朋友老张终于买房了！奋斗数十年，以单价17735元/平方米，购置了胜利苑小区90平方米的两居室。为庆贺乔迁之喜，老张邀请我去他家吃“温锅宴”。
一进门，我不仅惊呼：“你家只有90平方米？咋看着比我家120平方米还要大！”
公摊很重要
老张笑着解释道，“这个小区是多层住宅。虽然房龄有点老，没有电梯，可是公摊小。建筑面积是90.22平方米，套内面积达到了81.1平方米。相比于高层住宅，可是划算了不少呢！”
“我购买高层住宅。电梯、设备间及安全通道占用了不少空间。建筑面积是120.43平方米，而实际居住的套内面积仅91.15平方米，公摊面积近30%。”我忍不住抱怨。
蔡
户型要选好
老张带领我参观房间时，我发现他们家户型竟藏有大学问。
他向我介绍：“采取一梯两户的格局，避免了房屋朝向不好和户型浪费的问题，户型方正又实用。”
“每个功能间有窗户，两个卧室都朝南，采光好。餐厅和客厅一体，没有隔断，足足有32.1平方米，空气更易流通。吃饭的时候，还能看电视呢！”
“一家三口两居室，其他功能间的面积足够大，住起来也不拥挤。”
（老张家户型图）
我深以为然：“我们家也是客餐厅一体式的设计，视野比较开阔，整个屋子通透敞亮。”
“可是，拐角和走道会占用一些实际居住面积，31.9平方米的客厅，看起来比你们家小多了。早知道就选择方正的户型，使实际居住面积最大化。”
“现在孩子还小，需要老人在这边帮忙照顾。小三居刚好满足我的需求。”
（我家户型图）
是
装修不可少
“老张，你家的装修有什么技巧吗？”
“装修时一定注意避免使用太多的颜色，以简单明亮为主。整体不宜使用大红、明黄等，刺激神经的颜色，也不应用过深、冷等令人压抑的颜色。乳白色墙漆是不错选择。重要的是，统一的家具的颜色，也会增强视觉效果呢！”老张滔滔不绝讲着。
“客厅没有做吊顶，拒绝了花哨繁琐的吊灯，没有压缩层高，显得简约美观。厨房门做成玻璃推拉门，既防止了做饭时油烟飘入，又不影响采光。”
（老张家装修图）
“是呀！家具的颜色要和家里的主色调相搭配，同时，不要使用深色组合，避免影响整体效果。”我们家装修也下了大功夫，“厨房和卫生间都铺上淡色的瓷砖，干净大气，就是清理起来，比较麻烦。”
“收纳也很重要哦。”我打趣道。老张看着堆积了杂物的家，憨厚的笑了笑，“以后能收纳的东西绝对不放在外面，让空间得到充分的利用。”
（我家装修图）
原来，公摊、户型、装修都是使“小家显大”的重要因素。这顿饭在热火朝天的讨论中结束了，我撸起袖子，准备把我们家好好改造一下了！