1、负责选择外部营销公司，制定产品方案与营销计划。并在内部立项后，统一安排立项和整体方案设计，
2、负责公司市场研究工作。及时收集有关房地产市场信息，分析市场动向、特点和发展趋势。并确保信息的有效性。
6、项目操作过程中，及时掌握市场动态，分析销售和市场竞争发展状况，提出改进方案和措施。负责确定项目营销方案的制定与配合实施。
7、负责销售计划和方案的'实施，协助制定客户政策、管理合同签约和管理客户档案。并负责建立客户数据库，配合市场分析以及公司项目总结提供信息。
9、根据销售方案编制项目销售资金回笼计划，并负责执行。并负责协助财务部收取客户需缴交的各项费用。
10、负责根据公司具体要求制定销售管理制度、程序并监督贯彻执行。
岗位基本信息
岗位名称：营销策划部经理所属部门：营销中心
职位等级：经理定编数：1人
直接上级：营销中心总监直接下级：3人
职位联系：
可直接升迁的职位：营销中心总监
可相互转换的职位：专业经理
工作协作关系
对内：xx公司审核部、财务部、办公室；项目公司营销部、招商部
主要岗位职责
一级职责（主要工作范畴）二级职责（具体业务活动）
商业策划
1、指导项目市场调研：了解同比项目及区域市场的情况，具体到swot分析
2、参与项目定位：根据项目特点和市场细分，确定本项目商业定位
3、确定营销模式定位：销售、租赁、联营、合作
4、确定目标客户群定位：投资和自营及租赁客户特征
6、提出产品设计要求
7、配合项目公司营销活动执行
8、针对项目营销推广提出策略意见
项目营销管理
1、协助项目公司编写每月的营销推广方案
3、协助项目公司制定并组织大型公关活动的工作
4、全面掌握项目营销动态，及时发现各项目营销问题，提出解决方案
5、检查、监督项目公司策划的执行情况。
6、统筹、指导项目公司营销活动的准备与实施
项目定位
1、区域市场研究：新项目所在区域商业地产状况的研究。
2、市场定位：根据北京市及本区域各类商业地产市场的供求状况，并结合我司的特长、优势对新项目进行市场定位，及时提交市场定位报告。
3、投资分析：对新项目预期的'土地费用、销售情况、投资回收期等进行评估，确定项目的可行性。
品牌推广
2、制定方案：配合项目就每一项内容起草及协助制定详细实施方案
3、具体实施：由招标中心对公关公司进行招标，签约，根据我司要求制定操作流程，并跟进实施
4、项目沟通：定期参加与项目公司的沟通会议，并经常走访项目加强沟通并增进相互之间的工作配合
5、工作配合：对项目公司进行的公关活动给予支持与配合
7、外联工作（2）：配合合作单位的推广活动进行我司企业品牌的宣传推广
8、其它工作：品牌推广过程中涉及其他部门的工作配合
10、配合品牌宣传以及活动。
11、起草公文：起草公司内部报审文件、立项报告
其他事宜
1、完成上级领导交办的其它任务。
工作权限
1、组织各项目定期市调、案例分析、策划研讨会
2、组织定期召开各项目销售情况讨论例会、并制定相应阶段促销策略及价格调整策略
3、对项目销售管理工作的指导、监控、建议权
4、对项目公司提交营销动态的催办权和审核权
5、对市场研究报告及项目定位报告的建议权
6、对项目公司的营销费用预算有复核权
7、对项目执行营销人员的工作有监督、检查权
工作台帐明细表
1、营销费用月度台帐
2、新项目市场定位报告、营销建议书
3、市场信息收集数据库资料
4、项目公司资金计划
工作流程明细表
1、新项目前期市场定位工作流程。
2、日常上报文件流程
3、市场研究工作流程
4、工作计划和总结
工作交接时须移交的资料
1、公司有关文件档案
1）会议纪要；
2）项目资料；
3）项目各类推广方案资料；
4）待办文件；
5）参考资料；
6）项目照片；
7）项目影像资料、素材；
8）借阅资料。
2、电子文档
2）月度营销计划资料；
5）待办文件；
6）项目图纸（效果图等）。
3、对外联系名片册
1）政府部门；
2）同行业；
3）其他。
4、通讯录。
5、工作台帐明细表。
一、负责公司制定营销战略规划，为重大营销决策提供建议和信息支持。
1、根据公司发展战略组织制定营销战略规划，参与公司重大经营决策。
二、制定年度销售目标和计划，提请公司集体决策，总体部署并监督销售计划的执行。
1、组织信息收集，制定公司年度销售目标和计划。
2、监督年度销售工作的落实。
三、选择代理公司，监督审核代理公司的工作。
1、负责代理公司的选拔和淘汰。
2、审定代理公司提交方案的合理性、创造性及与公司战略目标的一致性。
3、协调代理公司与本公司之间的工作关系。
四、组织项目销售定价和销售策划方案的审核。
五、组织制定销售管理制度和品牌宣传。
组织制定公司的销售管理制度，并监督检查实施情况。组织品牌策划与宣传。
六、负责组织招商工作，部门管理工作。配合项目销售进度，负责组织招商工作；制定部门阶段工作计划，合理安排部门工作。
七、完成领导交办的.其他工作
一、负责本部门人员的工作调度、招聘、辞退。
二、负责年度市场活动的计划和策划，年度计划需在第一季度内形成方案。
四、负责商户装修的审批、规范及对未审批或不规范装修的协调和制止。
五、参与协调商户与市场、商户与商户之间关系。
六、参与市场发展战略策划。
职位名称：客户助理
（一）基本素质要求：
1）勤奋、敬业、亲和力强；
2）熟悉了解项目的概况、对产品有深刻的认知；
4）能较熟悉的掌握使用计算机；
（二）职责描述：
5、能维护公司形象，不透露公司重大商业策略和秘密。
6、做好信息反馈及客户档案的管理工作。
7、协助部门分阶段举办消费者座谈会，并拟订相应计划。
8、协调配合部门经理做好其他方面的工作。
岗位职责：
1、负责公司新拓展项目的前期策划定位及市场延展工作；
2、负责房地产项目开发的前期项目评估、制定项目营销策略工作；
3、负责房地产策划定位有关的推广工作、包括策划报告撰写、提案等；
5、与前期部、物业部等其它部门对接，正常推进项目工作；
6、根据营销计划，完成项目销售方案、推广方案的撰写与编制，辅助完成推广目标；
7、负责与团队其他成员合作完成项目策划、企划类工作；
8、辅助市场重点项目监控及调研。
任职要求：
2、要求行业从业经验八年以上；
3、知名地产公司策划推广工作经历，参与过大型地产项目，商业地产项目优先；
5、熟知各类媒体的传播特点，能够独立制定宣传推广，媒介投放计划，具备媒体资源；
6、对房地产行业，客户有深刻理解和把控能力，熟悉地产市场；
7、较强的.市场分析，文字和口头表达能力，具备较高的人际沟通和谈判技巧。
3、组织项目市场调研，编写调研报告、可行性分析报告、开发建议、定位报告、营销策划报告。
4、负责根据公司的发展战略拟定项目营销策划报告以及各项推广策划方案。
7、负责销售计划和方案的实施，协助制定客户政策、管理合同签约和管理客户档案。并负责建立客户数据库，配合市场分析以及公司项目总结提供信息。