被新政误伤后这些深圳客都跑广州买房了
104新政限购限贷加码后，已经高企的深圳房价让改善刚需怯步，而投资客也获利弃深寻找新的投资洼地。就楼校长了解，同属一线城市的广州成了他们新的选项。
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经历了一波暴涨后，深圳高房价动辄5万+的房价让刚需怯步，而投资客也获利弃深寻找新的投资洼地。就楼校长了解，同属一线城市的广州成了他们新的选项。
改善刚需
离深回广，因广州房间仅为深1/2
“过几年还是要回广州定居，教育医疗都比深圳要好，哪怕是为了孩子也得回去”。小A逗弄着怀里的狗狗，跟楼校长说她起的规划。
眼睁睁看着2015年深圳房价的暴涨，小A以分手相逼终于让男朋友下定决心卖了老家房子在深圳原关外买了一套小2房。尽管家里开始催婚，但小A并没有这个打算，一是想用完剩下的房票，二是想给未来的孩子创造更好的条件。
事实上，小A男朋友一心想回广州置业定居。尤其在104深圳楼市迎来史上最严调控后，其男友更加支持在广州置业，而非深圳。在他看来，无论从自身需求，各类居住指标，以及最关键的两城房价差异看，对于希望改善自住的他们而言，广州是最合适的选择。
他们俩给楼校长算了一笔账，在此之前我们先看看楼校长整理的广深两城最新房价地图。
图中显示数据表明，深圳11月全市二手房均价是54670元/平，广州全市二手房均价为27363元/平，仅为深圳1/2。在此基础上，若想购买一套90平的改善单位，在深圳需要首付147.6万，按揭30年月供要18279.3元。而广州首付只需73.9万，按揭30年月供才9149.03元!
“深圳想换房压力太大，虽然在广州天河那块房价也高，但是三四万还是可以淘到不错的房子。而且教育水平肯定是深圳没得比的。”小A男朋友说。
教育情况确实一直是深圳的软肋，尽管深圳最新计划打造高等教育高地，但到2015年仅有13所高校远不及广州已有的84所高校。哪怕清华、北大、人大等国内首屈一指的高校均进深办学，深圳在高等方面想赶超广州尚需时日。
另一方面，至2015年深圳全市各级各类学校近2196所，广州则在2014年已有各类教育机构3612所。深圳还是民办学校占大头，且民办教育水平整体还难超越公办教育。而广州动辄百年历史名校、名牌大学附属学校，则让大众深感教育水平更高一筹。
首置刚需
深圳房价高压欲望到广置业，奈何没资格
事实上，楼校长身边像他们一样的这群人并不在少数。或是在深工作，在广置业成家过着双城生活;亦或在深工作，随时准备好了到广州工作生活。
“深圳房价太高了，赶不上。还不如在广州买，压力没那么大，可是没有资格，5年内3年连续社保才能买房，除非现在就过去工作然后入户。”正在考虑是留深还是去广发展的小B，有些纠结地说道。
不过，就楼校长了解，广州的入户门槛可比深圳高不少。2016年深圳计划至年底还要引进38万户籍人才才能完成相应的人口引入计划，同时对于新入户人才提供补贴，本科1.5万/人。
然而，广州已经从2011年起控制入户指标，其中2011年至2014年每年积分入户指标3000个，2015年增加到4500个，2016年则创新高增加到6000个。虽然也在逐年增加，但想入户还是不容易，而且要求在广州缴纳社保满4年。
虽然显示初中学历以上可以申请，但据当地人反映，通常专科都很难通过入户申请。而办理积分的中介机构则表示，本科学历想在广州纯靠积分入户需有8年社保才能排到。这么一对比，深圳专科以上学历可直接申请入户，也真是够松的了。
投资客
弃深投广，买断天河小户型
自住刚需有置业广州的念头，就楼校长得知，从今年一波资深投资客就在逐步出货深圳宝安的物业，谋划着上广州楼市赚一笔。
楼校长从广州中原监测成交数据了解，大概从今年3月开始尤其在4月以后至10月，天河的二手房成交均价从3月均价的34298元/平涨至40972.3元/平，持续上扬。而成交量相比2015年11月至2016年2月，明显翻番。
对于上文提及广州入户难的问题，对于投资客而言显然是虚设。“大资金通常都有自己的渠道获得相应名额，名额只是用来限制普通老百姓的。”该人士坦言。
然而，就楼校长获得的最新消息看，广州的投资也逐渐告一段落。“从均价看，基本赚了1万/平左右，大家已经开始陆续出货。”他补充。