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远洋观山海家园售楼中心热线:400-166-9557（售楼处）【VIP贵宾专线】
最新消息：深圳前海小高层住宅新楼盘——观山海家园，2024年底开盘入市。
最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。
深圳观山海家园（别名：远洋观山海）位于南山区前海合作区，由远洋集团打造。项目背山望海，享有大南山一线山景，周边生态资源丰富。小区容积率低，建筑分布宽松，提供多种户型选择，满足不同家庭需求。周边配套设施齐全，交通便利，教育资源丰富，是一个高品质、宜居的住宅小区，具有一定的豪宅属性。
【观山海家园】
繁华前海里悠然见南山
约2.75容积率前海低密山居美学
【罕见】前海难得低密，改善首选观山海
【山居】大南山一线山景，270°三面环山
【纯粹】约10万㎡纯粹社区无人才保障房
【美学】星级酒店式度假社区
建面约95-115㎡3-4房山境高层
建面约138㎡4房板式藏品
基础信息
【项目名称】远洋观山海家园
【占地面积】约3.62万㎡
【建筑面积】约19.5万㎡
【推售产品】约95-138㎡3-4房
【交付标准】预计精装
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】870户
【楼层高】17-25层
【车位比】987个（1:1.34）
【容积率】2.65
【绿化率】30%
【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户
【管理费】7.8/㎡
【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）
【项目地址】位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧
项目区位
观山海家园，位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，就在大南山脚，靠近妈湾片区和赤湾片区，距离5号线荔湾站约650米。
交通配套
「观山海」到环中线（5号线）荔湾站约800米，步行15分钟内可以到达A口，虽不算远，但要是碰到雨天这个距离会有点尴尬。
荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。
南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。
商业配套
远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。
教育配套
远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。
生态配套
临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套。
户型介绍
建面约95㎡3房2卫
建面约108-110㎡4房2卫
建面约113㎡4房2卫
建面约115㎡4房2卫
建面约138㎡4房2卫
深圳楼市新闻：楼市11月继续火爆，成交量暴涨！
据公布的数据，11月，深圳新房网签8076套，二手房网签7125套，合计网签超1.5万套。
这一数据背后，是售楼部座无虚席，新盘开盘频繁“日光”，二手房业主开始惜售不卖……总之，那个买房需要抢的深圳，正加速回归中！
近期开盘的龙岗大运某盘，首批次推售，477人选214套房，开盘不到2小时就宣布售罄，成为2024年龙岗首个“日光盘”，也成为929新政后深圳东部首个“日光”项目。
据说，连5套样板间都被卖掉了，选房现场到底有多热闹可想而知。
全国一线取消“豪宅税”，深圳楼市一炮双响，不仅东边的项目首推日光，西边的项目也首开告捷，位于南山蛇口的某项目开盘，楼盘均价11.2万/㎡，当天去化97%。
价格这么高的项目，距离“日光”也就一步之遥，深圳的购买力，咱不服都不行。
新房火爆，二手房也不同程度出现了价格上涨的苗头。
9月份的时候，市场十分悲观，当时深圳南山的华润城一期89平三房一度跌破1000万，成交价去到了980、990万。
还有包括宝中几个次新房，像海纳公馆这些，成交价也有20%以上的涨幅。福田部分小区挂牌价也出现涨价。
土地市场，最近也在回暖。
12月2日深圳湾拍出一块总价185.12亿的地王，这块地历时1个半小时、295轮，最终被中海+华润联合体拿下，整块地溢价率高达46.3%，楼面价去到7万/㎡。
深圳南山【远洋观山海家园】售楼处：400-166-9557售楼中心。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
路桥首府国际
双清
建面106~235㎡
5500元/㎡
碧桂园·东城首府
邵东
建面118~143㎡
5800元/㎡
百纳中鑫广场
新邵
建面131~153㎡
4250元/㎡
中梁壹号院
建面138~173㎡
5100元/㎡
汇福铭苑
大祥
建面106~148㎡
4700元/㎡
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