2024天荟悦麟评测：楼盘优缺点分析，天荟悦麟能不能买，一文读懂
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TODTOWN天荟|悦麟
均价仅约5.68万/㎡！
拥有上海城市副中心地标资产
未来沪杭客运专用高铁迅捷往返沪浙
上海莘庄新鸿基地产的「天荟悦麟」项目，地铁上盖，直接认购拥有151-185㎡的多功能户型，精致豪华装修，均价5.68万元/㎡。该项目结合现代设计理念，提供高标准港式物业服务，以及丰富的功能和社交空间，满足当代年轻人多样化生活需求。线上预约，为业主提供一对一VIP服务。
百变行政公馆只此一鉴
准现房均价5.68万元/㎡
均价仅约5.69万/㎡！
地铁口办公产权不限购
上海城市副中心新鸿基地标资产
仅约住宅市场价的1/3！
建筑面积约151-155㎡
总价仅约750万起！
建筑面积约181-185㎡
总价仅约1000万起！
面积约670-1300㎡
总价3800-7600万左右
项目基本情况
【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目
【所属板块】闵行-莘庄（莘庄站上盖）
【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所
【物业】新鸿基启胜物业
【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所
【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司
【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造
【车位比】1比1.1
【物业管理费】15元/㎡/每月
【在售产品】约151～180㎡行政公馆
【产权年限】50年不限购
【梯户比】三梯四户
【交付标准】装修（公区按照酒店标准）
【总价】约750万起
项目楼栋的建筑高度近150米，大堂层延续上盖项目的特色.设置在距离地面约14.5米高的大平台层位置,大堂和屋顶采用玻璃幕墙系统，建筑外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合.
目前项目均价5.39万元/㎡
同小区二手住宅项目约13万元/㎡
2010年，为解决莘庄城区被铁轨割裂所导致的交通不畅、轨行区土地闲置、莘庄地铁站老旧、公共交通体验感不佳等问题，闵行区政府借鉴国外先进的TOD模式，决定以空权出让的方式，在上海西南交通枢纽——莘庄站建设上盖综合体。
德国品牌ROTO的隔热断桥铝合金系统窗，选用中空low-e钢化玻璃，隔音、采光效果更佳,整体造型精致，现代感十足！
所有公区均依照酒店标准进行装修交付,搭配上四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，以及“麒麟”油画，带给业主不一样的立体感官享受。
首层大堂约9米的超高挑空，设立了礼宾台及休息会客区，尊崇感十足.项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务.
还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验.
（效果示意图，以实际交付为准）
公共区域艺术场景别具一格，处处都显示着现代国际化时尚艺术的气息.为业主打造专属空中花园、社交空间.
还有吧台、休闲洽谈区、共享会议和健身等功能区，是一个适合交友、会客、休憩、工作、读书、赏景的多功能空间.处处可见的时尚元素，符合当下年轻一代喜好。
(效果图)
户型图及样板房展示
户型分布图如下：
户型一：约151~154㎡户型图
（交付标准户型图）
设计师打通原有户型的多余墙体，将其打造为斜杠青年的世界，将全落地玻璃窗、层高3.3米的户型优势发挥到极致。
采光和景观视野极佳，各功能空间相互交融，空间舒适度极高。业主可以突破建筑结构束缚，按照自己的想法去创新改变空间结构，打造一个独一无二的自由天地。
创意空间实景如下：
（展示为设计师创意，非交付标准）
户型二：约155㎡户型图
创意展示空间实景图：
室内墙体全打通设计，各功能区通过建材进行软性隔离。业主可以根据自己喜好去改变室内空间格局.这正是当下年轻人喜欢的.
可以随意改变的空间,项目除了百变空间示范区以外.还展示了交付标准样板间，空间尺度感上控制的十分完美。
户型三：约183㎡户型图
交付标准实景图：
项目区位配套
虹桥从核心区实质建设至今，已经长成GDP超23万亿的超大经济体，总量规模已相当于2020年的德国；
在上海西南诞生“人民广场”同时，另一个“城市客厅”也随之诞生！
1.项目核心——TOD开发模式，即：以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的"混和用途"的步行化城区开发模式。
运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。
2.项目所处莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。
3.交通配套：
地铁1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线
自驾：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块；S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，和长三角一小时使用圈。
4.医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。
5.文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城
TODTOWN天荟
容纳地铁、公交、自驾、步行等多种出行方式
打造垂直的“空中之城”
为上海这座城市带来全新的使用方式
「天荟悦麟」项目不仅仅是一个住宅建筑，而是融入了现代生活的综合体。项目结合TOD开发模式，利用便捷的公共交通网络，为居民创造了一个宜居的社区环境。年轻一代追求的是灵活多变的生活空间与现代化的便捷，这正是「天荟悦麟」所提供的。其独特的现代设计和艺术氛围，不仅提升了生活质量，也为业主创造了丰富的社交空间。在如今快节奏的城市生活中，这种兼具舒适和便捷的居住模式，无疑非常符合当代人对生活的期待。
交通的便利性是该项目的一大亮点，地铁上盖的设计为住户提供了巨大的出行便利。而高标准的物业服务，也显示了开发商对居住品质的不懈追求。未来，随着莘庄作为城市副中心的发展，该地段的价值潜力不容小觑。对于那些希望在上海拥有一个现代化、舒适居所的购房者而言，这是一个令人心动的选择。
上海城市副中心
莘庄综合交通枢纽
新鸿基地产「天荟悦麟」约151-185㎡地铁公寓！均价5.68万/㎡！