近年来，随着市场供求关系的变化，行业里标准化产品所带来的运营优势逐渐减弱，销售端增长放缓。为了寻求突破，行业开始回归产品时代，重现百花齐放的态势。因此，全国各地纷纷推出并实施了一系列建筑政策新规，如福州的第四代住宅政策和大湾区的容积率新规。
▲广州·江语上品苑142㎡，20%赠送率，使用率高达103%
过去，商品房若能达到80%的套内实用面积，便足以被赞誉为“业界良心”。但自广州实施新规以来，“超100%得房率”频繁进入消费者视野，并在大湾区掀起了一股热潮。自2023年11月《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称《容积率办法》）正式实施以来，广州地产行业不断有项目宣布得房率“近100%”、“达100%”乃至“超100%”。这一新规有效期为5年，预示着在未来5年内，得房率超100%将不再是超配，而是成为标配。
▲广州·御湖境124㎡，四房两厅两卫，得房率近100%
下面一起来看四个最新标杆项目的户型！
成都·龙湖·天府青云阙
天
府
青
云
阙
143㎡得房率高达98%
2梯2户纯板式湖居平层
全新一代改善户型
“一梯一户”光厅入户
▲项目总平图
天府青云阙位于成都天府“产城湖”片区，项目突破传统围合式布局，以行列式南北向，落位16栋，14-17层，2梯2户的纯板式小高层，约45-48米疏朗楼间距，视野通透。
户型建面约112~143㎡，从三房到四房包含了3款户型设计。三种户型无论面积大小，都采用了“一梯一户”光厅入户的设计，这也是成都改善市场的全新一代改善户型首次出现在兴隆湖E区。
143㎡四房两厅两卫
得房率高达98%
▲143㎡户型图
143㎡户型亮点：
1、客厅开间近7米，客餐厨一体化近50㎡，奢阔的家庭主场，赋予空间更多的互动性和生活价值；
2、中西双厨设计，让烹饪更添乐趣；
3、南北双阳台，弥补了市场上许多143㎡户型没有生活阳台这一缺憾，让景观阳台使用功能更加纯粹；
4、约28㎡奢阔套房主卧，设计户内玄关、独立衣帽间，功能性与舒适性都做到了兼顾。
▲光厅入户、餐厅实景图
约60㎡阔景大方厅
LDKB一体化设计
呈现大平层式奢感体验
▲主卧实景图
128㎡四房两厅两卫
得房率约94%
▲128㎡户型图
128㎡户型亮点
1、超大的玄关设计，拓展了生活的收纳空间，带来十足的仪式感和私密感。
2、LDK一体化布局，近9米的横厅尺度，让家庭生活的互动性更强。
3、配置4间卧室，一步到位满足二胎家庭、三代同堂居住需求，也为电竞、棋牌、茶艺等个人兴趣预留空间。
▲客厅、主卧实景图
▲建筑立面效果图
▲立面局部实景图
▲大门实景图
▲示范区实景图
工程档案
项目名称：成都·龙湖·天府青云阙
项目位置：四川省成都市
开发商：龙湖集团
建筑面积：82900㎡
容积率：2.5
建筑设计：成执设计
景观设计：怡境设计
室内设计：矩阵纵横设计
篇幅有限，项目更多户型设计详情
设计图纸、立面、户型等整体内容
广州·中交城投广州地铁·江语上品苑
江
语
上
品
苑
全盘20%赠送率
使用率高达103%
户户南向瞰江
▲项目鸟瞰图
江语上品苑如一颗璀璨明珠镶嵌于广州市白云区，滨邻珠江西航道，被誉为广州城央最后的一道江景豪宅瑰宝。
项目结合江景打造建面约125-142㎡四房产品和建面约214-319㎡大平层，户户南向瞰江，20%赠送率，使用率高达103%，约2.2米宽，约9米长阔景阳台，一揽江与园。
142㎡四房两厅两卫
▲142㎡户型图
142㎡户型亮点
1、江园双景，约8.9*2.2米IMAX观景台，巨幕江景轻松入户；
2、南北通透，四开间朝南，全明格局；
3、LDKB客厅净宽5.7米，约40㎡奢阔客餐厨一体设计；
4、酒店式主卧套房。
126㎡四房两厅两卫
▲126㎡户型图
126㎡户型亮点
1、约8.3*2.2米宽景观阳台，悠享诗意园景；
2、全屋南北对流，南向4开间格局，巨幕采光；
3、LDKB朗阔聚厅，奢享极致视觉体验感；
4、全屋轩敞尺度飘窗，超高空间利用率。
精装科技样板间
▲餐厅实景图
LDKB多场景互动横厅
抛弃传统的厨房定义
成为招待朋友的第二会客厅
开放式中西厨
将餐厅、客厅、厨房紧密联动在一起
打破孤岛厨房模式
▲阳台实景图
长约9m，进深约2.2m
享270度环幕江景
跑道式巨幕阳台
▲主卧科技示意图
以星级水准打造酒店式套房卧室
奢配专属衣帽间
全明独立卫浴设计
▲项目立面效果图
项目名称：广州·中交城投广州地铁·江语上品苑
项目位置：广东省广州市
开发商：中交城投，广州地铁
建筑面积：387855㎡
容积率：2.71
建筑设计：XAA冼剑雄联合建筑设计事务所、广州地铁设计研究院
景观设计：WVEDO域道设计
室内设计：ENJOYDESIGN（硬装）；ENJOYDESIGN、VBD中置华优（软装）
广州·中国铁建·西派粤府
西
派
粤
全盘使用率为95-100%
超8m珠江甲板阳台
超60㎡方厅
酒店式套房主卧
项目位于广州城市新中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚全城资源利好。西派系是中国铁建TOP系的高端产品线，西派粤府也是目前中心四区中唯一一座西派系的新品。
项目主力户型为120、140㎡，均为四房两厅两卫，高赠送，全盘使用率为95-100%，超8m珠江甲板阳台、超级游艇方厅、酒店式套房主卧等，超越同级别户型的体验。
140㎡四房两厅两卫
使用率约100%
▲140㎡户型图
140㎡户型亮点
1、超60㎡端厅，约8.4m观江阳台；
2、开放式餐厨巡游；
3、270°环幕落地窗，极致感官主卧；
4、隐秘收纳式玄关；
120㎡四房两厅两卫
▲120㎡户型图
120㎡户型亮点
1、超9m珠江甲板阳台；
2、洄游式餐厨动线；
3、LDKS一体化设计；
4、玄关通风设计；
5、约4.5m高定衣帽间。
精装样板间
▲样板间实景图
▲社区大门、景观实景图
项目名称：广州·中国铁建·西派粤府
开发商：中国铁建
建筑面积：58800㎡
容积率：3
建筑设计：北京易墨华夏建筑设计事务所有限公司
景观设计：山水比德
佛山·越秀·御湖台
御
湖
台
125㎡近100%使用率
全维度的改善进阶
创新四叶草户型
全域规制一层两户
越秀·御湖台占据博爱湖头排位置，坐拥约1800亩博爱湖湖心岛尖位置，三面环湖，享270°湖景视野。
项目汲取高端人居灵感，从户型尺度到生活场景，打造全维度的改善进阶，建面95-240㎡，满足置业者“一步到位”的改善性购房需求。以高标显赫、以低标划界，全域规制一层两户，超高使用率，呈现超感知空间体验，潜心构筑纯粹居所，还原生活本真。
125㎡四房两厅两卫
近100%使用率
▲125㎡户型图
125㎡户型亮点
1、创新四叶草格局，户型方正，以双厅为核心，减少空间浪费；