请拿好这份租房“避坑指南”上犹县信息公开

出租人违约，承租人可以任意退租吗？

承租人自己添置的装修物如何处理？

房东拖延收房，空置期房租谁负担？......

请收好这份租房避坑指南

1、租户自行装修，房屋到期后

装饰装修物归谁？

房东全某与任某签订了《房屋租赁合同》，约定将一毛坯房出租给任某居住。房屋交付后，经全某同意，任某对房屋进行了装修，但当时双方并未就租赁期满后装饰装修费用的补偿问题进行约定。租赁到期后，任某认为地板、墙砖、马桶、门等应归其所有，要求全某返还其一个月的租金，算是对以上已经形成的附合装修装饰物损失的补偿，否则就不退房。而全某则表示自己并不需要这些家具物品，能拆除的任某可以拆除带走，但不能对原有房屋造成破坏。双方僵持不下，任某迟迟不肯搬离该房屋，全某遂起诉至法院。

法官说法

在房屋租赁期间，承租人经出租人同意对房屋进行装修，租赁期间届满或者租赁合同解除时，对于未形成附合的装饰装修物，如沙发、茶几、餐桌等，可由承租人带走，因此造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状，但当事人另有约定的除外。对于已经形成附合的装饰装修物，如地板、瓷砖、天花板、门窗等，承租人请求出租人补偿其装饰装修费用的，法院不予支持，但当事人另有约定的除外。

本案中，房东全某按照约定将房屋交由任某使用，房屋到期后任某应当返还租赁房屋。对于未形成附合的装饰装修物其可以拆除，但应当在租赁期间届满前拆除。同时，由于双方此前没有对地砖、墙砖等已形成附合的装饰装修物的处理方式进行约定，任某无权要求全某补偿其相应费用。所以，任某逾期腾退房屋的行为已经构成违约。最终，法院判决任某搬离涉案房屋，并赔偿全某租赁期届满后直至其搬离之日的房屋占有使用费。

2、房东违反约定、不配合办证，租户可以任意搬离并请求房东退租吗？

安某与某公司（以下简称公司）签订《商铺租赁合同》，约定租赁公司某商铺用于经营餐饮生意，公司承诺协助安某办理该商铺的营业执照。合同签订后，安某开始进场装修，但公司在合理期限内一直未协助安某办理营业执照。安某认为公司行为已构成违约，于是在租赁到期前自行从涉案商铺撤场，但当时并未通知公司解除合同，双方亦未办理交接。

后来，双方就房租问题诉至法院，法院现场勘查时双方才办理交接，该场地已空置数月。安某起诉要求公司退回已经交纳的租金、装修押金并赔偿装修装饰损失。而公司提出反诉，要求确认合同解除，安某支付直至房屋交接日的租赁费用。安某则不同意支付其撤场之后的租赁费用。

本案中，一方面，公司作为出租方未能在合理期限内履行协助办理营业执照的义务，构成违约，有错在先；但另一方面，安某擅自搬离，未及时通知公司解除租赁合同，最终导致双方未及时配合办理交接事宜，任由租赁场地空置数月，其对损失的扩大具有过错。最终法院确认，以双方均明确提出解除合同请求的庭审之日作为合同解除之日，判决由公司退回安某装修押金并赔偿安某装饰装修损失；由安某向公司支付双方合同解除之前的商铺租金及解除后腾退前的房屋占有使用费。

3、租赁合同提前解除，房东不配合收房后果谁承担？

本案中，双方于8月8日达成一致解除合同，刘某于8月17日腾退完毕并通知龚某进行房屋交接，但因龚某不配合导致直至8月28日才办理了交接手续，故法院认为因龚某不配合交接导致租赁期限的延长不应当计入刘某的租赁期限，但同时考虑因刘某于合同到期前无故退租，导致房屋存在闲置期间，故法院综合考虑以上因素酌情确定应退还的租金。