我是一名港漂，2011年来港读研究生，关于在港置业，根本没有考虑过，因为无论是身边的朋友（大多是港漂）、同事（本地人）、亲戚都觉得在香港买房，那真是"蜀道之难,难于上青天!"，很自然的我也“三人成虎”得觉得，在港买房是“不可能”的任务，再加上经常看到这些媒体报道：
更加坚信香港买房就是三个字：不可能！这辈子都不可能！
媒体报道自相矛盾
不是媒体都鼓吹香港楼价世界最贵，香港人都买不起房吗？为什么新盘会有成千上万的人来抢？难道都这么有钱？这类报道和新闻看的多了，让我心中的“不可能”开始有些许动摇！难道媒体报道都是假的？真正让我下决心去研究楼房市场的是下面这条新闻：
重点不是阿姨的工作，而是后续的网友爆料，清洁工阿姨是靠炒楼而获得第一桶金，然后不断的楼滚楼，才有如此庞大的现金。阿姨能拿出600万，可见她的资产至少也是千万起跳。
开始研究楼
由于自己本身不是学金融的，更没有接触过楼房市场，应该如何下手呢？
问身边的朋友？他们也不懂。
（相信港漂的社交圈大部分都是同类）
问港漂前辈？他们只是碎片化的告诉我一些信息。
查google那时候还没有太多买房攻略，也不知道真假。
为了贴近主流市场，最后还是选择看本地出版社的楼房书籍，所以我一共买了5本书均是当时楼房类畅销榜第一的书籍：
▲当年买的5本楼房书籍
第一本买的书《50万上车法》，2015年出版，光看这个标题就很吸引人，50万就能买香港房了吗？
▲《50万上车法》
楼房政策变化太快
看书研究、网上查资料，基本上香港楼房的基础知识已经知道的差不多了，但我发现另外一个问题：书上讲的都是因应书籍出版当时的楼房政策，但我看书那时候（2018年）很多政策已经改变了，例如2018年推出“3D辣招”各种限制，书上说的那些策略和方法，都不适合了，政策一变，大变天。
就在我一筹莫展的当下，留意到我买的一本书上有一个“3小时课程”，而且我也惊奇的发现我买的书大部分都是这个叫做Anthony写的，出了这么多书，而且都是销量冠军，看来应该不是骗子，然后就果断的报名参加了课程!
▲书中刊登的3小时课程信息
课程丰富打开思路
我很清楚，这个课程是给本地人看的，我相信很多港漂跟我一样，很害怕参加一些纯本地人的活动（不仅仅是语言问题）。感谢当初勇敢的自己，踏出这一步，才能迎来更美好的今天。
晚上的课程真的要用爆满来形容，作为胆小又不自信的小港漂来说，只能默默的做笔记和听，也不敢发言不敢问问题，但3个小时，犹如醍醐灌顶，拨云见日的感觉，思路打开，跳出困住的脑袋，原来楼房市场还有这么多东西需要掌握。
▲线下课程现场
Anthonysir和蔼可亲，真诚待人，他投资港楼已经十几年了，最多手上持有20套楼房，真的是看过的楼犹如我吃过的米，经验丰富。老师会回答每一个人的问题，针对每一个特别的案例来解答，这个太赞了，因为每个人的情况都非常不同，但在Anthony这边都能找到清晰的答案。而且很惊奇的是，Anthony犹如一个"人肉地图"只要说出一个楼盘，他都很清楚的知道什么价格，多少钱适合买入。
▲实战课分组现场
正式课是一个月的课程，理论知识非常丰富包括：一手楼，二手楼，如何与agent打交道，买房陷阱，如何卖房，按揭的情况，如何选房，留意法律法规等等，这都是进入市场前必须要知道的。
先做规划再行动
课程真的非常丰富，我就不过多赘述，直接入主题，我如何买到我第一套房的,大家都很清楚，卡在港漂与港楼之间的就是那个永居身份，永居不用额外给30%税，这也是我为什么在离永居身份还差1年的时候开始准备，开始上课。
如何下手？先问2个问题：
1.首付款有多少？
首付40万港币，用老师推荐的买房计算器计算，加上税，佣金，装修等杂费，大概还要再准备20万，也就是一共要60万港币，自己的积蓄再跟家里借点应该问题不大。
2.能负担多少按揭？
当时我在一家香港上市集团工作，月入2万多一点，只是由我来上按揭的话，最多也只能按揭到200万左右，这远远不够。课程上才知道，原来可以用近亲收入来做担保，一起上按揭，这个就是我在书本上看不到的盲点，原来现在的政策可以用担保人。
我太太在互联网公司上班，月入3万人民币。这样加起来就是可以负担500多万的楼，但我太太的收入有个问题，她的总公司是内地的，工资都是内地发人民币，而且她还不是永居居民，可以做担保吗？会不会有额外的税？
为了保险一点，根据老师的指导我找到了按揭中介（按揭中介不会向买家收取任何费用），按揭中介这步太重要了，之前一直都是找银行按揭部，但基本上都是石沉大海，回复慢，而且打官腔（等你要申请，有文件我再帮你看），不认识内部的人，根本解决不了问题。
目标清晰：
单价420万内
首付1成，按揭9成
总支出60万内
地区：屯元天、油尖旺、湾仔、铜锣湾、北角
跳脱禁锢海阔天空
在选择区域和楼房的时候，大家很容易进入盲区，就是用自住的角度去审核每一套房，老师告诉我们，针无两头尖，又要便宜，又要市区，又要好会所，又要名校网，又.....那是不可能的，只能选其一或二，而且一套房也不会住一辈子。
最重要的是上车，上到一个楼价爬升快的快车，让楼房帮你资产倍增。由于我一直租住在元朗区，所以住的挺习惯，而且看着这边变化原来越大，越来越便利，所以我把元朗区列为首选，不怕告诉大家，我上班在铜锣湾，每天要搭1个多小时的车到公司。之前会很Care上班地点，但跳脱这个禁锢，海阔天空，无非就是少睡半个小时，早点起来，作息规律也挺好，与能上到车和资产升值相比这点辛苦不算什么。
看房前
1.网上了解区域的基本情况：
人口、人均收入、楼房结构、指标性商城、学校等
2.查询指标性屋苑：
单位最多、地铁上盖、新楼、即将落成的楼
3.查询指标性屋苑的成交价：
尤其是指标性屋苑的最近3个月成交价
4.稍微留意下地产中介网的放盘价格：
网上钓鱼盘很多，价格只做参考
现场看房
2.抵达后先在区域中心走一走
了解下地产中介集中在那里还有区域中心的环境
3.找3-4个中介公司
2个四大行，1个本区小行
4.主动说出你的预算，让中介给你看“钥匙盘”或者租盘。
5.一定收好中介给你的本区楼房概览图
6.做好记录拍照，留好中介名片，观察每个物业苑的特点
8.总结笔记
哪些是你目标楼盘、哪些是可以留下的中介
▲抽新盘现场
最终上车圆梦
在看楼的过程中，也接触了不下30个中介，老师说全港4万多个地产中介，大概是8-10个地产中介抢一个客户，所以你遇到的中介不是每个都行的，必须筛选出那几个真的会帮你，而且有能力的出来。
由于我每次都做记录，有几个聊的来的，而且知道我是港漂，特别热心帮我，态度也很好的那几个，我会保持联系，也就这样，他们推荐的楼盘，包括新楼，只要在我的预算内，我就去考虑，在经过了无数次的看楼和抽新楼，终于在我拿到永居的第二个月，如愿让我买到一个新楼（在元朗），价格合理，虽然地方偏一点点，但我看好大西北的发展，在选择本就不充裕的情况下，见好就收。
▲笔者正在签买卖临时合约
总结
港漂或者新港人，本就是在港最无助的一群人，纵然香港的楼房体系监管严格，各项数据都是透明公开，但买房不是小事情，相信很多人跟我一样将买房视为人生的一个里程碑，动辄都是几百万上下。我们身边也没太多可以请教的有经验人士，加上香港买房流程复杂，每个环节都需要留意，也有很多陷阱，所以我们这群人更需要多学习，多实践，多请教有经验的人，用知识武装自己。
港漂买房精华班
为了能让更多的港漂在香港买房，买好房，买对房，我和Anthony老师一拍即合，向港漂/新港人推出“香港买房4天精华班”，课程包括3天线上直播课，1天线下实战看房。
3天线上直播课由Anthony老师及不同领域的专家上（广东话），线下实战看房课，由我组织港漂班一起分组看房（普通话），另外本次报名还附送7节香港楼房入门基础视频课（普通话）。满满的干货，真的只是希望大家少走弯路，少踩陷阱，可能你目前的条件完全可以买，只是不了解香港楼市的玩法，当你系统性的了解了之后，我相信很快就能上车。
香港买房精华班
11月16日
课程安排：
11月16日（线上课4小时）
11月18日（线上课4小时）
11月20日（实战课4小时）
11月22日（任问任答2小时）
主讲老师：
AnthonySir
BrianSir
课程语言：
广东话&普通话
额外福利：
如何报名：
长按扫码报名
报名前咨询（班长爱德华）
课程表
如果你即将拿永居、已经永居但还没买房、已经买房但想知道如何投资楼房，那么希望能在课程上看到大家，同学们互相帮助，共同研究港楼！