买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
9/12号线、14号线金桥三轨交
城市墅区+科技住宅+泳池会所
约500万级低密墅区卷王
象屿联发·金海汀雲台
三批次加推楼栋：3#、7#、8#、20#
其中89㎡24套，99㎡89套，125㎡39套
上叠6套，中叠6套，下叠6套
预计12月中旬过会取证
象屿联发·金海汀雲台于10月31日首开，144套房源，认购率高达约191%并触发积分，入围分52.92分，成交金额9亿元，开盘当天即告售罄！
一房一价表
01.
土拍信息
4月16日，上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，出让面积：47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！
产品，整个项目的社区有两大重点，跟大家拎一下：
第一，容积率约1.5的低密社区。
上海寸土寸金，土地资源非常稀缺，这导致如今就连靠近远郊的五个新城都不断出现2.5容积率的地块。
这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。
改善置业，我认为是容积率不断变小的过程，低密是终极追求。
而金海汀雲台容积率约1.5，由叠加和洋房组成：
相比同级别的常规项目，项目的居住型态更高级，洋房楼间距疏朗，采光优秀，还有俯瞰金海湿地公园的极致景观。
光是社区天赋，就已经领先于同级别新房了。
景观方面，「象屿联发·金海汀雲台」融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造金桥崭新的美学人居封面。
一条精心设计的花境主轴，自门至厅，层层递进，沿途的水景潺潺，串联起归家的温馨之路，每一步都充满了仪式感与诗意，品质归家动线独具匠心！
第二，建面约1600㎡无边泳池+多主题下沉式会所！
在走进社区内，光是一座建面约1600㎡的下沉式会所，就足以看出开发商的诚意。
这一配置放眼整个上海约500万级的市场中，屈指可数！
试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。
同时，项目也在2个楼栋里，精心打造了架空层，细分了全龄化的办公、学习、娱乐等八大情景空间，为业主日常生活平添意趣。
领先的人居，必有领先的智能眼界。引入华为鸿蒙智慧体系，兼备智慧安防、智慧家庭、智慧服务，由内而外打造智能时代的智慧家.以高科技生产力解放生活.带来“未来感”居住体验。
进入“象屿联发金海汀雲台”官方咨询通道
02.
推售信息
象屿联发·金海汀雲台加推总价500万级建面约89-125㎡揽景小高层及建面约145-160㎡观澜叠墅，其中89㎡24套，99㎡89套，125㎡39套，上叠6套，中叠6套，下叠6套。合计170套，均价60774元/㎡。
所有户型都拥有大量飘窗设计，对于购房者而言，即便按6万/㎡来计算，这就是白捡了十几二十万！
户型图如下：
270°转角阳台设计，整体南向采光更加明亮，景观视野更开阔！
大横厅，几乎做到了四开间朝南，直接从观感上“扩容”！
主卧套房设计，私密性极佳。主卧套房设计，私密性极佳。
这可能是市面上更好的约500万级上车产品了，真正的一步到位！
在主卧空间，更设计有270°环幕级飘窗，纵享极致景观视野，空间感更强烈！
其它户型：
第四，精装高标准智能化配置拉满！
难得的是，「象屿联发·金海汀雲台」对标内环豪宅精装，室内精装配置全屋配有华为智能家居，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区。
从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高人的舒适度。
特别是方太Fotile高端系列四件套：智能隐藏式油烟机、灶蒸烤一体机、18套洗碗机配置，油烟机可以实现智能联动、智能升降控烟功能，灶蒸烤一体机还有后置排气、智能菜谱炒菜等人性化功能。
还有更多室内细节可圈可点~
03.
区域配套
全上海，约500万级的地段TOP1
三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..
评判地段好坏，其实有五点：
距离城市核心的距离；
交通是否方便；
配套是否完善、繁华；
居住环境是否出众；
而金海汀雲台在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。
距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内
继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。
其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。而对于金海汀雲台而言，2站金桥副中心正核心的地段站位意味着什么呢？
第一，意味着超强性价比！
以金海汀雲台为中心，周边地铁2站范围内的新房，起步价约800万起。
2站以内，房价相差约300万起，这个剪刀差不光意味着超强的性价比，更意味着在金海汀雲台大水漫灌下，未来的发展前景无限光明。另外，从同纬度来看，其他两大城市副中心的外溢板块，目前也已经成长到接近700万级的阶段了。
浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。
而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。
一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。
首先，金海汀雲台是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站直线约800米，另外还有14号线桂桥路站。
上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。
9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。以项目为中心，不管是浦西还是浦东的核心区域，都能成为业主的生活圈。光这一点就足以让其他约500万级新房望尘莫及。
除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。
竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。这样的交通能级在上海约500万级的市场中，堪称没有对手。
一街之隔就是浦东的城市巨肺！
对于繁华的上海来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。
就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。
房龄在10年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡。
这就是位于高端生态资源旁的价值。而与金海汀雲台一街之隔的，就是浦东的另外一个城市绿肺金海湿地公园。
生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。想象一下。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。
闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。
这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。
这样的生活，在寸土寸金的浦东，也只有金海汀雲台能够给你。
总的来说，不管是哪个方面来看，是地段的能级、通勤的方便程度、配套的完善程度和能级高度，还是从产品的居住舒适度来看，项目在约500万级的市场中堪称断层领先！
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钻石星座
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建面94~165㎡
5000元/㎡
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建面54~169㎡
5400元/㎡
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4000元/㎡
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3700元/㎡
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建面84~138㎡
4300元/㎡
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