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PART01

总图资源分析

总述：首开股份·臻礼著总图呈阵列布置，南侧放置117双拼户型，北侧140户型，3栋为12层，其余楼栋为15~17层，不同楼栋资源有所差异，但整体基本没有明显的缺陷或短板。

117户型资源分析：优先选择8栋，靠近中庭且噪声影响较小；其次可以选择7栋，噪声更小，对视线较为在意的可以选择9层及以上避开学校教学楼的遮挡；如果更在意视野不介意噪声的，可以考虑正对体育场的6栋。

140户型资源分析：优先选择小区正中的9栋，前后广场+景观+超长视野，资源最佳；其次可以选择1栋、2栋及4栋，均有较好的视野和景观；3栋也是不错的选择，最后没得选了就是5栋，景观资源较少，楼间距也近，但也还行。

总图景观资源分析：

中庭景观沿着170户型，设置横向景观长廊，低楼层140户型除了5栋和1栋靠近大门位置，其余都还不错，可以获得较好景观；117户型则仅8栋有不错的景观资源。

总图不利因素分析：

机动车出入口布置在3栋、4栋、7栋、8栋附近，4栋北侧还有非机动车道，对噪声较敏感的需要考虑。如果是选择的117户型的一层，一定要找置业顾问要到地下室部分的图纸，重点避开垃圾房、消防水池等房间，避免噪声、异味、潮湿等影响，如下图7栋东侧户型地下室有垃圾房，可能会有异味。

以上是根据规划总图初步分析的好位置，基本没有坑点，当然，好的位置肯定有好的价格，希望给有心仪的户型，但正在犹豫位置的人一点参考。

PART02

户型产品力分析

117户型分析：117户型，117面积，套四双卫，独立电梯厅，该户型已经属于成都现在市场117面积段天花板。绝对是现在的卷王之王！

该户型整体格局布局合理，几乎无空间浪费，每一个地方都是考虑的面面俱到；

LDK餐客厅，但周到的将生活阳台与景观阳台做了划分，并且还有阳台局部空间扩大，增加了一个吧台的特色小空间；

四个卧室，南北各两个，主卧总有独立衣帽间，功能性与实用性满分

总结：产品力毋庸置疑，可以说值得成都的所有开发商学习，也为120左右面积段套四刚改，打了一个样。

140户型分析：140户型，四房三卫，独立电梯厅，且总有6950*6800的大方厅，绝对能算得上市面上排名靠前的产品。

对标市场143户型，大部分是四房双卫，偏功能性一些的能做到横厅四房三卫,该户型为双套房格局，主卧套房衣帽间卫生间尺度流线均佳，睡眠区尺寸也舒适。

餐客厅区域为大方厅，形成洄游空间，家庭生活活动中视线全覆盖，增加家庭交流，让家的氛围更加浓郁。