财务探秘系列一起学习《租赁》相关知识（第二篇）

应付融资租赁款（租赁收款额+未担保余值-未实现融资收益）反映了“租赁投资金额（P）”

“融资租赁资产+资产处置损益”反映了“租赁资产的公允价值”

①

②

取决于指数或比率的可变租赁付款额。该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率

确定

③

购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权

④

承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权

⑤

由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值

日期

租金

确认的利息收入

租赁投资净额余额

③＝期初④×7.82%

期末④＝期初④－②＋③

2×20年1月1日

71

2×20年12月31日

15

5.5522

61.5522

2×21年12月31日

4.8134

51.3656

2×22年12月31日

4.0168

40.3824

2×23年12月31日

3.1579

28.5403

2×24年12月31日

2.2319

15.7722

2×25年12月31日

1.2278*

2

合计

92

21

注：*作尾数调整1.2278＝15＋2－15.7722。

假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁

出租人应当自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值。

借：固定资产等

应收融资租赁款——未实现融资收益

贷：应收融资租赁款——租赁收款额

假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁

借：租赁收入

贷：应收融资租赁款——租赁收款额（或相反分录）

租赁期开始日

收入确认的金额

“租赁资产公允价值”与“租赁收款额按市场利率折现的现值”较低者

销售成本

租赁资产账面价值－未担保余值的现值

取得租赁发生的成本

在租赁期开始日计入当期损益

收取租赁款项

确认的融资收入

应收租赁款减少额

应收租赁款净额

②＝期初④×5.4606%

③＝①－②

期末④＝期初④－③

2×19年1月1日

2700000

2×l9年12月31日

1000000

147436

852564

1847436

100881

899119

948317

51783*

948217*

100

3000100

300100

卖方兼承租人

卖方兼承租人继续确认所转让的资产，而应当将收到的现金作为金融负债（长期应付款）；

买方兼出租人

买方兼出租人不确认被转让资产，而应当将支付的现金作为金融资产（长期应收款）。

租赁开始日确认两部分：

保留的部分：确认使用权资产：原账面价值×租赁负债/资产公允价值

根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据租赁准则对资产出租进行会计处理。