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深圳-深业上城学府
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项目介绍
「深业上城学府」位于龙华区民塘路与白松路交汇处，距北站和万象系商业约800米，总占地约1.01万㎡，总建面约10万㎡，容积率≤7.2，由2栋住宅和1栋酒店组成。住宅建面约3.35万㎡，共有324套79-97-118-139㎡3-4房，住宅车位比超1:1，层高约3.1米。社区比较小只有两栋住宅，基本没有花园，一单元高层3T6户全三房户型，设计比较刚需；二单元则是3T4户的小高层，低密度全四房户型。
【深业上林苑】坐落于优质教育资源超集中的八卦岭，周边交通四通八达，居住氛围浓郁。八卦岭片区就有荔园小学（东校区）、荔园实验学校（在建）、深圳中学泥岗校区（高中部）、八卦岭6-1区30班小学（规划）等多所牛校布局。
户型介绍
「深业上城学府」
80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.05米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了2.65米/2.65米/2.6米的宽度，L型可开放式厨房，新版三分离卫生间设计，得房率约90%（包含赠送），西南朝向，看学校景观。
99㎡的3房2厅2卫（A户型），设计的是竖厅格局，客厅3.25米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.05米/2.7米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出5.85米长的大阳台，主卧套房设计，L型可开放式厨房，得房率约87%（包含赠送），西南朝向，看学校景观。
119㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.05米/2.65米/2.65米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约88.5%（包含赠送），西南或东南朝向。
142㎡的4房2厅3卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.25米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双套房设计，4个卧室分别做到了3.15米/2.8米/2.75米/2.35米的宽度，L型厨房，得房率约90.5%（包含赠送），西南或东南朝向。
【深业上林苑】主力户型为建面约40-97㎡的1-3房，户户皆配有阳台，既有适合年轻人居住或工作的小户型单房，也有适合家庭的套房，满足从一个人到一个家的住房需求。
小户型现代简约，实用率极强，有超强的收纳空间；还有少量改善户型，双面采光，有独立主卧，专为年轻情侣、伴读家庭定制，可租可住。
该公寓是带装修交付，入户门、橱柜、电梯等均为一线品牌，品质很高。
建面约55㎡的户型为一房一厅空间，格局方正。开放式的客餐厨的设计，让小户型避开了空间的拘束。另外，整体空间动静分离，让各个地方都分工明确。
建面约97㎡的户型为三室一厅一卫的布局，次卧可灵活打造成儿童房、书房等空间，既能满足自身居住需求，也能让客人来家小住，可以照顾到生活的各方面细节。
客餐厅采用LDKB的一体化设计，从入户到U型厨房、再到客厅的空间，操作动线明晰，轻松满足家庭聚会需求。
主卧房间可以满足主人起居、收纳、梳妆等多种需求，保证了房间功能的齐全性。另外，主卧均为南朝向，配置有全景落地玻璃窗。如果未来入住在高楼层区域，还可以俯瞰香港北区景观。
周边价值
深圳北站中心作为七大总部基地之一，将打造世界级“城市会客厅”，成就湾区未来枢纽超级坐标。项目位于投资约2000亿的北站国际商务核心区域，周边高端写字楼集群，执领中轴城市财富高地
深业上林苑是为数不多的新房产品，可以改善陪读家长们的居住条件，实现了上学和舒居两者兼得。
上林苑由深耕八卦岭片区40余年的深业鹏基南方集团、深业集团亲自操刀，国企开发更安全更有保障，有商业、总部办公、公寓等多重业态，是片区不可多得的高端产居综合体。
教育资源
深业上城学府旁边就是深圳高级中学（集团）北校区新园，该校是1所九年制公办学校，办学规模为45班，可以提供2100个优质学位，其中小学学位1350个，初中学位750个，在2023年9月已经开学，与深圳高级中学北校区紫园单片区共享学区。
深高北校区在2023年的小一录取积分为A1类62.4分，初一录取积分为A2类72.6分，在2024年的小一录取积分为A1类60.6分，对比23年是下滑了1.8分，初一录取积分为A2类99.2分，对比23年上调了26.6分。
深业上林苑项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。随着规划落地，高端教育人才、科创人才入驻，未来将成为产教融合、科创精英的主场，周边教育氛围浓郁，给孩子营造良好的教育环境。
交通配套
深业上城学府家门口的北环大道，半个小时内可以到达南山福田中心区域，步行7.8分钟就可以到达深圳北站枢纽，汇聚了4/5/6/27号地铁线，3站到西丽大学城，5站到留仙洞总部基地，6站到福田市民中心，10站到宝安中心，快速通达深圳各区。
深业上林苑交通方面，片区内交通路网四通八达，目前已开通的7号线、9号线、6号线以及规划中的24号线更能实现畅达全城的便捷。
5分钟内联通城市主干道：北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道、滨河大道，交通路网四通八达。
20分钟内抵达城市枢纽：福田高铁站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇岗口岸，出行方便。
商业配套
深业上城学府周边商业氛围极其浓厚，仅一路之隔拥有亚洲第一超12KM空间连廊的商业旗舰壹方里（待开业），在2公里内有龙华首个建面约13.4万㎡的华润万象城进驻（在建），华南首个Costco（开市客）已经在2024年1月12日正式开业，还有红山6979商业中心，天虹购物中心，星河cococity等大型商业综合体。
Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，目前在全球14个地区拥有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。
开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额刷新中国Costco开业当日销售额数据，居全国第一。
八卦岭是深圳几大生活型商圈之一，周边汇聚众多商业集群，可满足日常消费需求。八卦岭位于福田东部，四条路、五条街，汇聚了众多咖啡美食、书籍鲜花和小众文创店，悠悠的慢生活是这里的代标签。
自带裙楼四层精品商业，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市，满足日常生活及商务需要。
文娱配套
深业上城学府近享“五馆”：深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中），漫步艺术街区。简上体育综合体：国内首个高层错层智慧体育场馆，畅享家附近的体育盛宴。
约500米直达建面约16万㎡的绿芯公园，周边涵盖北站中心公园等大型公园，构筑超级城市地标群，在都市核心居住区，体验自然浸润生活。
2、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。