11月30日，在碧桂园·凤凰城11号别墅花园的地面上，分布着一个个白蚁诱杀坑，引来其他业主好奇围观。
因白蚁侵蚀，受灾楼房的一楼墙壁木饰面已全部拆除，支撑木饰面的铁柱也锈迹斑斑。
西江都市报记者赵洋文并摄
11月30日，在龙圩区西南大道的碧桂园·凤凰城11号别墅花园内，业主龙先生面对着10个白蚁诱杀坑发愁：“屋里有大窝的白蚁。”
从2016年初至今，龙先生一直拒绝接收这幢价值460万元的别墅，他要求开发商拆除所有的木质装修材料，彻底灭杀白蚁后重新装修。
再三协商之下，碧桂园方面拒绝了龙先生的要求，并称“有白蚁的房子”只是小区内的个例。
样板房成“白蚁房”
据了解，11号别墅共3层，居住面积为289平方米。2013年10月1日，碧桂园·凤凰城开盘销售，作为楼盘的样板房，11号别墅引来了大批购房者参观。
样板房是房屋装修的参照实例，也是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。因此，开发商们往往不惜重金，在样板房装修时力求尽善尽美，其装修费用甚至达房屋自身价值的20%-50%。
13号与11号是连体别墅，房子结构相同装修不同，价格就相差了120万元。龙先生估算，11号别墅的装修价格可能达到了150万元，因为加上豪华装修，别墅每平方米价格飙升至1.5万多元。
2013年10月底，龙先生与开发商签订购房合同，约定在2015年12月31日，开发商交楼，龙先生收楼。
然而，令人意想不到的是，2016年1月上旬，11号别墅有了白蚁的踪影。龙先生从事房地产建筑业22年，对白蚁并不陌生：“我用手指敲击了一楼墙壁的木饰面，感觉响声空洞，就知道可能有白蚁了。”
此后，龙先生用钥匙捅穿可疑的木饰面，发现里面有“成千上万”的白蚁，木饰面内部已被蛀空。“白蚁毁坏了价值高昂的装修，我当然拒绝收楼了。”龙先生说。
多次协商均无果
11月下旬，苍梧县白蚁防治中心派员前来灭蚁。可是，蚁灾比龙先生想象的更严重，技术人员发现了数个白蚁窝，别墅一层大厅四面墙壁的木饰面，一、二楼之间的夹层房间衣柜、房门，均有密密麻麻的白蚁。为了彻底灭蚁，防治人员在别墅花园内挖了10个白蚁诱杀坑，在内放置引诱及灭杀白蚁的药物，吸引屋内剩余的白蚁飞入坑内。
木质装修材料遭到白蚁破坏，只得全部拆除，再喷药杀蚁。11月30日上午，记者在别墅内闻到了阵阵令人作呕的药水味。
出现白蚁问题后，龙先生与开发商多次协商，要求退房或换房，均遭到拒绝。龙先生只有退而求其次：要求开发商拆除别墅内所有木质装修材料，待彻底灭杀白蚁后，重新装修。
碧桂园方面同样拒绝了龙先生这个要求。最终，龙先生不愿收楼，他说：“这新房子，我一天都没住过，现在又拆又挖，你让我作何感想？”
开发商：业主部分要求不合理
带着龙先生的质疑，记者采访了开发商。11月30日晚，碧桂园·凤凰城项目负责人李剑洺表示，11号别墅尚未交付使用就出现了白蚁，公司肯定会负责任，但龙先生的要求不尽合理。“白蚁不是我们请进来的，碧桂园也是受害者。”李剑洺说。
李剑洺表示，目前已拆除了受灾楼房的一楼、夹层房屋的门和衣柜，以后也会填坑恢复小花园的原状，近期还将安排广州专业的装修工程队伍来梧，重新装修11号别墅的受灾楼层，单此一项，碧桂园将支出20多万元。
李剑洺还介绍，在11号别墅的二楼和三楼，白蚁防治人员同样在墙壁的木饰面钻孔观察，暂未发现有白蚁。
如今样板房被发现有白蚁，那么这个楼盘的其他房屋有无白蚁？李剑洺介绍，2013年开盘至今，碧桂园·凤凰城已售出两百多套房屋，一百多户业主入住，“除了11号别墅，无人反映有白蚁，这是极个别的例子。”
李剑洺还说，在楼房建设初期，开发商已将白蚁预防费用列入工程概预算，在地基挖好后，由苍梧县白蚁防治中心按国家规定，在地基底端与四壁喷洒了预防白蚁的药物，且碧桂园已通过有关部门对白蚁预防工程质量的验收。
“如果按照龙先生的要求拆掉二、三楼木质材料再重新装修，支出可能要增加几十万元，我们也承受不了。”李剑洺称，近期将加强与龙先生协商，采取延长房屋保修期等措施，力图让龙先生满意。
律师：应找专业防治机构评估
白蚁到底是从哪来的？梧州市政协委员、岭南白蚁防治研究所所长陈曦介绍，白蚁有四种入侵建筑物的方式：一是飞入，即大水虫从室外飞入室内，选择适当部位繁殖筑巢危害建筑物；二是残留，即原建房地基中有白蚁，施工时未清除彻底；三是爬入，即周围环境中的白蚁通过土层延伸进入房屋内取食破坏；四是移带，即本身带有白蚁的木质建材用于新建房屋和制作家具。
“彻底预防白蚁的方法，答案是‘没有’。”陈曦表示，梧州所有的居民小区都存在白蚁灾害，只是程度或轻或重。
苍梧县白蚁防治中心是苍梧县住建局的二层机构，在为11号别墅灭杀白蚁时，该中心主任邓铁军曾在现场指导作业。
然而在接受采访时，邓铁军却回避了记者关于“11号别墅是否应该拆除二、三层木质装修，彻底灭杀白蚁”的提问。他说：“哪里有白蚁，我们就去灭杀，这是我们的职责。至于11号别墅应不应该拆二、三楼的木制装修，不是防治中心的职责范围。对于这件事，我们不好提什么建议。”
梧州市东中律师事务所律师覃彪对此事进行分析认为，白蚁会四处飞动，其危害也有一定的潜伏期，因此龙先生提出的要求具有一定的合理性。他建议双方可以再协商，在协商不下时，可以共同指定一家白蚁防治机构评估房屋的白蚁灾害，提出后续治理建议。到底该不该拆二、三楼的木质装修，应该由双方都信任的白蚁防治机构来确定。