1、控规控规是指控制性详细规划。城市规划编制方法第四节详细规划第四一条控制性详细规划应当包括以下内容：一确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。二确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。三提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原那么；四根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。五根据规划建设容量，确定市政工程管线位
2、置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。六制定相应的土地使用与建筑管理规定。第四十二条控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、根底设施和公共效劳设施配套规定应当作为强制性内容。控规在城市建设中的作用：直接影响城市形态的规划层面。城市道路的线型、地块性质的调整都会直接影响这一街区的形态。而往往通过技术手段或者是从技术层面上说的最正确方往往又是最容易被城市规划执法者改变，或者说是各种利益体相互博弈的过程中不得不让步。立法上控规是城市人民政府审批，也就是说修改不要通过人大。规划局代表市政府履行职责，那么也就是说控规的修改只要通过
3、规划局就可以。控制性详细规划是以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。一、控制性详细规划一现状资料与分析调查了解上层次规划对本地区的规划要求及其现状根底资料，分析研究现状存在的主要问题及影响未来开展的主要因素，并作出评价。须收集以下根底资料：1、总体规划或分区规划及各类专项规划对本地区的规划要求，相邻地段已批准的规划资料。2、土地利用现状，用地
5、地使用性质：注明各种使用性质用地的适建要求，要加强土地使用兼容性管理，特别要注明改变土地利用性质的审批权限。3、土地开发强度：重点控制好建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率。4、配套设施及管理要求：以配套设施一览表的形式说明对本地区各类配套设施包括公共设施和市政设施两大类的规划情况。重点控制各类配套设施的分布和用地规模，特别是对环境有特殊影响的设施要注明其地面、地下及上空的控制范围，平安防护距离、走廊等以及其保护要求。5、道路交通及竖向规划：对本地区道路系统的功能分级、交通组织、交叉口形式等进行阐述，并提出对社会公共停车场库、公交场站的位置、用地规模控制原那么与措施。重点控制好道路控制点坐标
6、、标高、断面与禁止开口路段。6、城市设计：在上一层次规划的指导下，对本地区的城市设计从空间布局、建筑形式、体量、色彩、风格及其他环境提出要求，针对重点地段提出维护主要公共空间环境质量和视觉景观控制的原那么要求。三图纸1、区域位置图：比例不限，须突出城市交通网络的衔接关系。2、用地现状图：比例为1/500-1/1000,标明各类用地范围、用地地籍、用地性质、道路网络等。3、现状建筑质量评价图，比例比例为1/500-1/1000,标明建筑物现状、保存保护建筑、土地利用规划图，比例1:1000-1/2000,图面必须含现状地形。5、道路交通规划图，比例比例为1/500-1/1000,须标注
7、控制点坐标标高、道路断面及宽度等，须包含现状地形。6、控制指标规划图，比例比例为1/500-1/1000。7、各项工程管线规划图，比例比例为1/500-1/1000,包括给水、雨水、污水及电力、电信、燃气工程管网的平面位置、管径、控制点坐标和标高以及管网综合等。8、图那么：针对每一个街坊，在A3图纸上编制规划控制分图，对地块控制，交通控制、市政控制及城市设计导那么的各个内容予以表达。四控制性详细规划编制单位向市规划局提交的正式成果应包含相应电子文件，电子文件中图纸dwg文件图层设置应符合本规定附件之要求。五特别注明：本规定是长沙市针对本地区规划的实际情况，在建设部所制定城市规划
10、其实施步骤和措施等工作。城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会开展规划以及当地的自然环境、条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和开展方向,实现城市的经济和社会开展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。资源城市总体规划是城市在一定时期内开展的方案和各项建设或各项物质要素的总体部署。是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。其任务是：根据国家对城市开展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会发展的长远规划，在区域规划和合理组织区城城镇体系的根底上，按城市自身建设条件和现状特点，合理制定城市经济和社会
11、开展目标，确定城市的开展性质、规模和建设标准，安排城市用地的功能分区和各项建设的总体布局，布置城市道路和交通运输系统，选定规划定额指标，制定规划实施步骤和措施。最终使城市工业、居住、交通和游憩四大功能活动相互协调开展。总体规划期限一般为20年。近期建设规划是总体规划的组成局部，是实施总体规划的阶段性规划。总体规划的具体内容包括：确定城市性质和开展方向，估算城市人口开展规模，确定有关城市总体规划的各项技术经济指标；选定城市用地，确定规划范围，划分城市用地功能分区，综合安排工业、对外交通运输、仓库、生活居住、大专院校、科研单位及绿化等用地；布置域市道路、交通运输系统以及车站、港口、机场等主要交通运输枢纽的位置；大型公共建筑的规划与布点；确定城市主要广场位置、交叉口形式、主次干道断面、主要控制点的坐标及标高；提出给水、排水、防洪、电力、电讯、煤气、供热、公共交通等各项工程管线规划，制定城市园林绿化规划；综合协调人防、抗震和环境保护等方面的规划；旧城区的改造规划；综合布置郊区居民点，蔬菜、副食品生产基地，郊区绿化和风景区，以及大中城市有关卫星城镇的开展规划；近期建设规划范围和主