中物智库：格物商学总裁研修班走进标杆名企中海物业圆满收官
住房城乡建设部：召开视频会议部署全国城市建筑垃圾专项整治工作
山东省：召开小城镇创新提升行动工作推进会，全力支持试点镇建设
协会动态
上海市物协：组织物业企业参与长江经济带退役军人及随军家属就业资源对接会
广东省物协：成功开展2024年第九期物业管理师职业技能等级认定工作
成都市物协：举办物管大讲堂第四期，探索物业多种经营及医养服务落地实操
扬州市物协：秘书处召开会议传达并落实市物业行业党委会精神
行业动态
湖南省：物业行业星级评定专家组实地考评湘赣边（浏阳）文化艺术交流中心
上海市金山区房管局：举办住宅物业管理季度工作例会总结成效并部署未来任务
上海市奉贤区房管局：召开既有多层住宅加装电梯工作推进会
项目拓展
招商积余：中标百度ACG漳州基地等4个产业园区项目
侨银股份：1.12亿元中标云浮云城区第九轮环卫服务项目
资本动态
绿城服务：修订可换股承兑票据条款，延长到期日至2026年
保利物业：H股全流通申请获中国证监会受理，拟转换1.94亿股内资股上市
力高健康生活：达成复牌指引，申请10月28日恢复买卖
雅生活：确认金融资产减值损失净额为28.84亿元
永升服务：强化内部控制，应对关联交易审批延迟问题
企业经营
鸿园临沧分公司：与甲方举办2024年厨师厨艺对标交流活动以提升服务质量
万物云：荣膺“中国管理模式杰出奖”表彰其在数智化领域的创新实践
山东健康物业集团黄金物业公司：成功进驻多外地项目
浙大新宇：再次荣获“2024年度杭州市总部企业”认定，彰显其行业领军地位
银川中房物业：以专业服务助力北方民族大学40周年校庆
特发服务：成功举办首届“特发未来节”系列活动，展现企业社会责任感
明德集团：成功举办2024年第三季度经营分析会并部署未来发展重点
长城物业：青年干部（三期）培训班学员完成实地学习并顺利结业
融创服务：启动“融心衣旧聚爱成林”公益造林活动，支持甘肃民勤生态建设
世茂服务：实施多项措施确保居民安全，包括成立安全生产小组和应急演练
人事变动
佳兆业美好：委任永拓富信为新任核数师
中海物业：吴溢颖接任马福军任非执行董事
●中物智库：格物商学总裁研修班走进标杆名企中海物业圆满收官
10月25日，中物智库格物商学携手中海物业举办的2024中国物业管理总裁研修班之走进标杆名企中海物业开始最后一天的课程。来自全国各地50多位物业服务企业高管相聚，重点了解中海物业在人才培养、非住业态管理，以及在香港重点项目的服务和探索。
公司为管理人员和服务型人才（工匠体系）设计了不同的发展路径，通过梯队培养计划和专项计划逐步晋升。此外，中海物业还建立了资源平台，包括高素质的内部讲师队伍、特色课程体系和在线学习平台，以支持员工的持续学习和成长。
下午，总裁研究班的行业同仁下午走访了往香港香港启德邮轮码头和维港1号等，实地感受香港物业管理特色。
至此，2024中国物业管理总裁研修班之走进标杆名企中海物业圆满收官。
●住房城乡建设部：召开视频会议部署全国城市建筑垃圾专项整治工作
10月25日，住房城乡建设部联合国家发展改革委、生态环境部、公安部、自然资源部、交通运输部、水利部及国家铁路局召开视频会议，部署全国城市建筑垃圾专项整治工作。
●山东省：召开小城镇创新提升行动工作推进会，全力支持试点镇建设
会议期间，与会者参观了岱岳区满庄镇、肥城市石横镇和桃园镇等地，了解试点镇建设经验和成效。试点镇的发展对小城镇创新提升行动的实施效果至关重要。数据显示，试点镇镇区常住总人口、一般公共预算收入和固定资产投资均实现了增长。此外，山东省小城镇创新提升行动重点项目推介暨镇银企对接活动也取得了积极成果，100个试点镇优选的100个重点项目获得了银行授信和贷款支持。
侯晓滨强调，各市要督促试点镇所在县（市、区）落实责任，将试点镇作为创新发展平台，统筹资源，全力支持试点镇建设。会议还要求各地聚焦规划实施、内生动力、承载功能和居住环境，优化城镇布局，提升小城镇建设水平，延长产业链条，打造产业集群，完善基础设施建设和公共服务配套，开展镇区环境整治行动，提升居民生活品质。同时，要积极争取各类资金支持，吸纳金融资本和社会资金参与，建立技术专家服务机制，以确保小城镇创新提升行动的有效推进。
●上海市物协：组织物业企业参与长江经济带退役军人及随军家属就业资源对接会
10月25日，上海市物业管理行业协会（上海物协）积极响应国家号召，组织会员单位参与了“2024年长江经济带退役军人及随军家属人力人才资源对接会”。
此次活动旨在拓宽退役军人及随军家属的就业渠道，共吸引了47家知名物业企业参与现场招聘。对接会通过云端招聘会、直播带岗及线下招聘会等多种形式进行。上海物协邀请了景瑞物业、海鸿福船两家企业参与线上招聘活动，通过直播介绍物业行业及企业招聘情况。参与招聘的物业企业包括民营、国资以及外资、合资单位，提供了项目经理、工程、客服、保洁、秩序等多条线就业岗位，薪资待遇从5000元至12000元不等。上海物协表示，此次对接会是响应国家关于退役军人就业创业政策的具体行动，也是协会服务社会、服务会员单位的积极举措。未来，上海物协将继续发挥桥梁和纽带作用，为会员单位和社会求职人员提供信息交流渠道，为社会经济发展贡献力量。
●广东省物协：成功开展2024年第九期物业管理师职业技能等级认定工作
10月25日，广东省物业管理行业协会（广东省物协）在深圳成功开展了2024年第九期物业管理师职业技能等级认定工作。此次活动是在广东省职业技能服务指导中心的指导下进行的，旨在贯彻习近平总书记关于新质生产力和技能人才工作的重要指示，落实省委“1310”部署和《广东省技能人才发展条例》。
考务会议上，黄艳妮副部长详细说明了考评人员的权利和义务，强调了考试注意事项和考场纪律。考试过程中，考评人员严格执行身份核查和安全检查，确保了考试的严谨性和公平性。考试内容包括理论知识和技能考核，通过者将获得由广东省物协颁发的职业技能等级证书，该证书全国通用，可在人社部技能人才评价工作网查询。考试成绩将在5个工作日内公布。广东省物协自2022年被评为职业技能等级认定社会培训评价组织以来，已开展10余场认定工作，认定人数超过5000人。2025年，协会将继续开展物业管理师各级别及智能楼宇管理员的认定工作，以促进物业服务企业、从业人员的个人价值、企业价值和社会价值的转化升华，为推动行业高质量发展和实现社会治理现代化贡献力量。
●成都市物协：举办物管大讲堂第四期，探索物业多种经营及医养服务落地实操
●扬州市物协：秘书处召开会议传达并落实市物业行业党委会精神
10月25日，扬州市物业管理协会秘书处组织了全体工作人员会议，目的是贯彻落实市物业管理行业党委会在前一天，即10月24日的会议精神。协会会长刘铁和秘书长葛军民出席了会议。
刘铁会长在会上传达了党委会的主要精神，并强调协会要围绕“立标准、立责任、立规矩、立形象”的“四立”要求开展工作，以构建物业行业新形象。会议还提出了加强对外宣传，扩大宣传覆盖面，并通过多种媒体渠道进行政策法规、物业制度和标准等方面的宣传。此外，会议部署了建立市物业管理协会工作报备制度，并明确了专人负责用印、收发文、档案记录及报备工作。会议要求协会工作人员以协会换届和党支部调整为新起点，全面落实“四立”要求，提高工作效率和服务质量，树立扬州市物业行业的新形象。
●湖南省：物业行业星级评定专家组实地考评湘赣边（浏阳）文化艺术交流中心
日前，由省物协执行会长周杰带队，专家贺荣斌、肖建辉、张宇娟等组成的考评专家组赴湖南株树桥城市运营服务有限责任公司服务的湘赣边（浏阳）文化艺术交流中心进行星级项目考评。
●上海市金山区房管局：举办住宅物业管理季度工作例会总结成效并部署未来任务
蒋珍美副局长在会议中肯定了各街镇在推动住宅物业综合治理方面取得的成绩，并对未来工作提出了三点要求：一是要在对照考核上出成绩，确保完成各项考核目标；二是要在攻坚克难上出实招，持续推进物业管理投诉处理、小区高坠隐患处置等重点难点工作；三是要在谋划工作上出思路，强化前瞻谋划，找准工作发力点，推动住宅物业高质量发展。
●上海市奉贤区房管局：召开既有多层住宅加装电梯工作推进会
10月23日下午，上海市奉贤区房管局组织召开了既有多层住宅加装电梯工作推进会，会议旨在确保完成全年的加装电梯目标，并就下一步工作提出具体要求。
●招商积余：中标百度ACG漳州基地等4个产业园区项目
10月25日，招商积余在产业园区领域再获突破，成功中标百度ACG漳州基地、福建省晋华集成电路有限公司、高农生物园总部三区和华中图书交易中心等4个项目，非住业态市场拓展保持强势增长。
此次中标项目分布在福建漳州、福建晋江、湖北武汉等地，涉及数字经济、集成电路、生物农业和图书交易等多个领域。
其中，百度ACG漳州基地位于福建漳州语堂数字经济产业园内，招商积余将为项目提供保洁、保安、维修管理等综合服务。福建省晋华集成电路有限公司位于福建晋江，是集成电路生产企业，招商积余将提供保洁、勤务搬运、宿舍管理等后勤保障服务。高农生物园总部三区位于湖北武汉，招商积余将提供综合管理、工程管理、保安服务等全委托物业服务。华中图书交易中心位于湖北武汉，招商积余将提供保安、保洁服务、绿化养护等物业服务。
●侨银股份：1.12亿元中标云浮云城区第九轮环卫服务项目
10月25日，侨银股份公告称，公司收到广东省云浮市云城区（中心城区）第九轮环卫服务项目的中标通知书，中标金额约为1.12亿元，服务期限为3年。
据公告，该项目由云浮市云城区城市管理和综合执法局采购，广州市国际工程咨询有限公司作为采购代理机构。
侨银股份此次中标的环卫服务项目，服务范围包括城区道路清扫保洁、垃圾收集运输、公厕管理保洁等，是公司主营业务的重要组成部分。
侨银股份表示，该项目的中标预计将对公司未来经营业绩产生积极促进作用，有助于公司进一步开拓市场，增强公司的市场竞争力。
●绿城服务：修订可换股承兑票据条款，延长到期日至2026年
10月25日，绿城服务宣布进一步修订经重订票据的条款及条件。此次修订涉及将可换股承兑票据的到期日修改为可换股承兑票据买卖截止日期的第三个周年，并可自动延长72个月，即第二次延期到期日为2026年10月26日。
绿城服务与ChinaCVS于2017年10月27日签订了可换股票据购买协议，购买本金为5400万美元的可换股承兑票据。经重订票据发行日期为2018年11月2日与11月8日，并于2022年10月26日对条款进行了修订。目前，经重订票据未偿还本金总额仍为5400万美元。
绿城服务是中国高端住宅物业服务供应商，提供包括物业服务、园区服务、咨询服务及科技服务在内的多元化服务。ChinaCVS为投资控股公司，主要目的是收购及持有IdeaThriveLimited的股权，该公司经营“好邻居”品牌，拥有超过20年历史的北京连锁式零售店铺。绿城服务集团持有ChinaCVS约8%的股份。
此次修订的适用百分比比率超过5%但低于25%，根据上市规则，属于须予披露交易。
●保利物业：H股全流通申请获中国证监会受理，拟转换1.94亿股内资股上市
10月25日，保利物业发布内幕消息公告，宣布中国证监会已受理其H股全流通申请。
公告指出，该申请涉及将合计约1.94亿股内资股转换为H股，并计划在联交所主板上市。截至公告日期，H股全流通以及转换及上市的实施计划详情尚未最终确定。
●力高健康生活：达成复牌指引，申请10月28日恢复买卖
10月25日，力高健康生活宣布，公司已达成复牌指引并将于近期恢复股份买卖。
目前，力高健康生活为满足复牌条件，已发布所有未刊发的财务业绩，并进行了必要的审核修订。同时，公司完成了独立法务调查，评估了影响，并公布了调查结果，采取了适当的补救措施。
同时，力高健康生活还完成了独立内部监控检讨，确保了充足的内部监控及程序。公司已证明遵守上市规则第13.24条，并消除了对管理层诚信、能力或品格的合理监管疑虑。力高健康生活还向市场提供了所有重大资料，以便股东及投资者评估公司状况。
力高健康生活股份自2023年3月29日下午一时起暂停买卖，现已申请于2024年10月28日上午九时起恢复买卖。
●雅生活：确认金融资产减值损失净额为28.84亿元
10月25日，雅生活发布中期业绩补充公告。
公告显示，截至2024年6月30日止六个月，雅生活服务确认金融资产减值损失净额为人民币28.84亿元。其中，应收雅居乐集团控股有限公司的贸易应收款项减值损失为人民币22.96亿元，应收雅居乐控股的其他应收款项减值损失为人民币5.14亿元，应收第三方的贸易及其他应收款项减值损失为人民币0.74亿元。
公告显示，尽管雅居乐控股所欠的其他应收款项为根据车位框架协议支付的保证金，与雅居乐控股所欠的无抵押贸易应收款项相比，应有较低的预期信贷亏损率，但管理层认为，由于自雅居乐控股于2024年5月14日刊发公告以来，雅居乐控股所拥有的车位的估值及可收回金额存在不确定性，应采取审慎态度，并仅因信用减值迹象，而采用与贸易应收款项相同的保证金应收款项预期信贷亏损。
雅生活一直在评估雅居乐控股所欠的应收款项的预期信贷亏损，作为财务报表中披露的单一组别。管理层考虑使用截至2023年12月31日采用的相同方法来估算雅居乐应收款项截至2024年6月30日止六个月的预期信贷亏损率及其他因素。
管理层认为，对雅居乐应收款项所采用的75%预期信贷亏损率代表了公司对当期的最佳估计，既不过高亦没有不足。
●永升服务：强化内部控制，应对关联交易审批延迟问题
10月25日，永升服务发布补充公告，披露了关于向关联人支付按金的持续关联交易的内部控制评估及改善措施。
为改善内部控制，永升服务集团采取了一系列措施，包括更新完整的关联人士清单、澄清关联交易性质、加强规模测试运算管理及交易监控，以及提高关联交易培训频率。公司还将定期提供关联交易的更新培训，并在遇到上市规则的不确定性时咨询专业顾问及联交所。
永升服务集团董事会认为，已实施的补救措施足以处理内部控制的轻微不足。
●鸿园临沧分公司：与甲方举办2024年厨师厨艺对标交流活动以提升服务质量
2024年10月17日至18日，由甲方主办，鸿园临沧分公司承办的2024年厨师厨艺对标交流活动成功开展。
厨师们在厨艺对标交流活动过程中深入交流切磋，相互取长补短，不仅提升了厨艺水平，还促进了两局食堂文化建设，为甲方提供了更加丰富和高质量的餐饮服务。
●万物云：荣膺“中国管理模式杰出奖”表彰其在数智化领域的创新实践
10月25日，在无锡举行的第十七届“中国管理·全球论坛”上，万物云空间科技服务股份有限公司荣获“中国管理模式杰出奖”。
这一奖项是对万物云在数智化领域深度实践的认可，同时也是对其在不确定商业环境中寻找创新价值和成长空间的肯定。万物云通过深度融合大数据洞察与人工智能技术，变革组织结构、重构生产关系，提升价值创造的效率。公司利用灵石服务器、BPaaS、DOC和工单引擎等技术，实现了现场数据分析、流程变革和远程运营支持，推动业务从人力驱动向物联驱动转变。万物云的案例将被收录于2025年《解码中国管理模式》系列书籍中，与其他获奖企业共同讲述中国管理模式的故事。
●山东健康物业集团黄金物业公司：成功进驻多外地项目
近日，山东健康物业集团黄金物业公司凭借其卓越的市场拓展能力和高标准服务团队，成功进驻了河北邢台古城项目、潍坊颐和家园项目、山东省人防综合训练基地项目以及烟台环磁山工业园项目。面对邢台古城开幕仪式及国庆黄金周期间的大客流，公司派出“开拓队”确保项目安全平稳运营。潍坊颐和家园项目中，“雷霆队”配合甲方做好交房前的各项准备工作。山东省人防综合训练基地项目中，“战狼队”开展开荒保洁工作，成功接待了第一批入驻房客。烟台环磁山工业园项目则由“勇狮队”和“猎豹队”完成承接查验、保洁开荒、安保服务等工作。这些成功进驻的项目不仅展示了公司优化组织架构、实行全员营销战略的成果，也体现了公司持续开展岗位标准化流程培训的效果，为公司实现高质量发展和健康物业集团的“五年战略规划”贡献了力量。
●浙大新宇：再次荣获“2024年度杭州市总部企业”认定，彰显其行业领军地位
近期，杭州市发展和改革委员会正式揭晓了2024年度杭州市总部企业认定名录。浙大新宇集团凭借其在规模体量、增量贡献、示范作用等多个维度的杰出表现，通过了杭州市对企业的全面评估，成功蝉联此项殊荣。
●银川中房物业：以专业服务助力北方民族大学40周年校庆
在北方民族大学迎来40周年校庆之际，银川中房物业展现了其专业服务能力，为校庆活动提供了全面的保洁、家政和绿化养护保障。物业服务人员以高效的执行力和饱满的工作热情，确保了校园环境的整洁与美丽，为校友、师生提供了一个温馨、舒适、整洁的校园环境。
校庆期间，中房物业的员工对校园进行了全面精细保洁，不放过任何一个卫生死角，及时清扫活动场地，确保后续活动的正常进行。银中家政公司对校园的玻璃幕墙及外立面进行了专业清洗，中房园林则对校园绿化环境进行了精心布置和装点，增添了绿色和生机。银川中房物业以其“信得过指得上靠得住”的服务，圆满完成了校庆期间的工作任务，展现了“冲得上顶得住打得赢”的企业精神，为校企合作共赢美好未来贡献了力量。
●特发服务：成功举办首届“特发未来节”系列活动，展现企业社会责任感
近期，深圳市特发服务股份有限公司成功举办了首届“特发未来节”系列活动，包括“绿豆汤，润心田——关爱一线劳务工作者”和“特发未来之光——图书漂流市集”。
在“绿豆汤，润心田”活动中，特发服务为在高温下坚守岗位的一线劳务工作者送去了清凉的绿豆汤和冰冻矿泉水，表达对他们的敬意与关怀。“特发未来之光——图书漂流市集”活动则旨在推动闲置书籍的合理流动，鼓励业主通过共享与互换书籍，促进资源的再利用，并为阅读爱好者提供了交流的平台。这些活动不仅丰富了员工和业主的文化生活，也体现了特发服务的社会责任感和文化担当。随着活动的圆满结束，特发服务将继续为员工、客户和一线工作者提供更丰富的文化活动，助力集团实现“双千亿”战略目标。
●明德集团：成功举办2024年第三季度经营分析会并部署未来发展重点
10月19日至20日，山东明德物业管理集团有限公司在青岛召开了2024年第三季度工作会议。会议的目的是全面总结和分析阶段性工作成果，并推进年度工作目标的实现。
●长城物业：青年干部（三期）培训班学员完成实地学习并顺利结业
近期，安徽长城物业青年干部（三期）培训班的40余名学员顺利完成了包括实地参观学习活动和结业考试在内的培训课程。
●融创服务：启动“融心衣旧聚爱成林”公益造林活动，支持甘肃民勤生态建设
●世茂服务：实施多项措施确保居民安全，包括成立安全生产小组和应急演练
10月25日消息，世茂服务通过全面的安全生产措施保障业主的安全。公司成立了“安全生产小组”来建立常态化的安全生产管理机制，并制定工作方案以形成统一的检查、反馈和验证流程，以预防安全事故的发生。此外，公司还重视员工的安全生产意识，定期开展包括电梯操作、消防安全、防汛抗旱、防盗防骗等方面的安全生产培训，提升员工的安全技能和应急处置能力。世茂服务还定期组织消防安全、电梯困人、防汛防盗等安全生产应急演练，以检验员工的应急处置能力和团队协作能力。公司还对设施设备、用电安全及公共区域等关键点位进行重点排查和整治，确保系统的稳定运行，并在必要时增设安全装置，如高空抛物摄像头和电梯轿厢内的识别拦阻摄像头，以提升居民的生活质量和安全感。这些措施共同构建了一个更加安全、稳定、长效的居住环境。
●佳兆业美好：委任永拓富信为新任核数师
10月25日，佳兆业美好集团有限公司（以下简称“佳兆业美好”）宣布更换核数师。
根据公告，前任核数师开元信德会计师事务所有限公司（以下简称“开元信德”）自2024年10月15日起辞任，原因是开元信德考虑了多项因素，包括其可获得的内部资源，以及中华人民共和国财政部对开元信德作出的限制，五年内不得从事内地企业境外上市审核服务业务。
目前，佳兆业美好已任命永拓富信会计师事务所有限公司（以下简称“永拓富信”）为新任核数师，任命自开元信德辞任后立即生效，并将持续至公司下届股东周年大会结束。
●中海物业：吴溢颖接任马福军任非执行董事
此次变动中，吴溢颖女士获委任为非执行董事，同样自2024年10月25日起生效。吴溢颖现任中国海外发展有限公司金融业务部和企业传讯部总经理，拥有逾二十年企业财务的管理经验。吴女士还是美国弗吉尼亚州会计委员会及香港会计师公会注册会计师、香港公司治理公会及英国公司治理公会特许秘书、特许金融分析师协会特许金融分析师、可持续发展会计认证资格及欧洲金融分析师协会注册环境、社会与治理分析师。
吴女士与公司签订非执行董事委任函，可由任何一方提前三个月书面通知终止。她无指定任期，须根据公司组织章程细则在股东周年大会上轮值告退及重选连任。在委任期内，吴女士不会收取任何董事袍金。
中海物业董事会成员包括九名董事，其中四名为执行董事，两名为非执行董事，三名为独立非执行董事。执行董事包括张贵清先生（主席）、肖俊强先生（行政总裁）、庞金营先生（副总裁）及甘沃辉先生（财务总监）。非执行董事为郭磊先生及新任命的吴溢颖女士。独立非执行董事包括容永祺先生、苏锦梁先生及林云峰先生。