中建八局,年底大变阵——凤凰网房产北京

“工程铁军”中建八局,管理层变动频繁。

11月10日,中建八局发展建设公司(中建八局旗下)在南京召开干部大会,宣布张健健为江苏分公司总经理、党总支书记。

几日前,中国建筑第八工程局(简称“中建八局”)发布公告,宣布章维成不再担任总经理职务,原董事长周可璋继续担任董事长。

据知情人士称,章维成的离开是为了更好地应对当前复杂的市场环境,以及他个人的职业规划和生活需要。

章维成在中建八局的3年多,正是中建八局在房地产领域展露锋芒的时刻。中建八局旗下地产平台中建东孚,出手阔绰、四处扩张,在中建八大工程局中占据优势。但到了2024年,中建三局旗下中建壹品,销售额和拿地额均反超中建东孚,成为中建八局在地产领域的竞争对手。

1个月内,中建八局进行了大面积人事调整,中建八局北京公司、中建八局上海公司、中建八局第四建设公司、中建八局西南公司等多家直营公司的一把手或二把手,换了人。年底变阵,业绩冲刺的意味非常浓。

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领导班子“大换血”

章维成的离任并不突然。早在10月15日,中建内部便发布了一则人事任命公示,章维成拟任中建股份二级单位董事长。

章维成已于西部建设任职。10月29日,他出现在了中建西部建设党委理论学习研讨会上,作为中建西部建设党委书记主持并讲话。

公开信息显示,中建西部建设在中国预拌混凝土行业中居第二位,是规模最大的专业预拌混凝土上市公司之一,也是中建集团打造的第一家独立上市的专业化公司。

中建八局多家直营公司也进行了管理层“大换血”。

10月29日,中建八局第四建设有限公司召开干部大会,宣布刘鹏任公司总经理、党委副书记。中建八局四公司是国有龙头投资建设企业,总部在山东青岛,拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质,主营房屋建筑、基础设施、设计研发、投资运营等四大业务板块。

企查查显示,今年以来,中建八局四公司23次被列为被执行人,被执行总金额1.1476亿元。

同样是在10月29日,岳军政出任中建八局发展建设分公司总经理、党委副书记。

中建八局发展建设公司是中建八局首个直营公司,总部设在青岛,具有房屋建筑工程、市政公用工程、公路工程施工总承包特级资质,下设第一、第二、济南、北京、河北、上海、江苏、西南、重庆、中原、广东、海外在内的12个区域分公司。

中建八局上海公司也同时更换了一二把手。10月27日,张正洪出任中建八局上海公司董事长及党委书记,同时免去其原有的总经理职务;潘鹏接任总经理一职,并担任党委副书记。

中建八局上海公司是上海市百强企业,2022年入围中建集团直营公司十强。前身为中建股份全资子公司,承袭了中建股份的所有施工总承包特级及专业资质,经营范围覆盖上海、江苏、浙江、广东、福建、沙特、迪拜等地区。

中建八局上海公司表示,此次人事变动是为优化公司领导结构,以更好地推动企业发展所做出的重要决策。

10月14日,王贤金任中建八局西南分公司总经理、党委副书记。中建八局西南公司也是一个重要区域公司,连续5年入围中建集团直营公司十强榜单,业务覆盖城市综合体、基础设施、厂房产业园、城市更新等板块。

10月11日,中建八局北京公司亦宣布人事调整,刘光涛任北京公司党委书记、董事长。刘光涛曾任中建八局华北分局副局长。

与此同时,中建八局还成立了新公司。10月16日,中国建筑在深圳投资1亿元,成立中建八局南方建设发展(深圳)有限公司,由中建八局全资持股。

10月30日,中建八局在南京宣布成立江苏分局,任命刘书冬为江苏分局局长兼党委书记。“江苏区域是中建八局事业的始发地之一。成立江苏分局是主动应对行业形势变化、推动区域高质量发展的重大行动。”周可璋在成立大会上说。

至此,在几大重要区域,中建八局都进行了“排兵布阵”。

地产业务失利

地产业务失利,或许是章维成选择离任履新的原因之一。这也是中建八局不得不面对的严峻现实。

章维成,曾任中建三局副总经理,中建长江建设投资有限公司党工委书记、董事长。2020年12月,他进入中建八局,担任董事、总经理、党委副书记。时任中建八局董事长李永明提出,八局将在“十四五”时期全力打造“万亿八局”。

2021年下半年起,房地产行业进入深度调整期,不少民营房企陷入债务困境,罕少拿地。此时,“中建系”地产平台走到台前,开始大举拿地,逆势扩张。

作为最早成立地产平台(中建东孚)的中建八局,势头最猛。2021年,中建东孚销售额172亿元,在销售榜中排第124名;2022年升至第64名,销售额为312亿元,拿地金额172亿元,排22名。

2023年,中建东孚销售额331亿元,排第44名;拿地额163亿元,排第17名。但这一时期,中建壹品赶了上来。2023年,中建壹品销售额333亿元,排43名;拿地额97亿元,排31名。

2024年,中建东孚彻底被中建壹品超越。1~10月,中建东孚销售额182亿元,排42名;中建壹品销售额324亿元,排23名;中建智地销售额208亿元,排38名。中建东孚拿地额27亿元,落后于中建壹品(239亿元)、中建智地(112亿元)、中建玖合(64亿元)以及中建信和(60亿元)。

显然,中建旗下多个局院的销售额和拿地金额都表现强劲,但中建八局在地产拓展方面的冲劲却不足了。在普遍唯业绩论的考核机制中,人事换防成了必然。

今年上半年,中国建筑八个工程局中,中建八局依然是总资产最多、净利润最高的那一个,但与中建三局的差距正在收窄。上半年,八局和三局的总资产分别为3947.5亿元、3912.3亿元,净利润分别为75.75亿元、72.05亿元。

这令中建八局感受到了危机。但问题恐怕不止于此,据报道,在总部上海,中建东孚面临口碑下滑,今年以来,中建八局还多次被列为“被执行人”。

在一个月前中建八局西南公司干部大会上,章维成对领导班子提出要求:“要咬定全年目标任务,决战决胜今年最后一个季度,奋力夺取建设强优高大新八局的开门红。”

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