房地产开发与经营练习题

一、单项选择题(请在每小题的4个备选答案中,选出一个最佳答案,共20小题;每小题1分,共20分)

1.房地产开发企业按照企业条件分为()个资质等级

A.2.3C

2.我国法律法规规定,商业用地出让最高年限为()

A.40年年年年

3.()是土地开发的重要工作内容。

A三通一平

B房屋建设

C场地平整

D道路建设

4.关于房屋施工面积的说法,正确的是()。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑

面积

5.住宅的外观形状应从()中查阅。

A.建筑施工图B.结构施工图

C.给排水施工图

D.电气施工图

6.计算住宅楼的钢筋工程量主要依据的施工图纸是()

A.建筑施工图

B.结构施工图

C.水电施工图

D.暖通施工图

7.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变

化的反应时,往往采用()。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法

8.下列哪个表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额()A.损益表

C.现金流量表

D.资产负债表

9.下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是()。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时与现值不等值的金额

C.资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时

点的价值

D.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

10.住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在()

A.投资决策分析阶段

B.前期准备工作阶段

C.建设实施阶段

D.销售阶段

11.住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在()A.投资决策分析阶段

12.在某居住区规划中,建筑基底面积400㎡,总建筑面积1600㎡,容积率,建筑密度为()

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

13.某开发商于2001年8月1日获得开发项目用地土地使用权,2002年6月1日完成规划设计。2002年10月1日取得施工许可证,2004年4月1日项目建成并通知竣工验收,2004年10月1日销售完毕,在计算该项目的财务收益率时,其计算期为()

A.2001年8月1日至2004年10月1日

B.2002年10月1日至2004年4月1日

C.2001年8月1日至2004年4月1日

D.2002年10月1日至2004年4月1日

14.在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评估指标影响较大的

因素,并判明其对开发项目投资效益影响的程度,是()分析的目

A.平衡

B.敏感性

C.风险

D.概率

15.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地

面积为4000㎡,拟投资开发一房地产项目,该项目固定成本为6000万元,单位面积的可变成本为2000元/㎡,预计房价为5000元/㎡,则该房地产开发项目的容积率至少是()

.3C

16.产开发企业发行优先股股票,票面额按正常市价计算为300万元,筹资费率为3%,股息年利率为13%,则其资金成本率:

A、%

B、%

C、%

D、%

17.建设单位在建设工程开工前,需要向()建设领取主管部门申请

领取施工许可证。

A.乡级以上人民政府

B.县级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.省级以上人民政府

20.我国法律法规规定,承包单位对承包的设备安装工程最低保修年限

为()

年年年D.设计规定的合理年限

多项选择题(每小题的5个备选答案中,有2或2个以上最佳答案,至少有一个错项。错选不得分;少选,所选的每个选项得分。共20小题;每小题2分,共40分)

1.相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有

()

A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C.置业投资对象可以是市场上存量房地产

D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

2、国有土地使用权出让方式包括()

A、协议出让

B、招标出让

C、拍卖出让

D、挂牌出让

E、投标出让

3、下列()属于房地产开发前期工程费

A、土地出让金

B、工程勘察费

C、建筑安装费

D、规划设计费

E、三通一平费

4、下列()属于房地产清偿能力的评价指标

A、利润率

B、借款偿还期

C、利息备付率

D、偿债备付率

E、内部收益率

5、关于房地产市场细分理解正确的是()

A、根据消费者需求的差异对房地产市场进行划分

B、对房地产市场细分可以发现和了解市场机会

C、根据房地产公司的差异对房地产市场进行划分

D、房地产市场细分的目的是为了满足所有消费者的需求

E、可以根据消费者职业收入用途三项指标对房地产市场进行划分

THE END
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8.房地产知识大全——全解(建议收藏)建筑施工图主要反映一个工程的总体布局,表明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等,用来作为施工定位放线、内外装饰做法的依据,同时也是结构施工图和设备施工图的依据。建筑施工图包括建筑设计说明和建筑总平面图、建筑平面图、立体图、剖面图等基本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、https://www.jianshu.com/p/553716dabf93
9.房子装修设计费一般一平多少一篇了解80-120平房子装修设计费160-200元一平方 建议:可以找设计师做一套平面方案3000元左右,不用做过多造型,留着钱买材料。 大平层 别墅设计,设计费200元-300元一平方。 设计内容 平面方案+效果图+施工图 施工里包含所有需要的图纸内容 https://m.zhuxiaobang.com/weitoutiao/1784090823208004?channel_source=baidu_biji
10.绵阳市规划设计费地勘费招标费质检费监理费三通一平费报建费审图1.施工图纸设计费:18. 00元/m22.施工监理费:8.00元/m23.材料试验、消防电气检查、避雷检测费:22.5元/m24.劳保基金:1800*2.6%=46.8元/m25.农民工保证金:1600*2%=32.00元/m26.城市配套费:116.00元/m27.价格调节基金:10.00元/m28.墙体节能费:10.00元/m29.施工图审费、消防、人防、避雷图审费:8.00元/https://edu.iask.sina.com.cn/jy/gfv4uHP8OM.html
11.2022装修设计多少钱一平装修设计收费方式一次性收费设计费的多少要看你选择哪种设计师和设计方案了,通常装修市场上的设计师收费大部分都在500-1000元之间,好点的设计师收费要上千元不等。 设计师会直接到业主家里进行实地量房,根据量房情况来做设计方案和施工图,相对来说性价比较高。 2、按面积收费 https://m.xyj321.com/zx/172056.html
12.结构设计费一般多钱一平,哪里有做私活的结构工程师结构设计费一般多钱一平,哪里有做私活的,这个问题,会因城市大小、南方北方、设计院或是私活、公建或是住宅、规划等等因素不同。举例来说就是:呼和浩特市\设计院的活\多层住宅施工图\作为甲方,你付给设计院20块钱\平方米,我作为画建施的人,我得到0.9元\平方米。正常的https://www.bkw.cn/jjcyks/ask/3695840.html
13.自建房设计合同范本(精选16篇)2、平面布置图和预算经双方确认后,甲方需将设计费的70%预付给乙方,乙方开始做详细的设计方案图纸; 3、设计过程中,甲方不能带走施工图纸(平面布置图除外)。待设计方案基本完成,效果图先出小图,经甲方认可并将剩余30%设计费费支付给乙方,乙方方能出大图及打印图纸。 https://www.ruiwen.com/hetongfanben/4971777.html
14.样本合同书二、施工图设计费及支付方式:本项目规划方案图技术服务性费用___元(大写人民币__元整)施工图技术服务性费用___元(大写人民币___元整),自本合同签定之日,甲方支付总费用的20%(即___元,大写人民币___元整)给乙方作为技术服务性定金,余下款项___元(大写人民币___元整)在乙方提交所有的规划方案图及施工https://www.unjs.com/fanwenwang/hetongfanben/20230201174221_6351609.html
15.装修设计合同(通用20篇)2.设计协议签订后,即由甲方付与乙方方案设计定金为总设计费的___%,即___元。 3.乙方在收到甲方提供的有关图纸,对工程进行实地勘测后在天内,提出设计构想,形成设计方案平面图,创意透视草图,由甲方审阅。 4.在甲方确认平面方案图并支付施工图设计费即总设计费的___%元后,乙方在天内完成施工图设计,包括平面https://www.cnfla.com/zhuangxiuhetong/2962434.html
16.我想买房子,房价的成本到底是多少?2、前期费用:包括设计费(规划设计、施工图设计、景观设计、勘查设计等)20~50元/m2;(视小区档次而定)政府规费(包括城市配套费等近10项费用),我所在城市约175元/m2,前期开办费20元/m2。3项合计约215~245元/m2。 3、建安费用:多层(7层以下)框架房屋建安费用约1200~1400元/m2(高层的费用更高),配套费用(https://blog.csdn.net/iteye_9508/article/details/81751408
17.别墅设计收费标准多少钱一平别墅设计费为什么这么高→MAIGOO知识摘要:别墅设计找专门的别墅设计公司,他们的收费标准不是固定的,有的按建筑面积算,有的按别墅类别收费,不过大部分还是按建筑面积收费的,具体费用根据设计团队水平、所在地区、设计需求等有所不同,便宜的不到一百元一平,贵的也有上千元每平的。别墅设计费之所以贵,主要是因为设计需要考虑的事情多、设计周期也比较长。https://www.maigoo.com/goomai/254424.html
18.农村包工包料建房合同协议书11篇其中,初步设计文件一式__份,技术设计文件一式__份,施工图设计文件一式__份,甲方另需增添文件份数和需要模型费,另行收费。__年__月__日以前,乙方必须向甲方提交完毕所有设计文件(包括概预算文件、材料设备清单)。 (大型建筑安装工程,甲乙双方可视具体情况分阶段进行设计,在具备设计条件时,双方签订阶段设计合同,https://www.liuxue86.com/a/4673754.html
19.房屋建筑设计合同范本最新版(通用13篇)二、甲方确认平面方案,确认后,甲、乙双方签订本设计委托书,同时,甲方交付首期设计定金,金额为总设计费的___%。(设计费收取标准详见第六条),乙方下现场实地尽寸复合。 三、签约后,乙方进入立面设计___日内绘出详细立面方案。 四、设计内容:设计平面方案图,全部施工图。 含配套专业:体定位图https://www.oh100.com/a/202205/4639990.html
20.房屋设计价格怎么收费标准?不同类型的房屋,其每平米的设计费是不一样的。单层住宅的设计费是40元一平,还附送一张效果图;复式http://www.loupan.com/ask/768577.html
21.工程设计费用取费标准律师普法1、初步设计或施工图设计按照各占比例乘以1.1计算收费; 2、标准设计、复用设计按照同类新设计项目的20%收费; 3、工程技术咨询服务每工日85元。 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》第五条实行政府指导价的建设工程施工阶段监理收费,其基准价根据《建设工程监理与相关服务收费标准》计算,浮动幅度为上下20%。发包人https://www.110ask.com/tuwen/4437293778485500533.html