夏茂镇、高桥镇人民政府，区直各有关单位：
《武沙三明沙县段集体土地上房屋征收补偿安置方案》已经区政府常务会议研究通过，现印发给你们，请认真组织实施。
三明市沙县区人民政府
2022年6月21日
（此件主动公开）
武沙三明沙县段集体土地上房屋征收补偿安置方案
为切实做好武沙三明沙县段房屋征收工作，确保重点项目建设顺利推进，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》及《福建省土地管理条例》等法律法规的有关规定，结合我区实际情况和物价水平，制定本方案。
一、房屋征收补偿安置总原则
㈠房屋征收补偿安置费由建安重置价，其他安置、建设费用和宅基地补偿构成；对积极配合的被征迁人给予适当奖励。
㈡安置的区位、建房规划要求等必须与所在行政区域内的新农村建设相结合，并遵循客观实际，妥善予以安置。
㈢被征收人在本行政区域内不需安置的，鼓励货币补偿。
㈣涉征的附属房及无人居住祖遗房只作货币补偿，不作安置。
㈤本项目征收部门为三明市沙县区自然资源局，具体实施由所在乡镇和区公路建设指挥部负责。
二、房屋征收补偿安置及安置户宅基地增购标准
㈠房屋及附属设施补偿标准
2.选择宅基地安置：征收宅基地与安置宅基地比例在1：1范围内的不补差价，被征收宅基地大于安置地的部份按2000元/㎡计补；安置户增购10%（含本数）以内增购部份按1000元/㎡计价，10～20%（含20%）范围内增购部份按1200元/㎡计价，20～30%（含30%）范围内增购部份按1600元/㎡计价，30～40%（含40%）范围内增购部份按2000元/㎡计价。
3.选择货币安置：宅基地征收价为2000元/㎡，另在房屋建安重置补偿单价上再奖励30%。
4.安置宅基地户型：小户型72㎡，大户型88㎡。
5.征收部门提供的安置用地按“五通一平”标准（即通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整），其中安置宅基地按建房设计图参数施工至地梁顶面。拆除宅基地与安置宅基地比例原则上1：1等面积置换，增购宅基地面积原则上不能大于1:1.4。
6.房屋二次装修补偿标准（详见附件2）。
7.附属房及构筑物补偿标准（详见附件3）。
㈡房屋征收其他补助事项
1.搬迁补助费：5元/㎡×2次=10元/㎡（低于600元按600元计补）。
2.临时安置过渡费
⑴货币补偿：10元/㎡·月×18个月=180元/㎡（建筑面积低于30㎡按30㎡计补）。
⑵宅基地安置：10元/㎡·月×30个月=300元/㎡（建筑面积低于30㎡按30㎡计补）。
以上搬迁补助费和临时安置过渡费以合法或确认的建筑面积予以计补。选择宅基地安置的，原则上向被征收人发放临时安置补助费，并由其自行解决临时安置用房；若被征收人切实无法自行解决临时安置用房，征收部门提供临时过渡用房的，不发放临时安置过渡费。
3.空坪的处置办法（一律不作安置）
⑴土地使用权证有注明的空坪按300元/㎡补偿。
⑵无土地使用权证但确属个人长期管理使用的空坪，按100元/㎡补偿。
⑶其它空坪一律不作补偿、补助。
5.帮扶户的处理和补助办法
⑴对符合国务院规定的残疾标准并持有全国统一发放的《中华人民共和国残疾人证》的对象，按每位持证者一次性补助2000元。
⑵对持有《低保证》的对象，以户为单位，一次性补助4000元。
⑶计生户按我区现行帮扶政策到所在地行政单位予以申报并领取相应建房奖励。
上述三项政策可同时享受。
三、奖励措施及办法
㈠签约时限内奖励措施办法
1.签约时限：截止2022年8月30日
2.奖励办法：在签约时限内签订《协议》的，按合法或确认的建筑面积予以160元/㎡奖励。
㈡约定时限内搬迁腾空奖励措施办法
1.搬迁腾房时限：截止2022年9月30日
2.奖励办法：在《协议》约定时限搬迁腾房的，按产权证面积或确认的建筑面积给予100元/㎡的奖励。
四、选取安置地规程、补偿款与安置地款的结算办法
㈠选取安置地规程
㈡补偿款与安置地款的结算办法
1.选择货币补偿
补偿款总额=住宅结构重置补偿×1.3+〔合法宅基面积×2000（宅基补偿单价）〕+二次装修+一次的搬迁补助费+18个月临时安置补助费+其它项目补偿、补助、奖励。结算办法：在签订协议后7个工作日内支付补偿款总额的30%，在房屋腾空并办理移交手续后3个工作日一次性付清剩余款项。
2.选择安置地安置
补偿款总额=住宅重置补偿+宅基补差+二次装修+二次的搬迁补助费+30个月（按协议约定期限为准）临时安置补助费+其它项目补偿、补助、奖励。结算办法：房屋征收补偿款在征收部门与被征收人签订《补偿安置协议书》时，7个工作日内支付扣除安置宅基地增购款后剩余补偿款的30%，在房屋腾空并办理移交手续后3个工作日内一次性付清剩余款项。
安置地增购款交缴办法：第一期征收部门根据安置的宅基地价格直接从被征收人房屋补偿款总价中扣除。
五、其它事项
㈠在签约时限内达不成《协议》的处理办法
㈡签订《协议》和办理移交拆除房屋的注意事项
㈢建筑面积的计算
按闽建筑〔2005〕59号规定执行。
㈣建房优惠政策及服务事项
1.建房放样、图纸设计、基础设施配套费免收。
2.回迁户的水、电、闭路电视、宽带等的新增安装事宜自行申请或委托征收部门代办，超出被拆房屋原有数量的费用由回迁户承担。
本方案具体解释工作由三明市沙县区公路建设指挥部承担，自印发之日起实施。未尽事宜，由征收部门和被征收人本着公平、公正、合理的原则协商解决。
附件：1.房屋建安重置价补偿标准表
2.征收住宅二次装修项目补偿指导单价明细表
3.征收附属房及构筑物补偿指导单价明细表
附件1
房屋建安重置价补偿标准表
单位：元/㎡
建成
年份
结构
2000年后建
1986～1999年建
1985年前建(含1985年)
说明
框架
800
780
750
本表补偿标准含：外墙混合砂浆粉刷、内墙水泥砂浆粉刷、楼地面水泥混合砂浆抹面、木门木窗、顶棚水泥砂浆刷白、水电卫设施基本齐全。
砖混
720
690
660
1985年后建
1965～1984年建
1964年前建(含1964年)
砖木
640
610
580
土、木质
540
510
480
附件2
征收住宅二次装修项目补偿指导单价明细表
分部
序号
项目
单价
备注
外墙
装饰
1
外墙花岗岩、瓷砖等
90元/m2
2
外墙面丙烯酸彩色喷涂（抹灰面）
50元/m2
楼地面装饰
3
防滑地砖
4
碎大理石、碎花岗岩
户外参照
5
普通瓷砖、缸砖
80元/m2
楼梯踏步参照
6
彩色水磨石
70元/m2
7
玻化砖
160元/m2
8
花岗岩、贴面(含楼梯踏步)
石材装饰墙参照
9
普通实木地板(铺在木楞上)
120元/m2
杉木、杂木、小拼木、金刚板等
10
实木烤漆地板(铺在木楞上)
300元/m2
天棚
吊顶
11
石膏线条
15元/m
12
宝丽板吊顶
40元/m2
13
木质薄板、条吊顶
60元/m2
14
空腹PVC塑扣板吊顶
15
硅钙板吊顶
100元/m2
墙面
16
装饰木墙面、墙裙、隔墙
17
水泥漆
30元/m2
18
喷塑
15元/m2
油漆地面参照
门窗
19
铝合金、不锈钢门窗(与木窗等补差)
20
塑钢推拉、平开门窗
21
铁窗栅
20元/m2
22
铁件防盗窗、门
23
不锈钢防盗窗、门
24
铝合金防盗网
25
铝合金纱门
80元/扇
26
铝合金纱窗
80元/整扇
27
木质纱门
100元/扇
28
木质纱窗
200元/整扇
29
包门、包窗套
200元/扇
大门按3个计补
30
成品防盗门
单层防盗门400元/m2
不锈钢大门参照此标准
双层烤漆防盗门500元/m2
31
高档原木门（与普通原木补差）
400元/m2
采用进口高档原木、名贵原木制作
32
卷闸门、卷帘门
33
铁拉网门
150元/m2
34
不锈钢网门
扶手、护栏
35
楼梯扶手、护栏
木质300元/m（高档木）
150元/m（普通木）
不锈钢150元/m
顶层围护栏参照此标准
钢管120元/m
橱柜
36
固定橱衣柜
37
吊柜
38
固定鞋柜
300~500元/个
固定木质等电器低柜等参照
灶台、洗涤池
39
普通家用煤、柴灶
500元/单口
1000元/双口
40
台板灶橱
石材等贴面(带门)320~420元/m
无贴面或无门每米减80元
41
成品组合灶橱柜
120元/m
搬迁拆除费
42
不锈钢洗碗槽
80元/单口、160元/双口
43
普通洗碗、洗衣槽、水池
150元/个
瓷砖、石料等贴面参照同类价另计补
卫生洁具等
44
浴缸（含配件）
1000元/个
45
洗脸台、架（含配件）
200元/台、架
46
固定墙面镜
47
便器（含配件）
抽水马桶500元/个
蹲式便器100元/个
钢混、砖混结构屋顶面设施
48
砖砌水塔、不锈钢水箱（含配件）
300元/m3
49
砖砌栏杆（混凝土压顶）
100元/m
50
瓦屋面砖木结构隔热棚屋
110元/m2
棚屋内原贴面铺设瓷、缸砖的按50元/m2计补，规格花岗岩按80元/m2计补
51
彩钢、塑板隔热棚屋
同上
52
水泥砖预制块架空隔热层
其它
53
有线电视
380元/户
54
50元/部
按开户号码计算
55
宽带
108元/户
56
水表
790元/表
57
电表
400元/表
58
灯具拆除补助费
10元/盏
白炽灯除外
59
开关、插座、水龙头等
10元/个
可自行拆除
60
太阳能热水器迁移费(含配件)
1000元/组
61
燃料、电热水器迁移费
100元/台
62
空调移机、安装费
200元/台
未详的项目，高级、特殊设施参照福建省现行建安工程预算定额或由当事人双方另行协商作价补偿。
附件3
征收附属房及构筑物补偿指导单价明细表
附属房
360元/m2
320元/m2
木制、土木
简易
无围板、墙、门，室内硬化另补30元/m2
竹、木棚、木架
围墙
(照墙)
土夯
含基础造价；大于24墙每增12墙加补30元/m2(以墙体认定厚度)；石围墙参照砖墙标准。
砖墙
12墙
18墙
24墙
坪
混凝土、砖砌面等
烤烟房
含基础、配套设施
290元/m2
土木
270元/m2
蓄水池
混凝土抹面
60元/m3
砖石砌
160元/m3
砼筑
240元/m3
水井
砖、石、水泥
200元/m3
柱噻泵井
500元/眼
含配件
家用沼气池、化粪池
2000元/座
含配件等
塘埂
土梗
1000元/亩
按养殖水面计补
砖（石）埂
4000元/亩
路
土路
25元/m2
泥结路面
45元/m2
人工铺装碎石底层（厚度15cm）
混凝土路面（厚度10-15cm）
水泥稳定层现场拌制（厚度10-15cm）（碎石）
毛石挡墙等
180元/m3（浆砌）
建筑物外的防护设施
120元/m3（干砌）
排水沟
（砖、石）
30元/m（截面5~30cm）
庭院范围内
40元/m(截面30cm以上)
木质谷仓
500元/座
补拆装费
未详的建（构）筑物按沙政〔2014〕10号文执行。
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