本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：
项目基础信息
【占地】约4.1万㎡
【总建面】约24.4万m2
【总套数】737套
【户型面积】主力户型约95-143m2住宅
【容积率】4.9
【车位数】761
【梯户比】3梯4户/3梯5户
【项目年限】70年（2016年-2086年）
【交付标准】精装交付
【开发商】深圳市盛宏置业投资有限公司
区位未来龙华街道清湖社区新业更新单元位于深圳龙华新区，处于中部组团的核心部分，龙华老城以北。更新单元东临珠三角环线高速公路（梅观高速），西望福龙路，与深圳市区联系紧密。轨道交通4号线紧邻单元西侧通过，加强了更新单元外部交通。
【深圳唯一都市核心区·龙华新中心崛起】比肩前海、福田-罗湖，对标国际先进城市，《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》中政府规划升级，未来将投入3700亿元，约达4个福田CBD，龙华进阶深圳唯一都市核心区！
未来观澜片区共有约上百个村旧改，建设规模超约2500万㎡，3个福田中心区规模，约40大重点旧改项目，华润、鸿荣源、佳兆业等品牌开发商争相入驻，城市基础建设一经升级，区域价值即刻进阶！
项目为片区标杆百万综合体，擎领区域发展，定享城市发展首发红利，资产腾飞，未来可期！
4号线清湖站无缝连接，畅达福田中心区；5站即可直达深圳北站，迅达大湾区都市圈；
交通配套深圳北站直连可换乘1、2、3、5、6、7、9、10号等路，通达全城；
靠近地铁站的地块为4栋塔楼建筑，规划建筑面积约15.67万㎡，由A座办公、B座公寓、C座住宅和保障房D座及裙房商业组成。比较矮的为保障房。靠近学校的地块4栋塔楼建筑均为住宅，
项目配套自带9班幼儿园，周边汇聚清泉外国语、龙华第二小学、清湖小学，新华中学举步即达。项目学区位于九年一贯制清泉外国语项目最东侧的为小学用地，名为清泉外国语小学，是龙华区打造的一所公办学校，学校占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约3.6万㎡，预备设置约36个班共1620个学位。清泉外国语学校是深圳市龙华区重点打造、高起点规划、高标准建设、高质量配套的一所公办九年一贯制学校，办学规模达到60个教学班，2018年9月先借址开办小学部，于2019年9月开办初中部。【人文|文体医疗全维配套】
“一城一广场两中心”4大重量级文体配套：深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化体育中心、龙华文化艺术中心；紧邻深圳人民医院龙华分院、龙华区人民医院、紧邻龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）、涵盖三甲，综合性三级医院等。
【繁华|百万商圈云集龙华经济核心区】
自带约4.5万㎡精品商业配套，约60万㎡壹方天地、约40万㎡红山商业集合、山姆会员店、星河ICO、大润发等皆林立在侧。
【旗舰|约24万方城芯旗舰综合体】
匠造约24万㎡旗舰综合体，涵盖品质住宅、高端公寓、地铁直连商业、旗舰写字楼等多种业态。
文体配套
龙华文化体育中心规划占地超过6万平方米，政府投资超过1.4亿元，建成后将成为龙华最大的体育中心，是未来龙华人最好的运动锻炼的首选之地。
项目计划明年年底竣工。
立面打造采用“铝板金属幕墙+中空LOW-E玻璃”；
国际名师担纲园林设计，打造“六重垂直绿化”的立体化园林，呈现多重景观立体化园林；约3.1m极致层高，系统门窗品质保障；
日立电梯，核心五大件原装进口，3梯4/5户，约4m/s时速享高速体验。
户型图
主推建面约95-143㎡户型图
深圳地铁线路图2023最新版
2023年最新版本的深圳市轨道交通运营线路网络图
深圳地铁16条线路运营中
目前运营中的深圳地铁线路16条，分别为深圳地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、6号线支线、7号线、8号线、9号线、10号线、11号线、12号线、14号线、16号线、20号线。
深圳市在建地铁线路共有12条
根据深圳地铁最新发布，目前，深圳市在建地铁线路共有12条。包括三期调整工程、四期工程、及四期调整工程中的3号线四期、8号线三期、11号线二期。
深圳地铁三期调整工程包含：5号线西延、8号线二期。
深圳地铁5号线西延
深圳地铁5号线西延预计2025年通车！
深圳地铁5号线西延最新进度汇总：
东门路站主体结构施工已完成80%
建设路站主体结构施工已完成40%
大剧院站主体围护结构及盖板结构施工已完成
大剧院站折返线始发井围护结构施工已完成30%
深圳购房资格解答
1、社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？
需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。
2、本市户籍入户满3年的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上，是否符合购房条件？
符合购房条件，本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前3年半累计社保或个税缴纳满36个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。
3、非本市户籍居民家庭社保或个税近5年内断缴不超过3个月，5年半内累计缴纳社保或个税60个月以上，是否符合购房条件？
符合购房条件，非本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前5年半累计社保或个税缴纳满60个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。
4、离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。
5、未成年人能否单独购买住房？
未成年人不能单独购买商品住房。
6、房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
不属于
7、家庭成员中一方为本市户籍入户满3年且符合3年社保，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？
不能共同申请购买商品住房，房产证需要写有购房资格的一方名下，只能单独写在本市户籍的人名下。
8、持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后,家庭名下查无房产的，其本人可单独购买一套商品住房。
9、本市户籍入户不满3年的居民家庭，购房之日前社保或个税连续缴纳5年，是否符合购房条件？
符合购房条件，参照非深户居民家庭购房条件。
10、在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？
在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。
深圳住房套数
1、住房标准是什么？
包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
2、普通住房标准是什么？
需要同时符合以下3个条件:
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（2）单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下；
（3）计税价格在750万以下。
3、住房套数如何认定？
以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。
4、多人共同购房的，如何计算住房套数？
如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和。
5、房屋赠与属于限购范围吗？
属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。
贷款问题
1、住房贷款记录包括什么？
含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
2、商业类贷款，如公寓贷款，算住房贷款记录吗？
不算。
3、商贷/公积金住房贷款记录，认定范围是本市还是全国？
以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有住房贷款记录的也计算在内。
4、什么是LPR？
5、目前LPR是多少？
截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%
公积金贷款问题
1、公积金贷款利率是多少？
首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。二套房，1-5年（含）为3.025%，五年以上为3.575%。
2、公积金贷款对象？
按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
3、异地缴存公积金，深圳购房需要额外提供什么材料？
深圳户籍才可以使用异地公积金贷款，除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
4、申请公积金贷款所需缴存年限？
5、公积金可贷款额度如何计算？
（1）公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度50万，家庭最高额度90万
（2）公积金贷款月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。
6、公积金贷款期限如何计算？
（1）贷款期限不超过30年；
（2）贷款年龄最长到70岁；
（3）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
（4）夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，以主借款人的年龄计算。
深户入户满3年为购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社保；非深户为购房之日前5年在深圳连续缴纳个人所得税或社保。
2、关于个人所得税断交情况的认定？
购房人提供个人所得税作为证明材料的，纳税额为零的，审查当月社保缴纳情况，当月社保已缴纳的，不视为断交，当月社保未缴纳的，视为断交。
离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。
以取得不动产权证书之日起算。
5、如何判断所购住房的楼龄？
通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。
网签合同变更后，如未对合同实质性内容变更的，由申请人提供房屋交易监管部门出具首次网签情况证明后，以首次签订合同的时点为准。