11月29日，七批次土拍的激烈盛况至今记忆犹新！内中环的浦东新杨思地块，经过202轮竞价。最终由华润&中能建&越秀联合体获得！溢价率40.37%！楼板价74426元/㎡！创下了土拍有史以来最高溢价率记录！按照现有地价成本推估，项目上市价格很有可能突破12万+/㎡！
至此，内中环的定价逻辑将彻底被打破！！
如果按照这个趋势，转头来看内环内在售的一些项目，瞬间觉得“价格真香”！除了风貌别墅，目前内环内在售的12-14万+/㎡的公寓项目还真不少，这个价格和近期土拍项目的价格相比，感觉就是在“捡漏”！
小编盘点了下，预计在近期上市或者目前就在售的项目还有18个，看看有没有你中意的吧！
01
象屿苏河琹庐
静安中兴路，象屿中兴社区项目「象屿·苏河琹庐」将推出132套建面约102-103㎡高层，16套190-220㎡风貌别墅，高层联动价12.5万/㎡，风貌别墅联动价18万/㎡！。目前项目高层部分已经过会，近期即将认购！
项目位于静安区内环内中兴路板块，板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，基本都在直线距离约3公里内。
地块东至会文路、南至王家宅路、西至规划283-20地块、北至虬江路；出让面积：7289.66㎡，计容面积19463.39㎡。
交通配套：距离8号线中兴路站直线约400米，距离3/4号线宝山路站直线约300米。
商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。
教育配套：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗配套：周边医院有上海市中医医院芷江中路院区、第十人民医院分院等。
项目链接：售楼处即将开放！静安内环内「象屿·苏河琹庐」高层&风貌别墅即将入市！
02
中興傲舍
万科·中興傲舍首开建面约109-321㎡的2-4房户型，首开一个月内即售罄！二期加推建面约170-276㎡的3-4+1房，过会均价13.3万/㎡！
值得一提的是，此次推出的是整盘C位的3#楼央景楼王，直面约4500㎡中央景观！
小区归家动线方面，星级酒店入口对标半岛酒店，穿过12米挑高的入户大堂，将可进入小区会所，会所带植物园式泳池、女性友好健身房（会有更适合女性的运动器材、心理咨询、营养建议）等。
项目链接：万科中興傲舍58天热销约68.2亿，引爆新静安改善置业热潮！
群内已有销售对接，感兴趣的小伙伴们可以预约~
03
静安玺樾
静安玺樾位于静安内环内的中兴路板块，是上海内环超大规模的城市更新片区，占据着静安“一轴三带”战略发展的鎏金C位。
向东是北外滩、向南是苏河湾，向北是大宁，向西是苏河十八湾。它是被人看见的封面，占据着城市核心资源，如苏河湾商圈、南京西路、人民广场、外滩、张园、东斯文里、商务印书馆……..拥有上海中心最好的商业风景，中心价值的含金量皆在此浓缩。
项目被四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站直线距离仅约步行500米，而且在1公里的范围内，拥有1号线、3号线、4号线以及8号线四条地铁线路，2站直达人民广场，4站陆家嘴。
产品方面，项目二期加推建面约94-105㎡的2-3房，过会均价125777元/㎡，上车门槛仅900多万。
静安玺樾在装修标准堪称豪华，中央空调、地暖、新风都是标配，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。
美学示范区及样板房现已开放，项目显露的高奢气质甚至已经超越了许多3、4千万的豪宅盘，很值得去现场看看。
项目链接：天时地利人和！静安玺樾二期开盘热销，再次刷屏内环楼市！
04
越秀·静安天玥
静安西藏北路「静安天玥」已经过会！首开50套建面约120/142㎡的3房全明户型，过会均价124091元/㎡！目前展厅已经开放（静安区静安国际中心B座601室）。
项目规划有3栋17F高层，其中2栋楼的首层做了局部架空2户，预计会做一些业主活动空间，也做了2处集中绿地，1号楼西侧配套有文化活动室和老年活动室，3号楼西侧是11F的公共租赁房和物业、业委会用房；地块东侧有一条公共通道，也是未来人行和车行的主要进出通道。
该地块是越秀拿下的第二块中兴社区宅地，于今年4月16日第一轮土拍下半场出让。经过20轮竞价，由杭州燚乐实业投资有限公司（越秀）以15.97亿元摇号竞得静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，楼面价78197元/㎡，溢价10%。
项目效果图如下：
超流体弧形铝线条立面、约270度圆弧窗体、约45m流线社区门廊、全弧线叠级吊顶、弧面型材顶灯、卫浴镜柜圆润切角、大堂微笑奢石、车库曲角顶灯、架空层曲面吊顶，打造曲线主义的艺术空间氛围。
项目链接：全套样板间视频首发！静安内环内「静安天玥」建面约120-142㎡奢阔大三房即将入市！
05
圣和静安公馆
静安苏河湾区域「圣和静安公馆」推出63套房源，建面约65-142㎡1-3房，均价132517元/㎡！
据网上房地产显示，该项目上一次取证还要追溯到2016年，而这批房源为之前保留的租赁房！因此项目有一定年数，户型设计相对时下新房比较过时！不过，正因为是保留租赁房源，所以项目目前已经是准现房状态。
项目的外立面采用石材干挂，社区内部的绿化也比较有层次，整体算是高档。
装修方面，择用世界一流精装材质，日本Daikin（大金VRV-S系列）家用中央空调、德国品牌Vitopend（菲斯曼）地暖、德国Nobilia（柏丽）厨具、德国Villeroy&Boch（唯宝）、Hansgrohe（汉斯格雅）豪华卫浴、德国诺托五金门窗等一线品牌。
项目链接：均价12万+，买进静安苏河湾正C位，「圣和静安公馆」典藏现房，即刻入住！
06
龙盛湾上
龙盛湾上所在地块，是体量约55.2万方的综合体——【博懋广场】（建设中）。
项目首开216套建面约149-210㎡的3房户型，得房率约78%，现已售罄；二期加推建面约143-198㎡的奢阔大宅，均价13.38万/㎡！开盘当天去化95%！
项目推出收官138-248㎡3-4房户型，过会均价13.46万/㎡！目前剩余少量房源销售中！
项目链接：老静安苏河湾地标新豪宅「龙盛·湾上」月底收官加推！全新样板间正式开放！
07
苏河湾1号
苏河湾1号位于苏河湾C位，作为苏河湾区域唯二的江景豪宅，同时是占据上海2035城市顶层规划“一江一河”+中央活动区的价值高地！
苏河湾1号的最大亮点是难得的实景准现房打造，今年即将交房！所见即所得。作为珠江安康苑的升级产品，特别是公区有着多处升级改造。社区大门打造归心庭，社区入口的木纹格栅升级为金属格栅，墙面升级为云朵拉灰石材，归家仪式感拉满。
建筑底部采用石材，整体大面积采用全铝板打造。以世贸金麻与香槟色、铜色铝板错落堆叠，表面采用竖向的线条进行分割，打造经典的海派新中式。
户型方面，苏河湾1号将推出建面约136-536㎡的纯改善户型，其中200㎡以上占比约67%，圈层相对纯粹。
项目链接：样板间谍照独家曝光！静安内环内「苏河湾1号」售楼处样板间已开放，即将认购！
08
昌平云岸
静安核心地段「昌平云岸」现已开盘！推出建面约87-326㎡的1-6房，过会价14.5万/㎡！目前项目仍有部分4房户型在售，小户型已经全部售罄！
昌平云岸作为老静安为数不多的纯住区社区，总建面约为7.25万㎡，整体规划有5栋8-32层的住宅产品，总套数约为481套。
项目南侧为6层总高的高档社区“南草坪花园”和风貌别墅区，因此一线视野均无遮挡，所有楼栋高区均可观赏到苏州河第一景观界面。
昌平云岸规划打造为现代都市风格。针对当前更多业主通过机动车回家的情况，配备多大堂归家流线，并通过采光天井引入自然光，同时改善传统项目地下归家流线的品质。
在进行空间设计时，立足于营造现大都市人文空间体验，将都市元素引申为设计主题，透过细节设计将抽象化的符号形态衍生成雅奢空间意义或其纹理分割。
交通方面，项目周边1/2/7/12/13号线五轨交汇，并坐拥汉中路站、上海火车站、江宁路站、昌平路站、南京西路站五大站点，南北高架和延安路高架两大城市主动脉，一横一纵交织起了老静安通达的交通网络。
项目链接：昌平云岸一房一价解析！36个户型的“酷爽”体验，N个上车理由！
09
信达信安里
静安曹家渡全新盘「信达·信安里」已经过会！售楼处&创意展示空间现已经开放，项目将于近期取证认购！首开140套建面约92-100㎡1-2房高层，过会均价13.6万/㎡！11月23日开启认购！后续还将有建面约270-525㎡的别墅产品推出！
项目地处静安内环内的曹家渡板块，东至上海诚信拍卖有限公司，西至鑫康苑，南至高荣新村，北至康定路。距离13/14号线武宁路站和14号线武定路站步行距离都仅约500余米。
项目项目汲取武康大楼的曲面转角灵感，建筑立面结合三段式设计、弧形曲面转角、古典竖向线条三个理念，使建筑更具标识性。使用大面积玻璃，结合古铜棕铝板，曲面转角弧形、古典竖线饰面，勾勒都会摩登天际美学，ArtDeco高层奢邸与石库门风貌别墅，新旧传承辉映。
项目链接：劲销15亿！信达信安里，静安寺一英里，首开耀传上海！
10
碧云北外滩尊邸
虹口内环北外滩全新盘「碧云北外滩·尊邸」137套房源一次全推，主力户型为建面约180/200/235㎡的4房产品，过会均价13万/㎡！与此同时，项目售楼处&建面约235㎡大平层样板间已盛大对外开放！目前项目正在热销中！
项目地理位置非常优越，毗邻北外滩核心区域，由金桥股份与北外滩集团联袂打造。虹口的北外滩，规划建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央商务区，这个规划是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案。
碧云北外滩·尊邸作为虹口区2023年重大工程项目，由135、138街坊两幅地块组成，总占地面积超3万平方米，地上建筑面积合计约5.4万平方米。此次首开的即是135街坊。
项目1公里范围内坐拥4条轨交，四通八达！环线4号线，到达市中心各地都很便捷；10号线和12号线，是魔都黄金骨干轨交，串联起豫园、南京路、淮海路等景点与商业中心；重磅建设中的19号线，全程34个车站中有18个换乘站，可与20多条轨交实现换乘。
住区内还打造了罕见的架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。此外，还设有社区食堂、健身房、生活服务点对外使用。
项目链接：一房一价首发！虹口北外滩新豪「碧云北外滩·尊邸」明日认购！均价13万/m2！
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虹口源·717
虹口源·717项目地处虹口北外滩辐射区内，毗邻北外滩核心规划区，是虹口区乃至整个上海名副其实的黄金地段。
从虹口源·717的户型配比来看，包括101㎡-356㎡的2-4房户型，而建面约120㎡以上的大户型占比高达整个项目的九成。其中，主力户型是建面约130-170㎡的3-4房户型，符合现有市场的改善居住需求。户型设计上，整体采用2T2户（类1T1户）的布局，每户都有相对独立的电梯厅，约3.1米层高，私密性和实用性兼备！
项目链接：服务多元人生至悦｜虹口源·717全周期服务计划“卷”出新高度！
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海玥黄浦源
黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥黄浦源】1号地块2期，主力建面约95-420㎡超高层楼王，均价14.5万/㎡！目前正在销售中！
海玥黄浦源项目由1号和7号两个地块组成：1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。
此前1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡；剩余2栋住宅即二期房源也将于近期面世。二期两栋楼相比于一期位置更好，且直面苏州河、远离高架，是十足的楼王。相比于黄浦近期开的新盘，预计有2-3万的价差，性价比之选。
与此同时，海玥黄浦源风貌别墅也正在销售中！7月22日推出20套全新房源，项目别墅建面约330-550㎡！此批风貌产品均价约24.82万/㎡！
项目链接：开盘首日破30亿！二期4号楼售罄！属于海玥黄浦源的奇迹，才刚刚开始！
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世纪臻邸
地铁2/4/6/9号线四轨交汇，世纪大道地铁站旁约400米「世纪臻邸」即将认购！建面约109-261㎡3-4房，过会价13.18万/m2！目前在售中！
该项目为竹园小区南全新商业+住宅综合体，1幢总高8层建筑，3-8楼为住宅，住宅供应房源约27套！根据沙盘和现场信息，项目部分户型将含有开放露台or复式设计：
项目链接：样板间视频独家首发！陆家嘴核心「世纪臻邸」世纪大道地铁站旁约400米，准现房仅27席！
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保利外滩序BUND88
杨浦「保利外滩序BUND88」已过会，即将认购！推出建面约105-133㎡洋房，共计202套，过会均价约12.7万/㎡。
2024年7月9日，保利地产以成交楼面价8.85万元/平的价格拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块，溢价率21.18%，打破了2020年7月31日金隅竞得杨浦区内环内江浦社区R-09地块时楼板价8.58万/㎡的地王纪录。
这块地与前期竞得的位于18号线丹阳路站的45街坊项目，将共同组成保利杨浦滨江双子星——保利·外滩序，分别命名为BUND45与BUND88。
保利·外滩序·BUND88东至渭南路，西至眉州路，北至杭州路，地块占地面积13833平方米，容积率为1.8，建筑计容面积为24899.4平方米，限高24米。根据规划，项目由6栋8层洋房组成，主力户型为建面约105-128㎡3-4房。其中包含社区级公共服务设施700平方米和5%的保障性住房。
项目链接：内环滨江错过不再的选择！保利外滩序Bund88“真洋房”产品即将开启认购！
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金隅外滩东岸
金隅外滩东岸位于杨浦滨江内环内，距8/18号线江浦路站直线仅约600米！目前三期少量在售中！
项目在整个社区的景观打造上，以大师的艺术花园作为灵感，通过空间、故事、材质、艺术等元素，将大师的景观思想融入居住空间，打造出六大主题园林景观。
项目自带近1000㎡会所，涵盖四季恒温泳池、健身房这些会所标配功能。
项目三期全部为建面约99㎡的3房2卫产品，三开间朝南+一梯一户+3.1米层高+南北通透！在同面积段的产品中，很少有项目能像金隅这样做到每一套房子都有私家电梯厅，这是千万级新房罕见的产品优势。
项目链接：内环内准现房！「金隅外滩东岸」三期少量建面约99㎡3房户型在售！无需积分直接买！
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興華里
杨浦滨江内环内，上海城投平凉路项目「興華里」售楼处已开放！将推出建筑面积约64-144m2墅境洋房，建筑面积约131-154m2海派风貌墅居。项目过会均价12万/㎡，目前正在火热认购中！
兴华里规划有39套建筑面积约72㎡起两房洋房产品，43套建筑面积约86㎡起三房洋房产品，整体总价从800万起跳！
建面约131-154㎡的户型，规划30套风貌别墅产品。联动价18万/㎡。
项目链接：一房一价首发！杨浦滨江「興華里」明日认购！首推106套建面约64-140m2产品
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保利琅誉
保利琅誉地处内环内，西靠北外滩、东临杨树浦港，距离杨浦滨江步道仅约1.5公里，高区房源可对望陆家嘴三件套/杨浦大桥。
根据设计方案显示，项目拟建5幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。项目推出建面约85-146㎡的2-4房，281套房源一次性全部推出！
项目链接：刚刚，内环顶流红盘【保利·琅誉】取证！！千万级入手内环的最后机会！
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中海海上和集
中海·海上和集位于杨浦区江浦板块，属于内环内。项目目前仍有少量建面约179㎡4房在售，全精装交付！
项目与8、18号线江浦路站直线距离约620米，与8号线鞍山新村站直线距离约600米，轨交出行非常方便。更与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。
自驾方面，项目周边有杨浦大桥、周家嘴路隧道、军工路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等桥隧联通浦东。
项目左手北外滩，右手杨浦滨江，都是上海城央更具价值和未来潜力的板块。而杨浦滨江，则是推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。
项目链接：总价约2500万起！杨浦内环准现房「中海海上和集」少量建面约179m24房在售！