出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。
1、用于土地、商品房开发
借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费
贷：银行存款等
2、用于自建用房或暂时没有明确用途
借：无形资产
3、用于赚取租金
三、房地产开发阶段的核算
（三）会计分录模板
贷：银行存款、应付酬工薪酬等
借：开发成本—成本对象—前期工程费
3、开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。
借：开发成本—成本对象—建筑安装工程费
4、开发项目在开发过程中发生道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。
借：开发成本—成本对象—基础设施建设费
应交税费—应交增值税（进项税额）（一般计税可抵）
贷：银行存款、库存商品、应付酬工薪酬等
5、开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。
借：开发成本—成本对象—公共配套设施费
借：开发成本—成本对象—开发间接费
7、预提出包工程、公共配套设施建造费用、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用
开发成本—成本对象—公共配套设施费
贷：预提费用
8、发生借款费用，支付利息时
借：开发成本—借款费用
贷：银行存款
借：管理费用
借：开发成本—一期—公共配套设施费
—二期—公共配套设施费
贷：开发成本—会所
开发成本—地下车库
（四）经典例题
会计分录：
1、购进防火材料时：
借：开发成本—成本对象—建安工程费1000000
应交税费—应交增值税（进项税额）170000
贷：银行存款1170000
2、支付二期建筑工程款时：
借：开发成本—成本对象—建安工程费5150000
贷：银行存款5150000
四、房地产完工阶段的核算
开发项目竣工结算
1、结转开发成本
借：开发产品—一期
贷：开发成本—一期
2、行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
贷：银行存款、应付职工薪酬等
3、完工后发生借款费用，支付利息时
借：财务费用
4、为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用
借：销售费用
5、企业自用时
借：固定资产
贷：开发成本
五、房地产销售阶段的核算
1、商品房纳税义务发生
（1）收款
预收帐款
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
或应交税费——简易计税
（2）差额纳税
一般计税可扣除当期销售房地产项目对应的土地价款
借：应交税费—应交增值税（销项税额抵减）
贷：主营业务成本
（3）结转销售成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
3、预收帐款处理
（1）收到预售款时：
借：银行存款
贷：预收帐款
（2）预缴税款时
一般计税：
借：应交税费——预交增值税
简易计税：
借：应交税费——简易计税
4、收到保证金的处理
贷：其他应付款
5、价外收入的会计处理
借：其他应付款/银行存款等
其他业务收入—手续费收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
或：应交税费—简易计税
6、商品房自用
7、土地使用权对外投资
贷：无形资产—土地使用权
营业外收入（差额）
8、商品房出租
（1）转为出租时
借：投资性房地产
（2）收取租金时
贷：其他业务收入
（3）如果将作为固定资产的房屋出租需要提取折旧时
9、资金拆借
（1）借出资金时
借：其他应收款
（2）收到利息时
10、期末应交税费—应交增值税处理
（1）转出未交增值税
借：应交税费—应交增值税（转出未交增值税）
贷：应交税费—未交增值税
（2）预缴税款抵减未交缴增值税
借：应交税费—未交增值税
贷：应交税费—预交增值税
（3）申报后缴纳
11、购买增值税防伪税控设备时
贷：管理费用
借：税金及附加
贷：应交税费——应交城市维护建设税
应交税费——应交房产税
（1）印花税
（2）耕地占用税
（3）车辆购置税的核算
（4）契税的核算
借：固定资产（或无形资产）
（1）计算时
贷：应交税费—应交个人所得税
（2）上交时
借：应交税费—应交个人所得税
（1）预缴时
贷：应交税费——应交所得税
借：应交税费——应交所得税
（2）汇算清缴时
或相反分录
借：开发成本—一期—开发间接费100000
应交税费—应交增值税（进项税额）17000
贷：银行存款117000
按建筑规模将进项税额在一、二期项目间划分：进项税额转出额=17,000÷2=8500元
借：开发成本—一期—开发间接费8500
贷：应交税费—应交增值税（进项税额转出）8500
（1）在6月申报期就取得的预收款计算应预缴税款。
应预缴税款=5250÷（1+11%）×3%=141.89万元
借：应交税费——预交增值税141.89
贷：银行存款141.89
（2）纳税人6月开具增值税普通发票10500万元，其中包括5250万元属于可以开具增值税普通发票的情形。
（3）销售额可扣除当期允许扣除的土地价款。
（4）纳税人应在7月申报期按照《办法》第十四条规定确定应纳税额：
销项税额=（5250-1500）÷（1+11%）×11%=3378.38×11%=371.62万元