1月挂牌均价34252元/平比上月上浮2.17%
在售房源9套>历史成交8套>在租房源6套>
本周挂牌均价？34744元/平与上周持平
世嘉和苑位于鄞州福明，是一个拆迁安置小区，开发商是世嘉蓝海置业有限公司，物业是永成物业。小区规模较小，占地面积7868平方米，建筑面积5.76万平方米，共7栋建筑，容积率为2.2，绿化覆盖率为20.6%，居住比较舒适。
基础信息建成年代：2003-2014年交易权属：商品房/拆迁安置房开发企业：世嘉蓝海置业有限公司物业公司：永成物业。
小区位于鄞州福明，北邻宁穿路，南邻月明路，西邻沧海路，东靠世纪大道，西南面450米处就是世纪东方商业广场，南面300米处就是地铁一号线世纪大道站，小区东面1公里处就是宏泰广场。
1、户型全部南北通透；2、出行便利，近地铁，南面300米处就是地铁一号线世纪大道站，小区出门就是公交站；3、周边配套齐全，商业成熟，一公里内有世纪东方商业广场和宏泰广场。
1、安置房小区，综合入住人群年龄较老年化；2、较多楼幢均靠近主干道沧海路、宁穿路，噪音比较大；3、小区西面200米处有中国石油加油站。
世嘉和苑楼龄较新，规模小，为拆迁安置小区，品质一般。建筑设计：小区共7幢楼，由小高层与高层组合构成，皆有电梯，且为两梯两户的配比，楼栋密度不高，容积率在2.2左右；
花园景观：小区内绿化不太丰富，绿化覆盖率仅20.6%，但是小区内有河流穿过，景观比较独特；户型综述：小区以中小户型为主打户型，整体户型设计都很好，南北通透，品质物业为永成物业公司，管理较好。
楼栋总数：8栋建筑面积：暂无数据人车分流：否占地面积：暂无数据是否封闭：否总户数：522户固定车位数：400
容积率：2.2
绿化率20.6%电梯房：是
户型楼栋分布：1幢、2幢、4幢均为小面积2室1厅为主，3幢、5幢、6幢、7幢大面积3室为主；
户型特色：小区所有户型南北通透，户型方正采光好，基本户型全部是两房朝南，一房带阳台，一房飘窗；
主力户型介绍：60-70平方小两室为主。
世嘉和苑是2014年建成的拆迁安置房。楼栋布局：小区总共7幢楼，其中1幢、4幢靠河，景观好，小户型；
3幢、7幢靠近宁穿路，以大户型为主；
6幢靠近福明路，距离小区大门最近；
2幢、5幢在小区中庭位置，均靠小区中间河流两边；
建筑外观：小区外墙以橙色为主，板楼，外墙很新，且楼顶均有彩灯，晚上的小区很亮眼。
小区绿化覆盖率较低，仅20.6%，但是小区里有贯穿河流，河流卫生在不断治理，且小区有个中心花园，景观层次还算比较丰富。
楼梯间：楼梯间无杂物，小区每天早上阿姨会定期保洁打扫，只有业主会在家门口摆放鞋架；
休息区：有养老活动中心，小区由于拆迁房，里面老人入住人群多，所以老人们偶尔娱乐打牌，1幢跟2幢之间有1个小公园，里面有健身器材；
大门：大门位置在6幢跟7幢的中间口。
居住密度：居住密度较低，容积率为2.2，总共七幢楼；
住户特征：小区入住人群大部分为回迁的老年人，其次就是后期买来自住的年轻人；
业主购房用途：自住。
社区活动：小区会定期组织老年人养老娱乐活动；生活氛围：小区生活氛围还是可以的，重点集中在早上8点左右老年人早起买菜，及下午5、6点左右接送孩子，路上闲聊。
物业公司：永成物业物业费：回迁户为0.5元/平米/月，商品房购入为1.2元/平米月
安保：小区保安会定时检查，安保人员服务态度都很好，小区出入门忘带门卡保安会热情开门保洁：保洁阿姨服务态度很好，打扫卫生楼道很干净。
小区无人车分流，地下停车位仅200个，但是地上停车位较多，停车费为500元/年，车位比较充足，车库入口在大门左侧，小区内部的地下车库入口在1幢2幢中间。
世嘉和范周边配套成熟，交通和生活购物很方便，南面有地铁号线，西南面有世纪东方广场，东面有宏泰广场。交通配套：小区南面300米处就是地铁一号线世纪大道站，周边1公里内有多个公交站台，公交线路众多，1公里内还有世纪大道和中山东路两条主干道，交通优势明显；
商业配套：小区周边1公里内有世纪东方广场和宏泰广场，其中世纪东方广场内有阿拉好菜场，买菜购物都比较方便；
医疗配套：宁波市第六医院就在小区西侧1公里处，西侧200米处还有福明街道社区卫生服务中心，医疗配套成熟；世嘉和苑小区各项配套在片区优势明显，生活配套完善，
小区交通优势明显。公交出行：小区后门出去就有宁穿路沧海路口公交站，有603路、514路、352路、162路、117-1路等十余条公交线路，其中514路直达宁波火车站，907路可达汽车东站，周边1公里内还有春晓中学、中山华庭、公交福明站等多个公交站台；
地铁出行：小区南面300米处就是地铁一号线世纪大道站，往东可达北仑，往西可达高桥；
开车出行：小区南邻中山东路，东近世纪大道，开车出行比较方便。
幼儿园：江东福明幼儿园，建立在小区外部，距离小区约0.4公里。小学：江东中心小学华光校区，建立在小区外部，距离小区大约0.9公里；
初中：春晓中学，建立在小区外部，距离小区大约0.2公里。
小区商业配套比较成熟，周边1公里内有世纪东方广场和宏泰广场，其中世纪东方广场内有阿拉好菜场，买某购物都比较方便；世纪东方广场内还有必胜客、星巴克、肯德基、拉那巴米、黄记煌等餐饮美食，也有H&M、太平鸟、耐克、天美意等服饰品牌。【附近商业】阿拉菜市场、必胜客、星巴克、肯德基、H&M、太平鸟、耐克等。【临近商圈】东部新城商圈，距离大概1公里左右。
社区医院：附近西南角有福明街道卫生服务中心，距离的话300米左右；
大型医院：第六医院在小区的西南角，距离大概1公里左右。宁波市第六医院创建于2001年6月，目前是浙江省内规模最大的一家集医疗、教学、科研、康复、预防、保健为一体的三级骨科专科医院。医院占地面积约2.39万平方米，建筑面积约6.82万平方米。
江东公园：位于小区西侧，距离约800米，面积不大，适合周边居民饭后散步或晨练；
甬新河公园：甬新河公园是东部新城核心区整体慢行系统的重要组成部分，北起民安路，南至兴宁路，东西两侧紧靠江澄路和世纪大道，全长约2.7公里，东侧绿化带最宽处约80米，西侧绿化带最宽处约60米，为周边市民提供游赏、休憩、运动的场所；
世纪东方剧场：位于小区西侧，距离约200米，会举行一些戏剧演出，适合年长的老人和戏剧爱好者观看；
佳雯宠物医院：位于小区北面约1公里处；
宁波市图书馆：位于东部新城，距离小区约2.5公里；
小区周边经过近5年的开发，已经成为成熟社区，业主大多数是老年群体，现在也有少部分年轻人买来自住的。
小区周边社群特征明显，多数以业主自住为主，以本地人为主，也有少部分在附近上班族的租客。
小区周边治安很好，近两年未发生过偷抢盗窃事件，以及殴打伤人事件。
在小区西侧有一处嫌恶设施（加油站），距离约200米，
这个嫌恶设施对小区的居住生活影响不算很大，但是较为在意的家庭，建议慎重考虑本小区。
小区内房源大多满五年，税费如下：满五年且该套房为房东唯一住宅，无个税，无增值税；若满五年不唯一，则个税1%，无增值税。若此次购房为买家首套房，且面积在90平方米以上，则契税为1.5%，若在90平方米以下，则契税为1%。若此次购房为买家二套房，且面积在90平方米以上，契税为2%，若在90平方米以下，则契税为1%。若再次购买为三套房，契税3%。PS：以上仅供参考，具体交易过程的税费要根据具体情况而定。
宁波执行贷款年限住宅为最长30年。根据贷款人年龄推算，70（最高贷款年龄）-30（最长贷款年限）=40岁。即，只要购房人年龄不超过40岁，就可以贷满30年。注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
宁波公积金贷款要求政策，且上限为60万，贷款额度为缴存余额的12倍。一般不够购房者的，总贷款额度，建议使用商业贷款或组合贷款。如果是购买首套房，总贷款额度为总房款的60%。如果首次公积金贷款已还清，第二次使用公积金贷款额度最高40万。PS：以上仅供参考，具体交易过程的贷款情况要根据具体情况而定。