各乡镇人民政府、管委会，鲤城街道办事处，县直有关单位：
仙游县人民政府
2020年6月19日
(此件主动公开)
(二)地上附着物和构筑物补偿标准
1.福建省仙游县征收土地上的果树、果苗的补偿标准按附件2、3的相应标准执行。
2.福建省仙游县征收其他经济林地和非经济林地，其造林工本费和林木补偿标准按附件4的相应标准执行。
3.福建省仙游县征收有养殖的水面、滩涂，其构筑物和苗种补偿费按附件5的相应标准执行。
4.福建省仙游县征迁其他地上附着物、构筑物的补偿标准按附件6、7的相应标准执行。畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积30-50元/平方米予以补偿，室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积80-100元/平方米予以补偿，但不予安置。
(三)集体土地上的房屋征迁补偿标准
房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其它地上建(构)筑物征迁补偿费。
1.房屋征迁补偿费。福建省仙游县被征迁房屋(住宅)实行货币化安置和产权调换方式以及自建安置的，房屋重置价、房屋成新程度标准、耐用年限、搬迁补助费和临时安置补助费分别按附件8、附件9、附件10、附件11的相应标准执行。
(四)企业用地征收补偿标准
有合法权属的企业用地原则上实行货币化补偿安置。福建省仙游县因企业生产建设需要确需异地搬迁重建的，可按协议出让方式供地，其土地出让价格不低于评估价。对因拆迁造成停产停业的企业，按厂房建筑面积一次性发给停产停业补偿费，补偿标准每月15元/平方米，补偿6个月。但拆迁前已停产停业的，不予发放停产停业补偿费。搬迁补助费按附件11的相应标准执行。
二、集体土地上的房屋征迁安置条件、方式及标准
(一)安置条件
1.被征迁人符合以下条件之一的，应给予补偿安置：
(1)持有合法的土地使用权证书、房屋所有权证书或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。
(2)虽无权源证件，但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋。
(3)《土地管理法》、《城市规划法》实施前，建房审批手续虽不健全，但经历次清房(1982、1986、1991、1997年)或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。
(4)历年经国土、建设等部门行政处罚到位(含提供相应票据等)，一直作为住房使用且只有一处住房的。
2.对无产权登记或不能提供相应票据的房屋：由项目征收实施主体根据房屋征收片区的实际情况，制定具体实施办法进行调查认定。
(二)安置方式及标准
征收集体土地所涉及的房屋征迁，除特殊情况需货币补偿安置外，原则上采取产权置换方式安置。个别线性工程需使用集体土地建设联体住宅进行安置的，报经县人民政府批准，其安置标准另行制定。
1.货币安置
实行货币化安置方式的集体土地上的房屋征迁，除按房屋重置价结合成新补偿外，另按下列情况进行补偿：
(1)被征收人放弃套房安置指标的，作价补偿金标准按所征收土地所在地段相对应级别住宅楼面地价(征收时)的2倍计算。遇到特殊地段可按规定另行修正价格，修正幅度按照县政府已颁布的《仙游县2017年度城镇土地定级与基准地价应用方案》(仙政文〔2017〕241号)规定标准执行。今后基准地价调整，其作价补偿金相应调整。
(2)被征收人放弃商业用房申购指标的，作价补偿标准按所征收土地所在地段相对应级别指导价(详见附件12)的1倍计算。
(3)被征收人全部放弃商业用房申购指标和套房安置指标的，商业用房申购指标作价补偿金按所征收土地所在地段相对应级别指导价1.2倍计算，套房作价补偿金按所对应级别楼面价2.5倍计算。同一级别内的土地征收指导价由各乡镇(街道)根据被征收土地实际情况进行指导价修正，修正须经项目所在乡镇(街道)集体研究确定，并报县自然资源局备案。
(4)被征收人选择货币安置方式的，征收人应在被征收人签订《房屋征迁货币补偿安置协议书》并腾空、拆除房屋后30日内一次性支付旧房补偿款、作价补偿金及一年临时安置补助费。
(5)被征收人在仙游县境内购买商品住房的，按1000元/平方米进行补助，补助面积以实际购买商品住房面积，且不得超过被征收房屋应安置面积扣除已产权调换安置面积后的剩余面积。
(6)被征收人自签订《房屋征迁货币补偿安置协议书》并腾空、拆除后，6个月内向房地产开发企业购买仙游县境内商品住房，凭购买合同申请支付购房补助款，征收人在接到被征收人申请支付之日起30日内支付购房补助款。购房补助款一并列入项目征收成本。
(7)已领取政府购房补助的，一律不得办理退房。若因买卖纠纷被法院强制解除买卖合同的，在办理解除手续前应全额退还已领取的购房补助。若发现被征收人有涉嫌骗取政府补助款行为的，移送司法机关查处。
2.产权调换
(1)商业用房。商业用房申购指标面积为被征收人合法建筑占地面积(不含滴水)的20%，原则上推行大商场模式安置，征收方可根据片区实际情况适当调整安置模式。
a.申购指标内价格按所属安置区的市场评估价(不低于所在区域基准地价)的90%计缴，原则上不允许被征收人增购商业用房指标。
b.被征收人放弃商业用房申购指标的，对其所放弃的商业用房申购指标原则上按1.5倍计入套房安置指标中，征收人根据被征收土地所在地段情况最高可按2倍计入套房安置指标中。
(2)套房
a.选择产权调换方式的，被征收人应选择与被征迁房屋面积最接近的安置房进行产权调换，允许按规定进行合理分户，分户后可安置指标面积低于30平方米的原则上不予产权安置，实行货币化安置，如经确认没有其他住房的困难户，可安置小户型的套房一套。
b.被征迁房屋为一层框架或砖混结构的，按被征迁主房建筑面积的1.5倍面积予以安置;被征迁房屋为二层的框架或砖混结构的，按被征迁主房建筑面积的1.2倍面积予以安置;被征迁房屋为三层至六层的框架或砖混结构的，按被征迁主房建筑面积1:1给予等面积安置;被征迁房屋为七层及以上的，其中一至六层部分按照1:1给予等面积安置，七层及以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置;安置房配备工具间或商业用房的，计入安置面积，价格按实际评估价计价。
(三)安置房相应标准
1.安置房的结构标准。主体钢筋混凝土结构，工程质量以建设部规定的验收标准验收合格为准。外墙装修以经批准的规划设计为准;厨房、卫生间安装排水管道;自来水、照明、有线电视、网络线路集中安装至户外，立户费用由被征迁人自理。
安置房顶层为坡屋面的，其闷顶层(坡屋面层)层高≥2.2米的按建筑面积的60%计入下一层建筑面积内，上下层面积合计后作为该安置房总建筑面积。
2.多层安置房价格。被征迁人所选安置房面积与可享受的安置面积相等部分，按安置价1600元/平方米计价。
因建筑结构原因，安置房建筑面积超过可享受的安置面积15平方米以内的，按优惠价1900元/平方米计价。超过15平方米按市场评估价计缴。涉及分户的，按原始户享受一次15平方米的优惠价。
3.高层安置房价格。安置房为高层建筑的，应根据区位、层数分别调整其安置价，安置价在多层安置房价格基础上增加幅度为100～300元/平方米，其优惠价和市场评估价作相应调整。
三、调整县城规划区内征地奖励金标准
福建省仙游县县城规划区内实行征地奖励金制度，征地奖励金标准应根据城镇土地定级与基准调整相应调整。具体按附件13的相应标准执行。
四、其他事项
1.各乡镇人民政府、鲤城街道办事处作为项目征收实施主体，征收集体土地涉及房屋征迁的，可根据本《通知》要求制定具体实施细则，报县征迁协调小组(由县政府分管领导、自然资源局、财政局、住建局等组成)批准后实施。
2.本标准自2020年7月1日起执行。此前已经国务院和省政府批准农转用及土地征收的，仍按经批准的征收土地方案中核定的补偿标准执行。原《仙游县人民政府关于印发仙游县征地拆迁补偿安置标准的通知》(仙政文〔2013〕36号)、《仙游县人民政府关于进一步完善征地拆迁补偿安置政策鼓励货币化安置的实施意见(试行)》(仙政文〔2016〕23号)同时废止。
附件1
福建省仙游县各类土地征收补偿标准
单位：元/亩
土地类别
总计
征地区片综合地价
青苗补助费
备注
水田（菜地）
39000
37500
1500
旱地(水浇地)
38800
1300
田坎、沟渠、农村道路
32625
/
鱼塘(耕改鱼)、坑塘水面
有养殖的滩涂
16500
有养殖的水面
果园与其他经济林地
非经济林地
9000
牧草地
未利用地、建设用地
附件2
福建省仙游县征收土地上果树补偿标准
单位：元/平方米
品种地价类别
已产果
未产果
合理株数（亩）
零星果苗
龙眼、荔枝、橄榄
45
30
25
大苗15元/株
中苗10元/株
小苗5元/株
枇杷
20
大苗10元/株
中苗8元/株
柚
35
40
柑橙、木瓜
15
55
芒果、红柿
桃、李、杨梅
10
60
番石榴等其他杂果
50
大苗8元/株
中苗6元/株
小苗4元/株
说明
1.果树补偿按冠幅垂直投影面积计算补偿。果树覆盖率不得超过120％，超过的按120％。
2.未产果的冠幅在1平方米以内（含1平方米）按大苗补偿。
3.高度1米以上（含1米）为大苗，99~70厘米为中苗，其余为小苗。
附件3
福建省仙游县征收土地上果苗补偿标准
种类
规格（株高）
补偿费（元/亩）
龙眼
荔枝
橄榄
35㎝以下
2300
35～75㎝
2800
75～125㎝
3700
平均超125㎝
4800
番石榴
等其他
杂果
35～85㎝
1200
高35㎝以下的按第一档减25%补偿
85～150㎝
1600
150～200㎝
2000
200～250㎝
2600
葡萄
3200
合理株树230株/亩
芒果
30～70㎝
高30㎝以下的按第一档减25%补偿
70～140㎝
3000
140～200㎝
3900
200㎝以上
4600
红柿
50～75㎝
1700
高50㎝以下的按第一档减25%补偿
2100
125～185㎝
185㎝～初产
桃李
柚橙
50～100㎝
100～150㎝
150㎝
2500
以上初产（密植）
香蕉
40～120㎝
高40㎝以下的按第一档减25%补偿
（盛产的每亩按1万补偿）
121㎝以上至已投产
草莓、西红柿、辣椒
未产果的减25%补偿
火龙果
大
120元/柱
长果，含柱子等
中
80元/柱
小
40元/柱
不长果，含柱子等
苗
8元/柱
百香果
大（上架）
160元/株
中（未上架）
80元/株
8元/株
香蕉合理的种植密度为≦120棵/亩，火龙果补偿费单位按元/株计算，合理种植密度为≦200柱/亩，其余果苗按元/亩计算；百香果补偿费单位按元/株计算，合理种植密度为≦100株/亩，其余果苗按元/亩计算。
附件4福建省仙游县征收主要林木补偿标准
造林工本费
征收土地使用的年产值
成熟林亩材积产值
补偿标准
油茶
茶叶
观音类
1年
3000～5000
2年
5000～8000
3年
8000～12000
4～6年
12000～24000
盛产园（6年以上）
24000～30000
本山
1～3年
8000～25000
黄旦等
3000～4000
4000～6000
6000～15000
巨尾桉
800
5000
按产值的比率补偿
毛竹
600
750
杉木
500
马尾松
400
其他阔叶林
特殊林木花木
按市场评估价30%～40%作为迁移损失补偿
说明：地上附着物为林（竹）木的，征收后砍伐的林（竹）木，归原所有者所有。其补偿费按下列标准计算：
1.征收油茶园，其地上附着物未投产的，按工本费的二倍补偿；已投产的按其产值的三～五倍补偿。
2.茶叶树补偿标准：管理水平为上等的可以取上限，一般的取中间值，较差的取下限。
3.征收林地，其林(竹)木为用材林的，其中幼林按照造林工本费的二倍补偿，中龄林按成熟林亩材积产值的50%补偿，近熟林按其材积产值的35%补偿，成熟林按其材积产值的30%；竹林按产值的2倍补偿。
4.薪炭林按用材林同类林木标准的50%补偿。
5.特种林木造林工本费和成熟林材积产值按评估结果，参照用材林同类林木标准补偿。
6.未列出的林木，参照同类市场价格补偿。
名称
单位
单价（元）
蛏、蛤（滩涂）
亩
包括滩涂填沙平整
吊蛎
5625
包括设施
虾、蟹
6250
不包括基建及设施费用
鳗鱼池
7500-10000
精养鱼池
3750
设施、设备齐全
青蛙养殖
4375
一般鱼池
备注：1.其他特种养殖的按市场调查的综合价为准。
2.海域部分水面滩涂养殖，适用用海补偿安置标准。
3.规模养猪场、鸡鸭场根据实际情况适当补偿。
结构规格
挡土墙
条石浆砌
立方米
200
条石干砌
170
毛石浆砌
180
毛石干砌
140
涵洞
石材浆砌
田间井
机井
□
水泵
石砌
砖砌
500～1500
水泥井壁
600～1500
庭院水井
石、砖等
1500～2000
石大井
（石方）
350
直径大于3米的
单价减半
沼气池（含化粪池）
个
2000～3000
砖石粪池
砖、石
平方米
80
菇棚
有种植材料
无种植材料
坟墓
水泥、砖、石构建
座（含一具）
每增一具增加补偿费530元
土堆
钵装和无主墓
说明：表中未列的补偿项目，执行县政府有关拆迁补偿规定。
附件7
序号
项目
单价
统拆
自拆
1
夯土围墙
18.6元/m2
毛石基础
2
砖围墙
45元/m2
36元/m2
31.5元/m2
26.1元/m2
条石或毛石基础，24墙取上限，18墙取下限。
3
石砌围墙
57元/m2
33元/m2
4
水泥埕
37.5元/m2
46.5元/m2
沙石基础取上限，沙基础取下限。
5
砖埕
6
石埕
27.8元/m2
7
露天洗衣台
500元/个
8
露天厕所
200元/坑
9
室外水池
300元/个
室内不另补偿
按实结算
回迁户按两次计算
11
有线电视移动费
等级
房屋特征
房屋重置价（元/㎡）
框架结构
一
砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面水泥漆，局部天棚有吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
1560
1.评估标的物与表中建筑物主要特征相同或类似符合即可。
二
砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
1440
三
砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，楼地面、无内外装修，普通照明敷管穿线。
1260
砖（石）混结构
砖墙18cm以上或条石墙，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板（或石楼板）、砖（石）墙承重，屋面隔热层，外墙面砖（石墙二凿以上加工）内墙、天棚面水泥漆，局部天棚有吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
1320
砖墙18cm以上（或条石墙），层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板（石楼板或木楼板、石板或木瓦屋盖）、砖（石）墙承重，外墙面砖（石墙粗打或一凿），内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
砖墙18cm以上或毛石墙，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板（石楼板或木楼板、石板或木瓦屋盖）、砖（石）墙承重，石墙面粗打加工，楼地面、无内外装修，木门窗普通照明。
1020
砖木结构
砖墙24cm以上，层高2.8m以上，地面铺砖，木瓦屋盖，清水砖墙，上等木门窗，水电中档以上齐全。
1235
砖墙24cm以上，层高2.8m以上，地面铺砖，木屋盖，木门窗，木柱，木隔墙，简易照明。
1144
砖墙24cm以上，层高2.8m以上，三合土地面，木瓦屋盖，木门窗，简易照明。
1040
土木结构
块石基础，夯土承重墙，层高2.8m以上，木楼板，外墙装饰完整，内装修中高档完整，木门窗、水、电配备中高档并齐全。
1105
乱毛石基础，夯土承重墙，层高2.8m以上，木楼板，外墙普通装饰，内装饰普通装修，木门窗、水、电齐全。
1014
乱毛石基础，夯土承重墙，层高2.8m以上，木楼板，外墙普通装饰，内装修普通，木门窗、水、电齐全。
910
质量等级
成新程度
完好房
十、九、八成
全面完好评十成，接近基本完好评八成
基本完好房
七、六成
一般损坏房
五、四成
接近基本完好评五成，接近严重损坏房评四成
严重损坏房
三成
危险房
三成以下
房屋结构
耐用年限
60～80年
分2个等级
砖混结构
45～60年
分3个等级
石混结构
35～50年
分4个等级
石木结构
25～50年
木结构
简易结构
5～15年
油毡、波纹瓦屋面
说明：房屋成新与建筑质量、使用年限、平时维修等有关。能住人的房屋成新评估不得低于五成。
项目标准类区
搬迁补助费(元/㎡·次)
临时安置补助费(元/㎡·月)
住宅
生产、营业用房
仓储、办公用房
一类区县城规划区内
二类区枫亭、郊尾、榜头、赖店、度尾、大济、龙华、盖尾镇
3.5
4.5
三类区其他各乡镇
说明：1.一次搬迁补助费低于200元的按200元/次计，高于200元的，按实际面积和表中标准计算。
2.原房屋建筑面积低于30m2的，安置补助费按30m2计算。
3.安置房建设为多层建筑的，其临时过渡期限为两年，自被征收人腾空交房之日起计算。安置房为高层建筑的，其临时过渡期限为三年，自被征收人腾空交房之日起计算。超过临时过渡期限未回迁的，临时安置补助费按双倍计算。
附件12
福建省仙游县作价补偿金
1.城区
表1福建省仙游县城区作价补偿金级别价-开发性质（可分割销售）
级别
批发零售用地级别价
级别价上限
级别价下限
修正幅度
楼面地价
作价补偿金
上限
下限
元/M2
元
Ⅰ级
2779
13895
16674
11116
20%
-20%
Ⅱ级
8000
9600
6400
Ⅲ级
849
4245
5094
3396
Ⅳ级
562
2810
3372
2248
备注：因城区二级基准地价覆盖面较大，鲤南二级住宅地的作价补偿金最高限为城区二级住宅地作价补偿金的低限取6400元/M2，再做-20%内幅度修正。
2.各乡镇
表2福建省仙游县各乡镇作价补偿金级别价-开发性质（可分割销售）
乡镇
榜头镇
938
4690
705
3525
530
2650
±16%
枫亭镇
963
4815
550
2750
郊尾镇
639
3195
485
2425
±18%
盖尾镇
563
2815
470
2350
375
1875
园庄镇
490
2450
385
1925
330
1650
赖店镇
城区规划范围外城镇土地，级别价按楼面地价425元/平方米，作价补偿金2125元
大济镇
565
2825
龙华镇
度尾镇
钟山镇
±20%
游洋镇
书峰乡、社硎乡、菜溪乡、西苑乡、石苍乡
460
附件13
福建省仙游县征地奖励金测算标准一览表
土地级别
住宅基准地价（楼面地价）（元）
每亩按6.5%返回折算（㎡）
容积率按2.0计算（㎡）
每亩返回金额（元）
一级
1484
43.3
86.67
128618
二级
985
85370
三级
666
57722
四级
458
39695
备注：以上基准地价系参照仙游县2017年颁布的基准地价，今后基准地价调整相应调整征地奖励金。