1、万达商管万达广场商业装修守则第一部分：设备介绍与施工要求1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：地上1层：400kg/m22-5层：350kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为120kg/m21.2机电设备及装修材料1.2.1电气系统：-租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理
3、可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。-租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和管理公司的安装要求和上海市现行规范的要求。1.2.2电气工程施工标准-严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；-每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。-建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。-照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。-各类电源
4、插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。-室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。-供电导线须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”或“NH”记号），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。-分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过
7、不能有接头。严禁蛛网式布线；-预埋线缆的管道必须保证管道内有30%的空间预留；-各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。-弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300，与强电插座保持30以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；-在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。1.2.5空调系统：-业主为租赁区域提供空调末端设备。-任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。-租赁区内，供风机盘管/空调机组
9、钢材质，并须设置150防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。-厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料,需采用漏光法检验管道气密性；-厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。排油烟：-排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经上海市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。-厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。-水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。-餐饮商户将油烟排入油烟井前，必
11、理公司提供，并负责安装。-所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。-在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。-所有给水管道不允许暗埋地面敷设。-租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主和管理公司安装要求和上海市现行规范的要求。1.2.8给排水设计施工标准-租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受管
12、理公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DE50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。）防水施工方案一1、基层处理：-基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。-基层应具备相对平整，不得有漏水。-以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。2、防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清楚浮灰。3、渗透剂涂布：目的：-渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；-渗透剂涂布对防水基面能引
15、沥青防水卷材【K111型】一道，转角处增设一道。干固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干股后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）局部防水做法:-厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）-厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）注意事项：-餐饮类处方采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；-暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；-处方所有水槽
18、物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。-建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。-建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。-消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。-任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。1.2.11.2消防设备-新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米不小于0
19、.6米，喷头间距应不大于3.6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。-吊顶至楼板或屋面板的净距大于800的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头；-感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离500。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离1500。感温火灾探测器的安装间距不应超过10000，感烟探测器的安装间距不应超过15000。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角45；-厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93喷淋头。-喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空
21、。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；-内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板；-木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面平齐。铺设内外界线以店铺门为准；-道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；-店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；-灯箱内有木质材料，需刷防火涂料。1.3装修材料管理1.3.1装修材料分类-装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、
22、其他装饰材料七类。1.3.2装修材料燃烧性能分级-分为四个等级：1)A级不燃性2)B1级难燃性3)B2级可燃性4)B3级易燃性-安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用；-当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可做为B1级装修材料使用。当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，可仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到B1级。-单位重量小于300G/的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级基材上时，可
23、做为B1级装修材料使用。-施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可做为A级装修材料使用；施涂于A级基材上,湿涂覆比小于1.5kg/的有机装饰涂料，可做为B1级装修材料使用。涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按建筑材料难燃性试验方法的规定确定其燃烧性能等级；-当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级。-常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例确定。1.3.3装修材料选用-当顶棚或墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过该房间顶棚1
25、事先报请管理公司批准，并由租户承担费用。租户应就工作细节随时与管理公司现场客服人员联系。2.1.2业主指定承包商的工作租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到管理公司的允许及书面批核。这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必须由管理公司指定或认可的承包商负责施工，费用由租户承担。2.1.3交房技术标准如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份，（一）一般租户及开放区；（二）餐饮及娱乐，交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议，应按业主和管理公司规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应
26、根据现场状况进行实地测量，计划和设计装修工作。（一）一般租户及开放区(表1.)建筑结构及内装饰(表2.)橱窗和标牌(表3.)空调系统(表4.)电器和弱电系统(表5.)消防系统(表6.)保安监控系统（二）餐饮及娱乐(表7.)建筑结构及内装饰(表8.)橱窗和标牌(表9.)空调系统(表10.)厨房、燃气和排水(表11.)电器和弱电系统(表12.)消防系统(表13.)保安监控系统2.2交房技术标准一般租户/开放区表1建筑结构及内装饰（一般租户）表4电器和弱电系统（一般租户）按上海万达规划院确定的设计条件：原则对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用
29、5盥洗间在装修期间，管理公司将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。施工单位必须始终保持盥洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.6消防水龙带卷盘任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。3.7临时装修用水在装修期间，管理公司将指定供水点给各租户的施工单位使用。3.8临时电源管理公司按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须要求其施工单位按照管理公司的规定在施工区域用导线连接他们的电源设备，并且应负责提供电缆、接地线和对地漏电保护装置及计量装置等。3.9货物进出门单租户二次装修和营业期间，所有建材、物料、工具设备、货品等物资需要进、出广场时，必
32、和施工单位作参考。核验店铺尺寸和现场条件是租户的责任。提供图纸名称如下：4.3.1商铺的位置平面图4.3.2表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图4.3.3管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺）4.4租户设计方案提交租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份，并至少包括下列内容：4.4.1装修设计说明书-包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。4.4.2装修平面图-包括家具和设备在内的总内部布置。-标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙
33、的内部布置。-安装在天花板空隙内部的型架和设施。-具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。4.4.3剖面图-标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。-店名招牌设计及施工图。4.4.4招牌标识-有比例标识的店铺立面图。-施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。-隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。-与店面的连接方法。4.4.5天花板平面图-照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。-所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百
35、），防水系统及安装详图。-污水及排油烟设计图。-第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。4.4.9厨房排烟管道接口-餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。-非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。-餐饮区非厨房部分：同上。-排烟管的接入1、各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平干管。2、我司根据现场及运行的实际需要，再在屋面设置油烟净化器及排油烟风机。4.4.10平面效果图（彩色）4.4.11材料
36、清单及说明(阻燃材料证书或说明)4.4.12消防设计及报审、报验-依据：建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范、民用建筑水灭火系统设计规程、建筑防排烟技术规定等国家和地方有关技术规范的规定。-二次装修的设计图纸轴线应与业主或管理公司提供的原图纸的轴线一致，以方便定位。-建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计、安全出口、疏散出口的数量和宽度为原则。-所有建筑面积大于50m2的店铺内装修工程，其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消防技术规范的规定出具蓝图和光盘，经管理公司安排初审后并报消防部门审核通过后方可进行施工。工程竣工后，应当报消防部门验收，未经消防部
37、门验收合格其店铺不得投入使用、营业。4.5装修设计会议租户在装修设计过程中，管理公司将根据租户的要求，安排一至二次装修前期会议。简要地说明上海万达的结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。希望租户能偕同其设计师和装修单位参加会议，以便于交换情况并确保对装修步骤的完全理解。4.6初步方案和设计图的认可在管理公司收到租户提交的装修设计及机电配套方案的3个有效工作日之内，管理公司会对这些初步方案、设计图纸进行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回租户时签上意见，而且租户无条件认可，则租户应当立即按照管理公司的意见修改初步方案设计图，并将其在收到设计图5天之内，重新提交给管理公司进
39、装修前，租户或施工单位需购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。在该保险的副本（复印件）提供给管理公司之前，租户的承包商不得开始施工。请参考附表。4.10施工人员手续办理租户的设计人员或装修人员需进场施工，必须填写装修申请表，向管理公司提交施工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证，由管理公司统一办理人员出入证件(一寸报名照壹张)。4.11施工中期检查租户在前期装修过程中(隐蔽工程封盖前)，必须向管理公司通报工程进度和施工状况，由管理公司组织专业人员对租户装修区域的隐蔽工程进行查验，并提出整改意见。4.12竣工验收4.12.1装修完成之后，租户必须提供一式二份竣工图，并于7天内由
40、管理公司根据装修图纸进行检查，检查项目包括但不限于以下：-与设计图纸的吻合-消防设施的完好情况-装修材料与消防要求的一致性-电器线路情况-工程设施情况4.12.2如租户装修与施工图纸不符，管理公司有权要求租户立即更改装修，以符合认可后的施工图。管理公司不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改工作后，仍须向管理公司提供两份修改后的竣工图。4.12.3租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书(包括：建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）、开业同意证明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证)。4.13
42、装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报管理公司招商部审核。围板型材使用细木工板，背胶采用高像素、精度的围板画面。围挡开门处加放防尘地毯。5.1.2所有电器施工必须使用金属线管或用非燃硬塑料管，须做接地保护，所有穿线管做跨接接地线。5.1.3插座须安装漏电保护。5.1.4射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套。5.1.5库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房必须使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。5.1.6厨房采用明沟排水，不可自行在楼板开孔安装排水管线；防水材料须使用防水卷材。5.1.7隐蔽或暗埋的
43、排水管道在隐蔽工程结束前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度。5.1.8水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。5.1.9排油烟管采用不锈钢材质，作防火热处理，安装不宜过长，使用法兰连接。水平管最低端设置泄油口一个。5.1.10厨房需安装滤渣池。5.1.11所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，消防报警系统、消防水系统的任何改动只能由上海万达指定的承包商进行，不可以对房屋结构或空调、消防系统进行其它任何改动。5.1.12严禁对地面结构采取任何损坏、挖孔等行为。5.1.13管理公司仅在此原则的基础上对上海万达整体性方面所