公寓是一种集合式住宅，但它和普通住宅并不是同一种房屋类型。公寓和住宅的区别有很多，主要的区别是产权年限和用地性质不同。公寓一般都是商业用地，产权年限也只有40年；而普通住宅属于住宅用地，产权年限有70年。公寓式住宅空间比较小，所以在进行公寓装修的时候要做好规划，这样才能装出一套好看的公寓。和maigoo小编一起来了解一下公寓房知识百科吧！
公寓类型有哪些
1、普通住宅公寓
普通住宅公寓的产权性质虽然是公寓，但是它的用地性质是住宅，所以产权年限有70年，使用成本相比而言较低。购买这种类型的公寓房税费比较低，但是售价较高。详细>>
2、商务公寓
商务公寓的面积一般在90平方米以下，用地性质是商业用地。商务公寓一般位于城市的核心地段或者是中心商务区，可以用来居住和办公，所以是不少小公司青睐的公寓类型。详细>>
3、酒店式公寓
酒店式公寓是一种商业用地性质的公寓，一般位于城市的核心地带，周边比较繁华，而且交通也方便。酒店式公寓一般只租不售，以产权式经营为主。详细>>
1、出租型公寓
出租公寓是以各种不同规模大小的公寓，配合旅馆管理方式，按月或按周计算来出租。
2、自住型公寓
自住型公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权，自住型公寓的单位使用者，相当于公司的股份持有人。
3、混合型公寓
混合型公寓通常有一部分为商业用的办公室、店铺等，另一部分为自住型寓所单位。
4、度假公寓
度假公寓是在度假胜地拥有度假房产的业主，在自己不使用时，把度假房屋租给短期、长期度假客人的经营方式，对度假客人而言是酒店宾馆之外的另一种度假住宿选择。详细>>
1、短租公寓
短租公寓是一种租期灵活、租房手续简单的房屋租赁形式。短租公寓改变了传统租房的特点，让租房子变得更快捷，更方便。住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，也具有很大的优势。详细>>
2、长租公寓
1、老年公寓
老年公寓，是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅。老年公寓具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是一种综合管理的住宅类型。
2、青年公寓
青年公寓主指的是面向青年群体提供可居住与创业的服务式公寓。青年公寓一般会配置全套家私，强调小资生活环境，装修非常时尚，深受广大青年的欢迎。
3、单身公寓
单身公寓结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。单身公寓交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。
4、创业公寓
创业公寓，是指运营商通过收购改造或直接开发形式，面向创业群体提供可创业与居住的服务式公寓。
5、家庭公寓
是指以家庭为经营主体的旅馆。一般是利用自己的住宅改造为旅馆，成本低，价格低，规模小，有农舍旅馆、青年旅舍、汽车旅馆、公寓式旅馆等模式。
公寓和其他房子区别
1、产权年限不同
公寓产权是40年，住宅的产权则是70年。
2、水电收费标准不同
公寓是按商业水电的收费标准收取，住宅是按民用水电的收费标准收取。
3、落户规定不同
公寓买了之后一般是不可以落户的，住宅可以在购买之后落户。详细>>
1、限购政策不同
公寓房没有限购政策，只要有足够的资金，想买多少都可以；商品房有限购政策，而且购入套数越多，要缴纳的税费也会越多。
2、配套设施不同
一般来说公寓房的配套设施都会比较完善，除了不让使用明火之外，各项设施都是齐全的；商品房可以使用明火，但是普通开发商的商品房则没有那么完善的配套设施。
3、贷款利率不同
公寓房的贷款利率要明显高于商品房的贷款利率，而且首付比例也会比商品房多。详细>>
1、使用方式不同
公寓按照用途可以分为出租型公寓、自住型公寓、混合型公寓以及度假公寓等多种类型，而写字楼严格来说是不可以住人的，只有商业办公使用这一种方式。
2、软件服务不同
公寓属于精装修房屋，所以配套设施比较完善，物业管理包括对公寓的水电以及卫生状况进行管理，写字楼的物业管理主要是提供商业化服务，如全天候的空调提供等，
3、建筑规模不同
公寓住宅的建筑规模可以分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅的等类型，建筑群以公寓为主，写字楼本身的建筑规模就比较大，周边更多的是商业广场。详细>>
1、结构不同
公寓和loft多采用复式结构，即拥有小两层的结构，所以更加适合居住，soho则更具设计时尚感，所以商业性和艺术性也会比公寓和loft强。
2、居住体验感不同
SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，而且从居住性价比上考量，也是loft要更加实惠。详细>>
公寓房能买吗
公寓房非常适合投资，因为它的总价低，而且不限购。如果是购买公寓住宅用来自住的话，则适合单身男女或者是没有小孩的年轻夫妻购买，因为公寓房的设计比较时尚。但如果家庭成员比较多的话，不建议自住公寓房，因为水电费和物业管理费用都比较高，而且产权年限只有40年。
【公寓40年产权到期后怎么办】
公寓怎么装修设计
公寓房在刚购入的时候一般都会有隔墙设计，这样可以使功能分区更加明确，但是也会使本就狭小的空间更加逼仄，所以装修公寓的时候可以考虑拿掉隔墙，采用通透的储物柜或者是屏风进行分区，这样不仅能够进行功能分区，而且也能增加储物空间。需要注意的是，承重墙是不能拆除的，所以装修公寓的时候可以请一个专业的师傅进行设计。
公寓的弊端之一就是它的面积比较小，所以装修公寓房需要最大限度地利用空间，一个有多功能使用的床似乎是一个不错的选择。床是家中最不可或缺的部分也是最占空间的一部分，所以一个有多种功能的床不仅能满足我们的多样需求，还能节省家居空间。
现在的公寓房一般都是采用的小复式设计，即小两层的结构。那么可以考虑把公寓的二楼设计成卧式，这样一来，一楼就能空出空间来设计成厨房或者是客厅了。空间不仅会增加，而且功能分区更加明确。
怎样租到优质的公寓
公寓的水电收费标准要比普通住宅的水电收费标准高出不少，所以选择租住公寓的一般是考虑到公寓的地理位置的优越性。公寓一般是建设在城市中心地带，所以大部分公寓的交通都是比较方便的，但是在租住的时候也要考虑一下上下班交通是否方便，以及小区周围的停车规划是否合理。
在了解完公寓的周边环境之后，还需要对公寓进行实地考察。包括公寓楼的电梯配置是否合理，公寓房的基础设施是否齐全，还有公寓的家具、电器是否齐备，这些都可以在看房的时候进行查看。
公寓如何出租赚钱
公寓装修一定要做到大气时尚，同时也要考虑舒适性，这样可以让有求租意向的客户来看房的时候感到眼前一亮。同时也可以在租户来看房前，对公寓进行清洁，这样能让公寓看起来更加让人觉得心动。
一般一二线城市的公寓租金可以适当贵一点，因为这些城市的人均收入和消费水平都比较高，但是三线城市或者是不太发达的城市，公寓租金还是要设置得比较合理，对当地的租房市场行情要有所了解。价格虚高的公寓是很难租出去的。
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