根据《温州市商品房集中公开销售管理办法》，本中心接受房地产公司委托，对下列退购房源组织公开销售（房源清单与付款方式附后）。意向申请人参加公开销售步骤如下：
第一步：请有意向申请人在2024年8月5号至2024年8月9号16:00之前于工商银行温州分行营业部缴纳保证金（注1），报名时缴存保证金（约为总房价的20%，四舍五入以万为基准）。
第二步：认购登记于2024年8月12日上午9时至11时整、下午2时30分至4时30分整到府东路561号温州市房屋交易与产权管理中心511室进行（过时不候）。
第三步：公开销售在登记后即2024年8月13日上午在本中心511室进行。本次保证金实施资金监管形式缴存，待申请人认购房源确定后将保证金划转房开账户,未认购成功的保证金将自动退回。
特此通知
注：
2、购房登记形式为实名制。
温州市房屋交易与产权管理中心
2024年8月2日
开发单位
房屋坐落
建筑面积（㎡）
销售单价（㎡/元）
房屋毛坯总价（元）
精装标准（元/㎡）
房屋总房价（元）（含精装）
设计用途
项目名称
温州中海海诚房地产有限公司
鹿城区南郊街道鹿起苑2幢405室
89.3
33850.05
3022809
1000
3112109
住宅
鹿起苑(一期)
优惠方案：1.参加验资活动可享受毛坯总房价的1%优惠2.参加认筹活动可享受毛坯总房价的2%优惠3.参加集中认购活动可享受毛坯总房价的2%优惠4.认购7日内完成签约可享受毛坯总房价的2%优惠5.拥有中海会银卡（已拥有中海地产全国范围内1套）（客户本人或直系亲属），可享受毛坯总房价1%优惠6.拥有中海会金卡（已拥有中海地产全国范围内2套）（客户本人或直系亲属），可享受毛坯总房价2%优惠7.拥有中海会白金卡（已拥有中海地产全国范围内3套）（客户本人或直系亲属），可享受毛坯总房价3%优惠备注：以上优惠5、优惠6、优惠7，满足条件后，三项优惠不能叠加，只能择其一；优惠后总房价款(含装修)=毛坯备案总价*(1-优惠1(有)-优惠2(有)-优惠3(有)-优惠4(有)-优惠5(如有)/优惠6(如有)/优惠7(如有))+装修单价*所购房屋建筑面积。
2021年5月25日
《鹿起苑》预售方案
一、制订本商品房预售方案的依据：
1、本公司开发建设的温州市鹿城区南郊街道吴桥A-28a地块建设项目工程，位于温州市鹿城区南郊街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名《鹿起苑》。
2.我公司于2020年10月29日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2020年11月16日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022020A21031，并于2021年5月7日办理了温州市核心片区吴桥单元A-28a地块不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0052541号。出让土地面积12244㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地和餐饮用地40年。土地使用权无抵押。
有关约定如下：
2.1、地块容积率为1.5-2.81，计入容积率的地上总建筑面积≤34405平方米，其中各兼容功能的面积≤10321平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）。
①政策性住房（人才住房）建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米设置，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。户型根据户型标准按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积按一套提供。
③政策性住房（人才住房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买。
⑤政策性住房（人才住房）销售后，按《关于印发<温州市人才住房租售并举实施办法>的通知》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理[配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记]。
2.5、受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：（1）新建住宅区应按照人均室内建筑面积≥0.1平方米或室外活动场地面积≥0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不小于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不小于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育建设场地面积相互抵扣。（2）地块内需配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二，每百户应达到30平方米，每处不少于300平方米集中布置。
3、本项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），温州市鹿城区南郊街道A-28a地块建设项目，地上建筑面积34404.94㎡，分别是住宅面积：33570.76㎡，物业用房面积：241.07㎡，居家养老服务用房面积：310.83㎡，公共文化设施用房面积：50.03㎡，消防控制室面积：40.25㎡，配电房、开闭所面积：156.80㎡，地下室管道井面积：35.20㎡。另架空面积：1145.09㎡。
4、项目容积率2.81，绿地率35%。
5、我司已与温州中海物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年4月23日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《鹿起苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、项目于2021年2月23日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100014号。建设规模：34405.00平方米，其中住宅33572.04平方米，小区配套438.11平方米，市政及公配360.08平方米，地库风井34.77平方米。另架空层987.56平方米。
7、项目2021年4月9日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330302202104090101，建设规模为52686.56㎡，合同价格36211.4480万元。三、工程建设进度安排：本项目于2021年4月开工，预计将在2022年2月份主体全部结顶，预计于2022年12月份竣工，于2023年11月交付。具体以实际情况为准。四、预售商品房情况：
2、本次预售《鹿起苑》一期，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、2幢(其中人才房建筑面积5009.89㎡，共计56套，不在此次预售范围内),可售住宅建筑面积28560.87㎡，共计240套。因本项目实行住宅全装修交付，价格备案已包含装修单价1000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
3、预售商品房住宅为装修房，交付装修情况分别如下：
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1.外墙：住宅外墙包含干挂铝板、石材、涂料等多种材料；
2.电梯：采用上海三菱品牌电梯；
3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC等；
4.窗户：断桥隔热铝合金窗、局部塑钢门；
5.内墙：×；
6.顶棚：×；
7.以上未尽事宜，以实际交付为准。
（二）内装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；
附装修标准
序号
菜单内容
装修材料
品牌、产地、规格、型号
备注
起居室
1
地面
地板革
品牌：中海定制
规格：满铺
产地：中国
2
墙面
白色乳胶漆
品牌：嘉宝莉
型号：EAN103-ZH
3
顶面
白色涂料
型号：EAG312-ZH
卧室（书房）
4
门
户内门
品牌：从一
规格：定制
厨房
原建筑水泥砂浆
原建筑顶面
橱柜
水槽及水龙头
品牌：摩恩
水槽型号：27101G
龙头型号：GN70111
柜门、柜体
品牌：司米
材质：三聚氰胺板门板、三聚氰胺板柜体
台面
品牌：司米定制；
厨房设备
油烟机
品牌：美的
型号：CXW-200-B61A
燃气灶
型号：JZT-Q60
型号：定制
卫生间
淋浴空间
淋浴房
无
花洒淋浴
品牌：TOTO
主卫型号：DM362CFR
5
卫浴
盥洗盆
型号：LWN251CB/CFB+LWN220FRB
水龙头
型号：DL372R
马桶
型号：CW781VK/SW781VK/I1692
6
7
柜
镜柜
台盆柜
阳台
瓷砖
品牌：诺贝尔
型号：ZN60011F
规格：600mm*600mm
外墙弹性涂料
品牌：德爱威
型号：E83
其他未尽事项
电器、灯具
中央空调
品牌：大金产地：中国
型号：VRVZ系列
130户型：室外机RGQ6AAV，室内机FGDP22AAP、FGDP25AAP、FGDP40AAP、FGDP71AAP
89户型：室外机RGQ4AAV，室内机FGDP22AAP、FGDP28AAP、FGDP32AAP、FGDP56AAP
开关、插座
品牌：飞雕
灯具
品牌：佛山照明
备注：
（1）买受人已充分了解本商品房的装饰装修及设备标准，认可本商品房的装修价格，并理解该装修价格除包括装饰装修及设备款外，还包括但不限于装修设计、品牌价值、管理费用、税金及利润等全部费用。
（2）被柜体或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖。
（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。
（4）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更。
（5）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。
（6）PVC覆膜木饰面、地板革纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。
（7）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产。
（8）该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备标准，不包括窗帘轨道的铺设，也不包括窗帘以及任何家具、室内陈设、墙纸、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。
（9）出卖人在销售阶段展示的样板房，因装修样板房不具备燃气管道展示条件，燃气管道安装形式将按照燃气公司标准执行，实际以交付为准，现场示意点位仅供参考。买受人确认该商品房内部存在的管线、公共管道、设施设备（如消防设备等）及梁、柱、板等装置、结构、装修等可能导致该商品房局部区域实际使用高度降低、使用空间减少，可能对后期装修及使用产生影响，买受人对此已知悉且无异议。
（10）以上未尽事宜以实际交付为准。
五、公共部位、公共设施情况：
配电房、开闭所面积156.80㎡，位于p#楼；消防控制室面积40.25㎡，位于1#楼一层；物业用房面积241.07㎡，位于1#楼一层及二层；居家养老设施面积310.83㎡，位于1#楼一层；公共文化设施用房50.03㎡，位于1#楼一层。
六、预售价格及其变动情况：
（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；
（二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。
（三）、优惠方案：无优惠。
计算公式：
总房款计算方式：总房价款（含精装）=（毛坯备案单价+买受人选择的装修单价）*所购房屋建筑面积。
七、预售资金监管落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州市中支行、温州华邦工程项目管理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户
开户银行：中国农业银行股份有限公司温州市中支行；
账户名称：温州中海海诚房地产有限公司鹿起苑预售资金专户；
账号：19205101046868682
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、房屋质量责任承担主体和承担方式：
（一）、房屋质量责任承担主体：
温州中海海诚房地产开发有限公司对开发建设的《鹿起苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
（二）、房屋质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
3、因本公司属于暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房住房质量责任由南京海泽房地产开发有限公司承担，并已由南京海泽房地产开发有限公司出具承担商品房住房质量责任的担保函。
九、房屋能源消耗指标和节能措施：
（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；
（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，局部塑钢；中空玻璃。
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
2、公开预售地点：线上开盘
3、开盘线上认购流程说明：
（1）申购咨询:
③咨询热线：0577-88669988
（2）申购报名
②申购报名方式：
申购人本人到达售楼处签署《中海·鹿起苑诚意金报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应本人名下认购金作为线上选房的履约保证【10万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《中海·鹿起苑诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。
（4）电脑摇号：2021年5月29日下午15:30在鹿起苑销售中心进行现场视频直播摇号开盘电脑摇号，以备查询(摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。
2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。
3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
4、开盘结束后剩余房源在中海·鹿起苑销售中心进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。