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2018.07.07
建筑行业就是一个围绕建筑的设计、施工、装修、管理而展开的行业。
1、房屋和土木工程以及桥梁工程建筑业
2、建筑安装业
3、建筑装饰业
4、其他建筑业
建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。
房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。
一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。
在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。
土木工程是建造各类土地工程设施的科学技术的统称。
建造在地上或地下、陆上，直接或间接为人类生活、生产、军事、科研服务的各种工程设施，例如房屋、道路、铁路、管道、隧道、桥梁、运河、堤坝、港口、电站、飞机场、海洋平台、给水排水以及防护工程等。
基础课程
高等数学，线性代数，概率论和数理统计，土木工程制图、CAD、建筑力学、结构力学、大学英语等。
主要课程
理论力学，材料力学、结构力学、流体力学、土力学、建筑材料、混凝土结构与钢结构、房屋结构、桥梁结构、地下结构、道路勘测设计与路基路面结构、施工技术与管理。
甲方是业主,即建设单位,即发包方。乙方是施工单位,即承包方,简单来说`发包方就甲方,承包方就叫乙方
甲方的工作范围包括整个项目的方方面面，纵向上从施工准备、竣工验收一直到交付使用。横向上包括：土建、安装、消防、电梯、景观、保温、门窗栏杆、精装修等等；乙方的工作范围一般是从施工准备到竣工验收，主要集中在土建施工、水电气安装及部分装修。
甲方侧重于整体把握，主要是从大的方面、关键节点进行控制；乙方侧重于具体执行，主要是从管理组织、施工方法进行控制。
对于住宅建设工程而言，甲方就是指开发商，乙方就是承包商，也就是说的施工单位。对于工业建筑而言，甲方就是厂方或者叫业主方，乙方也是指承包商或者叫施工单位。
甲方是工程项目的投资单位和受方单位，乙方是工程项目的承建单位和供方单位，监理是工程项目的监管单位和第三方单位。广义方面来讲，监理也属于乙方的范畴，是服务的提供者。从合同角度来讲，甲方与监理、甲方与乙方存在合同关系。
甲方在工程项目过程中，发布项目建设目标和具体的要求（进度要求、质量要求、信息要求、安全要求），监理负责理解甲方的建设目标和要求，在整个项目建设过程中监督管理乙方的项目施工，乙方则负责实现甲方的需求，并及时响应监理的建议要求。
直接和发包单位签定合同的单位是总包单位。和总包单位签定合同的是分包单位。
一般由若干施工单位参与工程投标，招标单位(建设单位)择优入选，把工程任务包给谁，由承建单位与发包单位签订合同，一包到底
招标方式：
《中华人民共和国招标投标法》[4]明确规定招标分为公开招标和邀请招标两种方式。
公开招标
公开招标又称无限竞争性竞争招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
凡国有资金（含企事业单位）投资或国有资金投资占控股或者占主导地位的建设项目必须公开招标。
邀请招标
邀请招标又称有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。
非国有资金（含民营、私营、外商投资）投资或非国有资金投资占控股或占主导地位且关系社会公共利益、公众安全的建设项目可以邀请招标，但招标人要求公开招标的可以公开招标。
中国招标承包制的组织程序和工作环节主要有：
玄关，又称门厅，是指建筑物入门处到正厅之间的一段转折空间，东亚传统建筑中具有“藏”的概念，玄关是屋外和屋内的缓冲，使屋外与屋内有一定的隔开。
中国传统建筑中的玄关常有屏风或中门（位于门后室内正中的屏门）隔开门口和大厅
龙骨就是家里大量装饰物、造型、立面、地面或顶层的骨架，它支撑并且稳定着这些结构。
依据使用方法的不同，龙骨有着不少的种类，按材料，有木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨、钢龙骨等等，依据使用的部位来划分，又可以分成吊顶龙骨、竖墙龙骨、铺地龙骨以及悬挂龙骨等。
地龙骨主要用途于：一般是建筑房屋或者其他时候的地板基层，在地面做一些支撑架。这些支撑架的材料一般都是木条、就是我们俗称的地龙骨了。一般的用途都是在做地暖，地板，地台不可缺少的建筑材料。
地龙骨的性能：1、防水防潮。2、，便于施工。3、可以利用龙骨调整高差。4、由于把木板抬起，脚感舒服。
涉及陵墓的称阴宅，涉及住宅方面的称为阳宅
建筑工程图纸是用于表示建筑物的内部布置情况，外部形状，以及装修、构造、施工要求等内容的有关图纸。建筑工程图纸分为建筑施工图、结构施工图、设备施工图。
它是审批建筑工程项目的依据；在生产施工中，它是备料和施工的依据；当工程竣工时，要按照工程图的设计要求进行质量检查和验收，并以此评价工程质量优劣；建筑工程图还是编制工程概算、预算和决算及审核工程造价的依据；建筑工程图是具有法律效力的技术文件。
1、建筑施工图包括建筑总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图和建筑详图。
2、结构施工图包括基础平面图，基础剖面图，屋盖结构布置图，楼层结构布置图，柱、梁、板配筋图，楼梯图，结构构件图或表，以及必要的详图。
3、设备施工图包括采暖施工图、电气施工图、通风施工图和给排水施工图。
画图纸的是建筑设计单位的建筑设计师，建筑设计单位根据该用地的规划要求及地产甲方的意图进行方案设计。看图纸的是施工员
当今社会“木工”职业应用领域广泛。比如房屋建设领域，船舶领域，美化景观建设，还有装饰装潢等。
木工分土建木工和装潢木工。
土建木工的具体施工项目有：
1、老式房子，装楼板，上大梁、装瓦楞
2、装模，做钢筋混凝土圈梁立柱支模板
装潢木工的具体施工项目有：
1、顶棚工程（石膏吊顶）
2、木质隔墙工程（轻钢龙骨隔墙）
3、定制家具工程
4、门、窗套工程
5、客厅背景墙工程
6、玄关工程。
又称砌筑工、瓦工。是使用手工工具或机械，利用砂浆或其他黏合材料，按建筑物、构筑物设计技术规范要求，将砖、石、砌块，砌铺成各种形状的砌体和屋面铺、挂瓦的建筑工程施工人员。
电焊工，是一个在机械制造和机械加工行业中的特殊金属焊接工种，而且又是一个很重要的岗位。不过这个工种对人体的伤害太大，比如灼伤眼睛、辐射紫外线、有毒气体等。在建筑行业电焊工业是不可或缺的一个岗位。
指使用工具及机械，对钢筋进行除锈、调直、连接、切断、成型、安装钢筋骨架的人员。该职业要求从业者手指、手臂灵活，具有较好的身体素质。
架子工是指使用搭设工具，将钢管、夹具和其他材料搭设成操作平台、安全栏杆、井架、吊篮架、支撑架等，且能正确拆除的人员。该职业要求从业者具有一定的学习能力、计算能力，有较强的空间感，有准确的分析推理判断能力，手指、手臂、腿脚灵活，动作协调，身体健康，能适应高空作业。
泥工的一个分支工种，是土建专业工种中的重要成员之一，专指从事抹灰工程的人员，即将各种砂浆、装饰性水泥石子浆等涂抹在建筑物的墙面、地面、顶棚等表面上的施工人员。腻子工从事墙面刮腻子的工作
钢结构是主要由钢制材料组成的结构，是主要的建筑结构类型之一。结构主要由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成，各构件或部件之间通常采用焊缝、螺栓或铆钉连接。因其自重较轻，且施工简便，广泛应用于大型厂房、场馆、超高层等领域。
又成幕墙安装工，在建筑装饰装修中，安装玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙，并进行日常维护
管道安装是全机电设备引用新型的技术，管道安装包括常用资料、管材、管件、管道安装基本操作技术、管道连接、支架及补偿器安装、阀门、建筑给排水管道安装、供热系统安装、管道试压与清洗、常见工业管道安装、有色金属管道和不锈钢管道安装、常用非金属管道和防腐衬里管道安装、仪表管道安装及管道的防腐与绝热。
防水工是土建专业工种中的重要成员之一，专指对建筑表层进行防水施工与维护管理等技术工作的工人。
水电工就是在工地上安装一些简单电路和水路的建筑工人，水电工分两种,分安装水电工和维修水电工。
油漆工是土建专业的专业工种之一，指使用手工工具或机具，把涂料涂刷或喷刷在建筑物表面和门窗表面，以及裱糊饰面和裁装玻璃的专业人员。
他们主要工作是辅助瓦工、搅拌、供应砂浆、搬运水泥、红砖、建筑材料等，做一些杂工、出力气的粗活，工作量大，并且都是体力活，但报酬少。
施工员是基层的技术组织管理人员。主要工作内容是在项目经理领导下，深入施工现场，协助搞好施工监理，与施工队一起复核工程量，提供施工现场所需材料规格、型号和到场日期，做好现场材料的验收签证和管理，及时对隐蔽工程进行验收和工程量签证，协助项目经理做好工程的资料收集、保管和归档，对现场施工的进度和成本负有重要责任。
施工员的工作就是在施工现场具体解决施工组织设计和现场的关系,组织设计中的东西要靠施工员在现场监督,测量,编写施工日志,上报施工进度,质量,处理现场问题.是工程指挥部和施工队的联络人。
建筑工程档案资料员的工作是一项集工程建设管理、档案管理知识为一体的复合专业工作，必须具备一定的建筑专业知识、档案专业知识及操作计算机建筑应用软件的能力。
材料员主要是负责对该项目的材料进场数量的验收，出场的数量、品种记录，要对数量负责，对该项目所进场的各种材料的产品合格证、质检报告的收集，还有对材料的保管工作，并要对各分项工程剩余材料按规格、品种进行清点记录，及时向技术负责人汇报数字，以便做下一步材料计划。
预算员是指对一项目所完成的最基本的人工、材料、机械等开支，包括税收，利润等等所做的细致或粗略的统计。预算员通常也有称建筑预算员或土建预算员。它包括土建预算员和安装预算员，不过现在已经改名为造价员了（土建造价员、安装造价员)。建筑五大员是：施工员、质检员、安全员、材料员、资料员。这五大员中并没有造价员，造价员不属于建筑五大员中一员。相对五大员来说预算员工资比较高一些。
以前叫预算员，现在叫造价员
造价员：是指通过造价员资格考试，取得《全国建设工程造价员资格证书》，并经登记注册取得从业印章，从事工程造价活动的专业人员。原指概预算人员。
预算员：是指对一项目所完成的最基本的人工、材料、机械等开支，包括税收，利润等等所做的细致或粗略的统计。预算员通常也有称建筑预算员或土建预算员。
工作性质不同：预算员是在工程施工前对工程的投资进行预算工作，造价员是工程完工以后对工程的实际产生的费用进行造价咨询(审计)工作。造价员也可从事预算工作，但预算员不能从事造价咨询工作。
工作单位不同：预算员一般是在施工企业工作，造价员一般是在造价咨询企业工作。
预算和造价：
预算只是造价范围内的一个小科目而已
1、执行国家颁发的安装工程质量验评标准和施工验收规范，照章独立行使质量监督检查权和处罚权。
2、负责专业检，随时掌握各作业区内分项工程的质量情况。
3、负责分项工程质量的评定，建立质量档案，定期向项目总工和上级质量管理部门上报质量情况。
4、负责分项工程各工序、隐蔽工程的施工过程和施工质量的图像资料记录。
5、对不合格项及时向项目总工和上级质量管理部门汇报，监督各专业工程师制定纠正措施，并协助进行质量损失的评估。
1、紧密配合施工，坚持实事实是、认真负责的工作作风。
2、测量前需了解设计意图，学习和校核图纸；了解施工部署，制定测量放线方案。
3、会同建设单位一起对红线桩测量控制点进行实地校测。
4、测量仪器的核定、校正。
5、与设计、施工等方面密切配合，并事先做好充分的准备工作，制定切实可行的与施工同步的测量放线方案。
6、须在整个施工的各个阶段和各主要部位做好放线、验线工作，并要在审查测量放线方案和指导检查测量放线工作等方面加强工作，避免返工。
7、验线工作要主动。验线工作要从审核测量放线方案开始，在各主要阶段施工前，对测量放线工作提出预防性要求，真正做到防患于未然。
8、准确地测设标高。
9、负责垂直观测、沉降观测，并记录整理观测结果（数据和曲线图表）。
10、负责及时整理完善基线复核、测量记录等测量资料。
高质量建筑工程的完成，都少不了建筑监理的认真细致的监督。建筑监理担负着重大的责任，需要确保工程符合国家法律法规的标准。他是工程中的重要一环，扮演着检验者的角色，是高质量和安全的守卫者，正是因为他们的不辞劳苦，才保证了工程的质量和安全。
具备条件
1、持有注册建造师证（根据项目大小确定一级或二级）；
3、专业职称（高级或中级）；
4、有团队精神；
5、熟悉项目报建流程，熟悉质量管理部门的工作流程；
6、熟悉建筑材料价格（市场价、预算价等）、劳动力价格、工程机械价格（租金、台班等）；
7、懂工程概预算。
项目总监在履行合同中必须维护国家和社会的公共利益；维护业主的合法权益；维护被监理单位的合法权益；维护监理单位自身的合法权益。项目总监的中心任务是全面履行合同建成工程项目，这也是业主、承包商、监理单位三方共同利益的结合点。在项目建设中项目总监扮演的是策划者、组织者、协调者、监督者为一身的角色。因此项目总监的工作贯穿于一个建设项目的全过程，对项目实施全过程、全方位、动态的管理。
建筑工程师是依法取得注册建筑师资格证书，在一个建筑设计单位内执行注册建筑师业务的人员。国家对从事人类生活与生产服务的各种民用与工业房屋及群体的综合设计、室内外环境设计、建筑装饰装修设计，建筑修复、建筑雕塑、有特殊建筑要求的构筑物的设计，从事建筑设计技术咨询，建筑物调查与鉴定，对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等专业技术工作的人员，实施注册建筑师执业资格制度。
工作内容
1、负责项目报批报建中与建设局、消防局、人际办、报批计划以编制和报批文稿建筑部份的编写；
2、负责设计与承包方的选择工作；
3、负责建筑专业设计管理工作；
4、参与公司开发项目的前期策划，对于开发项目的前期规划，提出规划建议，研究建筑类型、建筑密度、容积率、绿化率及市场销售价位及前景，提出上面报告；
5、参与工程项目的设计招标工作，审核建筑设计要点，评估设计招标方案；
6、参与扩初设计和施工图设计的审核工作，协调解决其它专业问题；
7、参加施工图会审，经常深入工地、检查施工质量、对于工程中出现的问题、配备有关专业，协调解决；
8、配备公司有关部门选定各种建筑装饰材料；
9、负责施工中的建筑设计技术的配合；
10、参加屋面工程、门窗工程、楼地面工程装饰工程的初验和工程竣工验收。
施工图设计为工程设计的一个阶段，在技术设计、初步设计两阶段之后。这一阶段主要通过图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为施工制作的依据，它是设计和施工工作的桥梁。对于工业项目来说包括建设项目各分部工程的详图和零部件，结构件明细表，以用验收标准方法等。民用工程施工图设计应形成所有专业的设计图纸：含图纸目录，说明和必要的设备、材料表，并按照要求编制工程预算书。施工图设计文件，应满足设备材料采购，非标准设备制作和施工的需要。
建筑设计师是指单纯的建筑专业的设计师，简称建筑师，包括建筑主体设计、外墙设计、景观设计、室内设计。建筑工程师是泛指建筑行业的各个工种的工程师，包括电气、给排水、暖通、消防、建筑、结构、土建、装饰等。建筑师通过与工程投资方（即通常所说的甲方）和施工方的合作，在技术、经济、功能和造型上实现建筑物的营造
施工总平面图，是指导现场施工的总体布置图。施工总平面图是施工组织设计的一个重要组成部分。它把拟建项目组织施工的主要活动描绘在一张总图上，作为现场平面管理的依据，实现施工组织设计平面规划。施工总平面图包括：水源、电源及引到现场的临时管线，排水沟渠,建筑安装工人临时住所,各种必须建在现场附近的附属工厂、材料堆场，半成品周转场地、设备堆场、各类物资仓库、易燃品仓库、垃圾堆放区和工地临时办公室，临时道路系统和计划提前修筑供施工期间使用的正式道路、铁路编组站、专用线、水运码头等。
1．注册建造师的执业范围
注册建造师有权以建造师的名义担任建设工程项目施工的项目经理；从事其他施工活动的管理；从事法律法规或国务院行政主管部门规定的其他业务。
2．注册建造师担任项目经理
3．鼓励和提倡注册建造师"一师多岗"
注册建造师以建设工程项目施工的项目经理为主要岗位。但是，同时鼓励和提倡注册建造师"一师多岗"，从事国家规定的其他业务。
1、注册建造师：一二级建造师，由人事部与建设部发证。
2、注册造价师：发证机构，建设部、交通部、水利部。
3、注册监理师：发证机构，建设部、交通部、水利部。
4、注册土木工程师：分岩土专业、水利水电专业、港口航道专业。
5、注册注册电气工程师：分供配电专业和发输变电专业。
6、注册公用设备工程师：分暖通空调、给水排水、动力三个专业。
7、注册建筑师：分一级和二级建筑师。
8、注册结构工程师：分一级和二级结构师。
9、注册安全工程师，发证机构：人事部和安全生产监督管理局。
以上执业资格证书基本上参加全省或全国统考，含金量较高。别有：注册咨询师，城市规划师，房地产评价师，土地估价师，化工工程师，安全评估师，资产评估师，注册会计师，环评工程师，招标师，安全工程师，消防工程师等也是比较常见的注册类证书。
职称证书可分为：助理工程师、工程师、高级工程师。
是指取得技校、中专、大专、本科等以上学历，并且系工程类专业，通过地方企业由各省市的人事局职改办等部门评审，或具有独立评审权大型企业如（央企中建、中核等）各自颁发。
本地企业可通过考试指导中心报考，并到人事局立户取得评职称的条件。
职称证的种类非常多，最常用专业的有：
暖通/暖通空调
给排水
机械/机电/机电工程
自动化类
园林设计/园艺师
计算机/电子/通信
工民建
建筑学
市政/公路
土木工程/道路与桥梁
水利水电/化工
建设设计/测量
建筑/建筑施工
建筑电气类
园林绿化等。
1、项目经理证
（原一级二级项目经理资质根据建设部文件2008年3月退出使用，由注册建造师证书取替，但三级项目经理作为新企业成立评审资质时，暂保留使用，继续由原建筑培训中心培训此项目）。
2、九大员证书：
劳务员
施工员
质量检查员
材料员
机械管理员
资质员
安全员（与C证同时使用）
造价员和测量员。
由各省建设厅颁发。是项目部各类管理人员持证证书。
其中造价员证书：即2003年前的预算员，现统一改为《全国建筑工程造价从业人员资格证》由建设部下文，中国造价管理行业协会最高管理，委托各级省造价站及省造价协会管理发证。
1、国家安全生产监督管理局发证：
电工
焊工
高空作业（架子工）
制冷工，颁发IC卡式绿色皮套的〈中华人民共和国特种作业操作证〉，持证人员二年一审。
2、质量技术监督管理局发证：
厂内机动车（电瓶车、叉车、推土机、挖机、装载机等）司机及维修
起重类（非建筑业起重，龙门吊、行吊、汽车员等司机、维修）颁发〈中华人民共和国特种设备作业人员证〉，持证人员二年一审。
1、A证：企业负责人。如：总经理、总工、总会、副总等，需考取A类安全生产考核合格证。
2、B证：项目负责人。主要指：持建造师及担任项目经理，需考取B类安全生产考核合格证。
3、C证：专职安全管理人员。指从事专职安全管理人员的安全员及安全主任，需考取C类安全生产考核合格证。
此类证书，根据企业的安全生产许可证注册地，到省级建设主管部门报考。由建设厅安全考核办发证。
技术工作人员水平证明，也是普通技术工种的上岗证。
由各级劳动部门颁发，是一种等级证明，用来来区别操作证人员水平高低的证书。
1、原持有操作证的电工、起重、架子工、厂车、焊工基础上，到劳动部门考取职业资格等证级，不作上岗证用。
2、没有操作证的测量放线工、管道工、木工、砌筑工、防水工、钢筋工、砼工等工种，持有本职业资格证书，除区别高低水平外，同时作上岗证用。
注册类证书的含金量肯定要高于职称类证书
注册建筑师、注册结构师、注册电气工程师、注册建造师、注册监理工程师、注册造价工程师、注册咨询工程师等
安全员、材料员、机械员、劳务员、施工员、造价员、质量员、资料员等。
以上都是从事建筑行业最基础的证书，俗称建筑施工八大员证。不难考，一般是由各省市自行组织考试
考生有以下两种渠道报考：
2、找个培训机构，基本交钱就能过。
注册证件类
注册建造师，注册建筑师，注册结构工程师，注册土木工程师，注册造价工程师，注册咨询工程师师等。
上述各种注册证件里，注册建造师证是国家政策规定项目经理必须持有的基本证件，需要工作经验才能报考。注册建造师又分注册一级和二级，二级相对一级难度低很多。所以可以先考二建，再考一建。
自身职称类
初级工程师，中级工程师，高级工程师
职称基本上是在本单位的价值体现，关乎你的工资、社保、晋升等等各方面的利益。
目前的职称评定有以下两种方式：
一种是本单位自己组织评定
初级工程师目前作用不大不大，中级工程师是必须的;高级工程师有一定年限和能力要求，有一定难度，但不能放弃。
自从国家对从事专业工程设计活动的专业技术人员实行执业资格注册管理制度，取得注册工程师资格证书的人们开始选择将证书挂在就职以外的企业，这份额外的报酬逐年水涨船高。
一级建筑师证书仍然属于供不应求状态
为了不菲的挂靠费，一方面很多不是建筑行业的人加入建造师的考试队伍，另一方面，很多没有资质的公司通过“挂靠”的形式获得建造师证书，从而获得了相应的资格，这些公司很多是“空壳”，这就是所谓的“皮包”公司。
一级注册建筑师(18万)/两年我
一级注册结构工程师(18万-20万)/三年电
二级注册建筑师5万/二年话
二级注册结构工程师7万/三年1
注册电气工程师（发输变电）30万起/三年3
注册电气工程师（供配电）17万起/三年0
注册公用设备工程师暖通空调20万起/三年8
注册公用设备工程师（给排水）33万起/三年7
注册公用设备工程师（动力）22万起/三年9
注册土木工程师（岩土)(32万左右)/三年1
注册造价工程师3万/1年1
注册监理工程师（建设部）(3万)/一年4
注册城市规划工程师10万／三年0
职称证书0
中级职称：5千-7/年
高级职称：1.2-1.8万/年
挂靠常识
1：挂靠分挂章及挂证挂章担责可挂一年二年三年费用可年付或一次支付;
2：初始证书挂靠3个月内成功转注册15-30天成功;
3：工程师出差到单位往返(车费住宿餐饮)为企业报销项目除职称外;
5：在单位工作的除本市外单位可挂靠或选择其他省市2个证书挂靠只能算一个证书的价格
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
产权名称
土地所有权
费用缴纳类型
权属证明颁发
单位
抵押、贷款等
地上房屋类型
土地使用权年限
大产权
国家所有
土地出让金等
国家，房管局
可办理
可有商业，住宅，经济适用房（经适房），限价房等
70年：居住用；
50年：教科文体工用；
40年：商旅娱用；
小产权
集体所有
未缴纳
乡政府或村
不可办理
普通住宅
购买取得：
建设取得：
受赠取得：原产权人赠予
抵押取得：
继承取得：继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有
房产证:购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。