虽然“商住两用房”已被叫停3年有余，但北京楼市商业立项的楼盘仍遵循着“商改住”的模式进行设计和销售。这些“商改住”楼盘的产权性质已明确界定为“商业”，但是由于审批流程存在漏洞，“商改住”项目仍然大张旗鼓卖给购房者作为住宅使用，可谓屡禁不止。
北京城建·北京密码在某电商网站上的宣传页面截图
60平方米LOFT设独立厨卫
当人民网记者问及有没有独立厨卫时，该销售进一步补充：“60平方米是上下两层精装修交付的，特别设计成三居室，还带了两个卫生间，楼上楼下分别一个。其中楼上主卧的卫生间还设计成了‘干湿分离’的形式。”
然而在商业综合地块上开发的项目，隔断出独立厨房、卫生间，在中间夹层做成LOFT，这明显违反了住建部严禁“商改住”的禁令。
在北京市住建委《我市进一步规范商业、办公类商品房销售秩序》规定中明确，开发企业在销售商业、办公类项目前，应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。
城建·北京密码，利用外立面的凸出设计将主体外围装饰部分进行围合，彻底打破商办建筑不得设置阳台的法规条文。
人民网记者联系城建集团营销管理部部长李进忠，但是并没有收到任何针对此事的回复。
禁令发布之后拿地北京城建“商改住”涉违规
北京市规划委早已对商办建筑层高作出明确规定，商业、办公建筑标准层为大空间式的层高一般不应超过4.5米；商业、办公建筑标准层为单间式的层高不应超过4.2米，但应采用公共走廊、公共卫生间的平面布局，不得采用单元式或公寓式的布局形式。
据公开资料，北京城建2013年共斥资15.8亿元，先后斩获大兴区魏善庄镇两宗地块，建筑面积共计27.42万平方米，两宗地块开发项目定名为北京密码。
既然政府命令禁止，为何开发商可以绕开验收，做到“商改住”呢？
2011年出台的《通知》表明，规划行政主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格，“擅自内部加层”一项亦是矛头直指LOFT。
然而真正在操作层面确实存在一定的漏洞，北京市规划委员会工作人员表示，规划部门没有办法提前监管，要等到楼盖完了才知道有没有违规。
北京市规划委表示，如果开发商的楼还没有盖起来，直接给停工也不现实。“设计有设计图纸，只有等盖完了之后，才发现设计是违法设计，才能处罚建设单位，处罚设计单位，没有盖起来之前，设计单位给个图纸，就可以说‘没有违规啊’。”