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最新消息:深圳前海小高层住宅新楼盘——观山海家园,2024年底开盘入市。

最值得注意的是,项目容积率仅约2.65,放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共870套住宅,涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。

深圳观山海家园(别名:远洋观山海)位于南山区前海合作区,由远洋集团打造。项目背山望海,享有大南山一线山景,周边生态资源丰富。小区容积率低,建筑分布宽松,提供多种户型选择,满足不同家庭需求。周边配套设施齐全,交通便利,教育资源丰富,是一个高品质、宜居的住宅小区,具有一定的豪宅属性。

【观山海家园】

繁华前海里悠然见南山

约2.75容积率前海低密山居美学

【罕见】前海难得低密,改善首选观山海

【山居】大南山一线山景,270°三面环山

【纯粹】约10万㎡纯粹社区无人才保障房

【美学】星级酒店式度假社区

建面约95-115㎡3-4房山境高层

建面约138㎡4房板式藏品

基础信息

【项目名称】远洋观山海家园

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】约95-138㎡3-4房

【交付标准】预计精装

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】870户

【楼层高】17-25层

【车位比】987个(1:1.34)

【容积率】2.65

【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户

【管理费】7.8/㎡

【开发商】深圳市远荔实业有限公司(远洋集团)

【项目地址】位于南山区兴海大道东侧,沿山路南侧

项目区位

观山海家园,位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧,就在大南山脚,靠近妈湾片区和赤湾片区,距离5号线荔湾站约650米。

交通配套

「观山海」到环中线(5号线)荔湾站约800米,步行15分钟内可以到达A口,虽不算远,但要是碰到雨天这个距离会有点尴尬。

荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线,持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。

南下赤湾,可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。

商业配套

远洋观山海自带有6000㎡的社区商业,一路之隔的泛海城市广场购物中心,里面有人人乐超市,约500米有兴海湾肉菜市场,周边15分钟车程内还有海上世界,K11购物艺术中心,前海卓悦INTOWN购物中心,前海壹方汇,山海会员商店,前海壹方城等大型商业中心。

教育配套

远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学,目前还没有对外公布是什么学校,根据南山区教育局2024年最新的学区划分,小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学,距离约500米,初中学区划分在深大附中初中部,距离约1.1公里。

生态配套

临近大南山脚,自然资源不错,周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套。

户型介绍

建面约95㎡3房2卫

建面约108-110㎡4房2卫

建面约113㎡4房2卫

建面约115㎡4房2卫

建面约138㎡4房2卫

深圳楼市新闻:楼市11月继续火爆,成交量暴涨!

据公布的数据,11月,深圳新房网签8076套,二手房网签7125套,合计网签超1.5万套。

这一数据背后,是售楼部座无虚席,新盘开盘频繁“日光”,二手房业主开始惜售不卖……总之,那个买房需要抢的深圳,正加速回归中!

近期开盘的龙岗大运某盘,首批次推售,477人选214套房,开盘不到2小时就宣布售罄,成为2024年龙岗首个“日光盘”,也成为929新政后深圳东部首个“日光”项目。

据说,连5套样板间都被卖掉了,选房现场到底有多热闹可想而知。

全国一线取消“豪宅税”,深圳楼市一炮双响,不仅东边的项目首推日光,西边的项目也首开告捷,位于南山蛇口的某项目开盘,楼盘均价11.2万/㎡,当天去化97%。

价格这么高的项目,距离“日光”也就一步之遥,深圳的购买力,咱不服都不行。

新房火爆,二手房也不同程度出现了价格上涨的苗头。

9月份的时候,市场十分悲观,当时深圳南山的华润城一期89平三房一度跌破1000万,成交价去到了980、990万。

还有包括宝中几个次新房,像海纳公馆这些,成交价也有20%以上的涨幅。福田部分小区挂牌价也出现涨价。

土地市场,最近也在回暖。

12月2日深圳湾拍出一块总价185.12亿的地王,这块地历时1个半小时、295轮,最终被中海+华润联合体拿下,整块地溢价率高达46.3%,楼面价去到7万/㎡。

深圳南山【远洋观山海家园】售楼处:400-166-9557售楼中心。

5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

路桥首府国际

双清

建面106~235㎡

5500元/㎡

碧桂园·东城首府

邵东

建面118~143㎡

5800元/㎡

百纳中鑫广场

新邵

建面131~153㎡

4250元/㎡

中梁壹号院

建面138~173㎡

5100元/㎡

汇福铭苑

大祥

建面106~148㎡

4700元/㎡

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THE END
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