盘龙区5个城改项目启动后，第二批名单公布：6个村列入改造计划

今年开年后，盘龙区茨坝村、栗树头片区、白龙寺村、唐家营村和小窑村等5个总面积超千亩的城改项目启动招标计划，这只是第一批申请城改专项借款的城中村，最近，盘龙区第二批的6个城中村也明确了。

盘龙区在近日公布了今年的重点工作，明确要抢抓国家推进城中村改造的政策机遇，高效有序推进城中村改造，全力推进栗树头、茨坝村、白龙寺、小窑村、唐家营等第一批城中村改造项目专项借款工作，年内实质性启动回迁安置房建设；加快推进伍家村、麦溪村、大波村、羊肠大村、苏家营、黄土坡等第二批城中村改造项目专项借款工作。

其中提到的政策机遇，指的就是昆明各区都在抓紧申请的城中村改造专项借款，盘龙区第一批5个申请专项借款的5个城中村，已陆续公布了各项招标计划，拟于3月份正式招标，即将进入实施阶段，按照盘龙区的计划，第一批5个城改项目的回迁安置房将于年内实质启动。

最重要的看点，是盘龙区披露的第二批申请专项借款的6个城中村：

青龙山三旧连片伍家村城中村改造项目范围图

伍家村：总用地约467亩，涉及村民195户

根据盘龙区2021年公布的青龙山三旧连片伍家村城中村改造项目范围图，项目大致可以分为青龙山和伍家村两大部分，其中西侧的青龙山片区位于穿金路以北，大致在云南映象与杭瑞高速之间；东侧的伍家村城改项目地块在沣源路与金殿山之间。

2020年7月，盘龙区建设投资有限公司曾发布该项目的拆迁及拆除服务招标，改造项目总用地约467亩，其中涉及约196亩的集体土地和约264亩国有土地，涉及村民195户、地上建筑总面积约17万方，项目计划总投资6.8亿元。

麦溪村城改范围

麦溪村：占地1354亩，万科可以卸下担子了

麦溪村城改项目位于盘龙区茨坝街道办事处，总用地面积为1353.89亩，拆迁面积约84.68万平方米，回迁面积约39.16万平方米，总投资金额约84.55亿元。

2008年，麦溪村就已被列入昆明城改名单，并于2011年选定云南麦溪房地产开发有限公司为一级开发方。但此后多年来，麦溪村城改并无实质性进展。

直到2021年，云南万科子公司昆明同茂地产取代同德，成为云南麦溪房地产开发有限公司第一大股东，正式介入麦溪村城改的一级开发。

目前，麦溪村的龙泉路以西地块基本是净地，而龙泉路以东的地块并未开始拆迁。

去年8月，麦溪村城改项目进行规划调整，增加了住宅占比，并增加了40多亩教育用地。

如果项目申请到专项借款，大概率将由盘龙区国企负责征迁与安置房建设，这意味着万科无需再承担一级开发投资人的担子。

大波村二期范围

大波村：二期面积约189亩，基础设施建设已列入计划

根据盘龙区2022年公布的大波村城改二期文调公示，项目位于龙泉街道，东至规划新龙南路，南至昆明地铁严家山车辆段，西至规划龙溪南路，北至云南省政法干部学校。大波村城改二期总净用地约189.14亩，分为5宗地块组成，含住宅、商业和学校用地。

最近，盘龙区发改局公布了小窑村、大波村城中村改造配套基础设施建设工程的可行性研究报告批复，两个相邻的城中村计划投入6.3亿元建设配套基础设施，包含各类管网和6条支次道路，这显然是配合城中村征迁改造的配套工程。

羊肠大村：俊发干了一小半，剩下的靠专项借款

羊肠大村城改项目位于盘龙区羊肠片区，东至盘龙区规划主一号路，南至羊肠小村，西至金汁河，北至司家营村，项目用地面积753.86亩，涉及约600户拆迁户，计划总投资额约为36亿元。

苏家营、黄土坡村改造范围

综合来看，盘龙区第二批申请专项借款的6个城中村，总体改造规模远大于第一批，以第一批约1088亩的规模、约42亿元的总投资来比较，第二批的规模、投资以及申请借款的金额恐怕要翻倍。

另外，和第一批城中村类似，第二批6个城中村原来的投资人也都是民企开发商，虽然盘龙区还没有公布第二批项目的具体计划，但估计还是会由区属国企来操刀一级开发和安置房建设，新一轮城改，民营房企退出已是大势所趋。