专题得房率100%时代来临,强势碾压!

近年来,随着市场供求关系的变化,行业里标准化产品所带来的运营优势逐渐减弱,销售端增长放缓。为了寻求突破,行业开始回归产品时代,重现百花齐放的态势。因此,全国各地纷纷推出并实施了一系列建筑政策新规,如福州的第四代住宅政策和大湾区的容积率新规。

▲广州·江语上品苑142㎡,20%赠送率,使用率高达103%

过去,商品房若能达到80%的套内实用面积,便足以被赞誉为“业界良心”。但自广州实施新规以来,“超100%得房率”频繁进入消费者视野,并在大湾区掀起了一股热潮。自2023年11月《广州市建筑工程容积率计算办法》(以下简称《容积率办法》)正式实施以来,广州地产行业不断有项目宣布得房率“近100%”、“达100%”乃至“超100%”。这一新规有效期为5年,预示着在未来5年内,得房率超100%将不再是超配,而是成为标配。

▲广州·御湖境124㎡,四房两厅两卫,得房率近100%

下面一起来看四个最新标杆项目的户型!

成都·龙湖·天府青云阙

143㎡得房率高达98%

2梯2户纯板式湖居平层

全新一代改善户型

“一梯一户”光厅入户

▲项目总平图

天府青云阙位于成都天府“产城湖”片区,项目突破传统围合式布局,以行列式南北向,落位16栋,14-17层,2梯2户的纯板式小高层,约45-48米疏朗楼间距,视野通透。

户型建面约112~143㎡,从三房到四房包含了3款户型设计。三种户型无论面积大小,都采用了“一梯一户”光厅入户的设计,这也是成都改善市场的全新一代改善户型首次出现在兴隆湖E区。

143㎡四房两厅两卫

得房率高达98%

▲143㎡户型图

143㎡户型亮点:

1、客厅开间近7米,客餐厨一体化近50㎡,奢阔的家庭主场,赋予空间更多的互动性和生活价值;

2、中西双厨设计,让烹饪更添乐趣;

3、南北双阳台,弥补了市场上许多143㎡户型没有生活阳台这一缺憾,让景观阳台使用功能更加纯粹;

4、约28㎡奢阔套房主卧,设计户内玄关、独立衣帽间,功能性与舒适性都做到了兼顾。

▲光厅入户、餐厅实景图

约60㎡阔景大方厅

LDKB一体化设计

呈现大平层式奢感体验

▲主卧实景图

128㎡四房两厅两卫

得房率约94%

▲128㎡户型图

128㎡户型亮点

1、超大的玄关设计,拓展了生活的收纳空间,带来十足的仪式感和私密感。

2、LDK一体化布局,近9米的横厅尺度,让家庭生活的互动性更强。

3、配置4间卧室,一步到位满足二胎家庭、三代同堂居住需求,也为电竞、棋牌、茶艺等个人兴趣预留空间。

▲客厅、主卧实景图

▲建筑立面效果图

▲立面局部实景图

▲大门实景图

▲示范区实景图

工程档案

项目名称:成都·龙湖·天府青云阙

项目位置:四川省成都市

开发商:龙湖集团

建筑面积:82900㎡

容积率:2.5

建筑设计:成执设计

景观设计:怡境设计

室内设计:矩阵纵横设计

篇幅有限,项目更多户型设计详情

设计图纸、立面、户型等整体内容

广州·中交城投广州地铁·江语上品苑

全盘20%赠送率

使用率高达103%

户户南向瞰江

▲项目鸟瞰图

江语上品苑如一颗璀璨明珠镶嵌于广州市白云区,滨邻珠江西航道,被誉为广州城央最后的一道江景豪宅瑰宝。

项目结合江景打造建面约125-142㎡四房产品和建面约214-319㎡大平层,户户南向瞰江,20%赠送率,使用率高达103%,约2.2米宽,约9米长阔景阳台,一揽江与园。

142㎡四房两厅两卫

▲142㎡户型图

142㎡户型亮点

1、江园双景,约8.9*2.2米IMAX观景台,巨幕江景轻松入户;

2、南北通透,四开间朝南,全明格局;

3、LDKB客厅净宽5.7米,约40㎡奢阔客餐厨一体设计;

4、酒店式主卧套房。

126㎡四房两厅两卫

▲126㎡户型图

126㎡户型亮点

1、约8.3*2.2米宽景观阳台,悠享诗意园景;

2、全屋南北对流,南向4开间格局,巨幕采光;

3、LDKB朗阔聚厅,奢享极致视觉体验感;

4、全屋轩敞尺度飘窗,超高空间利用率。

精装科技样板间

▲餐厅实景图

LDKB多场景互动横厅

抛弃传统的厨房定义

成为招待朋友的第二会客厅

开放式中西厨

将餐厅、客厅、厨房紧密联动在一起

打破孤岛厨房模式

▲阳台实景图

长约9m,进深约2.2m

享270度环幕江景

跑道式巨幕阳台

▲主卧科技示意图

以星级水准打造酒店式套房卧室

奢配专属衣帽间

全明独立卫浴设计

▲项目立面效果图

项目名称:广州·中交城投广州地铁·江语上品苑

项目位置:广东省广州市

开发商:中交城投,广州地铁

建筑面积:387855㎡

容积率:2.71

建筑设计:XAA冼剑雄联合建筑设计事务所、广州地铁设计研究院

景观设计:WVEDO域道设计

室内设计:ENJOYDESIGN(硬装);ENJOYDESIGN、VBD中置华优(软装)

广州·中国铁建·西派粤府

西

全盘使用率为95-100%

超8m珠江甲板阳台

超60㎡方厅

酒店式套房主卧

项目位于广州城市新中轴,贯穿天河北、珠江新城、广州塔,落点新中轴最后一公里,汇聚全城资源利好。西派系是中国铁建TOP系的高端产品线,西派粤府也是目前中心四区中唯一一座西派系的新品。

项目主力户型为120、140㎡,均为四房两厅两卫,高赠送,全盘使用率为95-100%,超8m珠江甲板阳台、超级游艇方厅、酒店式套房主卧等,超越同级别户型的体验。

140㎡四房两厅两卫

使用率约100%

▲140㎡户型图

140㎡户型亮点

1、超60㎡端厅,约8.4m观江阳台;

2、开放式餐厨巡游;

3、270°环幕落地窗,极致感官主卧;

4、隐秘收纳式玄关;

120㎡四房两厅两卫

▲120㎡户型图

120㎡户型亮点

1、超9m珠江甲板阳台;

2、洄游式餐厨动线;

3、LDKS一体化设计;

4、玄关通风设计;

5、约4.5m高定衣帽间。

精装样板间

▲样板间实景图

▲社区大门、景观实景图

项目名称:广州·中国铁建·西派粤府

开发商:中国铁建

建筑面积:58800㎡

容积率:3

建筑设计:北京易墨华夏建筑设计事务所有限公司

景观设计:山水比德

佛山·越秀·御湖台

125㎡近100%使用率

全维度的改善进阶

创新四叶草户型

全域规制一层两户

越秀·御湖台占据博爱湖头排位置,坐拥约1800亩博爱湖湖心岛尖位置,三面环湖,享270°湖景视野。

项目汲取高端人居灵感,从户型尺度到生活场景,打造全维度的改善进阶,建面95-240㎡,满足置业者“一步到位”的改善性购房需求。以高标显赫、以低标划界,全域规制一层两户,超高使用率,呈现超感知空间体验,潜心构筑纯粹居所,还原生活本真。

125㎡四房两厅两卫

近100%使用率

▲125㎡户型图

125㎡户型亮点

1、创新四叶草格局,户型方正,以双厅为核心,减少空间浪费;

THE END
1.广州阔客信息技术有限公司简介:广州阔客信息技术有限公司(曾用名:广州阔客置业有限公司)是?家成?于2015年04月16日的有限责任公司,属于以从事信息传输、软件和信息技术服务业为主的企业。位于广州市天河区,法定代表人为陈长海,目前处于在营状态。公司人员规模:少于50人,参保人数:12人,注册资本:500万元人民币。通过企查查大数据分析,广州阔https://www.qichacha.com/firm_a4ee3655ce3edb504d30158ece2e96fd.html
2.发表了博文8月广州新房成交量跌3成,东来自广州阔客入户广州阔客入户 18-09-4 10:51 来自新浪博客 发表了博文《8月广州新房成交量跌3成,“东大仓”增城供货直降5成》在广州买房,怎能不关注广州房地产生态圈呢?楼市继续“严打”,房企推货谨慎,买家观望情绪变浓,8月广州一手住宅市场降温了。来自中原地产的°8月广州新房成交量跌3成,“东大仓”增城供货直 ?https://weibo.com/6261944078/GxLF46TJ6
3.广州市天河区人民法院送达公告本院受理广州阔客信息技术有限公司与广州致青春网络科技有限公司、卜范彦服务合同纠纷一案,已经审理终结。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条的规定,向你方公告送达(2024)粤0106民初12403号民事判决书,判决如下:一、被告广州致青春网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州阔客信息技术有限http://www.gzcourt.org.cn/other/ck601/2024/05/31191833940.html
4.上海阔客酒业有限公司上海阔客酒业有限公司是?家成?于2016年03月24日的有限责任公司,也是阔客酒业旗下企业,属于以从事批发和零售业为主的企业。位于上海市徐汇区,法定代表人为万超,目前处于存续状态。注册资本:500万元,实缴资本:499.985万元。通过企查查?数据分析,上海阔客酒业有限公司共对外投资了6家企业,控制了6家企业,分支机构https://m.qcc.com/firm/6efe1d0fa50c5e5b5b76126e8a935a0e.html
5.广州十大热门板块,哪个板块最热?附各板块新楼盘房价又到了买房的旺季,房产界的都有这样一个疑问“今年广州买房选哪里呢?”为此广州阔客为大家整理广州十大热门板块,附各板块新楼盘房价。 据统计,当下广州十大热门板块分别是:黄阁、知识城、亚运城、朱村、金洲 - 蕉门河、永和、广钢、香雪、长岭居、牛奶厂。下面逐个分析十大热门板块详情以及各办理新楼盘房价。 https://zhuanlan.zhihu.com/p/57992821
6.展商名录2024成都春糖会参展企业名录新华宾馆(食品)沧州阔客食品有限公司 慕卡其(山东)食品有限公司 河南豆中豆食品有限公司、 河北麦玖玖食品有限公司 马丁烘焙食品有限公司、 湖北郧香食品科技有限公司 福建脯甜食品有限公司 东莞市百汇来食品有限公司 龙海市紫云食品有限公司 "龙海市鑫利食品有限公司 漳州市香满楼食品有限公司" https://www.chinafoods-expo.com/h-nd-4822.html