租赁房屋200万装修费怎么做账（租赁房屋200万装修费怎么做账务处理）

租赁房屋产生的租金收入应计入“营业收入”。

1.2租赁费用

支付给出租方的租金应计入“租赁费用”。

2.装修费会计处理

2.1装修费的性质

装修费用于提升租赁房屋的使用价值，属于资本性支出。

资本性支出应计入“固定资产”。

2.2装修费的摊销

装修费应按照租赁合同的租赁期限进行摊销。

摊销方式可以采用直线摊销法或加速折旧法。

2.3装修费的会计分录

装修费的会计分录为：

借：固定资产——租赁房屋装修

贷：现金/银行存款

3.实际案例

假设某公司租赁一处房屋，租赁期限为5年，租金为每月10万元。公司为该房屋花费200万元进行装修，装修费用摊销期为5年。

每年装修费的摊销额为：200万元/5年=40万元

每年装修费的会计分录为：

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借：租赁费用

贷：固定资产——租赁房屋装修

金额：40万元

租赁房屋200万装修费账务处理

1.确认费用性质

200万装修费属于租赁房屋的资本性支出，应计入租赁房屋的固定资产成本。

2.摊销装修费

租赁房屋装修费的摊销年限一般为5-10年。假设摊销年限为10年，则每年摊销额为200万/10年=20万元。

3.账务处理

借：租赁房屋200万元

贷：银行存款200万元

每年摊销时：

借：管理费用-租赁房屋装修摊销20万元

贷：租赁房屋20万元

4.税务处理

装修费摊销产生的费用可以在计算企业所得税时作为税前扣除项目。

需要注意的是：

如果装修费发生在租期内，则摊销年限应从装修完成之日起计算。

如果租赁房屋出售或终止租赁，未摊销的装修费应一次性计入损益表。

租赁房屋装修费的摊销政策应在企业会计政策中明确规定。

租赁房屋200万装修费怎么做账

一、房屋租赁合同签订

1.与房东签订租赁房屋合同，明确租赁期限、租金、押金等事项。

二、装修费计入固定资产

2.租赁房屋的装修费属于固定资产，应计入不动产租赁固定资产科目。

3.装修费应分摊至租赁期限内，每月摊销计入营业费用。

三、装修费摊销

4.确定装修费摊销期限为租赁期限。

5.每月计提装修费摊销金额：装修费总额÷装修费摊销期限÷12。

6.摊销金额计入营业费用科目——装修费摊销。

四、装修费发票入账

7.取得装修费发票后，按照发票金额入账。

8.将发票金额记入固定资产——不动产租赁固定资产科目。

五、固定资产折旧

9.不动产租赁固定资产（含装修费）应计提折旧。

10.折旧期限与租赁期限一致。

11.每月计提折旧额：不动产租赁固定资产原值÷折旧期限÷12。

12.计提折旧金额计入营业费用科目——固定资产折旧。

六、注意要点

13.装修费的摊销和折旧应在租赁期间内进行，租期结束时应全部摊销和折旧完。