿元，年度计划投资2.4亿元，总建筑面积16万平方米，主要建设以高端奥特莱斯为主，是集休闲、娱乐、体验于一体的综合购物广场。
*破产/关门
太平洋百货徐汇店将终止经营，为其在上海的最后一家商场
7月31日，太平洋百货发布公告称，由于与合资方的合作期限今年届满，上海太平洋百货徐汇店将于2023年8月31日营业结束后终止经营，并于即日起开展闭店清仓、会员积点兑换抵扣等促销活动。
随着徐汇店关闭，届时远东集团在中国大陆市场将仅剩2家门店。
02澳洲35年地标MyerCentre布里斯班店永久关闭
经过35年的经营，Myer关闭其布里斯班市内的门店。这家零售巨头与六层TheMyerCentre的房东的租赁谈判破裂。
Myer首席执行官JohnKing表示在7月底关门，“虽然我们仍然致力于布里斯班市场，但我们无法与房东谈判达成合理的商业结果，因此将继续寻找CBD的替代地点。”
●图源：澳洲财经见闻
*开业/新招
万达正在筹备消费基础设施公募REITs的发行申报工作，已向公募基金合作管理方征询意见。计划申报的底层资产为万达商业持有的单体万达广场，资产的商业运营及物业管理方为正在推进港股IPO的珠海万达商管。
另外，华润置地申报首批消费基础设施公募REITs的筹备工作已经进入尾声，底层资产为公司持有的青岛某购物中心，资产运营及物业管理方为华润万象生活。
截至发稿，万达集团及华润置地都未对公募REITs的申报进展置评。
●图源：微博@青岛万象城
碧桂园文商旅签约南宁GIG国际金融资本中心商业项目
7月31日，碧桂园文商旅集团宣布签约广西南宁GIG国际金融资本中心商业项目。
GIG国际金融中心位于中国（广西）自由贸易试验区南宁片区的核心区，总建筑面积约20万平方米，建筑高度199.95米，是集银行、证券、基金、信贷、保险、评估、公证等多种金融产品及增值服务为一体化的一站式平台，一座资本对接的金融超市。
品牌追踪
*新店来了
8月4日，喜茶伦敦中华城SOHO店正式开业。这也是继新加坡5家门店之后，喜茶亚洲之外的首家门店。自3月初喜茶宣布开放海外事业合伙人申请起，到6月伦敦店定档，8月初开启品鉴会并正式开业
是一家典型的唐人街店。喜茶紧挨着中国银行，周围还有大量连锁中国餐饮品牌，如海底捞、鲜芋仙、张亮麻辣烫等，奶茶有CoCo都可、快乐柠檬、一芳台湾水果茶、日出茶太、machimachi等。
罗森中国内地门店总数突破6000家
8月4日，罗森海口万象空间店正式开业，这也是罗森中国内地的第6000家门店。据悉，门店位于海口市华润中心一期。
2020年10月11日，首批5家罗森便利店在海口开业，与区域合作伙伴是海南青子实业有限公司合作两年多来，罗森已在海南市场开出了120余家门店。
●图源：微博@罗森中国
巧克力品牌GODIVA在日本开设全球首家面包房
近日，巧克力品牌GODIVA官宣在日本开设全球首家面包房。
据悉，该面包房以“小镇面包店遇见GODIVA”为理念，店内将会售卖28种面包。除了提供各种丰富多样的独创性面包，还准备了低温厨房，并配备了旋转机。店内装潢以GODIVA诞生地的欧洲风情和日本“小镇面包店”的温馨为主题，营造出贴近日常生活的氛围。
études加速扩张中国市场，将进驻深圳万象城、北京SKP-S
法国时尚品牌études将在深圳万象城开设中国市场最大门店，占地面积为1290平方英尺，并于北京SKP-S开设一家新门店，以加快扩张中国市场。
études由JoséLamali、Jérémieégry和AurélienArbet于2012年创立，于2017年首次进入中国市场，目前有20%的收入来自该市场。
05
炸鸡品牌Popeyes或将在淮海中路重新开业
近日，小红书网友@魔都吃喝玩乐酱称，网红炸鸡品牌Popeyes或将于8月底回归，其中一家位于淮海路，另一家位于南京西路金鹰。
根据网友爆料，Popeyes位于淮海中路的门店目前正在围挡，围挡海报上写着“归来，皆是对好吃的执着”。
06
全国首家蜜雪冰城×中国邮政联名饮品店即将开业
近日有网友在小红书爆料，全国首家蜜雪冰城×中国邮政的联名饮品店在西安即将开业。该门店目前仍在装修中，门头主色调为邮政常见中常见的绿色，具体地址为西安小寨十字西北口小寨邮局旁边。
●图源：微博@蜜雪冰城
07
日本户外品牌「鹿牌」首家海外门店落地上海
日本户外品牌「鹿牌」在海外的首家门店落户上海中信泰富海梦一方，这标志着该品牌在中国市场的重要战略布局，同时也展现了其对中国户外市场的展望。据悉，门店面积约140平方米，销售帐篷、椅子和炊具等约500种商品，并且设有咖啡店。
08
山本耀司在台湾开设首店
山本耀司在台湾首店山本耀司于8月1日正式开业。店铺位于台北微风广场，营业面积约150平方米，汇集“YohjiYamamoto”、“YohjiYamamotoPOURHOMME”、“discordYohjiYamamoto”三个品牌。
09
韩国明星追捧的Rosa.K来中国开店
8月1日，韩国明星追捧的设计师包袋品牌Rosa.K，在杭州湖滨银泰in77中国首店开启试营业，并于8月5日正式开业。该店坐落于商场的C区1楼，与IKKS、Pandora、Charles&Keith、TOMMY、ARC'TERYX等品牌为邻。
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TheWatchesofSwitzerland在新泽西美国梦购物中心开设新店
瑞士钟表（WatchesofSwitzerland）在美国新泽西州的主题公园、零售和餐饮胜地美国梦购物中心(AmericanDream)开设了一家新的多品牌奢侈手表店。美国梦最出名的是它的迪斯尼主题景点，梦工厂水上乐园，史莱克的家，乐高乐园，室内滑雪场和冲浪池。
●图源：cpp-luxury
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Etro在伦敦、米兰和蒙特卡洛开设了新的精品店
意大利奢侈时尚品牌Etro扩大了其零售网络，在摩洛哥的蒙特卡洛、意大利米兰和英国哈罗德百货公司开设了新店，并在米兰和伦敦哈罗德的店中店将专门推出女装系列。
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Dior在美国奥兰多开设新精品店
Dior在佛罗里达州奥兰多的千禧购物中心开业。这家周五开业的新精品店装饰精美，与这个奢侈品牌以巴黎蒙田大道30号（30AvenueMontaigne）迪奥旗舰店为基础的标准室内设计一致。女性区摆满了不同深浅的米白色、银色和淡金色的有质感的装饰画。
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LoroPiana迪拜购物中心旗舰店重开
LoroPiana重新开设了迪拜购物中心旗舰店，该店经过了大规模的翻新，是世界上第一家展示LoroPiana新概念和独家VIP客户沙龙的商店，提供传统优雅与现代设计的精致融合，邀请顾客沉迷于无与伦比的奢侈品购物体验。
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Hermès入驻WestfieldTopanga购物中心
Hermès于周五公布了7,500平方英尺的新店，位于南加州主要购物中心WestfieldTopanga新豪华侧翼的中心。WestfieldTopanga因靠近卡拉巴萨斯（Calabasas）和隐山（HiddenHills）等一些非常富裕的郊区飞地，而变得越来越重要。
*业绩速览
海伦司、海底捞扭亏为盈
海伦司发布正面盈利预告。公告显示，公司预计2023年上半年收入介乎7.0亿-7.2亿元，较上年同期的8.74亿元减少17.62%-19.91%；预计2023年上半年录得净利润介乎1.55亿-1.60亿元，较上年同期的亏损3.04亿元实现扭亏为盈，同比增长150.97%-152.61%。
海底捞公告显示，公司预计2023年上半年持续经营业务收入将不低于188亿元，增长比例不低于23.7%；预计2023年上半年持续经营业务净利润将不低于22亿元，去年同期为亏损2.67亿元。
●图源：微博@海底捞
阿迪达斯二季度大中华区营收7.66亿欧元，同比增长16.4%
阿迪达斯2023年第二季度及半年度财报显示，上半年阿迪达斯全球实现营收106.17亿欧元，与上年同期基本持平；营业利润达2.36亿欧元。
作为阿迪达斯最为重要的战略市场之一，大中华区今年第二季度贡献营收7.66亿欧元，同比增长16.4%，高于预期，且大中华区线下全渠道实现双位数增长。今年上半年，大中华区实现营收16.50亿欧元，同比增长1%。
皮爷咖啡母企上半年在华加速，录得高双位数有机销售额增长
近日，皮爷咖啡的母公司JDEPeet’s公布半年报。上半年总销售额增长2.4%，达到39.88亿欧元，经调节有机EBITDA下降3%至5.81亿欧元。
期内，该公司在美国、中国和若干发展中市场加速业务。其中在中国市场，公司表示成功执行了全渠道策略，上半年录得高双位数有机销售额增长，大中华区也跻身公司全球10大市场的行列。
●图源：微博@PeetsCoffee皮爷咖啡
瑞幸咖啡二季度总净收入62.01亿元，首次超越星巴克
8月1日，瑞幸咖啡发布了2023年第二季度财报。财报显示，瑞幸咖啡第二季度的总净收入为62.014亿元，同比增长88.0%；在美国会计准则（GAAP）下营业利润为11.728亿元，营业利润率为18.9%，创历史新高。
同时，星巴克中国也于近日发布收录区间为4月3日至7月2日的2023年第三财季报告，期内收入8.22亿美元（约合人民币58.98亿），去除汇率变动影响同比增长60%，较上一季度增长10%。
百胜中国二季度经调整净利润1.99亿美元，同比增加137%
8月1日，百胜中国发布截至2023年6月30日止第二季度业绩公告，于第二季度，总收入26.54亿美元，同比增加25%；其中，公司餐厅收入25.17亿美元。
净利润为1.97亿美元，同比增加138%；经调整净利润为1.99亿美元，同比增加137%；每股摊薄盈利为0.47美元。
截至期末，门店总数达13602家，其中肯德基餐厅数9562家，必胜客餐厅数3072家，其他968家。肯德基及必胜客的会员计划合计拥有超过4.45亿会员。
●图源：微博@肯德基
Crocs季度收入超10亿美元，创历史新高
Crocs集团第二季度收入大涨11.2%至10.72亿美元，创历史新高，其中Crocs品牌收入大涨13.8%至8.33亿美元。按地区分，该集团收入大涨12.2%至4.75亿美元，亚太地区收入大涨33.2%至1.98亿美元，欧洲、中东、非洲和拉丁美洲的收入则小幅下跌0.2%至1.6亿美元。
加拿大鹅第一财季收入大涨21%
在截至7月2日的三个月内，加拿大鹅销售额同比大涨21%至8480万加元，毛利率提升至65%，但净亏损扩大至8500万加元。报告期内，中国所在的亚太市场持续复苏，收入同比大涨52%，客流与去年同期相比实现翻倍，非派克大衣品类同比录得三位数的强劲增长。
●图源：微博@CanadaGoose加拿大鹅
*会员/数字化/电商
Versace开始在抖音直播卖货
拼多多海外版Temu发力韩国市场
继上个月正式在日本上线，首次发力亚洲市场后，拼多多打造的跨境电商平台Temu于近日登陆韩国，同样采取与第三方物流服务商合作的方式，为当地消费者提供“最后一公里”的物流服务。
*新品/联名/营销
争鲜举办「最大规模的寿司品鉴活动」，创下健力士世界纪录
寿司连锁店争鲜今日（5日）举办大型嘉年华活动，与600多位会员一起挑战「最大规模的寿司品鉴活动」的健力士世界纪录。健力士世界纪录官方认证官叶创伟表示，活动总参加人数为610人、当中有19人取消资格，合资格人数为591人，成功打破记录，并正式宣布记录正式诞生。
●商业地产头条/摄
DQxCOLORKEY联名主题店开业
近日，专注冰淇淋赛道80余年的DQ与彩妆品牌COLORKEY珂拉琪来了一场跨界联名。与此同时，DQ新口味双头怪冰淇淋甜蜜联动，珂拉琪冰淇淋系列2.0同步推出DQ联名限定“蜜桃色”，并上线主题店。
优衣库与费德勒和JWAnderson打造全新系列
Vans与国内创意生活方式品牌Tagi.合作
Vans日前与国内创意生活方式品牌Tagi.进行首次合作，推出联名系列。该系列选取品牌Authentic和OldSkool鞋型，将于8月5日起在国内Vans指定店铺、官网和天猫旗舰店发售。
●图源：微博@Tagi_Tagi
Prada推出3000元面霜
继爱马仕、Valentino等品牌后，意大利奢侈品牌Prada首次推出美妆系列，于周二起在全球多个市场陆续上线。该系列推出定价3080元的Prada主动面霜，引发了市场的广泛热议。其最新唇膏系列售价395元，也超过Dior烈焰蓝金唇膏380元的定价。
*公司战略
麦当劳要创建副品牌餐厅CosMc’s
7月27日，据CNBC报道，麦当劳宣布将推出副品牌“CosMcs”。预计在2024年初，麦当劳将在美国部分地区进行CosMcs的试营业。
●图源：微博@星巴克中国
人来人往
旭辉商业副总裁兼旭辉商管总裁韩石辞任
近日有消息传出，商业地产“明星经理人”韩石已确认离开旭辉商业，辞任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁。赢商网经多方查证，确认消息属实。
龙湖商业李楠近日退休
日前，赢商网获悉，原龙湖集团高级副总裁、商业航道总经理李楠将于近期退休，在此之前将担任龙湖商业航道顾问。
资本捕手
*收并购
凯德雅诗阁信托拟斥资5.308亿新元收购海外三住宿资产
凯德雅诗阁信托（CapitaLandAscottTrust）拟以5亿3080万新元价格从保荐机构雅诗阁有限公司（TheAscottLimited）收购三处住宿资产。
这三家住宿资产分别是英国的伦敦卡文迪许酒店（TheCavendishLondon）、爱尔兰都柏林的TempleBarHotel和印度尼西亚的雅诗阁库宁岸雅加达（AscottKuninganJakarta）。
8月1日，一则关于“京东集团收购永辉超市”的消息激起千层浪。消息指出，京东正在与永辉超市接洽收购事宜，双方进行了至少一轮初步沟通，暂未达成一致。京东倾向于全资收购，目的是得到永辉超市的实际控制权。永辉超市创始人兼董事长张轩松更倾向于接受京东的纯财务投资。
对此，永辉方面称“没有回应”，京东方面则对时代财经表示，目前没有这个意向。
●图源：永辉超市官网
传澳大利亚时装品牌Zimmermann已易主
近日，意大利媒体援引消息人士透露，在被意大利投资基金StyleCapital收购后不到三年，澳大利亚时装品牌Zimmermann已易主，价值约10亿欧元。
该品牌于1991年在悉尼创立，因波西米亚风格的连衣裙和泳装而闻名，在纽约、洛杉矶、伦敦、巴黎、米兰、悉尼开设有showroom，同时在澳大利亚、美国、英国、法国、意大利、中国开设有门店。
开云集团将收购Valentino30%股份
上周开云集团发布财报的同时，开云集团宣布与卡塔尔皇室所有的投资基金Mayhoola达成战略合作伙伴关系，以17亿欧元现金的代价收购意大利奢侈品牌Valentino30%的股份。
根据协议，开云集团对Valentino30%股份的少数股权交易会在今年年底完成，并可在2028年后可选择收购Valentino全部股份。
花王集团将收购防晒品牌BondiSands
日本美妆集团花王正通过全资澳大利亚分公司和美国分公司收购防晒品牌BondiSands，具体交易金额条款暂未披露，业内人士预计估值约为4.5亿美元。花王表示，该交易与集团将护肤品作为中期主要增长动力之一的战略相吻合。
*IPO
Birkenstock最快将于9月IPO估值或超80亿美元
*其他
成都仁恒置地广场17亿元ABS已受理
8月3日，上交所披露，成都仁恒置地广场资产支持专项计划已受理。据悉，该笔ABS拟发行金额17亿元，原始权益人上海仁杰河滨园房地产有限公司，计划管理人华泰证券（上海）资产管理有限公司。
近日，恒大集团有限公司新增4条被执行人信息，执行标的合计4.4亿余元，案件涉及建设工程施工合同纠纷等，被执行人还包括上海恒投农业发展有限公司、恒大地产集团有限公司等，执行法院为广州市中级人民法院、彭州市人民法院、汕头市中级人民法院。
风险信息显示，该公司存在30条被执行人信息，被执行总金额超41亿元。
行业风向
奢侈品牌正面临客户群不断萎缩的风险
根据麦肯锡的信用卡数据，美国高收入消费者群体的支出在今年大部分时候，都呈现出下滑的趋势。而另一份数据显示，截至7月中旬，美国信用卡债务已经达到近1万亿美元的历史新高，信用卡利率则飙升至24.2%，进一步限制消费者的消费。
研究公司ACRC创始人ChandlerMount表示，奢侈品仰赖于奢侈品消费者，为后者提供令人向往的声望，但这现在这个充满挑战的时代中，消费者行为发生转变，奢侈品的核心客户群正在动摇。
中国化妆品在日本人气正逐步上升
随着中国产品的质量不断提高，而且“国潮”趋势在中国不断扩大，完美日记等受中国消费者喜爱的美妆品牌正接连登陆日本市场，甚至开始影响日本女性消费者。
高客量时代已过，香港以文化深度游吸引旅客
香港入境旅客数量自2015年起不断下跌，即使全面复常后，访港旅客数量及消费力均未算如意。旅游促进会总干事崔定邦今日（2日）出席一个活动后表示，有信心可以在几年内恢复到以往水平。
崔定邦认为，旅行团高客量年代已成过去，参与旅行团旅客人数会有所下跌，旅行社亦不断改变行程安排符合客人需要。旅客由以往较着重“食、买、玩”，改变至现时对文化深度游有较大兴趣，形容是迈向成熟表现。
●香港街景摄影/米娅
宏观截面
粤港澳大湾区25家公司跻身世界500强
香港中通社8月2日电《财富》杂志2日发布新一期世界500强企业榜单，香港有6家企业入围，粤港澳大湾区则有25家公司入围。
中国今年共142家公司上榜，数量继续位居首位；包括内地企业129家，台湾企业7家，香港企业6家。6家港企包括中国华润有限公司、招商局集团有限公司、联想集团有限公司、中国太平洋保险集团有限责任公司、怡和集团以及长江和记实业有限公司。
香港零售总销货价值连升7个月
香港特区政府统计处8月1日公布最新零售业销货额数字，6月的零售业总销货价值的临时估计为331亿元（港元，下同），按年升19.6%，该项数据已经连升7个月。6月的零售业总销货价值中，网上销售占6.7%，销售价值临时估计为22亿元，按年跌3.3%。
台湾民间消费冲高,经济复苏关键仍在出口
台湾当局“主计总处”7月底公布的第二季经济概估统计，将民间消费实质增长率上调至12.14%，较前次预测大增2.55个百分点，并创下33年来新高。若以名义金额来看，台湾第二季民间消费规模接近新台币2.8万亿元，创下历史新高。
官方及民间机构普遍认为，今年台湾经济增长，要靠民间消费独挑大梁。
七月468万人次港人北上，远超内地客南下，消费额达40亿港元
自年初香港与内地正式通关后，每逢假日或周末有不少港人北上吃喝玩乐。根据香港入境处最新数字显示，7月份前往内地的港人人数达到468万人次，平均每日便有超过16万人北上，远超同月内地人到香港的275万人次。按人数和港府统计处以往有关港人内地消费的金额计算，每个人平均为约860港元，港人在内地的消费额可达至40亿港元。
新加坡本地6月份零售销售指数同比增1.1%
新加坡统计局星期五（8月4日）发布的零售销售指数显示，6月份零售总额为38亿新元，同比增加1.1％，低于5月份的1.8%增幅。若不包括汽车销售，则同比增2.5％，高于5月份的1.7%增幅。
统计局的数据也显示，新加坡6月餐饮服务业的销售额为9.56亿新元，同比增长7.2%，低于5月份的8.7%增幅。经季节性调整，餐饮服务销售环比跌2.2%。