高校基建西南交通大学犀浦校区图书信息交流中心项目:成本控制的优秀范例

西南交通大学犀浦校区图书信息交流中心工程位于风景优美的湖畔,建筑处在整个校区的中心地位,具备辐射统领整个校区的作用。它既是整个教学区的中心建筑,又与文化体育中心的诸建筑遥相呼应。

工程计划总投资1.395亿元,总建筑面积4.4万平方米,是犀浦校区规模最大、修建标准最高的标志性建筑,由图书馆(3.6万平方米)、校档案馆、高档次学术会议中心、校广播台、校网络中心核心机房、电信通讯机房等组成。

一层总平面图

建筑设计组织及优化

学校将图书信息交流中心的建设标准定在中高档水平,由西南建筑设计研究院进行初步设计。

初步设计后,就幕墙效果及清洁、建筑平面布局、静音地板、通风、中央空调运行情况等有关问题会同图书馆部门专程进行了一次考察。考察发现初设中的边庭处上下层连通,均为阅览大厅,影响自然通风效果,另外墙面的清洁也是要考虑的问题。

在保证建筑立面美观、尽量节约工程造价、减少今后运行成本、便于日常清洁维护的前提下,对初设进行了如下修改:

(1)由原来全隐框外挂幕墙改为明框竖向分段式幕墙;

(2)正立面(正对人文轴)为保证效果,通风窗仍采用玄窗,开启率约17%,背立面(正对人工湖)改为柱廊式墙面,通风窗采用平开窗,开启率约30%;

(3)建筑两端大面积实墙面由原设计铝板改为金属氟碳漆,既保证立面效果,又可节省造价;

(4)取消边庭及临湖面异型幕墙;

(5)指挥部请专业甲级设计单位单独对外墙装饰做施工图设计,保证立面装饰效果,保证外墙装饰工程招标时依据相同标准,明确对铝框、玻璃等要求用国产名牌产品,对密封胶、结构胶要求用进口知名产品,对门窗用五金件要求用高档产品,避免施工中过多的设计变更;

幕墙修改后,幕墙面积减少约3500平方米,加上取消异型幕墙、铝板墙改为氟碳漆,可节省工程造价约600万元,同时也降低了空调能耗。

采用节能型空调技术

该工程是单体建筑,安装的是中央空调系统。项目组在设计前期曾做过调研,比较了冰蓄冷式、风冷式、水源热泵式三种机组。初步设计为稳妥起见,采用常规的风冷式空调机组。项目组通过多次调研、计算、分析和技术论证,认为采用水源热泵空调机组比风冷式机组理论上节电约40%,节约运行费用显著,而一次性投资相差很少。另外,此种机组在成都有先例,技术可行,对地下水近一年的监测表明条件非常理想。据此,项目组请设计院对空调系统做了相应的设计变更。工程竣工后,空调运行情况良好。

精心组织二次装修设计

根据图书信息交流中心的定位,经研究对建筑内的阅览厅、中央大厅、会议中心(报告厅)、卫生间、主楼梯通道等处组织了精装修设计,为保证使用效果,阅览厅采用环保型静音橡胶地板。在二次装修设计中,力求简洁、舒适、实用、大方。在细部处理上,打造出体现人文特色的学习环境、反映学校的学科特色和历史内涵。

造价控制

建筑立面色调选择是特别重要的,尤其是图书馆正面中央门墙干挂石材,几经选择,选用了灰与浅红色调石材来搭配,实施后取得了非常满意的效果。

建设标准与工程造价是贯穿工程建设全过程的一对矛盾,在工程实施过程中,项目组根据建筑的总体实际情况,将计划投资详细分解到每一项具体的工程内容,按建筑效果和计划资金综合确定分项工程建设标准,采用了点面结合、区分对待得原则,对于重要、明显部位、使用频繁处且用量不大的材料、产品选用较高档次,一般场所且用量大的地方尽量选用普通档次,既保证使用和视觉效果,又可控制工程造价。如施工图标注说明的夹板门经比价后选择了国内名牌钢木门;将主楼梯通道和卫生间改为按精装修效果施工;空调机组所用的水源热泵主机、潜水泵是关键设备,选用世界名牌产品;中央大厅地面、侧墙、入口大台阶是关键部位,选用了高档石材,其他地面则选用普通花岗石等。

通过努力,图书馆工程建设全部完成后,工程造价控制比较理想,可以说是用了中偏下的投资水平建成了效果上为中高档的建筑。

主要经济技术指标及建筑分析

总建筑面积43892平方米,其中地上建筑面积42642平方米,地下建筑面积1250平方米。二楼和三楼左翼为中文书库,右翼为杂志阅览室,四楼和五楼为自习室。图书馆藏书量370万册,阅览座位数4000个。

整理编辑:高校基建

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近期培训

“营改增”后《建设工程工程量清单计价规范》修订内容解读与实操要点暨装配式建筑造价管理实务培训班

组织机构

主办:建筑经济杂志社(全国百强报刊,住建部优秀期刊)

2017.8.9-12(9日报到)兰州市

主要内容

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(二)各地发布的建筑业“营改增”工程造价计价规则调整实施方案对比解析

(三)“营改增”对建筑工程参与各方(建设单位,工程招投标、造价、审计等咨询企业)的影响,尤其是对施工企业项目管理模式的影响

(四)“营改增”后工程造价实操要点

(五)“营改增”后招标采购实操要点

(六)“营改增”后合同签订与管理实操要点

(七)“营改增”背景下,工程造价“精细化”管理的现实要求与实施策略

THE END
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