太原房地产市场今年走向何方？

重新聚焦身处舞台中央的房地产市场，2023年可谓是迎来新阶段、新需求和新使命的转折之年。万众瞩目中，2023年，在各行各业渐暖复苏的大背景下，太原市房地产市场走向如何？

政策暖风频吹，楼市开启良性发展通道

从“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”等政策组合出台，到下调住房商业贷款首付利率；从今年我省“两会”政府工作报告中提到“促进房地产市场健康发展”，到太原市委经济工作会议大篇幅强调房地产行业的重要性……频频吹来的政策暖风以及救市的各项举措，让房地产市场如久旱逢甘霖。

在近日太原市房产管理局举行的抓落实促发展暨重点工作推进动员会上，今年房地产市场发展方向已确定：2023年，太原市房地产市场将继续在“房住不炒”的基础上实现高质量发展，将在“保交楼”的民生底线和防范化解市场风险底线上，在加快推进保障性租赁住房的轨道上，精准满足人民群众对美好生活的向往。

从这次会议传递出的信号看，今年太原市房地产市场的主基调依然是“稳楼市”“保交楼”，以增强购房者信心、纾困房企风险，以房地产转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。

“太原楼市在经过一轮洗牌整合后，精准对接需求，以品质取胜的精耕细作开发模式逐步成为市场主流。整个房地产行业，已步入高质量发展新时代。”太原市房产管理局党组书记、局长邓大亮在会上表示，“2023年，太原市房地产市场要全力打通扩大房地产内需的堵点，大力培育住房消费，促进房地产市场企稳回升，充分发挥房地产行业的支柱产业作用。同时，要继续加快培育和发展住房租赁市场，完善住房保障体系，满足新市民、青年人来并工作的租房需求；要在物业服务全覆盖的基础上，进一步提升物业服务质量；要围绕‘引领带动山西中部城市群高质量发展’的新任务，实现高质量发展。”

房贷利率跌入“3”时代，购房信心有待恢复

2023年，太原楼市是否能打开价格上升空间？

农历兔年开年，太原房地产市场有两组数据引人瞩目：一组是省城部分活跃楼盘近日已将首房首贷利率调整至3.8%，迎来房贷利率最低时刻，政策利好的叠加需求正在逐步修复。一组是根据山西朗润智业数据统计，2023年1月，太原楼市住宅市场供应面积达5.42万平方米，环比下降70%，同比下降76%；成交面积10.85万平方米，环比下降59%；成交均价每平方米达11673元，环比上涨3%，同比上涨5%。其中，中海国际社区、万科翡翠东第等楼盘成为主力楼盘。

记者从工商银行网点了解到，按照目前首套房首付3.8%的现行利率，以一套120平方米、总价为120万元的小三居为例，贷款98万元、30年的月供比相比执行4.1%的旧利率月供，每月少还款近170元，利息总额可减少6万余元。

2月5日，记者在中海国际社区售楼部现场看到，相较于之前的门可罗雀，看房的人渐渐多了起来。一位看房者表示，对于刚需客户，目前一些楼盘正在执行的“首付比例20%、房贷利率最低可达3.8%”优惠政策，还是一个比较合适出手的机会。

以雷霆手段化解市场风险，“保交楼”成重中之重

作为国民经济的支柱性产业，房地产行业一头连接钢铁、水泥等实体制造业，另一头连接着最庞大的金融系统，其影响力远超任何行业。因此在疫情影响下，房地产行业受到的冲击程度前所未有。

记者从太原市房管局了解到，2022年，该局围绕防范化解房地产市场风险，分两批次共申请国家保交楼专项借款27个项目、23.825亿元，推动94%风险项目全部或部分实现复工复产，累计拨付复工复产资金14.2亿元，办理货值抵顶网签手续1392套，协调推动12个风险项目14726套房屋竣工交付。其中，恒大江湾等4个项目退出了风险项目名单。

据了解，2023年，太原市将建立全市在建在售项目摸排机制，切实为风险防范化解工作提供强有力的支撑。同时，加强国家专项借款资金使用监管，积极引进商业贷款或寻找有实力的企业通过合作、入股、项目转让等方式注入资金，努力化解项目建设资金难题；建立部门联动机制，加强项目日常监督、动态监管，确保项目全面性复工、实质性复工、持续性复工，全力确保项目按期交付。