医院的坏境对于病人的健康和康复十分重要。目前，部分医院病房楼年代久远，装修标准相对落后，不仅存在卫生条件简陋、病房安排布置不科学、透气性差等问题，而且存在安全和消防隐患，无论是对病人的治疗康复还是对医院的后续发展都是一个不利因素，因此必须对旧病房楼进行装修改造。医院在进行装修改造时必须兼顾开展医疗工作，因此装修改造的环境、情况与普通的楼房相比要复杂许多。因此，必须结合实际，合理规划规划、认真施工，同时进行有效的工程监督管理，才能保障现代医院装修改造工程的顺利进行。
一、做好前期准备工作。
1.充分做好思想动员和组织沟通。专修改造工作的开展势必将会影响医院的正常营业工作。对进行专修改造工作时，医院应成立专门的工作小组，明确职责分工。应该做好全院上下的思想动员工作，让大家在了解装修改造的主要过程和重要性，尽量做到工作与装修工作同步开展、两不误。同时，医院各部门应做好组织沟通、协调工作，制定应急方案，做好应对装修改造过程中突况的准备。
2.制定装修改造方案。医院装修改造方案将主导装修改造工程的全过程，同时对装修后的效果负责。医院行政管理人员在制定方案时，应与医务人员、广大病友进行充分沟通，充分了解医生、病患对于装修改造的需求，充分了解在装修过程中可能遇到的问题（如旧病房楼改造时，病人的安置、周转等问题），采取民主决策的方式，制定可操作性强的、切实可行的装修改造方案，以便在装修时对医院的正常运转影响最小化，同时保证装修工作的顺利开展。
二、以装修改造推动医院建设。
医院的建筑格局必须遵从医疗工作特点。上世纪，医院建筑设计通常采用亭阁式布局，通过加大医院内各个建筑物之间的距离，来控制疾病的传染，同时要求病房尽可能的满足通分和采光的要求。这种医院建筑布局模式，满足了当时的医疗需求。步入新世纪以来，随着人们对疾病与健康的认识程度进一步加深，原有的建筑格局已不能完全满足当今“生物、心理、社会”的医学模式。因此，在进行装修改造时，医院应该考虑到当今医学模式的需求，通过合理布局，在满足病人对于医疗环境的需求的同时，满足医疗人员和病人及时沟通的需求，以便于提高工作效率和医疗效果，降低人力物力成本、节约医疗资源，以装修改造推动医院的后期建设与发展。
三、加强装修施工管理。
在装修施工阶段应做好材料进场前的事先验收、现场管理和施工完毕的验收工作，保证装修施工的质量。
材料关的把控十分重要，特别是对于医院这样的环境，施工材料的质量、安全性将直接影响到以后病友的健康，必须严格管控。在保证材料质量的前提下，合理的价格也是需要考虑的重点。
工程施工完毕后，及时组织验收，绝不将施工问题遗留到今后的使用中。
四、安全文明施工。
五、装修改造引入“绿色医院”概念。
绿色医院建设是近年来随着经济发展和环境恶化所引入的概念，绿色医院的特点是在医院生命周期内对资源的需求较小、对周围环境有害影响小，发展绿色医院对于生态坏境和可持续发展具有重要意义。在医院的装修改造时，应该以绿色医院建设为目标。要建设绿色医院。
六、认真规划病房建设。
病房在装修改造时，要遵循“以人为本”的宗旨，病房除了要做到通风、宽敞、采光好、卫生、服务方便之外，还应该充满温馨，使患者身心得到放松。
1.病房卫生
医院传染病区的卫生消毒问题十分重要，如果处理不当，极易造成疾病的相互交叉感染，后果不敢设想。因此在装修改造时就必须考虑好卫生问题。将病区划分为污染区、半污染区和清洁区，针对各自特点进行装修设计，安装紫外线消毒灯。
2无障碍、人性化设计
在病房改造时，要特别考虑到便利性和使用性，特别需要考虑到一些无法自由行动的病人的需要，进行无障碍、人性化设计。主要可以从以下几方面着手。
a）门。适当增加病房门的宽度，通常来说达到1.1米以上为宜，便于手术后医护人员推病人进出病房。此外，从病人的安全角度考虑，病房的门锁应该选择不具备反锁功能、里外都可以打开的锁。
b）治疗带。每个病房床位的上方，病人双手容易触及的地方应该安装呼叫器。在每张床头附近按应该留有足够的电源插座，便于需要插电的医疗设备的使用。同时，在病床对应的天花板下，应设置可拉动的围帘，便于对病人检查时尊重病人的隐私。
c）卫生间。有条件的病房每个病房都应配有卫生间，在卫生间安装洗手盆、座便器、淋浴以及电源插座、呼叫按钮。同时，卫生间地面应采用防滑设计，防治病人忽然滑倒。
现代医院装修改造工程是一项系统工程，涵盖了许多内容，同时由于医院的发展建设密切相连。在实际的装修改造过程中，应该秉承“以人为本、从实际需求出发”的理念，吸收经验、及时完善改进，同时满足医院后期发展的需要，留有足够的发展空间，营造出一个温馨和谐的医疗环境。
参考文献
[1]吴军，叶鹏，韩绥生等.现代医院装修改造工程管理[J].中华医院管理杂志，2007，23（6）：400-401.
关键词:装修改造注重细节严格把关提升品质，降低损耗
Abstract:thedevelopmentofcityexpansionandtheshortageoflandresourcessituation,savinglandresourcesandreducewaste,implementthebuildingspacetoreuseasatrend.Withthedevelopmentofsociety,theprogressofthetimes,people'slivingenvironmenthasputforwardhigherrequirements,therefore,thereconstructionofoldarchitectureconstructionmustalsohaveahighertechnicallevelofmanagement.ButhowtodoagoodjobinconstructionmanagementworkThisisaquestion!Ithink:dotherenovationdesignreview,materialstoensurethequalityandconstructiondetailcontrolthesethreeaspectsofthework,thekeygrip,heavydetails,strictcustoms,ishighquality,highefficiencyandlowlossofdecorationconstructionengineeringfundamental.
Keywords:Renovationattentiontodetailstrictlytoenhancequality,reduceloss
1.设计方案审核
图纸是工程实况的真实反映，是指导工程施工的依据，而施工经验则能为准确合理的设计提供信息服务。重视设计与施工之间的联系，严格细致地对设计方案进行审核和完善，是提升工程产品质量和降低工程非预算损耗的前提基础。对于旧建筑装修改造的设计方案审核，有三个方面应重视。
1．1．设施，查漏补缺，增补方案设计。
因旧楼翻新工程的附属设施配置要求，在使用性质上存在差异，其相应的附属设施在设计上是否考虑齐备，对施工组织计划起关键作用。
设计单位的单一性或专业领域的局限性，很容易忽略一些附属设施的专业设计。如防雷专业，在施工过程中才意识到防雷的必要性，甚至铺了地面才发觉漏了等电位线、隐藏了强电线路遗漏了接地支线，入墙电箱内空位不足防雷模嵌不下等现象。又如防渗漏专业，旧楼经过多年使用，墙地面的裂痕空隙都有可能存在，尤其外墙、阳台、洗手间等与水频繁接触的局部位置，是设计者过于侧重饰面而忽略抗渗专业设计内容，或设计方案对抗渗描述甚少，在工程施工中，才意识到问题的存在。再如，到了木工工序才想到防白蚁措施的必要性等。出现这些原因，很大程度是由于方案遗漏造成的。
这些容易遗漏的附属设施，在设计阶段都可以由建设方组织，与设计方和监理方通过交流会审查漏补缺，增补专业设计方案，为承建方的施工组织计划提供更全面的专业工序，减少施工组织计划变动的干扰，施工过程中避免了穿插增补设计，采取补救措施所带来的人财物力浪费。
1.2.勘察，查漏补缺，深化细部设计
旧楼，其特点之一是使用过的，空间内的某些部位能否再利用，是否需要改造，如何改造？数量多少？这就需要施工方进行现场勘察后，再对设计方案进行细化，方案的详尽，为施工组织计划提供有利信息，为施工组织计划中的主次工序顺序起关键作用。
一般情况下，设计者因欠缺现场深入考察而忽略了设计方案中的一些细部问题。如，金属或非金属管道是否需要更换、改位，是否需要防锈处理等情况，在施工过程中，因没有可参照的方案说明，局部处理没有得到完善，补救导致误工；又如隔断墙的结构，能否满足安装电气设备的情况，尤其暗装电箱的位置，墙面是否有足够厚度或墙体结构能否满足内嵌箱体的要求，不足问题的出现，意味着电箱改位或拆墙重建的麻烦；再如找平层清除、重抹的厚薄情况，整体还是局部？厚度多少？方案中描述的量与实况的量误差多少？是承建方最关心的利益问题，是工程量是否变更的因素。这些工程中存在的细部问题主要是由于设计深度不足造成的。
局部问题的存在，干扰施工组织、损失人财物力、影响质量品质。建设方要质量，承建方关心利益，双方对准确的细部方案要求是一致的，在施工组织计划之前，可以会同设计方实地勘察会审，查找设计不足并深化设计方案。
1.3．施工图，可行性审核，完善方案少走弯路。
完善的施工方案是工程项目得以高效落实的基础。“甲方确定”和“自由发挥”是旧楼装修工程中的通病，出现“边做边改”的现象层出不穷。因此，加强建设、设计、施工、监理等各方代表之间的会审交流，对施工图的可行性进行认真细致的审核并完善方案，为落实质优、高效和低损耗的装修改造工程项目具有重要意义。
旧楼改造工程工序相对复杂，在实施过程中，由于施工者经验、设计者经验和管理意识不足等原因使方案“边做边改”，浪费人工、损耗材料、耽误工期。主要体现在：设计方案没有满足规范要求、详图不详、材料不明、构件定位不够精确这几个方面。例如，低于90高的固定窗用12cm厚的钢化夹胶玻璃，高于5m时，还是用12厚的钢化夹胶玻璃却不设置护栏，方案没有达到规范的抗风力和人身安全防护的要求，问题的存在导致局部改造的可能。又如,新开门窗，在构件、构造方面的详图不明确，造成施工者自我发挥，细部误差过大而不得不局部返工的可能。再如，茶水间的石材，没有指定性质类型，甚至尺寸也不明确，某些部位本来用“麻石”就可以而错用了“黑金沙”造成不必要的浪费的可能。又再如，天花过低，弱电线管穿越横梁隐蔽空间不足浮出了天花底，出现影响美观的可能。
施工图中，各种不足的“可能”情况都会存在，在着手施工组织计划之前，把这些不足的细节挖掘出来并加以修正完善，使参与建设的各方目标方向高度一致，对减少施工组织计划的干扰，提升工程质量，确保少走弯路，降低不必要的损耗是非常有利的。
2.材料质量把关
装饰材料在工程中占有重要的地位，是设计方案得以实现的物质基础，工程应用中，材料各项指标是否达到设计和规范标准，直接影响工程产品质量和美观。建设方和城建方都应重视材料质量的要求，对进场材料进行严格细致把关，是杜绝工程责任问题出现的必要手段，是提升工程质量和降低损耗的重要措施。做好这项工作，应以三个“注重”进行把关。
2.1．注重经验素质，对材料的质量参数严格把关。
施工图中指定的工程材料，材料与小样在规格尺寸、色彩、材质上是否符合相应设计和规范的要求，需要有经验素质的材料员严格把关。现实工程中，有不少因大面积使用不符合质量规范要求的材料而引起工程责任事故的情况时有发生。如火烧板花岗岩在设计板厚时通过计算得出的板厚，为满足强度要求，实际板厚应比抛光板厚3mm。这是对板面不平整造成强度减弱的补充规定。这种后果的发生，是因为材料没有经过验证或材料验证者没有足够的技术经验造成的。做好材料验证，只要注重材料员的经验素质，和对材料的质量参数进行严格把关，才能有效控制工程责任事故的发生。
2.2.注重保鲜时效，对材料的质量等级严格把关。
材料的质量等级高低，关系到材料的保鲜时效，间接关系工程品质时效，因此，注重材料等级，便是工程品质的保证。工程中需要注重等级材料很多，如某些经过表面处理的金属构配件，容易出现质量等级不等的现象，过去工程中，偶遇多例因质量等级的工程责任问题，如铰链、镀铜、镀锌、镀铬等配构件，在进场前未对质量等级严格把关就大面积投入使用，工程还没有竣工验收，其表面已经开始锈蚀、变形，本来是局部的“亮点”，反而成了整体的“污点”。此类质量等级的材料情况，在施工图中描述甚少，一般没有明确的要求，只要注重材料的保鲜时效，对材料的质量等级严格把关，才能有效控制因材料等级引起的工程质量问题。
2.3．注重安全意识，执行材料的必要检测实验
凡物质都有其相容性，材料也不例外，尤其是装修工程中的一些辅助材料，如硅酮结构密封胶，按规定要求必须进行检测试验。在使用这些辅助材料时，施工者为了赶工近利，不经过测试流程就大面积使用，与其接触的构件部位发生化学反应，造成严重后果。类似一些化学物质辅助材料，是有必要通过检测实验并取得《相容性试验报告》才能进行施工的，在使用之前，必须高度谨慎。针对这种情况，必须要加强材料的安全使用意识，注重材料规定，执行材料的必要检测实验，才能防止此类工程责任事故的发生。
装饰工程材料的种类繁多，材料自身不足的各种情况都可能存在，在材料进场后，严格把关工程材料，把这些“不足”的材料细节挖掘出来，杜绝其投入工程使用之中，对防止工程质量事故的发生，提升工程质量，降低损耗有着关键意义。
3、施工细节控制
3.1墙面质量
3.2.饰面
饰面板或面砖套割精确不足，大面与小面不分，经常造成不同饰面材料交界处收刹位置不正确，给装饰观感带来遗憾。这是施工工序的细节问题，施工管理者有责任提高施工者的技术和行业素质。
3.3．预埋件
预埋件几何尺寸与图不符，与主体连接不平整密实，偏差造成的加接件不牢固或不规范。预埋件的偏差，容易造成节点的不牢固而形成安全隐患。这是材料员对材料验证的疏忽，这就要求材料员具备较丰富的专业素质。
3.4．龙骨吊顶
天棚龙骨吊顶经常出现吊杆不垂直，主龙骨不顺直，甚至出现主龙骨延伸长度超过吊点跨度1.5倍而其中没有增设吊杆，或吊杆生根在风管支架上等现象，造成风管抖动，整个平顶也抖动。类似这种情况，建设方在心里上造成困扰。在封闭天花之前，施工者应详尽地查漏补缺，减少责任问题发生。
3.5．饰面材料
饰面材料施工是否按操作规程或规范要求进行工艺施工。如小型面砖面积≥0.01或石材粘贴墙面时，不用铜丝绑扎联结，而是直接用水泥砂浆粘贴联结，在气候、环境一旦发生剧烈变化时，材质收缩不一，它就会脱落下来导致安全事故。施工方应高度重视操作规程和规范要求，没必要为偷工减料造成日后补救的重大损失。
3.6．地坪的粘贴
地坪的粘贴，是当今现代装饰工程中不可缺少的一个重要工艺。而现在的装饰工程中，基本上以黄砂为主，掺些水泥，不管拌透与否，坦铺刮平，用纯水泥浆浇在上面，再将饰面材料粘贴上去，校正即可。这种做法是极端错误的，它可以直接影响到面层是否松动、空鼓、脱落，是否牢固，这是业主经常投诉的施工质量问题。如何做好这项工作，则需要施工管理人员熟悉工艺，懂得规范规程。
装饰工程施工工序繁多，各种因施工不当导致工程质量问题的情况都可能存在，尤其一些特殊的工序，应严格要求施工者的施工素质，加强施工人员的技术培训，使施工人员正确把握规范的施工方法，对防止工程质量事故的发生，提升工程质量，降低损耗有着至关重要的意义。
4.总结语
“想好了才做”总比“边做边想”来得高效，经验性的总结总比繁杂沉长、条条框框的工程管理高论来得直接。对于旧楼改造，只要准确把握影响工程产品的重点要害，通过人为的严格把关，高效直接地将它排除，既能创造品质优良的工程项目，又能杜绝不必要的人才物力资源浪费，这样的管理方法，应该是可以提倡的！
[1]于福兴.既有建筑的节能改造是实现建筑节能的重要组成部分[J].砖瓦.2011(05)
关键字：旧办公楼装修改造现代化保护创新
正文：
人类最伟大的发明就是建筑，从远古时代起，一个遮风避雨的地方伴随人类至今，随着社会的不断发展，历史的不断更替，建筑承载了太多的历史印记。
建筑物即为人类的创造，就有其局限性，我国规定建筑物一般的设计寿命为50年，50年间社会的发展是天翻地覆的，城市的发展变迁日新月异，许多建筑物旧的形式、旧的格局已经无法满足人类发展的需要，均面临着拆除重建的命运，但受空间、地域、文化、资本等因素的影响，不是所有的建筑都是简单的拆除与重建，如文物建筑、受保护的风貌性建筑等，同时，建筑的拆除与重建，耗时耗力，不利于“科学发展观”的实践。于是装修性质的改造工程应运而生，在不影响结构安全的前提下，重新布置格局及其外观等，运用装饰的手段赋予建筑物新的生命力，本着投资少、合理使用、提高工作效率等原则，对旧办公楼的装修改造刻不容缓。通过笔者切身体会及工作经验，现将旧办公楼改造主要涉及的部位及其特点等浅析如下：
1、建筑结构的改动：旧办公楼的装修改造，一般不涉及结构施工，根据实际情况针对部分老旧的承重墙体需进行结构加固。同时旧办公楼一般没有设置电梯等现代承载工具，如需增设，对原结构及空间设计是个大的挑战。首先需对原建筑结构进行分析与计算，判断电梯方案的可行性，笔者参与一旧办公楼改造工程，应甲方要求增设外挂钢结构观光电梯，还涉及到电梯地基与基础及钢结构的施工，过程控制十分重要。建筑结构的改动，根据实际建筑的需求及满足办公的需要而进行，涉及建筑安全等诸多问题，是旧办公楼改造中的重中之重。图1增设外挂观光电梯的办公楼
2、建筑外墙的装修改造：需要改造的旧办公楼一般不利于拆除重建，（如笔者参与施工的某某院落改造工程，位于北京皇城根路边，毗邻某保护文物建筑，且靠近传统四合院院落，不利于拆除施工。）但其外观已经与四周建筑格格不入，且外墙瓷砖、铁艺等老式建筑材料经风吹日晒，已日渐脱落，对使用者和行人都构成了不小的安全隐患，建筑外墙的重新粉饰是旧办公楼改造常遇到的一项工程，其主要注意事项是“安全”。外墙施工，无外乎搭设脚手架或是搭设施工吊篮，都是需要格外重视的，编制专项施工方案，配备专职安全人员，设置警示标志，做好施工人员及过往行人的防护工作等。目前，建筑外墙的装修改造主要为涂刷外墙涂料（平涂、滚涂、弹涂等）及干挂石材，其施工工艺已经相对成熟，运用亦相当广泛。（图2）
图2原建筑外墙（改造前）现建筑外墙（改造后）
3、建筑屋面防水的改造施工：受气候、环境等因素的影响，经长期风吹日晒，冷暖交替，建筑屋面防水材料的使用效果往往大打折扣。现今主要采用的屋面防水材料为SBS改性沥青防水卷材，是近年来深受社会推崇的一种新型防水卷材，采用热熔施工法，热熔搭接，融合为一体形成防水层，达到防水的效果。其基层处理尤为重要，要求表面必须平整清洁、坚实干燥，不得有起砂、开裂和空鼓等缺陷；屋面找平层的坡度亦可趁此机会做好调整，避免积水现象；阴阳角、伸出屋面的管道等都是需要处理的重点。对于漏水问题严重的重点部位，可多铺设几层沥青防水卷材。施工过程中，应注意施工人员的保护和防火，同时屋面防水工程的施工不宜在雨季及冬季进行。防水层做好后，需及时做保护层，雨水口、天沟等处要及时清理，不得有杂物堵塞，注意施工中的成品保护。
4、室内装饰装修工程的改造：旧办公楼的改造最主要的就是符合办公人员的办公需求，老的空间格局，装修风格均需要打破重建。本着快速便捷及最终的良好效果，主要采用轻钢龙骨隔墙，施工便捷，预埋管线等省时省力；重量轻强度好，可以有效地减少老旧楼板的重量负荷；化学物理性能稳定，装饰效果好，还可以使用防水板材、防火板材等，适用于特殊要求的房间。吊顶常采用石膏板吊顶和硅钙板吊顶结合的方式，硅钙板耐潮、使用寿命长，适用于公共空间；地面改造的材料相对较多，可以采用地砖、石材、地毯、实木复合地板等，本文主要介绍的是亚麻地板、PVC地板等卷材地板，卷材地板铺装便捷，安全可靠、防滑，富有弹性，重量轻，同时色彩丰富、符合个性设计要求，相对而言亚麻地板更加天然环保，无污染，价格较高。室内办公环境经装修改造后，简洁大方，充满现代信息，为办公人员提供了舒适的环境，提高了工作的积极性和办公效率。（图3）图3改造完成的办公室走廊
7、建筑电气系统及室内给排水系统的改造：主要是对建筑材料的更换（更换电缆、电线、管道等），施工工艺已经相当成熟，在此不再做相应的介绍。
图4古建传统彩绘艺术
发包方(简称甲方)：
承包方(简称乙方)：
甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
一、工程概况
1.装饰施工地点：
2.住房结构：房型房厅套，施工面积平方米。
3.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。
5.工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。
二、工程价款及结算的约定
1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：________________详见本合同装修工程报价单。
2.工程款付款方式按下列方式支付：
(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，第二次付款时扣除
(2)第二次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计_________元
(3)第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计_________元
(4)第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计_________元
(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。
三、关于材料供应的约定
1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
四、关于工程质量及验收的约定
1.本工程执行DBJ08–62–97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30–1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2.本工程由________方设计施工方案。
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。
5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
五、有关安全生产和防火的约定
甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
六、其它事项
1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。
2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。
七、违约责任
1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付违约金。
八、纠纷处理方式
双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。
九、合同的变更和解除
合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。
十、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。
签订日期：年月日
装修合同参考二
发包方：_____(以下简称“甲方”)与承包方：_____(以下简称“乙方”)为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。
第一章合同背景
第一条施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室，(以下简称“该房屋”)。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。
第二条甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。
第二章施工单位资格
第三条乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。
第四条本合同签订前，乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件。
第三章施工内容
第五条该房屋属_____结构，房型为_____房_____厅_____厨_____卫，建筑总面积为_____平方米;施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫，施工面积为_____平方米。详见作为本合同附件(一)的《房型图》中红线匡定部分。
第六条施工内容和做法说明如下(不够可附页)：
(一)厅：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;
(二)房：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;
(三)厨：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;
(四)卫：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;
(五)其他：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;前款没有说明的，依作为本合同附件(二)的《装修施工图》确定。
第四章材料、设备和价款
第七条施工使用的材料和设备见作为本合同附件(三)的《主要材料报价单》、作为本合同附件(四)的《辅助材料报价单》，乙方的人工费见作为本合同附件(五)的《人工费报价单》。
第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用
第八条该房屋工程总价款为_____元，其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。
前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。
乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算。
双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。
第十条乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。
乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一处理，乙方应当接受：
(1)甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用;
(2)甲方不同意继续使用的，乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。
第十一条乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。
第十二条乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达到安全居住、生活的目的。
乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。
第十三条甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效。
第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙方提供劳务的情形下适用
第十四条该房屋的工程总价款为_____元，其中人工费_____元、税金_____、其他费用_____元。
第十五条甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。
第十六条甲方提供的材料和设备，均应用于本工程;未经甲方同意，乙方不得挪作他用。
因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。
第五章付款方式
第十七条工程款按以下方式支付：
(一)本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款30%的工程款;
(二)完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40%的工程款;
(三)竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25%的工程款。
(四)竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款5%的工程款。
甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。
第十八条因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。
第十九条双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。
第二十条竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。
第六章结算
第二十一条工程竣工，甲方验收后对价款有异议的，可以要求不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方应当同意。甲方若委托第三方进行评估的，核价期至取得评估报告之日届满。
甲方委托第三方评估价格的，以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据，按照评估结果结算总价款，乙方应当同意。
第七章工程进度
第八章施工
第二十三条乙方指派_____为工程驻工地代表，负责本合同的履行，包括根据要求组织施工，协调、处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。
乙方更换驻工地代表的，应当书面通知甲方;甲方收到更换通知前，乙方对原驻工地代表的行为应当认可。
第二十四条乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程转包给任何第三方。
第二十五条工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》，以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定。
第二十六条施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况，乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙方施工。
第二十七条乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保工程质量，不得偷工减料。
第二十八条施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的，应在变更的项目施工前通知乙方，乙方应当根据甲方的要求施工。
甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本合同附件(六)的《工程项目变更单》。
因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的，按本合同第十三条的规定处理。
第二十九条乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不得擅自折、改供暧、燃气管线，或实施其他影响建筑结构，危害使用安全，和超过住宅原设计标准的行为。
甲方要求实施前款规定禁止的行为，乙方可以拒绝，但应当提供修改意见。
第三十条乙方应当遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。
乙方违反前款规定，造成损失的，应当赔偿。
第三十一条施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。乙方违反前款的规定，引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的，应当负责处理，造成甲方损失的，应当赔偿。
前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值，以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据。
第九章验收
甲方无法及时验收，可能导致乙方延误工期的，乙方可以组织人员验收，甲方应当接受验收结果。甲方事后要求复验的，乙方应当按要求办理复验，复验合格的，复验、返工费用由甲方承担，工期予以顺延。
第三十五条乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损失的，不得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、第三十四条的规定验收，免除赔偿责任。
第十章保修
第三十六条工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。
第十一章违约责任
第三十七条甲方违反本合同第十七条第一款的规定，每逾期1日，应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。
第三十八条乙方违反本合同第二十二条的规定，每逾期一日，应当支付对方_____(100元-500元)的违约金;但因甲方的原因或经甲方书面确认的变更施工项目等原因而延长工期的除外。
第三十九条乙方违反本合同第二十五条、第二十七条的规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
第四十条乙方违反本合同第二十九条第一款的规定，甲方有权要求乙方重做或解除本合同，原工期不变，造成甲方损失的，乙方应当赔偿。
第四十一条甲方违反第三十四条第二款的规定，造成乙方损失的，甲方应当赔偿。
第四十二条本合同生效后，任何一方要求终止合同的，经结算已完成的工程款，提出终止合同的一方支付另一方相当于工程总价款10%的违约金后，本合同终止。
第十二章其他
第四十三条双方因履行本合同发生争议，协商不成的，选择以下第_____种途径解决：
(一)向_____仲裁委员会申请仲裁;
(二)向人民法院起诉。
第四十四条本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。
甲方：乙方：
日期：年月日
教你如何签订装修合同：
一、关于合同文件
一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。
二、关于设计图纸
很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，建议您在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。
三、关于工程预算
但是，有的消费者反映，做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些情况在这个时候不是很清楚，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。因此，在这里建议您，尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。
关键词：金融基建维修风险建议
2.招投标风险。有些支行将维修项目整体或部分拆分为多个工程项目，标的金额降至《招投标法》规定的限额以下。招投标文件缺少工程期限、评标方法和评标标准等。招投标程序“走过场”，未发出邀请招标书，开标没有邀请投标人参加，无关键环节监督记录。
4.结算风险。有些支行对维修资金未严格管理，资金结算未按照合同约定的工程进度支付。有的支行将维修工程款用于餐费、食品、职工旅费等，存在资金被挪用的风险。有的支行在结算方式大量使用现金结算，现金结算高达85%，在资金支付环节上可能存在安全隐患和漏洞。
5.质量风险。有些县支行未对维修改造项目投标申请人的资质进行审查，选择资质不明的投标申请人为维修改造项目的施工单位，不利于工程质量控制。支行基建维修工作多年难得一遇，基建管理人员专业知识、经验馈乏，在实施基建过程中难免会受制于人，维修质量难免保证。
6.监督风险。有些支行监理人员与施工方在往来过程中形成的“友好合作”关系，材料进场验收成了“走过场”、“摆样子”。维修工程竣工验收效果不理想，维修验收工作普遍由支行基建维修领导小组成员参加验收，缺少专业技术人员参与，工程维修质量难以得到保证，达不到理想的效果。纪审部门虽也参与了招投标等项目，因专业不“专”而失去了应有的监督效果。维修工程政务行内未公开，资金使用不透明。
7.资产风险。部分支行固定资产入账意识不强，维修工程竣工后，忽视固定资产的计价原则和要求，对维修费用超过固定资产账面原值10%的，未按固定资产的账面原值加上修缮费用支出，扣除修缮过程中的变价收入计入固定资产，固定资产的计价不真实，不能真实完整反映县支行固定资产状况，引起固定资产变相流失的风险发生。
针对上述问题，建议如下：
（2）做好前其充分准备。一是维修支行要对拟实施的基建维修工程项目进行可行性研究，以最小的风险，最少的投资，获得最实在、最明显的效果。二是要对拟实施的维修工程项目进行论证，在论证过程中即要考虑眼前、局部，也要顾及长远和全局，以求得最佳的经济效益。三是深入调研，坚持“先进适用，经济合理”的原则，结合支行实际，量力而行，在保证质量的前提下，最大限度地节约建设成本，精心设计维修工程方案。
（3）严格招标过程。一是要秉承“效益至上、公平公正”的原则，规范开展招标工作。将当地建筑市场上信誉好、技术力量雄厚、综合考评名次靠前的施工单位建档，按项目工程特点，邀请3—4个施工单位招投标，择优选择施工队伍。二是严格审查招投标单位的资格和有效资质，从业绩、信誉、工期、施工能力、质量标准、结算方式等多方面衡量工程施工方案，认真、客观、合理评定工程标底。三是确定施工队伍后，由主管行领导牵头，会计财务、纪检审部门的负责人等组成招投标领导小组，当场招投标,集体讨论确定施工，有效地堵住权钱交易的源头。
（4）规范合同签订。一是必须依照经济合同法的规定签订书面合同，从订立合同的依据、条款等人手，对定额套用、费用计取、结算方式、质保期限、违约责任等方面一一明确，并对承包方擅自转包、违规操作等明确处罚措施，减少工程中的岐见和纠纷。二是维修工程的工期短，工程变更多，合同应考虑得更加细致周到，把可能出现的问题尽可能在合同中规定明确。三是为保证合同得到充分的执行和基建维修项目的质量，签订维修合同时，可借鉴已实施维修工程的外单位合同，并及时与上级行沟通，请求上级行选派专业人员帮助把关确定合同，并经法律事务部门审核把关。