最近很多人在讨论，房价是不是要跌了？说到这个问题，蔚蓝又要老调重弹房价走势：短期看政策，中期看土地，长期看人口。
今天咱们探讨一下土地供应中的一个点：最近的土拍价格。
01土拍价节节高升，房价怎么跌？
九龙坡滩子口地块成交楼面价13549/㎡；
九龙坡大杨石地块，成交楼面价9600元/㎡；
龙溪地块，楼面价为13167元/㎡；
两江新区两路组团标准分区成交楼面价9000元/㎡；
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02从土拍价预测未来新盘房价
以前地价便宜的时候，很多人都习惯简单粗暴的将地价*2倍测算开盘价，地价*2.5倍测算开盘最高限价。
但现在地价越来越贵，用原来那个公式测算已经不合理了。
03楼盘建面均价怎么算才合理
建面均价=楼面价*（1+7%*2）+建安成本（3000元）+销售成本（1000元）
②3000元的建安成本可以修出不错的楼盘，有些品质一般的楼盘建安成本才2000元出头。
这里的建安成本，指常规成本，不包括政府和开发商约定的修学校、修路和修公园等配套。
04测算最近拍地建面保本价
九龙坡滩子口楼盘保本建面均价为：
13549*1.14+3000+1000=19445元/㎡
中央公园楼盘保本建面均价为：
9000*1.14+3000+1000=14260元/㎡
龙溪地块楼盘保本建面均价为
13167*1.14+3000+1000=19010元/㎡
05保本价卖？开发商：我不赚钱？
请注意，刚刚测算的这些楼盘的建面价格全部为保本销售价格，还没算上开发商的利润空间。
开发商拍地之前都有详尽的项目利润预估表，如果项目不能盈利，开发商正常情况下是不会拿地的。
今年低地价楼盘都消耗得差不多了，限价盘也越来越少。明年这些高地价房入市了，你猜，新盘要卖多少钱？
还有一小撮人，认为土拍价是假的，是开发商为了配合xx托高地价。即使这个假设是真的，开发商会让利给购房者吗？与大势对抗最终吃亏的还是刚需。
06抓住下半年买房时机
今年二手房整体行情不怎么好，新盘却很火。
主要就是因为开发商之前囤的地便宜，限价新盘比较多，购房者选择面大。
下半年，正是买房的好时候。一来夏季本身就是楼市传统淡季，二来开发商资金链紧张，会有微折扣（最近有消息传，十多个知名开发商被暂停一切融资活动）。
不过也要注意一点：有些本身不值那个价的渣盘也会假借打折，浑水摸鱼，趁机出货。
很多刚需打算买房时，因为对大笔钱款支出比较谨慎，容易被身边人的态度所影响。
07买房路上坑你的都是身边人
老汉说，房价要跌，你听了，结果房价涨了。准丈母娘说先买房再扯证，然后结不到婚了；
老公说，房价要跌，先等等，然后想买的学区房泡汤了，娃儿是不是要去家附近那个撇学校读书？
同事说，房价要跌，现在买就是傻，不如先买理财观望一下，然后给你推荐了一个p2p产品。
结果房价涨了，你和同事买的p2p爆雷了，极度郁闷。你忽略了一个问题，同事是本地土著，家里有房，只有你还没房。
08听人劝，吃饱饭，要看劝人的是谁
事实上，这些来不来就说房价要跌的人，他们既不是房地产专业人员，也不是政府官员，更不是资深投资者，有些人甚至都没有买卖房产的经验。
你要听别人意见，至少也听一听最近几年在重庆买卖过两套以上房产的人的意见。
他们经历了2轮以上完整的买卖流程。
他们用真金白银，贴身感知了买方市场；出售房产后，又有沉甸甸的过手金银经历，0距离触摸卖方市场。
他们是离市场最近，真正在房产一线打滚的人。听得到市场最真实的声音，才能窥得波谲云诡的楼市走势规律。
09嘴炮耽搁了多少刚需
没有经历过的人，自然不会懂得。但这些人却来跟你谈房价走势，为你的人生重大抉择做指导，不知是哪里来的自信。
犹如不会游泳的人，去给你指导泳技，够资格吗？你凭什么要信嘴炮的话？
在现在这个行情里，劝人莫买房，犹如杀人父母。
有些刚需家庭经济是真的不宽裕，本来可以踮脚勉强够上郊区新盘的车。再被误导，可能这辈子都买不起房了。