欢迎加入拙勇堂,国内有名的房地产财商社群.房产培训:买房淘笋,高价卖房,银行融资,装修代售;被动收入:二房东包租,长租公寓,溢价出租,民宿运营,副业赚钱;富爸爸财商:富人思维,现金流游戏,低风险证券投资理财…
那么如何获得被动收入呢？有很多种方法，比如投资股票、基金、债券等金融产品；开设网店、自媒体、小视频等网络平台；出版书籍、音乐、软件等知识产权；或者经营餐馆、旅馆、健身房等实体店铺。
二房东，是指房东将房屋租赁给第一承租人，第一承租人又将其转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
在一二线大城市很多年轻人心目中，二房东就是这样一个形象：终日无所事事，打打麻将溜溜弯，却轻松坐收大把租金——这样的二房东，自然成为了这些年轻人在疲惫工作之后，用以自嘲的“梦想”。
ZF也要做二房东
3、包租界不会告诉你的秘密：如何判断房源价值？
4、包租订立合同需要的注意事项，带你规避所有坑
5、教你做网红房，用最小的成本赚到大钱
6、教你高效管理房子，实现轻轻松松躺赚
7、高阶升级，玩转租房市场
2、Money
做二房东虽然不需要像买房那样投入巨额资金，但也不是完全不需要花钱。
首先你需要支付给原房东一定数量的押金和预付款（通常3-4个月房租，押1付3或押2付1）；
其次你需要对出租房屋进行必要的装修改造（不一定是豪华）；
再次你需要支付给中介的佣金（通常是0.5-1个月租金）或者平台一定比例服务费（通常是10%左右）；
最后你还需要考虑到水电气网等公共设施费用以及可能发生的维修费用等等。
因此，在开始做二房东之前，请确保你有足够多并且灵活的流动资金来应对这些支出。不同城市租金差别比较大，五千到两三万不等基本就可以开启了。
3、人力资源
做二房东并不是一个单打独斗的活儿。除了自己之外，你还需要依靠其他人来帮助你完成一些工作。比如中介或者平台可以帮助你寻找合适的房源和客户；装修师傅可以帮助你打造网红房；管家或者保洁员可以帮助你管理维护出租房屋；律师或者法律顾问可以帮助你处理合同纠纷等等。因此，在开始做二房东之前，请确保你有足够多并且可靠的人力资源来支持你的业务。
你只要做好二房东的前期准备工作，就可以开始寻找房源了。
二、变身自由包租公/包租婆：如何寻找房源？
寻找房源是做二房东的第一步，也是最关键的一步。一个好的房源可以让你轻松赚钱，一个差的房源可以让你亏得血本无归。那么如何寻找一个好的房源呢？这里有几个技巧可以帮助你：
1、物色房源，几招确立大区位小区位分析。
在选择房源之前，你需要先确定一个大区域，比如一个城市或者一个区县。这个大区域应该具备以下特点：人口密度高，经济发达，交通便利，生活配套齐全，租金水平适中。在确定了大区域之后，你需要再细化到小区域，比如一个街道或者一个小区。这个小区域应该具备以下特点：地段优越，环境舒适，安全保障，物业管理良好，租客需求旺盛。
2、找房套路，让房源轻松得来。
在确定了小区域之后，你需要开始寻找具体的房源。这时候你可以利用一些渠道来获取信息，比如中介、平台、朋友、熟人等等。不过在找房的过程中，你需要注意以下几点：
一是要多看多比较，不要一见钟情就决定下手；
二是要学会还价和谈判，不要被原房东或者中介忽悠；
三是要仔细检查房屋的状况和合同的条款，不要忽略任何细节。
3、发展你的御用中介，房源源源不断。
如果你想长期做二房东，并且想扩大规模和范围，那么你就需要建立一个稳定的房源供应链。这时候你就需要发展一些御用的中介，让他们为你提供优质的房源信息，并且给你一定的优惠和服务。当然，这也需要你付出一些代价和回报，比如给他们一定的佣金或者介绍费，或者给他们一些其他方面的帮助和支持。
只要你掌握了寻找房源的一些技巧和方法，并且运用得当，你就可以找到一个适合自己的好房源。
三、包租界不会告诉你的秘密：如何判断房源价值？
找到了一个看起来不错的房源，并不意味着你就可以马上签约成为二房东了。因为在签约之前，你还需要做一件非常重要的事情：判断这个房源的价值。
判断一个房源的价值，并不是简单地看看它有多大、多新、多漂亮就可以了。因为这些只是表面现象，并不能反映出它真正能给你带来多少收益和风险。要判断一个房源的价值，你需要从以下几个方面进行分析：
1、教你判断房源区域价值，避开小区物业的坑。
2、拿房，房屋本身要注意哪些点。
除了区域价值之外，还要考察一下房屋本身的状况和特点。比如户型是否合理、采光是否充足、装修是否精美、设施是否齐全等等。这些都会影响到租客对于房屋的喜好和选择。当然，在拿到房屋之后，还要仔细检查一下是否有损坏或者漏水等问题，并及时与原房东沟通解决。
3、成本意识，成本核算的方法。
最后还要考虑一下成本问题。成本包括两部分：固定成本和变动成本。固定成本指每个月必须支付给原房东或者中介或者平台或者物业等方面的费用；变动成本指根据实际情况可能发生变化的费用，比如水电气网等公共设施费用，以及可能发生的维修费用等等。要判断一个房源的价值，就要把它的收入和成本进行对比，计算出它的净收益和回报率。一般来说，一个好的房源应该具备以下特点：净收益高、回报率高、空置率低、风险低。
只要你掌握了判断房源价值的一些方法和技巧，并且运用得当，你就可以找到一个有价值的房源。
四、包租订立合同需要的注意事项，带你规避所有坑
找到了一个有价值的房源，并不意味着你就可以马上开始赚钱了。因为在开始赚钱之前，你还需要做一件非常重要的事情就是签订合同。
签订合同是做二房东的第二步，也是最关键的一步。一个好的合同可以保障你的权益和利益，一个差的合同可以让你陷入麻烦和亏损。那么如何签订一个好的合同呢？这里有几个注意事项可以帮助你：
1、签订包租合同的注意事项
包租合同是指你与原房东之间的合同，规定了你对房屋的使用权和义务，以及双方之间的责任和义务。在签订包租合同之前，你需要注意以下几点：
一是要仔细阅读合同条款，不要轻信口头承诺；
二是要明确合同期限、租金金额、支付方式、押金数额、违约责任等关键内容；
三是要保留合同正本和副本，并且加盖双方签字和印章；
四是要征得原房东对转租的同意，并在合同中明确写明。
2、签订转租合同的注意事项
转租合同是指你与租客之间的合同，规定了租客对房屋的使用权和义务，以及双方之间的责任和义务。在签订转租合同之前，你需要注意以下几点：
三是要保留合同正本和副本，并且加盖双方签字或印章；
四是要符合法律法规，不得违反公序良俗。
3、包租合同该如何修改才能避开坑
包租合同虽然有一些标准格式和条款，但并不是一成不变的。在实际操作中，你可以根据自己的情况和需求，对包租合同进行一些修改或者增加一些条款，以便更好地保护自己的权益和利益。比如你可以增加一些关于装修、维修、转租、提前退租等方面的条款，以避免一些可能发生的纠纷或者损失。
4、转租合同该如何修改才能避开坑
转租合同也可以根据实际情况进行一些修改或者增加一些条款，以便更好地保护自己和租客的权益和利益。比如你可以增加一些关于水电气网等公共设施费用、物业管理费用、卫生清洁费用等方面的条款，以明确各自的责任和义务。
只要你注意了签订包租合同和转租合同的一些注意事项和技巧，并且签订了一个好的包租合同和转租合同，你就可以放心地开始做二房东了。
五、教你做网红房，用最小的成本赚到大钱
签订了包租合同和转租合同，并不意味着你就可以马上开始收租了。因为在开始收租之前，你还需要做一件非常重要的事即是打造网红房。
打造网红房是做二房东的第三步，也是最关键的一步。一个好的网红房可以吸引更多的客户和流量，一个差的网红房可以让你失去客户和信誉。那么如何打造一个好的网红房呢？这里有几个技巧可以帮助你：
1、了解市场需求，定位目标客户
在打造网红房之前，你需要先了解一下市场上的需求和趋势，以及你想要吸引的目标客户是什么样的。比如你可以通过一些平台或者渠道来收集一些数据和信息，比如租客的年龄、性别、职业、收入、喜好等等。这样你就可以根据这些信息来确定你的网红房的风格、主题、功能等等。
2、节省成本，巧妙装修
在打造网红房的过程中，你需要注意节省成本，但又不能牺牲质量和效果。比如你可以选择一些性价比高的材料和设备，比如买二手家具、用壁纸代替涂料、用灯光和布艺营造氛围等等。另外，你还可以利用一些巧妙的装修技巧，比如利用镜子增加空间感、利用色彩搭配增加视觉冲击、利用植物和饰品增加生活气息等等。
3、注重细节，提升品质
在打造网红房的过程中，你还需要注重一些细节，以提升网红房的品质和口碑。比如你可以为租客提供一些便利和舒适的设施和服务，比如免费Wi-Fi、免费洗漱用品、免费早餐、免费停车位等等。另外，你还可以为租客提供一些惊喜和体验，比如定制一些主题活动、赠送一些小礼物、推荐一些周边景点或美食餐厅等等。
只要你掌握了打造网红房的一些技巧和方法，并且运用得当，你就可以打造出一个让租客流连忘返的网红房。
六、教你高效管理房子，实现轻轻松松躺赚
打造了一个好的网红房，并不意味着你就可以马上开始躺赚了。因为在开始躺赚之前，你还需要做一件非常重要的事情就是管理房子。
管理房子是做二房东的第四步，也是最关键的一步。一个好的管理可以保证你的房子始终保持良好的状态和声誉，一个差的管理可以让你的房子变得破烂不堪和臭名昭著。
那么如何管理一个好的房子呢？这里有几个技巧可以帮助你：
1、建立规则，制定合同
2、建立信任，提升口碑
在管理房子的过程中，你需要建立与租客之间的信任关系，并且提升自己和房子的口碑。比如你可以及时响应租客的需求和问题，并且尽快解决；比如你可以主动与租客沟通交流，并且给予一些关心和帮助；比如你可以邀请租客给予自己和房子一些评价和反馈，并且根据反馈进行改进。
3、建立系统，提高效率
在管理房子的过程中，你需要建立一个系统化的管理流程，并且提高自己的管理效率。比如你可以利用一些软件或者平台来进行预订管理、财务管理、合同管理等等；比如你可以委托一些专业人员或者机构来进行装修维修、清洁保洁、安全保障等等；比如你可以利用一些自动化或者智能化设备来进行门锁控制、灯光控制、温度控制，远程监控等等。
只要你掌握了管理房子的一些技巧和方法，并且运用得当，你就可以实现高效管理房子，并且轻松躺赚。
七、高阶升级，玩转租房市场
做到了以上四步，并不意味着你就已经达到了二房东的顶峰了。因为在做二房东这个行业中，还有更多更高更广阔的机会和挑战等待着你。如果你想要进阶升级，玩转房屋租赁市场，那么你需要做好以下几个方面的准备：
1、扩大规模，增加收入
2、提升品牌，增加影响力
如果你已经拥有了一定数量和质量的网红房，并且实现了一定程度的知名度和口碑，那么你可以考虑提升你的品牌，增加你的影响力。比如你可以为自己和你的网红房取一个有特色和吸引力的名字，并且进行一些宣传和推广；比如你可以建立自己的网站或者社交媒体账号，并且发布一些有价值和有趣的内容；比如你可以参与一些行业或者社会活动，并且展示自己和你的网红房。
3、创新模式，增加竞争力
如果你已经在房屋租赁市场上占有了一定的份额和地位，并且实现了一定程度的品牌和影响力，那么你可以考虑创新你的模式，增加你的竞争力。比如你可以尝试一些新颖和独特的网红房风格和主题，并且打造出一些独一无二的体验；比如你可以尝试一些新型和灵活的租赁方式和合作方式，并且满足不同类型和需求的客户；比如你可以尝试一些新兴和前沿的技术和设备，并且提升自己和客户的便利性和舒适性。
民宿主可以通过在短租平台上发布房源信息来玩转房屋短期租赁市场，目前市场上有许多短租平台可供选择，如美团、小猪、蚂蚁和途家等。
以上就是做二房东进阶升级，玩转房屋租赁市场所需要做好的准备工作。只要你有了这些条件，你就可以在这个行业中不断地探索和创新，并且实现自己更高更远更广阔的梦想。
总结：做二房东是一种简单又实用，不需要太多投入也不需要太多风险，既能实现被动收入也能实现财务自由的方法。只要掌握了本文介绍的七个方面，并且运用得当，就可以成为一个成功的二房东，并且实现每月被动收入N万。
打造自己的自动赚钱系统，赚钱像呼吸一样简单，欢迎扫二维码和呼吸聊聊，一次聊天，终身朋友。
八、做二房东只需8步
从拿到第1套房，到赚到包租做二房东包租公包租婆的第1桶金。
1、选房源，4步筛选高利润房源，拿到房就赚到
2、找资源，10年长租房东哪里找？你只缺这个秘籍
3、好合同，锁定9个关键词，拥有收益高风险低
4、巧谈判，拿房合同这样谈判，轻松赢得主动权
5、快装修，这样装修又快又好看，一套不到1万块
6、秒出租，从好照片到全渠道，溢价50%不是梦
7、优服务，解决租客疑难杂症，高效轻松当好房东
8、提效率，6款APP神器，一小时干别人一天的活
9、可以实现财务自由。
富爸爸，穷爸爸里边对于财务自由的定义是当被动收入大于总支出就实现了财务自由。
九、二房东案例
包租房案例一：
帝都是个付出就有收获的地方，2000多万人口，很有大量的中高端消费人群，很多能长租的公寓能短租的民宿，租金很高，老房旧房破房装修翻新改造美化后租金还能溢价20%-50%，来自世界各地五湖四海的高收入群体，租客购买力高。
很多房子美化到位，多金的小姐姐小哥哥，爱不释手，租房本来就是个消费行为，消费容易冲动，愿意为爱月付租金过万。
包租房案例二：
艺姐在海口、哈尔滨、济南等三线城市经营小型集中式长租公寓/民宿，独立卫浴，7室7卫、9室9卫、11室11卫、5室5卫等类型，租金溢价很不错。
定位清晰：网红房+青旅+民宿的方法。对标宾馆，相比宾馆，更网红、更干净；相比民宿，我们更有社交、更有性价比；相比于青旅，更多独立空间。
运营出色：民宿满房率很高。600到700月一间，定价就差不多在110到150每天，这部分人群相当庞大。
装修成本低：有些房子，一个月回本，甚至十几天就回本。因为拿的房子底子好，不动或少动硬装，装修蕞贵三千多，有些几百块钱就改造好了。
艺姐说，“哈尔滨这边拿的11套，12天利润破万，回本，因为前30天是装修期，免费用房，所以12天就收了一万多就回本了。”
为什么人人可以成为包租达人？为什么包租房回报率高？
如何与大房东沟通？如何让长租溢价30%+？如何让民宿租金翻倍？
从拿房、装修、招租到管理，包租婆呼吸教你解锁合法二房东需要的技能！
1、创造稳定的第二收入
2、想要踏入房地产领域却苦无起始资金
3、刚接手家里老房，想出租又不知如何处理
4、已经是房东，但被房客烦到不行
5、郁闷自己房子难租，租金总是比别人低
高房价时代投资房地产，可以从做包租公包租婆开始！
推荐阅读：
轻松学习副业赚钱、房地产投资、低风险证券理财等方面知识，提升个人财商，实现有钱有闲有爱的人生梦想。